Nhà dân có thể xây tối đa bao nhiêu tầng?

Quy định về số tầng tối đa của nhà dân

Theo Thông tư 06/2021/TT-BXD, quy định về chiều cao công trình được xác định theo quy hoạch xây dựng được duyệt. Trong trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết, chiều cao công trình không được vượt quá 4 lần chiều rộng của nhà.

Do đó, nguyên tắc chung là nhà dân có thể được xây tối đa 4 tầng. Tuy nhiên, quy định hiện hành cho phép số tầng tối đa của nhà dân có thể vượt quá 4 tầng, dựa trên các yếu tố cụ thể như vị trí xây dựng, diện tích lô đất và mật độ xây dựng.

1. Vị trí xây dựng

• Nhà phố ở khu vực trung tâm: Các công trình xây dựng tại khu vực trung tâm thành phố, trung tâm quận/huyện, hoặc khu vực có mật độ dân cư cao có thể được phép xây tối đa 5 tầng.

• Nhà ở khu vực khác: Đối với những khu vực không nằm trong các khu vực trên, số tầng tối đa được phép xây dựng là 4 tầng.

2. Diện tích lô đất

• Lô đất dưới 50m²: Các nhà ở xây dựng trên lô đất có diện tích nhỏ hơn 50m² sẽ được phép xây tối đa 4 tầng.

• Lô đất từ 50m² trở lên: Nếu lô đất có diện tích từ 50m² trở lên, số tầng tối đa có thể lên đến 5 tầng.

3. Mật độ xây dựng

• Mật độ tối đa 60%: Nhà ở xây dựng trên lô đất có mật độ xây dựng tối đa 60% có thể được phép xây tối đa 5 tầng.

• Mật độ tối đa 70%: Nếu mật độ xây dựng tối đa là 70%, số tầng tối đa được phép là 4 tầng.

Theo quy định hiện hành, số tầng xây dựng nhà ở riêng lẻ tối đa có thể lên tới 6 tầng. Tuy nhiên, số tầng cụ thể được phép xây dựng còn phụ thuộc vào các yếu tố như vị trí, diện tích lô đất và mật độ xây dựng.

Để xác định chính xác số tầng được phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ, chủ đầu tư cần liên hệ với cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể.

Việc tuân thủ các quy định này không chỉ giúp đảm bảo an toàn cho công trình mà còn giúp gia chủ tránh được các rắc rối pháp lý sau này.

Thủ tục cấp phép xây dựng nhà cao hơn 4 tầng

Để xây dựng nhà cao hơn 4 tầng, chủ đầu tư cần thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật. Dưới đây là thông tin chi tiết về hồ sơ và quy trình cấp phép.

1. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng bao gồm các tài liệu sau:

• Đơn xin cấp phép xây dựng: Đơn phải nêu rõ thông tin về chủ đầu tư, loại công trình, địa điểm xây dựng, quy mô, diện tích xây dựng, tổng diện tích sàn xây dựng, chiều cao công trình, và các thông tin liên quan khác.

• Bản vẽ thiết kế thi công: Bao gồm bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt công trình và các bản vẽ hệ thống kỹ thuật liên quan.

• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Các giấy tờ cần thiết bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

• Bản sao giấy phép quy hoạch: Hoặc các giấy tờ chứng minh đã được cơ quan có thẩm quyền cho phép xây dựng cao hơn 4 tầng.

2. Quy trình xin cấp phép xây dựng

Thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà cao hơn 4 tầng được thực hiện theo các bước sau:

• Chuẩn bị hồ sơ: Chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ nêu trên theo quy định.

• Nộp hồ sơ: Chủ đầu tư nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có công trình xây dựng.

• Thẩm định hồ sơ: Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ.

• Trả kết quả: Cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo kết quả cho chủ đầu tư trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả thẩm định hồ sơ.

3. Kết quả thẩm định

• Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư.
• Nếu hồ sơ không hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo cho chủ đầu tư để bổ sung và hoàn chỉnh hồ sơ.

Chủ đầu tư chỉ được phép tiến hành xây dựng nhà cao hơn 4 tầng sau khi đã được cấp giấy phép xây dựng.

Cơ sở xác định cấp phép xây dựng số tầng và chiều cao công trình

Việc xác định số tầng được phép xây dựng và chiều cao công trình là một trong những yếu tố quan trọng trong quy hoạch xây dựng. Các quy định này chủ yếu dựa trên quy hoạch của địa phương, bao gồm quy hoạch đường phố và quy hoạch chung.

1. Quy hoạch xây dựng và chiều cao công trình

Chiều cao của công trình phải tương thích với chiều rộng lộ giới của đường phố nơi công trình được xây dựng. Lộ giới là chỉ giới phân định ranh giới giữa phần đất được phép xây dựng và phần đất không được phép xây dựng.

Để xác định khoảng lộ giới tại khu vực đất xây dựng, đơn vị thi công cần tham khảo bản đồ quy hoạch tại địa phương hoặc các mốc lộ giới đã được cắm sẵn.

2. Mối quan hệ giữa chiều rộng lộ giới và số tầng xây dựng

Chiều rộng lộ giới có ảnh hưởng trực tiếp đến số tầng được phép xây dựng. Theo quy định tại Điều 14 Thông tư 03/2021/TT-BXD, số tầng tối đa được phép xây dựng được quy định như sau:

3. Tầm quan trọng của việc xác định số tầng và chiều cao công trình

Như vậy, việc xác định số tầng được phép xây dựng và chiều cao công trình là thông tin thiết yếu mà chủ đầu tư cần nắm rõ trước khi tiến hành xây dựng.

Việc hiểu biết và tuân thủ các quy định này không chỉ giúp chủ đầu tư tối ưu hóa không gian sử dụng mà còn tránh được các rủi ro pháp lý trong quá trình xây dựng và sử dụng công trình.

Chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ về quy hoạch xây dựng địa phương và các quy định liên quan để đảm bảo công trình của mình được cấp phép và thi công một cách hợp pháp. Điều này sẽ góp phần tạo nên một môi trường sống an toàn và bền vững.

Tại sao cần phải quy định tối đa số tầng nhà dân xây dựng

Việc quy định tối đa số tầng nhà dân xây dựng là một yêu cầu quan trọng trong quy hoạch đô thị hiện đại. Dưới đây là những lý do chính giải thích vì sao điều này cần thiết:

1. Đảm bảo an toàn cho người dân

Khi số tầng của một ngôi nhà tăng lên, nguy cơ xảy ra tai nạn như cháy nổ, sập đổ cũng gia tăng. Việc quy định số tầng tối đa giúp giảm thiểu rủi ro cho người dân, đảm bảo an toàn cho các cư dân trong khu vực.

Các quy định này thường được dựa trên tiêu chuẩn an toàn xây dựng nhằm bảo vệ sức khỏe và tính mạng của cộng đồng.

2. Bảo vệ cảnh quan đô thị

Nhà cao tầng có thể làm ảnh hưởng đến cảnh quan đô thị, dẫn đến sự mất cân bằng trong kiến trúc và môi trường sống. Quy định tối đa số tầng giúp tạo ra một không gian sống hài hòa và thống nhất hơn, góp phần duy trì vẻ đẹp và giá trị của đô thị.

Một cảnh quan đô thị được quy hoạch hợp lý không chỉ mang lại thẩm mỹ mà còn tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững.

3. Tiết kiệm tài nguyên đất đai

Việc quy định số tầng tối đa còn giúp tiết kiệm tài nguyên đất đai. Những ngôi nhà cao tầng thường chiếm diện tích đất nhỏ hơn so với nhà một tầng, nhưng việc xây dựng quá nhiều tầng có thể dẫn đến tình trạng quá tải và cạn kiệt tài nguyên.

Nhờ vào quy định này, việc phát triển đô thị có thể diễn ra một cách bền vững và có kế hoạch, giúp bảo tồn không gian xanh và các khu vực công cộng.

4. Giảm thiểu tình trạng quá tải hạ tầng kỹ thuật

Đối với các khu vực có mật độ dân cư cao, quy định số tầng nhà dân xây dựng tối đa sẽ giúp giảm thiểu tình trạng quá tải về hạ tầng kỹ thuật như giao thông, cấp thoát nước, điện, và các dịch vụ công cộng khác.

Điều này không chỉ giúp nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn đảm bảo rằng các công trình công cộng như trường học, bệnh viện có thể phục vụ hiệu quả hơn cho cư dân.

5. Tính linh hoạt trong quy hoạch

Tuy nhiên, quy định tối đa số tầng cũng cần được áp dụng linh hoạt, phù hợp với từng khu vực, địa phương và điều kiện thực tế.

Ví dụ, đối với những khu vực quy hoạch là đô thị mới với hạ tầng kỹ thuật tốt, số tầng được phép xây dựng có thể cao hơn so với khu vực quy hoạch cũ với hạ tầng chưa đồng bộ. Điều này giúp đảm bảo sự phát triển đồng bộ và bền vững cho đô thị.

Xây dựng nhà vượt quá số tầng cho phép bị xử phạt như thế nào?

Theo quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam, việc cá nhân hoặc hộ gia đình xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng đã được cấp được coi là hành vi vi phạm.

Trong đó, xây dựng nhà vượt quá số tầng cho phép là một trong những trường hợp vi phạm này.

1. Mức phạt tiền khi xây dựng vượt quá số tầng cho phép

Mức phạt tiền đối với hành vi xây dựng nhà vượt quá số tầng cho phép được quy định tại Khoản 4 và Khoản 6 Điều 16 của Nghị định 16/2022/NĐ-CP như sau:

Trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn:

• Nhà ở riêng lẻ: Phạt từ 15 triệu đến 20 triệu đồng.

• Nhà ở riêng lẻ trong khu vực bảo tồn, di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình khác: Phạt từ 25 triệu đến 30 triệu đồng.

• Công trình yêu cầu báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kỹ thuật đầu tư: Phạt từ 70 triệu đến 90 triệu đồng.

Trường hợp công trình xây dựng sai nội dung cấp giấy phép xây dựng mới:

• Nhà ở riêng lẻ: Phạt từ 30 triệu đến 40 triệu đồng.

• Nhà ở riêng lẻ trong khu vực bảo tồn, di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình khác: Phạt từ 50 triệu đến 70 triệu đồng.

• Công trình yêu cầu báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kỹ thuật đầu tư: Phạt từ 100 triệu đến 120 triệu đồng.

Việc xây dựng nhà ở là nhu cầu thiết yếu của con người. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn, mỹ quan và quy chuẩn kỹ thuật, mọi công trình phải tuân thủ các quy định pháp luật và quy chuẩn kiến trúc hiện hành. Theo quy định, nhà dân được phép xây tối đa 4 tầng.

Để tiến hành xây dựng, chủ đầu tư cần phải được cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật. Hy vọng những thông tin từ A&G Việt Nam sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc về số tầng tối đa cho phép trong xây dựng nhà ở.

--------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG A&G VIỆT NAM

• Trụ sở: Số 4E3/565 Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Nam, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL -HN
• Hotline: 0981.47.88.66
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn