Các loại hình xây nhà trọn gói phổ biến nhất hiện nay

Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói là dịch vụ mà nhà thầu đảm nhận toàn bộ quá trình từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện công trình. Mọi khâu như khảo sát, lập kế hoạch, báo giá, chuẩn bị vật tư, thi công và bàn giao đều được thực hiện trọn gói theo hợp đồng.

Sau khi nhận bàn giao, gia chủ chỉ cần trang trí nội thất theo sở thích và đưa vào sử dụng mà không cần lo tìm nhiều đơn vị thi công riêng lẻ.

Đây là giải pháp tối ưu giúp tiết kiệm thời gian, kiểm soát ngân sách và đảm bảo chất lượng công trình.

Xây nhà trọn gói gồm những gì?

Xây nhà trọn gói là một giải pháp xây dựng đồng bộ, tiện lợi và tiết kiệm thời gian, giúp gia chủ sở hữu một ngôi nhà hoàn chỉnh mà không phải lo lắng về từng công đoạn riêng lẻ.

Toàn bộ quá trình từ thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện kiến trúc đến thiết kế và thi công nội thất đều được thực hiện trọn gói bởi một đơn vị chuyên nghiệp.

Tại A&G Việt Nam, dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm các công việc cụ thể sau:

• Tư vấn thiết kế & ngân sách: Định hướng phong cách, tối ưu chi phí, đảm bảo công năng.

• Hỗ trợ thủ tục pháp lý: Cung cấp bản vẽ, hồ sơ xin cấp phép xây dựng.

• Thiết kế & dự toán: Lập hồ sơ kiến trúc, báo giá minh bạch.

• Thi công & hoàn thiện: Xây dựng phần thô, ốp lát, hoàn thiện theo tiêu chuẩn.

• Nội thất đồng bộ: Thiết kế, sản xuất, lắp đặt nội thất phù hợp.

• Hoàn công & bàn giao: Hỗ trợ thủ tục nghiệm thu, bàn giao đúng quy định.

Dịch vụ xây nhà trọn gói tại A&G Việt Nam giúp khách hàng có một ngôi nhà hoàn chỉnh với chi phí tối ưu, thi công chuyên nghiệp và hạn chế rủi ro phát sinh. Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà, liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết!

Giá xây nhà trọn gói bị ảnh hưởng bởi các yếu tố nào?

Giá xây nhà trọn gói không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Việc hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp gia chủ lập kế hoạch tài chính hợp lý, tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Dưới đây là những yếu tố quan trọng quyết định mức giá thi công:

1. Biện pháp thi công của nhà thầu

Một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá thành là biện pháp thi công của nhà thầu. Mỗi đơn vị xây dựng có phương pháp thi công riêng, từ truyền thống đến hiện đại.

Những công ty sử dụng công nghệ mới như cốp pha nhôm, bê tông đúc sẵn hay vật liệu nhẹ sẽ giúp rút ngắn thời gian thi công, đảm bảo chất lượng công trình tốt hơn, tuy nhiên, chi phí cũng sẽ cao hơn.

Những công trình đặc biệt như nhà phố hai mặt tiền, biệt thự tân cổ điển hay nhà ở kết hợp kinh doanh cũng đòi hỏi kỹ thuật thi công phức tạp hơn, kéo theo chi phí tăng lên.

2. Diện tích và điều kiện thi công

Diện tích và điều kiện thi công cũng là những yếu tố quyết định chi phí xây dựng. Nếu công trình có diện tích lớn, tổng chi phí có thể cao hơn nhưng đơn giá trên mỗi mét vuông lại giảm do tối ưu nhân công và vật liệu.

Ngược lại, nhà nằm trong hẻm nhỏ, nền đất yếu hoặc có yêu cầu gia cố đặc biệt sẽ phát sinh thêm nhiều khoản phí liên quan đến vận chuyển vật tư, gia cố móng và biện pháp thi công an toàn.

3. Uy tín và chất lượng của đơn vị thi công

Uy tín và chất lượng của đơn vị thi công ảnh hưởng lớn đến tổng giá thành. Những công ty có kinh nghiệm lâu năm, sở hữu đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư chuyên nghiệp sẽ có giá cao hơn so với các đơn vị nhỏ lẻ.

Tuy nhiên, đổi lại, khách hàng nhận được sự đảm bảo về chất lượng công trình, tiến độ thi công và dịch vụ bảo hành dài hạn. Lựa chọn một đơn vị uy tín không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn giảm thiểu rủi ro sửa chữa về sau.

4. Vật liệu thi công

Vật liệu xây dựng là yếu tố quan trọng tác động trực tiếp đến giá nhà trọn gói. Gia chủ có thể lựa chọn giữa các phân khúc tiêu chuẩn, cao cấp hoặc ngoại nhập, tùy vào nhu cầu và ngân sách.

Chất lượng gạch, xi măng, cốt thép quyết định độ bền của công trình. Hệ thống cửa, sơn tường, trần thạch cao ảnh hưởng đến thẩm mỹ tổng thể. Các thiết bị điện nước và nội thất cao cấp mang lại sự tiện nghi nhưng cũng làm chi phí tăng đáng kể.

Nếu muốn tối ưu ngân sách, gia chủ có thể kết hợp giữa vật liệu cao cấp ở những khu vực quan trọng và vật liệu tiêu chuẩn cho các không gian phụ trợ.

5. Chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng

Trong quá trình xây dựng, có thể phát sinh những chi phí ngoài dự toán do thay đổi thiết kế, bổ sung hạng mục hoặc điều chỉnh vật liệu.

Để tránh tình trạng này, gia chủ nên thống nhất phương án thi công ngay từ đầu, có kế hoạch tài chính dự phòng và làm việc với nhà thầu chuyên nghiệp để hạn chế những rủi ro không mong muốn.

Chi phí xây nhà trọn gói chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, từ biện pháp thi công, diện tích, vật liệu, đơn vị thi công đến các chi phí phát sinh trong quá trình triển khai.

Lựa chọn một nhà thầu có năng lực, báo giá minh bạch và tư vấn chuyên sâu sẽ giúp gia chủ kiểm soát ngân sách hiệu quả, đảm bảo công trình đạt chất lượng cao nhất.

Loại hình xây nhà trọn gói phổ biến tại Hà Nội

Hà Nội là một trong những đô thị phát triển nhanh với mật độ dân cư cao, nhu cầu xây dựng nhà ở cũng ngày càng đa dạng.

Để đáp ứng xu hướng này, dịch vụ xây nhà trọn gói trở thành lựa chọn tối ưu giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo chất lượng công trình. Dưới đây là những loại hình xây nhà trọn gói phổ biến hiện nay.

1. Xây dựng nhà phố, nhà ống linh hoạt theo số tầng

Nhà phố và nhà ống là mô hình nhà ở phổ biến tại các đô thị lớn như Hà Nội, phù hợp với những khu vực có mật độ dân cư cao, quỹ đất hạn chế nhưng nhu cầu sử dụng lớn. Đặc trưng của nhà phố là mặt tiền hẹp, chiều sâu dài, thường được xây dựng nhiều tầng để tận dụng tối đa diện tích.

Bên cạnh các mẫu nhà phố điển hình như nhà phố 3 tầng 1 tum, gia chủ có thể linh hoạt điều chỉnh số tầng, thiết kế và công năng sử dụng dựa theo quy hoạch đô thị và nhu cầu riêng.

Ngoài ra, nhà phố còn có thể kết hợp kinh doanh với các thiết kế nhà phố thương mại, shophouse, giúp gia chủ vừa có không gian ở vừa tối ưu lợi nhuận.

Quy trình xây dựng nhà phố trọn gói thường bao gồm bốn giai đoạn chính:

• Thiết kế kiến trúc: Lên phương án mặt bằng, công năng, phối cảnh tổng thể.

• Thi công phần thô: Hoàn thiện kết cấu, hệ thống kỹ thuật.

• Thiết kế nội thất: Bố trí không gian, chọn phong cách phù hợp.

• Thi công nội thất: Lắp đặt nội thất hoàn thiện, bàn giao công trình.

Đối với các gia chủ đã có nhà phố nhưng muốn nâng cấp, mở rộng không gian, A&G Việt Nam cung cấp dịch vụ cải tạo, sửa chữa, nâng tầng. Điều này giúp gia chủ cải thiện không gian sống mà không cần xây mới hoàn toàn, tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng.

2.  Xây dựng biệt thự, villa, biệt phủ cao cấp

Biệt thự, villa hay biệt phủ đòi hỏi kỹ thuật thi công phức tạp hơn, không chỉ ở quy mô mà còn ở tính thẩm mỹ và sự tiện nghi. Gia chủ nên lựa chọn các đơn vị thi công có kinh nghiệm thực tế, đặc biệt là trong mảng thiết kế, bởi đây là yếu tố quyết định sự sang trọng, đẳng cấp của công trình.

Không giống như nhà phố, biệt thự có kết cấu thấp tầng nhưng yêu cầu khắt khe hơn về phong cách thiết kế, từ tân cổ điển, hiện đại đến châu Âu sang trọng.

Ngoài thiết kế kiến trúc, biệt thự còn cần quy hoạch mặt bằng hợp lý, đảm bảo sự hài hòa giữa không gian sống và cảnh quan sân vườn.

Tương tự như nhà phố, quá trình thi công biệt thự trọn gói cũng trải qua các giai đoạn:

• Thiết kế kiến trúc biệt thự: Lên bản vẽ chi tiết về hình khối, phong cách, mặt bằng công năng.

• Thi công biệt thự: Xây dựng phần thô, hoàn thiện kết cấu.

• Thiết kế nội thất: Lựa chọn phong cách, vật liệu, bố trí không gian hài hòa.

• Thi công nội thất: Sản xuất, lắp đặt nội thất theo thiết kế đã duyệt.

Biệt thự không chỉ là không gian sống mà còn thể hiện phong cách cá nhân và đẳng cấp của gia chủ. Vì vậy, việc đầu tư vào thiết kế và thi công bài bản là điều quan trọng để tạo nên một công trình bền vững, sang trọng và phù hợp với nhu cầu sử dụng.

3. Xây dựng nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4 trọn gói

Dịch vụ xây nhà trọn gói tại A&G Việt Nam không chỉ giới hạn ở nhà phố hay biệt thự mà còn mở rộng sang các loại hình nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3 và đặc biệt là nhà cấp 4 – loại hình nhà ở phổ biến tại Việt Nam.

Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, bao gồm kỹ sư MEP (cơ điện), kỹ sư kết cấu, kiến trúc sư nội thất, chúng tôi đảm bảo mỗi công trình đều được thiết kế và thi công theo tiêu chuẩn cao nhất.

Tất cả các giai đoạn từ khảo sát, thiết kế, dự toán đến thi công và hoàn thiện đều được thực hiện bài bản, giúp gia chủ có một ngôi nhà vững chắc, tối ưu công năng và thẩm mỹ.

Trước khi quyết định xây dựng, khách hàng có thể tham khảo Thông tư số 07/LB/TT để hiểu rõ quy định về loại hình nhà ở theo cấp. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, A&G Việt Nam sẵn sàng tư vấn để giúp quý khách lựa chọn giải pháp phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách.

4. Xây dựng nhà thép, nhà tiền chế, nhà xưởng

Nhà thép tiền chế và nhà xưởng đang trở thành xu hướng xây dựng hiện đại nhờ tính linh hoạt, chi phí hợp lý và thời gian thi công nhanh hơn so với nhà bê tông cốt thép truyền thống. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp, nhà máy, kho bãi, siêu thị, showroom hoặc công trình thương mại.

Quy trình xây dựng nhà thép tiền chế & nhà xưởng

• Thiết kế bản vẽ kỹ thuật: Lập hồ sơ thiết kế kết cấu, công năng sử dụng, tính toán tải trọng và tối ưu chi phí.

• Gia công cấu kiện thép: Sản xuất các bộ phận như cột, dầm, xà gồ tại nhà máy theo bản vẽ kỹ thuật.

• Thi công lắp dựng: Lắp đặt các cấu kiện tại công trình, hoàn thiện hệ thống điện, nước, thông gió, PCCC và bàn giao.

Với kinh nghiệm triển khai nhiều dự án nhà thép và nhà xưởng, A&G Việt Nam cam kết cung cấp giải pháp xây dựng tối ưu, đảm bảo độ bền, an toàn và hiệu quả kinh tế cho nhà đầu tư.

5. Xây dựng tòa nhà văn phòng, căn hộ cho thuê

Tại các đô thị lớn, nhu cầu thuê văn phòng, căn hộ ngày càng tăng, khiến việc xây dựng các tòa nhà văn phòng, tổ hợp căn hộ dịch vụ trở thành một xu hướng đầu tư hấp dẫn.

A&G Việt Nam cung cấp dịch vụ xây dựng trọn gói cho các công trình như:

• Tòa nhà văn phòng: Phục vụ doanh nghiệp, công ty startup, coworking space…

• Căn hộ dịch vụ, chung cư mini: Cho thuê dài hạn hoặc ngắn hạn.

• Tòa nhà kết hợp văn phòng và căn hộ: Tối ưu công năng sử dụng, đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau.

Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, A&G Việt Nam cam kết thi công đúng tiến độ, tối ưu không gian, đảm bảo hiệu suất khai thác và khả năng sinh lời cao cho chủ đầu tư.

Các bước quan trọng cần biết khi xây nhà trọn gói

Dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm nhiều hạng mục quan trọng mà bất kỳ gia chủ nào cũng cần nắm rõ để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, an toàn và hiệu quả.

Việc tìm hiểu trước những bước này sẽ giúp bạn hình dung rõ hơn về quy trình, từ đó có sự chuẩn bị tốt nhất về tài chính, pháp lý cũng như kế hoạch thi công.

Nắm vững kiến thức cơ bản sẽ giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, tránh phát sinh chi phí không đáng có và hạn chế tối đa sai sót trong quá trình xây dựng.

1. Kiểm tra quy hoạch và xin giấy phép xây dựng nhà

Trước khi xây nhà, gia chủ cần kiểm tra quy hoạch địa phương để đảm bảo khu đất không nằm trong diện quy hoạch và phù hợp với mục đích sử dụng lâu dài.

Đồng thời, cần tuân thủ các quy định về chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ và bảo vệ môi trường để tránh vi phạm trong quá trình thi công.

Sau khi kiểm tra quy hoạch, bước tiếp theo là xin giấy phép xây dựng. Hồ sơ bao gồm đơn đề nghị cấp phép, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hai bộ bản vẽ thiết kế xin phép.

Bản vẽ này phải thể hiện đầy đủ mặt bằng công trình, sơ đồ vị trí, mặt đứng, mặt cắt, kết cấu móng và sơ đồ đấu nối hạ tầng kỹ thuật như cấp điện, cấp nước, thoát nước.

Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ ngay từ đầu giúp quá trình xin cấp phép diễn ra thuận lợi, tránh mất thời gian bổ sung hoặc điều chỉnh theo yêu cầu của cơ quan chức năng.

2. Liên hệ nhà thầu trọn gói để triển khai hồ sơ thiết kế nhà

Hồ sơ thiết kế là tài liệu quan trọng, quyết định tính thẩm mỹ, công năng và kỹ thuật của ngôi nhà. Đây cũng là cơ sở để xin cấp phép xây dựng và triển khai thi công suôn sẻ.

Tại A&G Việt Nam, hồ sơ thiết kế bao gồm bản vẽ phối cảnh 3D, mặt bằng công năng các tầng, mặt đứng, mặt cắt kiến trúc cùng các bản vẽ kỹ thuật chi tiết như hệ thống điện, cấp thoát nước, chiếu sáng và lắp đặt thiết bị.

Quá trình thực hiện có sự tham gia của kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu, kỹ sư MEP nhằm đảm bảo độ chính xác và tính khả thi khi thi công.

Mỗi ngôi nhà có đặc thù riêng, do đó không thể sử dụng bản vẽ có sẵn từ công trình khác. Tìm kiếm một đơn vị thiết kế – thi công trọn gói uy tín sẽ giúp bạn có một ngôi nhà đúng yêu cầu, tối ưu chi phí và đạt chất lượng cao nhất.

3. Xây dựng hoàn thiện thô (hoàn thiện ngoại thất)

Sau khi hoàn tất bản vẽ thiết kế, xin giấy phép và chốt dự toán, công trình bước vào giai đoạn thi công. Trước khi khởi công, có thể thực hiện nghi thức cúng động thổ theo phong tục. Nếu khu đất có công trình cũ, cần tháo dỡ, vận chuyển phế thải và làm sạch mặt bằng.

Thi công phần thô bao gồm xây dựng móng vững chắc, dựng khung nhà với hệ thống cột, dầm, sàn và hoàn thiện mái.

Sau đó, các hạng mục bên ngoài như cầu thang, tô trát tường, ốp lát mặt tiền, xây tường rào và bố trí cảnh quan được thực hiện để hoàn thiện ngoại thất trước khi bước vào giai đoạn thi công nội thất.

4. Thiết kế, thi công nội thất

Sau khi hoàn thiện kiến trúc và cảnh quan, công trình bước vào giai đoạn thiết kế và thi công nội thất. Hồ sơ thiết kế nội thất bao gồm bản vẽ 3D phối cảnh không gian, bản vẽ kỹ thuật ốp lát tường, trần, sàn (fitout) và bản vẽ chi tiết đồ nội thất với kích thước, vật liệu, kiểu dáng cụ thể.

Sau đó, quá trình sản xuất, lắp đặt nội thất được triển khai, đi kèm các bước hoàn thiện, kiểm tra lỗi, vệ sinh công nghiệp và bàn giao nghiệm thu cho chủ nhà.

5. Tiến hành thủ tục hoàn công

Thủ tục hoàn công là bước cuối cùng nhằm xác nhận với cơ quan địa phương về việc hoàn thành công trình. Đây là quy trình bắt buộc để đảm bảo tính pháp lý và quyền sở hữu hợp pháp của gia chủ.

Lý do nhiều gia chủ lựa chọn xây nhà trọn gói

Đối với những gia chủ bận rộn, quan tâm đến sự đồng bộ trong thẩm mỹ và chất lượng thi công, xây nhà trọn gói là lựa chọn tối ưu.

Việc chia nhỏ từng phần công việc cho nhiều đơn vị khác nhau không chỉ khiến quá trình xây dựng trở nên phức tạp mà còn tốn nhiều thời gian cho việc trao đổi, điều phối.

Dưới đây là những lý do quan trọng khiến nhiều gia chủ tin tưởng và lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói:

1. Đồng bộ giữa thiết kế và thi công

Sự khác biệt về năng lực giữa các đơn vị thiết kế và thi công có thể khiến tổng thể ngôi nhà thiếu sự hài hòa. Khi thiết kế và thi công được thực hiện bởi cùng một đơn vị, sự phối hợp giữa kiến trúc sư, đội ngũ giám sát và công nhân xây dựng trở nên chặt chẽ hơn.

Điều này giúp hạn chế sai sót, tránh mâu thuẫn trong triển khai và đảm bảo chất lượng đồng bộ từ bản vẽ đến công trình thực tế.

2. Tiết kiệm thời gian cho gia chủ

Xây nhà trọn gói giúp gia chủ tránh được việc phải tìm kiếm, làm việc với nhiều đơn vị khác nhau.

Một công ty xây dựng uy tín sẽ có đội ngũ giám sát chuyên trách, thường xuyên cập nhật tiến độ thi công, giúp chủ nhà nắm bắt tình hình mà không cần trực tiếp theo dõi từng hạng mục nhỏ.

Gia chủ cũng không phải mất công chọn lựa vật liệu xây dựng hay lo lắng về chất lượng thi công, bởi tất cả đã được nhà thầu đảm nhận.

3. Dễ dàng điều chỉnh và thay đổi

Trong quá trình thi công, nhiều gia chủ thường có nhu cầu thay đổi hoặc điều chỉnh một số chi tiết so với thiết kế ban đầu. Nếu thuê nhiều đơn vị riêng lẻ, việc sửa đổi có thể gặp nhiều trở ngại do phải điều phối giữa các bên.

Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, mọi thay đổi đều được xử lý nhanh chóng, thống nhất và hiệu quả hơn nhờ sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ phận thiết kế, thi công và nội thất.

4. Dự toán chi phí chính xác ngay từ đầu

Nhiều khách hàng từng phải bỏ thêm chi phí cho đơn vị thiết kế riêng nhưng sau đó lại không thể triển khai thi công do vượt ngân sách. Tại A&G Việt Nam, quá trình thiết kế luôn đi kèm với việc kiểm soát chi phí.

Ngay từ giai đoạn lập phương án kiến trúc và nội thất, đội ngũ chuyên môn đã phối hợp với bộ phận QS (dự toán) để đảm bảo phương án đề xuất phù hợp với ngân sách của gia chủ.

Nhờ đó, khách hàng có thể yên tâm rằng công trình sẽ được hoàn thiện đúng kế hoạch mà không phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

Sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói không chỉ giúp tiết kiệm thời gian, công sức mà còn đảm bảo công trình hoàn thiện đúng thiết kế, đúng tiến độ và trong mức chi phí đã định.

--------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG A&G VIỆT NAM

• Trụ sở: Số 4E3/565 Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Nam, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL -HN
• Hotline: 0981.47.88.66
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn