Cách tính chiều cao từng tầng nhà? Quy định về chiều cao từng tầng nhà ở Việt Nam

Cách tính chiều cao từng tầng nhà

Việc xác định chiều cao từng tầng nhà là yếu tố quan trọng trong thiết kế và thi công, ảnh hưởng trực tiếp đến tính thẩm mỹ, sự cân đối tổng thể cũng như công năng sử dụng của công trình.

Nếu chiều cao quá thấp sẽ gây cảm giác bí bách, khó chịu; ngược lại, nếu quá cao có thể dẫn đến lãng phí vật tư và tốn kém chi phí thi công.

Theo tiêu chuẩn thông dụng trong xây dựng dân dụng, chiều cao của mỗi tầng được tính từ mặt sàn đến mặt dưới của trần tại tầng đó. Trường hợp tầng có trần thạch cao hoặc trang trí đặc biệt, chiều cao được tính đến lớp trần hoàn thiện.

Tương tự, chiều cao tổng thể của ngôi nhà được đo từ mặt sàn tầng một (hoặc tầng trệt) đến điểm cao nhất của mái (bao gồm cả phần tum, mái dốc hoặc mái bê tông nếu có).

Việc tính toán chính xác chiều cao từng tầng không chỉ đảm bảo công trình tuân thủ các quy định hiện hành về xây dựng mà còn góp phần tạo nên không gian sống hài hòa, thông thoáng và hợp phong thủy.

Quy định về chiều cao từng tầng nhà ở Việt Nam

Chiều cao từng tầng nhà không chỉ chịu ảnh hưởng bởi yếu tố kỹ thuật và thẩm mỹ, mà còn cần tuân thủ các quy định của pháp luật hiện hành, cũng như phù hợp với khí hậu, công năng sử dụng và phong cách kiến trúc.

Dưới đây là tổng hợp các tiêu chuẩn phổ biến và những lưu ý quan trọng:

1. Chiều cao tầng nhà theo tiêu chuẩn thông dụng

Thông thường, chiều cao của một tầng được tính từ mặt sàn hoàn thiện đến mặt dưới của trần. Các mức chiều cao phổ biến hiện nay được phân loại như sau: tầng thấp từ 2,4 đến 2,7 mét; tầng tiêu chuẩn từ 3 đến 3,3 mét; và tầng cao từ 3,6 đến 5 mét.

Việc lựa chọn chiều cao phù hợp không chỉ đảm bảo thẩm mỹ, mà còn giúp tối ưu chi phí xây dựng, nhất là đối với công trình nhà ở nhiều tầng.

Lưu ý: Chiều cao càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao. Do đó, việc lựa chọn chiều cao cần cân nhắc giữa yếu tố kỹ thuật, thẩm mỹ và khả năng tài chính.

2. Quy định chiều cao tầng theo lộ giới

Quy định về chiều cao tầng nhà ở dân dụng riêng lẻ thường phụ thuộc vào chiều rộng của đường lộ giới (mặt tiền đường) phía trước nhà:

• Đường lộ giới dưới 3,5m: Chiều cao nhà được xác định theo thước Lỗ Ban, tính từ mặt sàn tầng trệt (tầng 1) đến sàn tầng 2. Trong trường hợp này, không được phép làm tầng lửng.

• Đường lộ giới từ 3,5m đến dưới 20m: Được phép bố trí tầng lửng. Tổng chiều cao tối đa từ sàn tầng trệt (tầng 1) lên đến sàn tầng 2 là 5,8m.

• Đường lộ giới từ 20m trở lên: Được phép bố trí tầng lửng. Tổng chiều cao tối đa từ sàn tầng trệt (tầng 1) lên đến sàn tầng 2 là 7m.

3. Chiều cao tầng theo công năng sử dụng

Để đảm bảo sự cân đối và công năng sử dụng, chiều cao các phòng có thể được điều chỉnh tùy theo chức năng:

• Phòng khách: Tầng 1 thường nên có chiều cao hơn các phòng khác để tạo sự rộng rãi, thoáng đãng. Chiều cao lý tưởng cho phòng khách là 3,6 - 5m. Những phòng khách cao, rộng như trong thiết kế biệt thự thường tạo ấn tượng tốt với khách thăm nhà.

• Phòng thờ: Là nơi trang nghiêm, chiều cao phòng thờ không được thấp hơn chiều cao của các phòng thông thường để đảm bảo sự tôn kính.

• Phòng bếp, phòng ngủ: Cần sự ấm cúng, nên để chiều cao tầng vừa phải, khoảng 3 - 3,3m. Trần thấp hơn cũng giúp điều hòa hoạt động hiệu quả và tiết kiệm điện hơn.

• Gara, phòng tắm, phòng kho: Các khu vực này có vai trò không quá quan trọng và ít sử dụng, nên thiết kế với chiều cao vừa đủ, khoảng 2,4 - 2,7m, để tiết kiệm chi phí và thời gian xây dựng.

4. Chiều cao tầng theo diện tích và không gian tổng thể

Bên cạnh chức năng, chiều cao tầng cũng cần được cân nhắc dựa trên diện tích tổng thể của ngôi nhà. Để đảm bảo sự cân đối giữa chiều rộng và chiều cao, bạn nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư để tính toán chiều cao từng tầng hợp lý.

Chiều cao phù hợp cũng cần tương thích với thiết kế cầu thang, giúp việc đi lại trong các không gian, đặc biệt là nhà phố chật hẹp, trở nên thuận tiện hơn. Chiều cao hợp lý nhất thường khoảng 3m.

5. Chiều cao tầng theo phong cách kiến trúc

Mỗi phong cách kiến trúc sẽ có xu hướng lựa chọn chiều cao khác nhau. Nhà phong cách hiện đại thường sử dụng trần thạch cao phẳng, ưu tiên sự tối giản và thông thoáng, nên tầng trệt thường cao từ 3,6 đến 3,9 mét, các tầng trên cao từ 3,3 đến 3,6 mét.

Với phong cách tân cổ điển, chiều cao tầng trệt có thể đạt 3,9 mét, tầng hai là 3,6 mét và tầng trên cùng giảm còn khoảng 3,3 mét. Những ngôi nhà cổ điển Pháp có thể thiết kế tầng trệt cao tới 4 mét, đặc biệt nếu sử dụng trần gỗ hoặc trang trí phào chỉ cầu kỳ.

Biệt thự hoặc nhà phong cách dinh thự thường có tầng trệt cao từ 4,2 đến 4,5 mét, các tầng trên duy trì mức 3,6 đến 3,9 mét.

6. Chiều cao theo vùng khí hậu

Khí hậu cũng là yếu tố ảnh hưởng lớn đến việc xác định chiều cao tầng. Tại miền Bắc, nơi có mùa hè nóng bức và mùa đông lạnh, nên thiết kế tầng nhà cao từ 3 đến 3,6 mét để dễ dàng điều hòa nhiệt độ.

Trong khi đó, miền Nam có khí hậu nóng quanh năm, chiều cao hợp lý dao động từ 3,6 đến 4,5 mét nhằm tạo sự thông thoáng, tránh ẩm thấp và tích nhiệt trong nhà.

Chiều cao tầng nhà cần được xác định dựa trên tổng hòa nhiều yếu tố như quy chuẩn pháp luật, công năng sử dụng, điều kiện khí hậu, gu thẩm mỹ và đặc biệt là sự hài hòa phong thủy.

Thiết kế phù hợp không chỉ giúp tối ưu không gian sống mà còn nâng cao chất lượng công trình và trải nghiệm của gia chủ. Để đạt được tỷ lệ vàng trong kiến trúc, chủ đầu tư nên tham khảo thêm ý kiến từ kiến trúc sư và đơn vị thi công chuyên nghiệp.

Cách tính chiều cao từng tầng nhà theo phong thủy

Trong phong thủy nhà ở, việc xác định chiều cao tầng không chỉ dựa trên yếu tố kỹ thuật mà còn cần cân nhắc đến các nguyên tắc phong thủy truyền thống để mang lại vượng khí và tài lộc cho gia chủ.

Một trong những cách phổ biến là tính chiều cao tầng dựa trên số bậc cầu thang, gắn liền với quy luật “Sinh – Lão – Bệnh – Tử”.

Theo đó, số bậc cầu thang nên rơi vào cung "Sinh" – biểu tượng cho khởi đầu tốt đẹp và sự sinh sôi nảy nở. Những số bậc thường được lựa chọn để đảm bảo yếu tố này là: 13 bậc, 17 bậc, 21 bậc, 25 bậc, tương ứng với chiều cao tầng cụ thể theo thiết kế.

Từ đó, chiều cao tầng nhà sẽ được điều chỉnh sao cho vừa đáp ứng yêu cầu kỹ thuật, vừa đảm bảo tổng số bậc rơi vào cung cát lợi. Việc áp dụng nguyên lý này không chỉ góp phần tăng tính hài hòa về không gian mà còn mang lại cảm giác an tâm, thuận lợi về mặt tâm linh cho gia chủ trong quá trình sinh sống.

Quy định về chiều cao tầng trệt đối với các công trình xây dựng

Chiều cao tầng trệt là một yếu tố quan trọng trong thiết kế và thi công, ảnh hưởng trực tiếp đến tính thẩm mỹ, khả năng thông gió và công năng sử dụng của ngôi nhà.

Về mặt kỹ thuật, chiều cao tầng trệt được hiểu là khoảng cách tính từ mặt sàn tầng một đến mặt sàn tầng kế tiếp. Trong trường hợp nhà cấp 4 chỉ có một tầng, chiều cao tầng trệt chính là chiều cao tổng thể của căn nhà, được đo từ sàn đến đỉnh mái.

Theo quy định hiện hành, chiều cao tầng trệt phụ thuộc vào lộ giới của tuyến đường trước nhà. Cụ thể, với những tuyến đường có lộ giới trên 20 mét, chiều cao tầng trệt được phép xây dựng tối đa là 7 mét.

Đối với lộ giới từ 7 mét đến dưới 20 mét, chiều cao tối đa tầng trệt là 5,8 mét. Riêng các tuyến đường nhỏ có lộ giới dưới 3,5 mét, chiều cao tầng trệt tối đa chỉ được phép xây dựng đến 3,8 mét.

Từ thực tiễn thiết kế và thi công nhà phố, đơn vị A&G Việt Nam khuyến nghị rằng chiều cao tầng trệt lý tưởng thường dao động trong khoảng từ 3,8 đến 5 mét. Đây là mức chiều cao phổ biến, giúp cân đối giữa tỷ lệ kiến trúc, khả năng lưu thông không khí, cũng như đảm bảo tính hài hòa với cảnh quan đô thị.

Ngoài ra, đối với các công trình dân dụng nói chung, chiều cao tầng trệt còn phải xét đến nhiều yếu tố khác như điều kiện khí hậu (nhiệt độ, độ ẩm, mức độ gió), quy hoạch tổng thể của khu vực, cũng như quy chuẩn kiến trúc từng vùng miền.

Bên cạnh yếu tố kỹ thuật và pháp lý, chủ đầu tư cũng nên tính đến chi phí đầu tư ban đầu và chi phí vận hành lâu dài. Tầng trệt quá cao có thể làm tăng chi phí xây dựng, đồng thời ảnh hưởng đến việc làm mát, bảo trì và sử dụng sau này.

Mức xử phạt khi xây dựng sai chiều cao tầng

Việc xây dựng công trình không tuân thủ đúng quy định về chiều cao từng tầng không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng, thẩm mỹ và công năng sử dụng, mà còn có thể dẫn đến hậu quả pháp lý nghiêm trọng.

Theo quy định tại khoản 2, Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, các hành vi vi phạm về kích thước xây dựng nhà ở riêng lẻ sẽ bị xử phạt hành chính với nhiều mức độ khác nhau.

Cụ thể, đối với những công trình sai chiều cao tại các khu đô thị, mức phạt dao động từ 3 triệu đến 5 triệu đồng. Đối với công trình xây dựng nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử, văn hóa hoặc các khu vực đặc thù khác không thuộc trường hợp được miễn trừ, mức xử phạt có thể tăng lên từ 5 triệu đến 10 triệu đồng.

Trường hợp nghiêm trọng hơn, nếu công trình yêu cầu lập dự án đầu tư hoặc báo cáo kinh tế kỹ thuật mà lại xây sai so với nội dung giấy phép xây dựng, chủ đầu tư sẽ phải đối mặt với mức phạt từ 20 triệu đến 30 triệu đồng.

Không chỉ dừng lại ở xử phạt bằng tiền, chủ đầu tư hoặc cá nhân vi phạm còn buộc phải tháo dỡ phần công trình xây dựng sai phép để khôi phục đúng hiện trạng.

Trong những trường hợp gây ảnh hưởng đến tài sản, tính mạng hoặc sức khỏe người khác, người vi phạm còn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định pháp luật.

Bên cạnh yếu tố pháp lý, chiều cao tầng cũng cần được tính toán hợp lý để đảm bảo hài hòa với thiết kế cầu thang. Đối với các công trình từ hai tầng trở lên, chiều cao tầng phải được thiết kế phù hợp với diện tích cầu thang, vừa đáp ứng yêu cầu kỹ thuật, vừa đảm bảo các yếu tố phong thủy.

Nếu chiều cao quá lớn trong khi diện tích cầu thang nhỏ, dễ dẫn đến tình trạng bậc thang quá dốc hoặc vượt quá số bậc phong thủy đẹp, gây bất lợi trong sinh khí. Đặc biệt với các mẫu nhà phố, nhà ống phổ biến hiện nay, chiều cao lý tưởng từ tầng hai trở lên thường dao động trong khoảng 3 đến 3,4 mét.

Việc tuân thủ đúng các quy định về chiều cao tầng không chỉ giúp đảm bảo an toàn kỹ thuật và pháp lý cho công trình, mà còn góp phần tối ưu hóa không gian sống, đồng thời tạo điều kiện để ứng dụng tốt hơn các nguyên lý phong thủy.

Nếu bạn đang trong quá trình chuẩn bị thiết kế & thi công nhà ở và cần tư vấn chiều cao tầng hợp lý, đúng chuẩn và hợp phong thủy, A&G Việt Nam sẵn sàng đồng hành cùng bạn bằng kinh nghiệm thực tiễn và giải pháp tối ưu nhất cho từng công trình.

--------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG A&G VIỆT NAM

• Trụ sở: Số 18/163 Vũ Hữu, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân, Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL -HN
• Hotline: 0981.47.88.66
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn