Dịch vụ xây nhà chìa khóa trao tay bao gồm những hạng mục nào?

Xây nhà chìa khóa trao tay là gì?

Xây nhà chìa khóa trao tay (hay còn gọi là xây nhà trọn gói) là hình thức thi công mà chủ đầu tư giao khoán toàn bộ quá trình xây dựng cho nhà thầu.

Đơn vị thi công chịu trách nhiệm xuyên suốt từ xin giấy phép xây dựng, thiết kế bản vẽ kiến trúc kết cấu, lập dự toán chi phí, cung ứng vật tư, tổ chức nhân công, cho đến thi công phần thô và hoàn thiện công trình.

Với hình thức xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay, chủ nhà chỉ cần cung cấp ý tưởng thiết kế, nhu cầu sử dụng và ngân sách dự kiến. Mọi công đoạn còn lại sẽ do đơn vị thiết kế thi công xây dựng đảm nhiệm theo hợp đồng đã thống nhất.

Khi công trình hoàn thành, chủ đầu tư chỉ việc nhận nhà, nhận chìa khóa và đưa vào sử dụng ngay. Giải pháp xây nhà chìa khóa trao tay hiện nay được nhiều gia đình lựa chọn nhờ khả năng tiết kiệm thời gian, kiểm soát chi phí hiệu quả, hạn chế rủi ro phát sinh và đảm bảo đồng bộ giữa thiết kế thi công và hoàn thiện nội thất.

Có nên xây nhà chìa khóa trao tay không?

Xây nhà là việc quan trọng, đòi hỏi gia chủ phải chuẩn bị kỹ lưỡng về thời gian, tài chính và kiến thức xây dựng.

Tuy nhiên, trên thực tế, không phải ai cũng có đủ điều kiện để tự mình tìm hiểu thủ tục pháp lý, xin giấy phép xây dựng, theo dõi tiến độ thi công hay làm việc với nhiều nhà cung cấp vật tư khác nhau. Những yếu tố này dễ dẫn đến phát sinh chi phí, kéo dài thời gian và ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

Trong bối cảnh đó, xây nhà chìa khóa trao tay được xem là giải pháp tối ưu. Với hình thức xây nhà trọn gói, gia chủ có thể ủy thác toàn bộ các công việc phức tạp cho đơn vị thiết kế thi công xây dựng chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm, trong khi vẫn kiểm soát được chi phí và chất lượng theo hợp đồng đã ký kết.

1. Tiết kiệm vật tư và chi phí xây dựng

Khi lựa chọn thi công trọn gói chìa khóa trao tay, vật liệu xây dựng được nhà thầu cung ứng với đơn giá sỉ, giúp tiết kiệm từ 1 – 2 lần so với việc gia chủ tự mua lẻ. Đồng thời, việc sử dụng vật tư theo dự toán và tiêu chuẩn kỹ thuật rõ ràng cũng hạn chế tối đa tình trạng đội giá, sai chủng loại, nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình đúng cam kết.

2. Đảm bảo tiến độ thi công nhà chìa khóa trao tay

Một trong những ưu điểm nổi bật của dịch vụ xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay là khả năng kiểm soát tiến độ. Nhà thầu sẽ lập timeline thi công chi tiết cho từng hạng mục, từ phần thô đến hoàn thiện, phù hợp với bảng báo giá xây nhà trọn gói và các điều khoản trong hợp đồng.

Nhờ đó, thời gian thi công được đảm bảo tương đối chính xác, hạn chế tối đa chậm trễ và các vấn đề phát sinh trong quá trình xây dựng.

3. Hỗ trợ thiết kế, xây dựng và bảo trì công trình

Dịch vụ thiết kế thi công xây nhà trọn gói bao gồm việc lập hồ sơ thiết kế, xin giấy phép xây dựng, tổ chức thi công đảm bảo an toàn lao động và tối ưu công năng sử dụng theo nhu cầu thực tế của gia chủ.

Trước khi thi công, chủ nhà được xem trước bản vẽ mặt bằng, mặt cắt và phối cảnh 3D, từ đó dễ dàng hình dung tổng thể công trình, kịp thời điều chỉnh những chi tiết chưa hợp lý để tiết kiệm chi phí và rút ngắn thời gian hoàn thiện nhà ở.

Dịch vụ xây nhà chìa khóa trao tay gồm những gì?

Dịch vụ xây nhà chìa khóa trao tay là giải pháp xây nhà trọn gói từ A đến Z, bao gồm đầy đủ các công đoạn từ lên ý tưởng kiến trúc, thiết kế bản vẽ, xin giấy phép xây dựng cho đến thi công phần thô và hoàn thiện công trình.

Toàn bộ quy trình được triển khai theo kế hoạch rõ ràng, báo giá chi tiết theo từng hạng mục, phù hợp với nhu cầu thực tế và khả năng tài chính của chủ đầu tư.

Bước 1: Thiết kế kiến trúc và nội thất

Khảo sát hiện trạng công trình

Sau khi tiếp nhận nhu cầu tư vấn xây nhà chìa khóa trao tay, đội ngũ chuyên môn sẽ trực tiếp đến hiện trường để khảo sát, đo đạc hiện trạng khu đất, thu thập số liệu kỹ thuật và đánh giá các yếu tố liên quan đến quy hoạch, kết cấu và điều kiện thi công thực tế.

Lên ý tưởng thiết kế kiến trúc – nội thất

Dựa trên hiện trạng công trình và yêu cầu của gia chủ, đơn vị thiết kế thi công xây dựng sẽ tư vấn phương án thiết kế tổng thể, bao gồm: bản vẽ mặt bằng công năng, phong cách kiến trúc chủ đạo, giải pháp nội thất, màu sắc và vật liệu sử dụng. Mục tiêu là đảm bảo tối ưu công năng thẩm mỹ, chi phí, phù hợp với ngân sách xây nhà trọn gói đã đề ra.

Tư vấn, thống nhất phương án và ký hợp đồng

Sau khi hai bên thống nhất về phương án thiết kế, quy trình thi công trọn gói chìa khóa trao tay, tiến độ thực hiện và chi phí dự toán, nhà thầu sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng. Nội dung hợp đồng thể hiện rõ các yếu tố pháp lý, phạm vi công việc, hạng mục thiết kế – thi công, tiến độ thực hiện và tổng chi phí xây nhà trọn gói.

Thẩm định và phê duyệt hồ sơ thiết kế

Đơn vị xây nhà chìa khóa trao tay triển khai hồ sơ thiết kế sơ bộ, bao gồm bản vẽ mặt bằng và phương án phối cảnh 2D trong khoảng 2 – 3 ngày, tùy theo quy mô công trình. Khi chủ đầu tư phê duyệt phương án 2D, hai bên ký kết hợp đồng thiết kế chính thức.

Trong vòng 3 – 5 ngày tiếp theo, hồ sơ phối cảnh 3D sẽ được hoàn thiện, giúp gia chủ hình dung trực quan tổng thể công trình trước khi thi công.

Xin cấp giấy phép xây dựng

Đối với dịch vụ xây nhà từ A đến Z, nhà thầu sẽ thay mặt chủ đầu tư lập và nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng theo đúng quy định pháp luật. Để quá trình diễn ra nhanh chóng, gia chủ cần cung cấp đầy đủ các giấy tờ như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, CCCD chủ hộ (công chứng), đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu và bản vẽ thiết kế có dấu xác nhận của đơn vị thi công.

Bước 2: Thi công phần thô và hoàn thiện công trình

Trong quy trình xây nhà chìa khóa trao tay, giai đoạn thi công phần thô đóng vai trò nền tảng, quyết định độ bền vững và an toàn của toàn bộ công trình. Các hạng mục được triển khai bài bản theo đúng hồ sơ thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng.

Trước tiên, nhà thầu tiến hành chuẩn bị và tập kết vật liệu xây dựng, đảm bảo đúng chủng loại, số lượng và chất lượng theo hợp đồng xây nhà trọn gói đã ký kết.

Công tác thi công phần thô bao gồm đào móng, xử lý nền đất, thi công cốp pha, đổ bê tông móng, bể tự hoại, hố ga, bể nước ngầm và hệ thống thoát nước thải. Tiếp theo là dựng cột, dầm, sàn, đà giằng, cầu thang và thi công mái nhà theo đúng bản vẽ thiết kế (mỗi loại mái như mái bằng, mái thái, mái lệch sẽ có quy trình thi công riêng).

Sau khi hoàn thành phần khung kết cấu, đơn vị thi công tiếp tục hoàn thiện phần thô với các hạng mục xây tường bao, tường ngăn phòng, xây bậc cầu thang bằng gạch, trát tường trong và ngoài nhà.

Giai đoạn hoàn thiện nhà ở được triển khai đồng bộ gồm ốp lát gạch, đá sàn, gạch trang trí, cầu thang, khu vực nhà vệ sinh và phòng bếp; lắp đặt trần nhà, cửa đi, cửa sổ, thiết bị vệ sinh như lavabo, bồn cầu và các phụ kiện phòng tắm. Cuối cùng là sơn nội thất – ngoại thất, hoàn thiện tổng thể công trình theo đúng thiết kế ban đầu.

Song song đó, nhà thầu thi công xây dựng trọn gói sẽ lắp đặt hệ thống điện âm tường, dây mạng, hệ thống cấp thoát nước âm sàn, chống thấm tường, nhà vệ sinh, sân thượng và hoàn thiện các hạng mục kỹ thuật khác nhằm đảm bảo công trình vận hành ổn định lâu dài.

Bước 3: Hoàn thiện và lắp đặt nội thất

Trong dịch vụ xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay, nội thất được lựa chọn và thi công theo nhu cầu thực tế của gia chủ. Nội thất bao gồm cả nội thất rời như bàn ghế, giường, tủ, đèn trang trí và nội thất gắn liền công trình như cửa, vòi sen, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện, nước.

Quá trình lắp đặt được thực hiện tuần tự, đảm bảo kỹ thuật, thẩm mỹ và công năng sử dụng cho từng không gian trong nhà.

Bước 4: Hoàn thiện, nghiệm thu và bàn giao công trình

Sau khi hoàn tất thi công phần thô và nội thất, công trình xây nhà chìa khóa trao tay sẽ được vệ sinh tổng thể và tiến hành nghiệm thu từng hạng mục. Hai bên kiểm tra chất lượng thi công, đối chiếu với hợp đồng và hồ sơ thiết kế trước khi bàn giao.

Đơn vị thi công sẽ di dời toàn bộ máy móc, thiết bị khỏi công trình, thực hiện vệ sinh công nghiệp từ trong ra ngoài. Cuối cùng, chủ đầu tư và nhà thầu tiến hành nghiệm thu tổng thể, ký biên bản bàn giao nhà và thanh lý hợp đồng xây dựng.

Trong suốt quá trình thi công, gia chủ có thể theo dõi, giám sát và đưa ra ý kiến để đảm bảo công trình đạt chất lượng như mong muốn.

Bước 5: Bảo hành và bảo trì công trình

Đối với dịch vụ xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay, nhà thầu cam kết bảo hành công trình theo thời gian quy định trong hợp đồng.

Các hạng mục kiến trúc, kết cấu và nội thất sẽ được hỗ trợ sửa chữa, khắc phục kịp thời nếu phát sinh lỗi kỹ thuật trong thời gian bảo hành, giúp gia chủ yên tâm sử dụng công trình lâu dài.

Những điều bắt buộc phải có trong hợp đồng xây nhà chìa khóa trao tay

Khi lựa chọn xây nhà chìa khóa trao tay, hợp đồng là căn cứ pháp lý quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi của gia chủ và ràng buộc trách nhiệm của nhà thầu xây dựng. Dưới đây là những nội dung không thể thiếu trong hợp đồng xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay.

Điều khoản bảo hành công trình xây nhà trọn gói

Hợp đồng xây dựng chìa khóa trao tay cần quy định rõ nội dung và phạm vi bảo hành, bao gồm:

Đối tượng bảo hành

Các hạng mục công trình được bảo hành thường bao gồm:

• Phần thô: móng, cột, dầm, sàn, mái, tường, cầu thang…

• Phần hoàn thiện: tường, trần, sàn, cửa, hệ thống điện nước…

• Nội thất (nếu có trong gói xây nhà trọn gói): tủ bếp, tủ quần áo, giường, kệ…

Thời hạn bảo hành

Thời gian bảo hành từng hạng mục phải được ghi rõ trong hợp đồng. Thông thường:

• Phần thô: từ 12 tháng trở lên

• Phần hoàn thiện: khoảng 24 tháng

• Nội thất: khoảng 12 tháng

Điều kiện bảo hành

Công trình được bảo hành khi:

• Thi công đúng theo thiết kế – thi công nhà ở và nội dung hợp đồng đã ký

• Gia chủ sử dụng công trình đúng mục đích, đúng hướng dẫn kỹ thuật

• Công trình không chịu tác động của các yếu tố bất khả kháng như thiên tai, hỏa hoạn

Phạm vi và trình tự bảo hành

Nhà thầu có trách nhiệm khắc phục các lỗi kỹ thuật phát sinh trong thời gian bảo hành. Trình tự thực hiện gồm:

• Gia chủ thông báo lỗi phát sinh

• Nhà thầu cử kỹ thuật kiểm tra, xác định nguyên nhân

• Tiến hành sửa chữa, khắc phục đúng thời hạn cam kết

Ngoài ra, hợp đồng xây nhà chìa khóa trao tay cũng cần nêu rõ các trường hợp không thuộc phạm vi bảo hành, như lỗi do sử dụng sai cách, thay đổi thiết kế của gia chủ hoặc tác động từ thiên tai.

Cam kết về chất lượng và yêu cầu kỹ thuật

Trong hợp đồng xây nhà trọn gói, nhà thầu phải cam kết rõ ràng về:

• Chất lượng vật liệu xây dựng: sử dụng vật tư đạt tiêu chuẩn, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng

• Chất lượng thi công: thi công đúng bản vẽ thiết kế, đúng quy chuẩn kỹ thuật xây dựng

• Chất lượng nghiệm thu: nghiệm thu từng hạng mục theo đúng quy định trước khi bàn giao

Bên cạnh đó, các yêu cầu kỹ thuật chi tiết cho từng hạng mục cũng cần được thể hiện rõ. Ví dụ, thi công móng phải đảm bảo tải trọng, độ bền và độ lún cho phép; hệ thống điện nước phải đáp ứng tiêu chuẩn an toàn, chất lượng dây dẫn, đường ống và thiết bị sử dụng.

Cam kết tiến độ và thời gian bàn giao công trình

Tiến độ là yếu tố then chốt trong xây nhà chìa khóa trao tay. Hợp đồng cần quy định cụ thể:

• Ngày khởi công

• Thời gian hoàn thành từng giai đoạn

• Thời điểm bàn giao công trình xây nhà trọn gói cho gia chủ

Thời gian bàn giao được tính khi nhà thầu hoàn thành toàn bộ hạng mục và nghiệm thu đạt yêu cầu theo hợp đồng.

Bảng danh mục vật tư chi tiết trong hợp đồng xây nhà trọn gói

Một hợp đồng xây chìa khóa trao tay minh bạch bắt buộc phải có bảng danh mục vật tư chi tiết, thể hiện rõ chủng loại, xuất xứ, số lượng và đơn giá của từng loại vật liệu. Điều này giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát chi phí xây dựng, hạn chế phát sinh và đảm bảo chất lượng công trình.

Về phía nhà thầu thi công xây dựng, bảng danh mục vật tư cũng là cơ sở để quản lý vật liệu hiệu quả, tránh thất thoát và đảm bảo tiến độ thi công đúng cam kết.

Kinh nghiệm lựa chọn đơn vị thi công xây nhà chìa khóa trao tay uy tín

Việc lựa chọn đơn vị thi công xây nhà chìa khóa trao tay uy tín đóng vai trò then chốt, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình, tiến độ thi công và chi phí xây dựng. Gia chủ cần ưu tiên những doanh nghiệp có năng lực thực tế, quy trình làm việc rõ ràng và kinh nghiệm triển khai xây nhà trọn gói lâu năm.

Trong đó, A&G Việt Nam là đơn vị đáng tin cậy, được nhiều khách hàng lựa chọn trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây dựng nhà ở trên toàn quốc.

A&G Việt Nam là đơn vị chuyên tư vấn kiến trúc, thiết kế nhà – nội thất và thi công trọn gói chìa khóa trao tay, với hệ thống giải pháp đồng bộ từ ý tưởng đến hoàn thiện.

Doanh nghiệp sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, đã triển khai thành công nhiều công trình nhà phố, biệt thự, nhà ở dân dụng theo đa dạng phong cách kiến trúc từ hiện đại, tối giản đến tân cổ điển và cổ điển.

Các dịch vụ xây dựng mà A&G Việt Nam cung cấp bao gồm xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay, thi công xây dựng phần thô – hoàn thiện, cải tạo nhà, sửa chữa – nâng cấp công trình, thiết kế nội thất và thiết kế ngoại thất. Mỗi hạng mục đều được triển khai theo quy trình chuyên nghiệp, minh bạch, đảm bảo chất lượng, an toàn và đúng tiến độ cam kết.

Đặc biệt, với dịch vụ thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất, A&G Việt Nam không chỉ bàn giao hồ sơ bản vẽ mà còn trực tiếp đồng hành cùng chủ đầu tư trong suốt quá trình thi công xây nhà trọn gói, từ khâu chuẩn bị pháp lý, triển khai xây dựng đến hoàn thiện và bàn giao công trình.

Đây chính là lợi thế giúp khách hàng kiểm soát tốt chi phí, hạn chế phát sinh và đảm bảo công trình đạt tính thẩm mỹ, công năng sử dụng tối ưu.

--------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG A&G VIỆT NAM

• Trụ sở: Số 18/163 Vũ Hữu, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân, Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL - HN
• Hotline: 098.1478.866
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn