Các lưu ý quan trọng khi triển khai thi công nhà phố có tầng hầm

Hiểu đúng về đặc thù thi công nhà phố có tầng hầm

Thi công tầng hầm trong nhà phố có tính chất phức tạp và rủi ro cao, hoàn toàn khác biệt so với thi công các tầng nổi. Do không gian tầng hầm nằm dưới cao độ mặt đất, kết cấu phải chịu đồng thời áp lực đất và áp lực nước ngầm.

Nếu khâu thiết kế hoặc thi công không tuân thủ đúng quy trình kỹ thuật, công trình rất dễ phát sinh các sự cố nghiêm trọng. Vì vậy, ngay từ giai đoạn chuẩn bị, chủ đầu tư cần đặc biệt chú trọng đến hồ sơ thiết kế, khảo sát địa chất và lựa chọn đơn vị thi công đủ năng lực, kinh nghiệm.

1. Đặc điểm kết cấu và yêu cầu kỹ thuật

Nhà phố có tầng hầm thường sử dụng hệ móng cọc hoặc móng bè nhằm đảm bảo khả năng chịu tải và ổn định tổng thể công trình.

Trong quá trình thi công, đơn vị thực hiện bắt buộc phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn TCVN liên quan đến ép cọc, kiểm soát độ lún, cũng như quy trình thi công bê tông trong điều kiện ẩm và có nước ngầm.

Việc tuân thủ đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật này là cơ sở quan trọng để đảm bảo tuổi thọ kết cấu, hạn chế nứt, lún và biến dạng công trình trong quá trình sử dụng.

2. Ảnh hưởng của địa chất và mực nước ngầm

Khảo sát địa chất là bước không thể bỏ qua đối với công trình nhà phố có tầng hầm. Trường hợp mực nước ngầm cao sẽ làm gia tăng nguy cơ thấm ngược, đồng thời tạo áp lực lớn lên hệ tường vây và sàn hầm.

Dựa trên kết quả khảo sát địa chất, kỹ sư kết cấu mới có cơ sở tính toán chính xác giải pháp tường vây, chiều dày sàn, biện pháp chống thấm phù hợp và phương án đào đất an toàn, hạn chế ảnh hưởng đến các công trình lân cận.

Những lưu ý quan trọng nhất khi thi công nhà phố có tầng hầm

Thi công tầng hầm là hạng mục có yêu cầu kỹ thuật cao, ảnh hưởng trực tiếp đến độ an toàn, độ bền và khả năng vận hành lâu dài của công trình.

Mỗi giai đoạn đều có tiêu chuẩn kỹ thuật riêng, đòi hỏi chủ đầu tư và đơn vị thi công phải kiểm soát chặt chẽ nhằm tránh các sự cố phổ biến như thấm chân tường, sụt lún, nứt kết cấu hay tích tụ hơi ẩm trong tầng hầm.

1. Lưu ý trong giai đoạn thiết kế tầng hầm

Thiết kế tầng hầm cần đặt yếu tố công năng và an toàn vận hành lên hàng đầu. Các thông số kỹ thuật như độ dốc đường ram, chiều cao thông thủy, cao độ bo gờ chống ngập, hệ thống thông gió hút khói đều đã được quy định cụ thể trong các tiêu chuẩn xây dựng.

Nếu thiết kế sai ngay từ đầu, chi phí khắc phục và cải tạo về sau sẽ rất lớn.

• Độ dốc đường ram: Nên thiết kế trong khoảng 12 15% để đảm bảo xe lên xuống an toàn. Ram quá dốc dễ gây trượt bánh, trong khi ram quá thoải sẽ làm tăng diện tích và chi phí xây dựng.

• Chiều cao thông thủy tầng hầm: Thông thường dao động từ 2,2 2,5m, vừa đảm bảo sự thông thoáng, vừa đủ không gian bố trí hệ thống cơ điện âm trần.

• Giải pháp chống ngập: Cần thiết kế đồng bộ hệ thống thu nước, bao gồm máng thu sàn, bơm chìm dự phòng và cảm biến báo mực nước, tuân thủ các tiêu chuẩn về thoát nước và phòng cháy chữa cháy.

Việc đầu tư nghiêm túc cho khâu thiết kế tầng hầm ngay từ đầu là nền tảng quan trọng, giúp công trình vận hành ổn định, an toàn và hạn chế tối đa rủi ro trong quá trình sử dụng lâu dài.

2. Lưu ý trong công tác đào đất và chống đỡ nền

Đào đất tầng hầm là giai đoạn có mức độ rủi ro cao nhất trong quá trình thi công nhà phố có tầng hầm. Việc đảm bảo an toàn, chống sạt lở đất và bảo vệ các công trình liền kề là yêu cầu bắt buộc, không được phép chủ quan.

Tùy điều kiện địa chất và khoảng cách với nhà bên cạnh, kỹ sư kết cấu sẽ lựa chọn biện pháp chống đỡ phù hợp như tường vây cọc khoan nhồi, cọc ván thép, hệ giằng chống hoặc neo đất.

Việc áp dụng đúng giải pháp ngay từ đầu giúp kiểm soát biến dạng nền đất, hạn chế nứt lún và đảm bảo an toàn cho toàn bộ khu vực thi công.

3. Thi công tường vây, sàn hầm và chống thấm toàn diện

Hệ tường vây và sàn tầng hầm là các cấu kiện chịu áp lực lớn từ đất và nước ngầm, do đó bắt buộc phải thi công liền khối, đúng mác bê tông thiết kế, kết hợp sử dụng phụ gia chống thấm và bố trí joint waterstop tại các vị trí mạch ngừng.

Quy trình chống thấm cần được triển khai đồng bộ theo nguyên tắc hai lớp: chống thấm ngay trong kết cấu và chống thấm bề mặt bên ngoài. Đây được xem là hạng mục quan trọng nhất trong các lưu ý khi thi công nhà phố có tầng hầm.

• Kiểm soát mạch ngừng: Tất cả các mạch ngừng thi công phải được lắp đặt Waterstop PVC đúng quy cách và vệ sinh sạch sẽ trước khi đổ bê tông. Sai sót tại các vị trí này là nguyên nhân phổ biến gây thấm sau một thời gian sử dụng.

• Chống thấm tường hầm từ phía ngoài: Áp dụng các giải pháp như màng khò nóng hoặc màng chống thấm tự dính, sau đó phủ lớp bảo vệ bằng vữa xi măng, cát kết hợp tấm cách đất, nhằm hạn chế hư hại trong quá trình lấp đất và đảm bảo hiệu quả chống thấm lâu dài.

4. Lưu ý trong hệ thống thông gió và phòng cháy chữa cháy (PCCC)

Tầng hầm là khu vực có không khí tù đọng, thường tích tụ khí CO₂ và các khí thải từ xe máy, ô tô, do đó bắt buộc phải bố trí hệ thống thông gió cưỡng bức.

Hệ quạt hút và quạt cấp cần được tính toán lưu lượng theo tiêu chuẩn kỹ thuật, căn cứ trên diện tích và công năng sử dụng của tầng hầm, nhằm đảm bảo khả năng trao đổi không khí liên tục và hiệu quả.

Bên cạnh đó, hệ thống phòng cháy chữa cháy phải được thiết kế và lắp đặt đồng bộ, bao gồm đèn chỉ dẫn thoát nạn, cảm biến khói, hệ thống sprinkler tự động và lối thoát hiểm theo đúng quy chuẩn hiện hành. Toàn bộ hệ thống PCCC cần được kiểm định, nghiệm thu đầy đủ trước khi đưa công trình vào sử dụng.

5. Lưu ý trong giai đoạn hoàn thiện nội thất tầng hầm

Khi thi công nhà phố có tầng hầm, việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện cần ưu tiên khả năng chịu ẩm, chống nấm mốc và dễ bảo trì.

Sơn tường nên sử dụng các dòng sơn chống ẩm chuyên dụng để hạn chế bong tróc, ố mốc theo thời gian. Đối với sàn, nên lựa chọn gạch porcelain có độ hút nước thấp hoặc sàn epoxy nhằm tăng độ bền và khả năng chống thấm.

Hệ thống chiếu sáng cần được bố trí hợp lý, đảm bảo độ rọi tối thiểu theo tiêu chuẩn, giúp không gian tầng hầm luôn đủ sáng, thông thoáng, tránh cảm giác tối, bí và đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng.

Quy trình thi công nhà phố có tầng hầm theo tiêu chuẩn A&G Việt Nam

A&G Việt Nam áp dụng quy trình thi công đồng bộ, chặt chẽ nhằm đảm bảo chất lượng và độ an toàn nhất quán cho mọi công trình. Quy trình này được đúc kết từ thực tiễn triển khai nhiều dự án nhà phố có tầng hầm tại Hà Nội, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu kỹ thuật, vận hành và pháp lý.

1. Giai đoạn khảo sát và thiết kế

• Thực hiện khảo sát địa chất với 34 điểm khoan nhằm đánh giá chính xác điều kiện nền đất.
• Khảo sát, ghi nhận hiện trạng các công trình liền kề để xây dựng phương án bảo vệ phù hợp.
• Tính toán và thiết kế đồng bộ các giải pháp kỹ thuật, bao gồm tường vây, chống thấm, đường ram dốc, hệ thống thông gió và phòng cháy chữa cháy.

2. Giai đoạn thi công phần ngầm

• Thi công tường vây và cọc khoan nhồi theo đúng hồ sơ thiết kế được phê duyệt.
• Đào đất theo từng lớp kết hợp lắp đặt hệ giằng chống nhằm đảm bảo an toàn và ổn định nền đất.
• Đổ bê tông móng, dầm móng và sàn tầng hầm liền khối, đúng mác và quy trình kỹ thuật.
• Triển khai chống thấm phía ngoài và thử nước toàn bộ hệ kết cấu ngầm để kiểm tra độ kín nước.

3. Giai đoạn thi công phần nổi và hoàn thiện

• Thi công hệ kết cấu khung bê tông cốt thép phần thân công trình.
• Lấp đất hoàn trả khu vực mép tầng hầm theo từng lớp, đầm chặt đạt độ chặt K98.
• Hoàn thiện hệ thống cơ điện, thông gió và phòng cháy chữa cháy theo tiêu chuẩn.
• Hoàn thiện nội thất tầng hầm phù hợp với mục đích sử dụng thực tế.

Quy trình thi công bài bản, kiểm soát chặt chẽ từng giai đoạn là yếu tố then chốt giúp A&G Việt Nam đảm bảo chất lượng, an toàn và giá trị sử dụng lâu dài cho các công trình nhà phố có tầng hầm.

Chi phí thi công nhà phố có tầng hầm

Chi phí thi công phần ngầm của nhà phố thường cao hơn khoảng 1,5 – 2 lần so với phần nổi, do yêu cầu kỹ thuật phức tạp, biện pháp thi công đặc thù và nhân công có trình độ chuyên môn cao.

Mức chi phí cụ thể sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như điều kiện địa chất khu vực, độ sâu tầng hầm, giải pháp tường vây, chống đỡ, diện tích xây dựng cũng như điều kiện thi công trong khu vực đô thị đông đúc.

Để có cơ sở dự toán chính xác và phù hợp với thực tế công trình, chủ đầu tư nên tham khảo báo giá chi tiết từ A&G Việt Nam. Đội ngũ kỹ sư sẽ trực tiếp khảo sát, phân tích phương án kỹ thuật và tư vấn mức chi phí tối ưu, đảm bảo cân đối giữa hiệu quả đầu tư và chất lượng lâu dài của công trình.

Kinh nghiệm lựa chọn đơn vị thi công nhà phố có tầng hầm

Đơn vị thi công giữ vai trò quyết định đến độ bền vững, an toàn và khả năng vận hành lâu dài của công trình nhà phố có tầng hầm.

Một đội ngũ chuyên sâu, giàu kinh nghiệm sẽ đảm bảo thi công đúng kỹ thuật, kiểm soát tốt các rủi ro về thấm nước, nứt kết cấu và biến dạng nền đất. Khi lựa chọn nhà thầu, chủ đầu tư nên ưu tiên các tiêu chí sau:

1. Có kinh nghiệm thực tế với nhiều công trình tầng hầm

Tầng hầm là hạng mục đặc thù, đòi hỏi kiến thức chuyên sâu về kết cấu, địa chất và giải pháp chống thấm. Đơn vị đã từng triển khai nhiều công trình tương tự sẽ có khả năng xử lý tốt các tình huống phát sinh trong thực tế.

A&G Việt Nam là một trong những đơn vị xây dựng sở hữu hệ thống tiêu chuẩn thi công bài bản, được đúc kết từ nhiều dự án nhà phố có tầng hầm.

2. Có quy trình kiểm soát chất lượng rõ ràng

Quy trình thi công cần được kiểm soát chặt chẽ qua từng giai đoạn, bao gồm giám sát kỹ thuật độc lập, nhật ký thi công đầy đủ, thử nước tầng hầm, kiểm tra mạch ngừng và nghiệm thu theo đúng trình tự. Quy trình càng minh bạch và chi tiết, chất lượng công trình càng được đảm bảo.

3. Đảm bảo minh bạch về chi phí

Dự toán cần thể hiện rõ ràng các hạng mục như đơn giá phần ngầm, phần nổi, chi phí nhân công, máy móc, giải pháp neo chống và chi phí bảo vệ nhà liền kề. Sự minh bạch ngay từ đầu giúp chủ đầu tư chủ động ngân sách và hạn chế tối đa các khoản phát sinh trong quá trình thi công.

Những lưu ý khi thi công nhà phố có tầng hầm là yếu tố then chốt, quyết định trực tiếp đến chất lượng, độ an toàn và độ bền vững của công trình trong suốt quá trình sử dụng.

Khi có kế hoạch xây dựng nhà phố có tầng hầm, chủ đầu tư cần đặc biệt chú trọng công tác khảo sát địa chất, thiết kế đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và lựa chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm thực tế.

A&G Việt Nam sẵn sàng đồng hành cùng Quý khách xuyên suốt từ khâu thiết kế, thi công đến hoàn thiện, đảm bảo công trình đạt yêu cầu cao về thẩm mỹ, an toàn và giá trị sử dụng lâu dài.

Quý khách vui lòng liên hệ A&G Việt Nam để được tư vấn miễn phí và nhận hồ sơ thiết kế phù hợp với nhu cầu, ngân sách và điều kiện thực tế của công trình.

--------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG A&G VIỆT NAM

• Trụ sở: Số 18/163 Vũ Hữu, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân, Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL - HN
• Hotline: 098.1478.866
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn