Biện pháp thi công tầng hầm nhà phố hiệu quả nhất năm 2024

Các biện pháp thi công tầng hầm nhà phố năm 2024

Trong lĩnh vực xây dựng, có nhiều biện pháp thi công tầng hầm khác nhau. Tuy nhiên, đối với những người không chuyên, việc lựa chọn phương án thi công phù hợp có thể gặp khó khăn.

Dưới đây là một số phương pháp thi công tầng hầm nhà phố phổ biến nhất năm 2024, cùng với ưu và nhược điểm của từng biện pháp để bạn tham khảo.

1. Biện pháp thi công đào đất tầng hầm

Phương pháp thi công tầng hầm theo kiểu đào đất trước và xây nhà từ dưới lên đã có từ lâu. Thợ thi công sẽ sử dụng phương pháp cơ giới hoặc thủ công để đào hố, tùy thuộc vào độ sâu, khối lượng đất cần đào, cũng như tình hình địa chất và thủy văn.

Sau khi hoàn tất việc đào đất, đơn vị thi công sẽ tiến hành xây dựng từ dưới lên. Trong số các phương pháp thi công tầng hầm, đây là phương pháp phổ biến nhất, thường áp dụng cho những tầng hầm có chiều sâu hố đào không quá lớn.

Các đơn vị thi công sẽ đào hố bằng phương pháp thủ công hoặc cơ giới và tiến hành xây dựng khi hố đạt độ sâu cần thiết.

Ưu điểm của phương pháp thi công tầng hầm này

• Phù hợp với hố đào có chiều sâu không quá lớn.

• Thích hợp cho đất có góc ma sát lớn và diện tích thi công rộng.

• Thi công đơn giản, đạt độ chính xác cao.

• Kết cấu và kiến trúc tương đối đơn giản.

• Dễ dàng lắp đặt mạng lưới kỹ thuật và xử lý chống thấm.

Nhược điểm của phương pháp thi công tầng hầm này

• Có thể làm mất ổn định hố đào, dẫn đến sụt lún xung quanh.

• Nếu bề mặt đất yếu, thi công sẽ gặp khó khăn.

• Chịu nhiều ảnh hưởng từ các yếu tố thời tiết.

• Có thể gây lún nứt cho các công trình lân cận.

Để khắc phục những nhược điểm này, các nhà thầu thường gia cố tường đất bằng cừ tràm, cọc thép hoặc cọc bê tông, kèm theo việc phun vữa bê tông giữa các cọc để giữ đất. Sau đó, họ sẽ khoan cọc nhồi để ổn định thành hố đào.

Phương pháp thi công tầng hầm này mang lại nhiều ưu điểm như tính đơn giản và độ chính xác cao trong quá trình thi công, cùng với việc xử lý chống thấm và làm khô móng không quá phức tạp.

Tuy nhiên, nó không thích hợp cho các hố đào có chiều sâu lớn, có thể mất nhiều thời gian thi công và dễ gây ra hiện tượng sụt lún, ảnh hưởng đến các công trình xung quanh.

2. Biện pháp thi công vách tầng hầm

Biện pháp thi công vách tầng hầm hiện nay thường được áp dụng bằng cách xây dựng vách trước, sau đó mới tiến hành đào hố bên trong. Đối với những công trình sử dụng nền móng cọc khoan nhồi, việc thi công vách tầng hầm thường diễn ra đồng thời với quá trình thi công cọc.

Ưu điểm: Phương pháp này không yêu cầu xây dựng tường chắn để giữ vách tầng hầm, giúp tiết kiệm chi phí và thời gian. Tuy nhiên, tường bao của tầng hầm cần có khả năng chịu được áp lực lớn từ đất, đảm bảo an toàn cho toàn bộ công trình.

Ngoài ra, các vật liệu như dầm văng, xà ngang và cột chống trong quá trình thi công có thể được tháo dỡ và tái sử dụng hiệu quả, góp phần giảm thiểu lãng phí.

Nhược điểm: Phương pháp thi công này chiếm nhiều không gian hơn so với các biện pháp khác, đồng thời đòi hỏi áp dụng công nghệ thi công cọc Barrette để tăng cường khả năng chịu áp lực của đất.

3. Biện pháp thi công tầng hầm từ trên cao xuống

Để tiết kiệm thời gian thi công, nhiều đơn vị chọn biện pháp thi công tầng hầm từ trên cao xuống. Theo phương pháp này, các công nhân sẽ bắt đầu từ mặt đất, thực hiện thi công tầng hầm đồng thời với việc xây dựng phần thân nhà. Cụ thể, quá trình thi công tầng hầm sẽ diễn ra song song với việc xây dựng tường vách.

Ưu điểm lớn nhất của biện pháp thi công tầng hầm từ trên cao xuống là khả năng tiết kiệm thời gian đáng kể. Việc thi công song song cho phép hoàn thiện cả phần hầm và phần thân mà không cần phải chờ đợi.

Hơn nữa, phương pháp này cũng giúp loại bỏ nhu cầu sử dụng hệ thống giàn giáo và cốp pha cho kết cấu dầm sàn, từ đó giảm chi phí và thời gian thi công.

Tuy nhiên, phương pháp này cũng tồn tại một số nhược điểm cần lưu ý. Các công trình có thể phải đối mặt với rủi ro như ngập úng trong quá trình thi công, cũng như nguy cơ thủng và sụp tường.

Đặc biệt, việc xuất hiện vết nứt trên kết cấu dầm sàn là hiện tượng rất phổ biến, đòi hỏi các nhà thầu phải có biện pháp khắc phục kịp thời.

4. Biện pháp thi công tầng hầm nhà phố bằng cọc khoan nhồi

Phương pháp thi công tầng hầm bằng cọc khoan nhồi là một trong những giải pháp phổ biến được nhiều nhà thầu ưa chuộng, nhờ tính tiện lợi và khả năng ứng dụng cao trong nhiều loại địa hình xây dựng.

Ưu điểm của phương pháp thi công tầng hầm bằng cọc khoan nhồi

• Phù hợp với mọi loại đất: Phương pháp này có thể áp dụng trên hầu hết các loại đất xây dựng, kể cả những vùng đất yếu hoặc có địa chất phức tạp.

• Thi công tầng hầm sâu: Cọc khoan nhồi đặc biệt hữu ích trong các công trình có tầng hầm sâu, đảm bảo an toàn và độ ổn định cho kết cấu.

• An toàn cho mọi diện tích công trình: Phương pháp này đảm bảo an toàn và hiệu quả thi công cho các công trình có quy mô và diện tích khác nhau.

Nhược điểm của phương pháp thi công cọc khoan nhồi

• Tốn thời gian và chi phí: So với các biện pháp thi công khác, phương pháp cọc khoan nhồi đòi hỏi nhiều thời gian và kinh phí hơn.

• Khó khăn trong quá trình thi công: Quá trình khoan nhồi có thể tạo ra khu vực lầy lội, gây khó khăn cho việc di chuyển và thi công trên công trường.

• Dọn dẹp sau thi công: Công đoạn dọn dẹp sau khi hoàn thành cọc khoan nhồi thường mất nhiều thời gian và công sức hơn so với các phương pháp khác.

5. Biện pháp thi công tầng hầm nhà phố gia cố ép U thép 250 – 300mm

Phương pháp gia cố ép U thép 250 – 300mm là một trong những biện pháp thi công phổ biến, đặc biệt trong các dự án nhà phố. Biện pháp này có nhiều ưu điểm nhưng cũng đi kèm với một số hạn chế.

Ưu điểm của biện pháp gia cố ép U thép 250 – 300mm

• Tái sử dụng U thép sau khi đổ bê tông: Một trong những điểm nổi bật của phương pháp này là khả năng tận dụng lại các U thép sau khi hoàn tất việc đổ bê tông, giúp giảm chi phí nguyên vật liệu.

• Tiết kiệm thời gian và chi phí thi công: Việc sử dụng U thép cho gia cố giúp rút ngắn thời gian thi công và tiết kiệm được nhiều chi phí so với các biện pháp khác.

• Thiết bị đơn giản: Dụng cụ và trang thiết bị cần thiết cho phương pháp ép U thép khá phổ biến và dễ tìm, giúp quá trình thi công trở nên thuận tiện hơn.

• Phù hợp với đất bùn: Phương pháp này đặc biệt hiệu quả với các công trình xây dựng trên nền đất bùn, mang lại sự ổn định cho tầng hầm.

Nhược điểm của biện pháp gia cố ép U thép 250 – 300mm: Phương pháp gia cố này không hiệu quả đối với những công trình xây dựng trên nền đá ong cứng, do khả năng thi công bị hạn chế trên loại địa chất này

6. Biện pháp thi công bằng gia cố bằng ép I thép 100 – 150mm

Phương pháp gia cố bằng ép I thép 100 – 150mm là một giải pháp thi công tầng hầm phổ biến nhờ sự hiệu quả và linh hoạt. Tuy nhiên, phương pháp này cũng có một số nhược điểm nhất định.

Ưu điểm của biện pháp gia cố ép I thép 100 – 150mm

• Tiết kiệm thời gian và chi phí: Phương pháp ép I thép 100 – 150mm giúp rút ngắn thời gian thi công và giảm thiểu chi phí so với một số biện pháp khác.

• Phù hợp với nền đất cứng: Điểm nổi bật của phương pháp này là khả năng áp dụng hiệu quả trên các nền đất có độ cứng cao, mang lại sự ổn định cho tầng hầm.

• Trang thiết bị đơn giản: Dụng cụ và trang thiết bị cần cho thi công bằng I thép khá đơn giản, dễ dàng tiếp cận và triển khai.

Nhược điểm của biện pháp thi công tầng hầm bằng ép I thép 100 – 150mm

• Không thể tái sử dụng thép: Một trong những hạn chế của phương pháp này là không cho phép tận dụng lại các vật liệu thép sau khi hoàn tất thi công.

• Không thích hợp cho đất yếu: Phương pháp ép I thép không phát huy hiệu quả trên nền đất yếu, dễ gây ra tình trạng sụt lún hoặc thiếu ổn định cho công trình.

7. Biện pháp thi công tầng hầm bằng tường chắn đất

Phương pháp thi công tầng hầm bằng cừ Larsen là một trong những giải pháp thi công phổ biến và được nhiều nhà thầu lựa chọn nhờ vào tính hiệu quả và khả năng áp dụng rộng rãi.

Quá trình thực hiện thường bắt đầu với việc xây dựng tường chắn xung quanh tầng hầm, sau đó mới tiến hành đào đất phía trong. Nếu công trình sử dụng móng cọc khoan nhồi, các nhà thầu sẽ thi công cọc khoan đồng thời với quá trình xây dựng tường chắn.

Trong suốt quá trình thi công, thành hố đào sẽ được chống đỡ bằng nhiều biện pháp khác nhau như tường cừ barrette, tường cừ cọc xi măng đất, hoặc tường cừ thép.

Tường chắn phải đảm bảo đáp ứng các tiêu chuẩn về độ ổn định và chịu được tải trọng, áp lực đất để đảm bảo an toàn và chất lượng công trình.

8. Biện pháp thi công tầng hầm Top Down

Phương pháp thi công tầng hầm nhà phố Top Down là một giải pháp hiệu quả giúp rút ngắn thời gian xây dựng. Với phương án này, nhà thầu sẽ tiến hành thi công công trình từ tầng trệt trở lên. Khi bê tông tầng trệt đạt đủ cường độ, quá trình thi công sẽ tiếp tục từ tầng trệt xuống tầng hầm.

Ưu điểm của biện pháp thi công Top Down

• Tiết kiệm thời gian: Quá trình thi công diễn ra nhanh chóng nhờ việc thực hiện đồng thời nhiều công đoạn.
• Giảm chi phí: Phương pháp này giúp tiết kiệm chi phí cho việc dựng cốp pha sàn và hệ thống chống.

Nhược điểm của biện pháp thi công Top Down

• Quy trình phức tạp: Thi công tầng hầm bằng công nghệ Top Down yêu cầu kỹ thuật cao và quy trình thi công khá phức tạp.

• Khó khăn trong việc cơ giới hóa: Công đoạn đào đất trong phương pháp này gặp nhiều khó khăn trong việc áp dụng thiết bị cơ giới.

• Không gian thi công hạn chế: Khu vực thi công thường kín và chật chội, do đó cần áp dụng thêm các biện pháp chiếu sáng và thông gió để đảm bảo an toàn cho công nhân.

Lưu ý thiết kế và thi công tầng hầm để đảm bảo an toàn và hiệu quả

1. Diện tích và kích thước tầng hầm

Tầng hầm vừa là không gian tiện ích, vừa chịu lực của toàn bộ công trình. Do đó, kích thước và diện tích là thông số cực kỳ quan trọng. Tầng hầm diện tích nhỏ sẽ không đáp ứng được yêu cầu sử dụng. Còn tầng hầm kích thước lớn lại gây mất cân đối.

Theo quy định thẩm tra biện pháp thi công tầng hầm và quy định của Bộ Xây dựng thì diện tích và kích thước tầng hầm như sau:

• Chiều cao tầng hầm và chiều cao đường dốc tầng hầm tối thiểu 2,2m

• Chiều sâu tầng hầm tối thiểu 1,5m

• Chiều sâu trung bình đào tới đáy móng là 3m

• Phần nổi tầng hầm không quá 1,2m so với cao độ vỉa hè hiện hữu ổn định

• Đường xuống tầng hầm cách ranh lộ giới tối thiểu 3m

Không thiết kế tầng hầm có lối lên xuống cho ô tô tiếp cận trực tiếp với đường nếu nhà ở liên kế có mặt tiền giáp đường có lộ giới nhỏ hơn 6m.

2. Tiêu chuẩn độ dốc của tầng hầm

Độ dốc của tầng hầm quyết định tính an toàn khi sử dụng. Bởi tầng hầm quá dốc có thể gây nguy hiểm cho người và phương tiện, nhất là với tầng hầm để xe.

Hiện nay, tiêu chuẩn độ dốc của tầng hầm là không vượt quá 15 – 20% so với chiều sâu của hầm. Với tầng hầm để xe thì độ dốc 12% là hợp lý.

Đối với biện pháp thi công tầng hầm nhà phố, nhà ống không có sân, tầng hầm sát với mặt đường thì tiêu chuẩn độ dốc là 20 – 25%. Và áp dụng cách tính cứ đi vào 1m chiều dài thì nền phải thấp xuống 25cm. 

3. Ánh sáng và thông gió

Đặc trưng của tầng hầm là nằm trong lòng đất, vì vậy, rất dễ bị tối tăm, bí bách, ẩm thấp. Đó là lý do cần đặc biệt lưu ý đến hệ thống ánh sáng và thông gió khi thiết kế tầng hầm. 

Ánh sáng ở đây có thể là vừa tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên bằng cách đặt gương kích thước lớn để hút và phản chiếu ánh sáng. Vừa bố trí đèn chiếu sáng sao cho hợp lý, thuận tiện trong quá trình sử dụng.

Còn đối với hệ thống thông gió, có thể bố trí giếng trời ở khu vực giữa và sau tầng hầm. Hoặc lắp đặt hệ thống thông gió và hút mùi chuyên dụng. Đặc biệt là với những tầng hầm để xe, khí thải từ xe có thể khiến người dùng khó chịu. 

4. Màu sắc tầng hầm

Nhiều người sử dụng các tông màu trầm, lạnh, tối cho tầng hầm vì cho rằng đây là không gian không cần phải chú trọng vào thẩm mỹ. Thế nhưng, thực tế, những tông màu tối này có thể khiến tầng hầm thêm bí bách, tăm tối, ngột ngạt.

Do đó, màu sắc cho tầng hầm nên là các tông màu nhẹ nhàng, trung tính như: trắng, kem, be, vàng nhạt, nâu sáng,… Tông màu này sẽ giúp tầng hầm trông thoáng đãng, sáng sủa và rộng rãi hơn.

5. Thiết kế hệ thống thoát nước cho tầng hầm

Tầng hầm nằm sâu trong lòng đất, vì thế, rất dễ bị ngập nước và đọng nước khi trời mưa lớn. Đó là lý do trong các bản vẽ biện pháp thi công tầng hầm nhà phố, nhà cao tầng bắt buộc phải có hệ thống thoát nước để ngăn nước từ bên ngoài chảy vào, đọng lại và gây ngập. 

Thường thì hệ thống thoát nước sẽ được bố trí ngay tại lối vào của tầng hầm. Và trong hệ thống thoát nước sẽ lắp đặt thêm máy bơm để hút nước trong những trường hợp mưa lớn, lũ lụt. 

Những rủi ro cần lưu ý khi thi công nhà có tầng hầm

Thi công nhà có tầng hầm là một công việc đòi hỏi sự cẩn trọng và kỹ lưỡng. Dưới đây là những rủi ro chính mà các nhà thầu và chủ đầu tư cần lưu ý:

• Sụt lún và sạt lở đất: Quá trình thi công có thể gây ra hiện tượng sụt lún, sạt lở đất, ảnh hưởng đến mạch nước ngầm và kết cấu đất của khu vực xung quanh. Điều này không chỉ gây thiệt hại cho công trình mà còn có thể gây nguy hiểm cho các công trình lân cận.

• Tác động đến các công trình lân cận: Các tác động trong quá trình thi công có thể ảnh hưởng đến cấu trúc và an toàn của các công trình liền kề, dẫn đến nguy cơ xảy ra sự cố.

• Thấm nước tại tầng hầm: Tầng hầm có thể bị thấm nước qua vách tường, gây ảnh hưởng đến chất lượng không khí và tạo điều kiện cho nấm mốc phát triển, ảnh hưởng đến sức khỏe của cư dân.

• Tầng hầm không kiên cố: Nếu thiết kế và thi công không đảm bảo chất lượng, tầng hầm có thể không kiên cố, dẫn đến tình trạng sàn nhà bị nứt gãy, gây nguy hiểm cho người sử dụng.

• Thay đổi thông số thi công thực tế: Trong quá trình thi công, thông số thực tế có thể thay đổi so với kế hoạch và bản vẽ thiết kế, gây ra những vấn đề về chất lượng và an toàn cho công trình.

Hướng dẫn quy trình thi công hầm nhà phố 2024 cho gia chủ

Quy trình thi công tầng hầm là một bước quan trọng trong các công trình xây dựng nhà phố hiện đại. Việc thực hiện đúng quy trình không chỉ đảm bảo tiến độ mà còn ảnh hưởng đến chất lượng và an toàn của công trình.

Dưới đây là hướng dẫn chi tiết các bước cơ bản trong quy trình thi công tầng hầm mà gia chủ cần nắm rõ.

Bước 1: Đánh giá địa chất và chống sạt lở 

Trước khi bắt đầu thi công, việc đánh giá địa chất khu đất là vô cùng cần thiết. Điều này giúp bạn hiểu rõ về môi trường đất và các yếu tố địa chất như độ ẩm, độ bền, độ cứng và độ ổn định.

Dựa trên những thông tin này, bạn có thể áp dụng các biện pháp chống sạt lở, chẳng hạn như ép cừ vây Larsen và khoan cọc vây bằng cọc nhồi, nhằm bảo vệ công trình và các nhà lân cận.

Bước 2: Gia cố nền móng

Sau khi thực hiện các biện pháp chống sạt lở, bước tiếp theo là gia cố nền móng cho công trình. Các phương pháp gia cố nền móng thường bao gồm ép cọc và khoan cọc nhồi, đặc biệt trong trường hợp nền đất yếu.

Đối với những công trình xây dựng trên địa hình đồi núi hoặc địa chất cứng, có thể thực hiện gia cố bằng cách làm móng băng theo hai phương.

Bước 3: Đào đất tầng hầm và vận chuyển ra khỏi công trình

Khi nền móng đã được gia cố, tiến hành đào đất để tạo không gian cho tầng hầm. Đất đào sẽ được vận chuyển ra khỏi công trình để sử dụng lại hoặc tiêu hủy theo quy định xây dựng.

Bước 4: Thi công móng và sàn hầm

Sau khi hoàn tất việc đào đất, công đoạn tiếp theo là thi công phần móng và sàn hầm. Các công việc trong giai đoạn này bao gồm bê tông lót nền, lót móng, cốp pha móng và lắp đặt cốt thép.

Đối với những công trình có mực nước ngầm, cần kiểm soát hạ mực nước để đảm bảo không gian thi công an toàn.

Bước 5: Thi công vách tầng hầm

Thi công vách tầng hầm là một công đoạn quan trọng trong quy trình thi công nhà phố có tầng hầm. Các kỹ thuật thi công vách có thể sử dụng bê tông hoặc các vật liệu khác như gạch, đá. Việc thi công vách cần đảm bảo tính chắc chắn, độ phẳng và chuẩn xác theo phương đứng.

Bước 6: Đậy nắp hầm và thi công phần thô trên mặt đất

Sau khi hoàn thành thi công vách tầng hầm, công đoạn tiếp theo là đậy nắp hầm và thi công phần thô trên mặt đất. Trước tiên, tháo dỡ hệ giằng cừ trên đầu chống sạt lở móng và công trình lân cận để tạo không gian cho việc đậy nắp tầng hầm.

>> Tham khảo: Hướng dẫn tính phần thô xây dựng chính xác và nhanh chóng

Sau đó, tiến hành đổ bê tông lên nắp hầm để tạo ra một bề mặt phẳng và chắc chắn. Công tác này cần được thực hiện cẩn thận và chính xác nhằm đảm bảo an toàn cho công trình trong tương lai

Thi công nhà phố tầng hầm chất lượng cao tại A&G Việt Nam

Với hơn 5 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công, A&G Việt Nam đã khẳng định vị thế của mình qua hàng loạt dự án nhà phố, biệt thự, resort, nhà hàng, khách sạn và đặc biệt là thi công nhà phố có tầng hầm.

Chúng tôi luôn chú trọng đến sự tỉ mỉ và cẩn thận trong từng giai đoạn xây dựng, nhằm tối ưu hóa diện tích sử dụng trong khi vẫn đảm bảo không gian thông thoáng cho ngôi nhà.

A&G Việt Nam là sự lựa chọn hàng đầu của nhiều khách hàng trong nhiều năm qua nhờ vào những ưu điểm nổi bật sau:

• Đội ngũ chuyên môn cao: Công ty sở hữu kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng, thợ và nhân viên có trình độ chuyên môn vững vàng, đảm bảo mọi công đoạn xây dựng nhà phố và biệt thự được thực hiện chuẩn xác.

• Trang bị thiết bị hiện đại: Luôn sử dụng các máy móc và thiết bị xây dựng tiên tiến để nâng cao hiệu quả công việc.

• Thi công đúng tiến độ: Chúng tôi cam kết hoàn thành công trình đúng theo thời gian đã thỏa thuận, đồng thời nhận thiết kế và thi công theo nhiều phong cách khác nhau như hiện đại, cổ điển,…

• Báo giá minh bạch: Cung cấp báo giá chi tiết, trọn gói mà không phát sinh thêm chi phí, đảm bảo thực hiện đúng 100% các hạng mục theo hợp đồng.

• Miễn phí tư vấn và khảo sát: Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn, khảo sát và báo giá miễn phí cho những khách hàng yêu cầu thiết kế thi công trọn gói.

Hy vọng bài viết này đã gợi ý cho bạn những biện pháp thi công nhà phố có tầng hầm hiệu quả và khoa học nhất. Nếu bạn có nhu cầu xây dựng nhà phố hoặc biệt thự, hãy liên hệ với A&G Việt Nam qua Hotline 098.1478.866 để được tư vấn và báo giá thi công nhà phố trọn gói với mức giá tốt nhất thị trường hiện nay.

--------------------------------------------------

CÔNG TY CP TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG A&G VIỆT NAM

• Trụ sở: Số 4E3/565 Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Nam, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL -HN
• Hotline: 098.1478.866
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn