Muốn xây thêm tầng 2 cho nhà phố, cần chuẩn bị bao nhiêu tiền?

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây thêm tầng 2

Việc cải tạo và xây thêm tầng 2 cho ngôi nhà là một hạng mục quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính. Tuy nhiên, chi phí thực tế không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là những yếu tố chính tác động trực tiếp đến tổng mức đầu tư cho việc nâng tầng:

1. Diện tích xây dựng

Diện tích là yếu tố có ảnh hưởng lớn nhất đến tổng chi phí xây dựng tầng 2. Càng xây trên diện tích lớn thì chi phí nguyên vật liệu và nhân công càng tăng.

Ngoài ra, nếu diện tích tầng 2 được thiết kế thêm ban công, sân thượng, khu phụ như nhà vệ sinh hoặc phòng giặt thì chi phí cũng sẽ cao hơn so với thiết kế đơn giản.

2. Kết cấu hiện trạng của công trình

Trước khi tiến hành xây thêm tầng, việc đánh giá kết cấu của ngôi nhà hiện hữu là bắt buộc. Nếu móng và cột trụ của công trình ban đầu đủ chắc chắn và được thiết kế để chịu lực cho việc nâng tầng, chi phí thi công sẽ được tối ưu hơn.

Ngược lại, nếu kết cấu cũ không đảm bảo, bạn sẽ cần gia cố móng, cột hoặc cải tạo toàn bộ hệ thống chịu lực, dẫn đến chi phí phát sinh đáng kể.

3. Chủng loại và chất lượng vật liệu xây dựng

Chi phí xây dựng phụ thuộc phần lớn vào loại vật liệu bạn lựa chọn. Trên thị trường hiện nay có rất nhiều mức chất lượng khác nhau từ vật liệu trung bình đến cao cấp.

Gạch, xi măng, thép, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa, kính… đều có nhiều phân khúc giá. Việc lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí mà vẫn đảm bảo được độ bền và thẩm mỹ cho công trình.

4. Nhân công xây dựng

Chi phí nhân công cũng là yếu tố biến động theo từng thời điểm và khu vực. Giá nhân công ở các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội thường cao hơn so với các tỉnh lẻ do nhu cầu cao và mặt bằng chi phí sống lớn.

Ngoài ra, nếu công trình yêu cầu kỹ thuật thi công phức tạp hoặc đòi hỏi đội ngũ có tay nghề cao thì mức chi phí nhân công sẽ cao hơn so với các công trình thông thường. Thời điểm xây dựng cũng ảnh hưởng – ví dụ như vào giáp Tết, chi phí nhân công thường tăng mạnh do khan hiếm nguồn lực.

5. Thời điểm thi công

Thời tiết và mùa vụ ảnh hưởng không nhỏ đến tiến độ và chi phí thi công. Xây dựng vào mùa khô thường thuận lợi hơn, tiến độ nhanh và ít bị gián đoạn.

Ngược lại, nếu xây dựng trong mùa mưa, công trình có thể phải tạm dừng nhiều lần do điều kiện thời tiết không cho phép, kéo dài thời gian thi công, đồng thời phát sinh thêm chi phí về bảo trì, bảo vệ vật liệu và nhân công.

6. Vị trí xây dựng

Địa điểm xây dựng cũng là yếu tố đáng lưu tâm. Nếu công trình nằm trong khu vực trung tâm thành phố, hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật tư hoặc có hạn chế về giờ thi công thì chi phí logistics, nhân công và vật liệu sẽ cao hơn.

Ngược lại, những khu vực có mặt bằng thi công rộng rãi, dễ tiếp cận sẽ giúp tiết kiệm đáng kể về thời gian và chi phí.

Lưu ý: Chi phí xây thêm tầng 2 không có một con số cố định mà sẽ thay đổi theo từng công trình cụ thể, phụ thuộc vào các yếu tố như diện tích, hiện trạng kết cấu, vật liệu, thời điểm và địa điểm thi công. 

Hướng dẫn chi tiết cách tính chi phí xây thêm tầng 2

Việc xây thêm tầng 2 cho ngôi nhà là giải pháp tối ưu để mở rộng không gian sinh hoạt mà không cần chuyển sang nơi ở mới. Tuy nhiên, để chủ động trong việc chuẩn bị ngân sách, bạn cần nắm rõ cách tính chi phí thi công tầng 2 một cách cụ thể và chính xác.

Dưới đây là các bước cần thực hiện cũng như công thức tính chi phí phổ biến hiện nay:

1. Xác định diện tích xây dựng tầng 2

Trước tiên, bạn cần xác định rõ tầng 2 sẽ được xây dựng trên toàn bộ diện tích mặt sàn hay chỉ một phần. Đây là yếu tố cơ bản để tính toán chi phí. Diện tích xây dựng càng lớn thì tổng chi phí sẽ càng cao.

2. Kiểm tra kết cấu chịu lực của ngôi nhà

Không phải công trình nào cũng có thể tùy tiện nâng tầng. Bạn cần đánh giá kết cấu móng và cột hiện tại có đủ khả năng chịu lực cho tầng mới hay không.

Nếu móng yếu, bắt buộc phải gia cố móng, điều này sẽ làm chi phí đội lên đáng kể. Giai đoạn này thường cần có sự tư vấn của kiến trúc sư hoặc kỹ sư xây dựng.

3. Lựa chọn vật tư và mức độ hoàn thiện

Chi phí thi công sẽ phụ thuộc lớn vào loại vật liệu xây dựng mà bạn lựa chọn (trung bình, khá, hay cao cấp). Đồng thời, mức độ hoàn thiện như trần thạch cao, lát sàn gỗ, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước... cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí tổng thể.

4. Tính chi phí dựa trên công thức chuẩn

Công thức tính chi phí xây dựng trọn gói tầng 2 như sau:

Chi phí xây tầng 2 = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thi công/m²

Ví dụ minh họa: Giả sử bạn muốn cải tạo ngôi nhà phố và xây thêm tầng 2 với diện tích sàn 80m², tùy theo mức vật tư, chi phí sẽ được tính như sau

• Gói vật tư trung bình: 80m² x 6.500.000 VNĐ = 520.000.000 VNĐ

• Gói vật tư khá: 80m² x 7.500.000 VNĐ = 600.000.000 VNĐ

• Gói vật tư tốt: 80m² x 8.000.000 VNĐ = 640.000.000 VNĐ

Như vậy, để xây trọn gói tầng 2 với diện tích 80m², bạn cần chuẩn bị ngân sách dao động từ 520 triệu đến 640 triệu đồng, tùy vào gói vật tư bạn lựa chọn và mức độ hoàn thiện mong muốn.

Đây là khoản đầu tư lớn, do đó việc lập kế hoạch kỹ lưỡng, lựa chọn đơn vị thi công uy tín và cân đối tài chính là điều rất quan trọng để đảm bảo công trình đạt chất lượng, an toàn và hiệu quả lâu dài.

Những lưu ý quan trọng khi xây thêm tầng 2 cho ngôi nhà

Việc cải tạo và xây thêm tầng 2 là một giải pháp hiệu quả để mở rộng không gian sống mà không cần phải thay đổi địa điểm.

Tuy nhiên, đây là hạng mục cải tạo có độ phức tạp cao, đòi hỏi người thực hiện cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và hiểu rõ các vấn đề kỹ thuật, pháp lý cũng như tài chính. Dưới đây là những lưu ý quan trọng không thể bỏ qua:

1. Kiểm tra kỹ kết cấu chịu lực của ngôi nhà hiện tại

Trước khi bắt tay vào xây thêm tầng 2, việc đầu tiên và quan trọng nhất là phải đánh giá lại toàn bộ kết cấu của căn nhà hiện hữu. Cần kiểm tra khả năng chịu lực của móng, cột, dầm, sàn và hệ thống tường bao.

Nếu kết cấu hiện tại không đủ vững chắc để nâng tầng, việc gia cố là bắt buộc nhằm đảm bảo an toàn cho toàn bộ công trình về sau. Bạn nên mời các đơn vị chuyên môn hoặc kỹ sư kết cấu kiểm tra, đánh giá kỹ lưỡng trước khi đưa ra phương án thi công phù hợp.

2. Tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật về xây dựng

Xây thêm tầng 2 không phải là hạng mục nhỏ và bắt buộc phải được cấp phép xây dựng theo quy định của địa phương. Bạn cần chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng bao gồm: bản vẽ thiết kế cải tạo, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ sở hữu nhà và các tài liệu liên quan.

Việc xây dựng mà không có giấy phép hợp lệ có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng như: bị xử phạt hành chính, yêu cầu tháo dỡ phần công trình vi phạm, ảnh hưởng đến việc hoàn công và sang nhượng sau này.

Do đó, bạn nên tìm hiểu kỹ hoặc nhờ đơn vị chuyên môn hỗ trợ thực hiện thủ tục này.

3. Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín

Việc xây thêm tầng 2 không chỉ cần đảm bảo kỹ thuật mà còn phải có tính thẩm mỹ, phù hợp với tổng thể kiến trúc cũ. Vì vậy, bạn cần lựa chọn đơn vị thiết kế thi công có kinh nghiệm trong cải tạo nhà ở và nâng tầng.

Một đơn vị uy tín sẽ đưa ra phương án tối ưu, phù hợp với kết cấu cũ, đảm bảo chất lượng, tiến độ và hạn chế tối đa rủi ro trong quá trình thi công. Ngoài ra, nên tham khảo ý kiến từ người thân, bạn bè hoặc xem các công trình đã thực hiện trước đó để có thêm cơ sở đánh giá.

4. Dự trù kinh phí đầy đủ và có kế hoạch chi tiết

Trước khi tiến hành thi công, bạn cần lập kế hoạch tài chính rõ ràng cho toàn bộ dự án. Kinh phí nên bao gồm các hạng mục như chi phí thiết kế, xin phép xây dựng, vật tư, nhân công, chi phí phát sinh và dự phòng.

Việc dự trù đầy đủ sẽ giúp bạn chủ động trong quản lý tài chính và tránh bị động khi có chi phí phát sinh ngoài kế hoạch. Ngoài ra, nên có bảng tiến độ thi công rõ ràng để kiểm soát thời gian và dòng tiền hiệu quả hơn.

5. Giám sát tiến độ và chất lượng thi công thường xuyên

Trong suốt quá trình thi công, việc giám sát chặt chẽ từng hạng mục là yếu tố quan trọng để đảm bảo công trình được thực hiện đúng bản vẽ, đúng tiến độ và đúng kỹ thuật.

Bạn có thể trực tiếp theo dõi hoặc nhờ người có chuyên môn giám sát thay nếu không có thời gian. Bên cạnh đó, nên tổ chức các buổi nghiệm thu theo từng giai đoạn để phát hiện và xử lý kịp thời các vấn đề phát sinh.

Dịch vụ cải tạo, xây nhà trọn gói uy tín chất lượng

Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực thiết kế thi công kiến trúc và xây dựng, A&G Việt Nam đã và đang trở thành đối tác tin cậy của hàng nghìn khách hàng trên toàn quốc.

Chúng tôi không chỉ cung cấp các giải pháp thiết kế nhà ở hiện đại, tối ưu công năng mà còn triển khai dịch vụ cải tạo, xây dựng trọn gói chuyên nghiệp, phù hợp với nhiều quy mô công trình, từ nhà phố, nhà cấp 4 đến biệt thự cao cấp.

Điểm mạnh của A&G Việt Nam nằm ở việc kết hợp hài hòa giữa yếu tố thẩm mỹ, phong thủy, công năng sử dụng, nhằm kiến tạo không gian sống hoàn thiện, nâng tầm giá trị ngôi nhà.

Khi lựa chọn dịch vụ của chúng tôi, Quý khách hàng sẽ nhận được:

• Quy trình làm việc rõ ràng, minh bạch: Từ khâu tư vấn ban đầu, khảo sát hiện trạng, lên ý tưởng thiết kế cho đến triển khai thi công đều được lập kế hoạch và báo giá cụ thể. 

• Cam kết về chất lượng vật liệu: A&G Việt Nam luôn sử dụng các loại vật liệu xây dựng, nội ngoại thất đạt chuẩn, đúng như cam kết trong hợp đồng. 

• Thi công nhanh chóng, chuyên nghiệp: Chúng tôi xây dựng đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và thợ thi công lành nghề, có chuyên môn cao, làm việc theo quy trình kỹ thuật chặt chẽ, hạn chế tối đa các rủi ro phát sinh trong quá trình thi công.

• Chi phí hợp lý, ưu đãi cạnh tranh: Mọi hạng mục đều được báo giá chi tiết, tối ưu ngân sách cho chủ đầu tư mà vẫn đảm bảo chất lượng thi công, mang lại giá trị sử dụng lâu dài.

• Hỗ trợ tận tình dịch vụ hậu mãi chu đáo: Đội ngũ tư vấn viên và giám sát công trình luôn sẵn sàng lắng nghe, tiếp nhận ý kiến khách hàng, đồng hành trong suốt quá trình thi công và cả sau khi bàn giao.

• Chế độ bảo hành rõ ràng an tâm sử dụng: Mọi công trình do A&G Việt Nam thi công đều có chính sách bảo hành hợp lý, giúp khách hàng yên tâm sử dụng và duy trì giá trị công trình lâu dài.

Bài viết trên là chia sẻ của A&G Việt Nam về chi phí xây thêm tầng 2 và những điều cần lưu ý khi cải tạo nhà. Chúng tôi hy vọng rằng những thông tin này sẽ giúp Quý khách hàng có thêm kinh nghiệm, tự tin đưa ra quyết định đúng đắn trước khi bắt đầu cải tạo hoặc nâng cấp tổ ấm của mình.

Nếu Quý khách có bất kỳ thắc mắc hoặc nhu cầu tư vấn chi tiết hơn, hãy để lại bình luận hoặc liên hệ trực tiếp với A&G Việt Nam. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ!

--------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG A&G VIỆT NAM

• Trụ sở: Số 4E3/565 Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Nam, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL -HN
• Hotline: 0981.47.88.66
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn