Điều chỉnh bản vẽ xây dựng có bắt buộc xin phép lại?

Điều chỉnh bản vẽ có cần xin phép lại không?

Trong quá trình thi công, nếu có sự thay đổi so với bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt, chủ đầu tư cần xác định rõ mức độ thay đổi để biết có phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng hay không.

Theo quy định hiện hành, mọi thay đổi liên quan đến quy mô công trình, kết cấu chịu lực, công năng sử dụng, vị trí xây dựng hoặc kiến trúc mặt ngoài đều bắt buộc phải thực hiện thủ tục xin điều chỉnh lại giấy phép xây dựng.

Đây là yêu cầu nhằm đảm bảo công trình vẫn tuân thủ quy hoạch, an toàn kỹ thuật và các tiêu chuẩn xây dựng.

Ngược lại, nếu việc điều chỉnh bản vẽ chỉ mang tính bổ sung nội thất, thay đổi trang trí hoặc sắp xếp lại không gian bên trong mà không ảnh hưởng đến kết cấu, công năng, quy mô hay hình thức bên ngoài của công trình, thì không cần xin phép điều chỉnh lại.

>> ĐỌC THÊM: 15+ mẫu thiết kế phòng khách gác lửng đẹp và tiện nghi

Khi nào gia chủ cần điều chỉnh bản vẽ xây dựng?

Không phải mọi thay đổi trong quá trình thi công đều phải thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, có những trường hợp bắt buộc phải xin điều chỉnh để tránh các rủi ro pháp lý và đảm bảo công trình phù hợp với quy định hiện hành.

1. Thay đổi kiến trúc mặt ngoài của công trình

Kiến trúc mặt ngoài bao gồm các yếu tố tác động trực tiếp đến thẩm mỹ của công trình và cảnh quan xung quanh như kiểu dáng mái, hình khối mặt tiền, màu sơn, vật liệu ốp lát, kiểu cửa, ban công, logia…

Nếu chủ đầu tư muốn thay đổi thiết kế ngoại thất khác với phương án đã được phê duyệt trong giấy phép xây dựng, việc xin điều chỉnh là bắt buộc. Nguyên nhân là những hạng mục này liên quan trực tiếp đến quy hoạch kiến trúc đô thị, tính đồng bộ và hài hòa với tổng thể khu vực.

Trường hợp tự ý thay đổi, cơ quan chức năng có thể xử phạt hành chính, yêu cầu tháo dỡ hoặc buộc điều chỉnh lại cho đúng quy định.

2. Thay đổi vị trí, diện tích và quy mô công trình

Những thay đổi như tăng hoặc giảm diện tích xây dựng, điều chỉnh số tầng, thay đổi chiều cao công trình, dịch chuyển khoảng lùi (trước, sau, bên) hay thay đổi vị trí xây dựng so với ranh giới thửa đất đều là các yếu tố bắt buộc phải xin điều chỉnh giấy phép.

Đây là những thông số liên quan trực tiếp đến chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất tất cả đều đã được xác định rõ trong giấy phép cũ. Nếu không thực hiện điều chỉnh, công trình sẽ bị coi là xây dựng sai phép và có thể bị xử lý theo quy định pháp luật.

3. Thay đổi công năng của công trình

Trong quá trình xây dựng hoặc hoàn thiện, nếu gia chủ muốn thay đổi bố trí công năng sử dụng các không gian so với thiết kế ban đầu, cần lập hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Ví dụ, bạn muốn chuyển công năng từ nhà ở sang căn hộ dịch vụ, cho thuê, hoặc thay đổi diện tích và bố trí các phòng thờ, kho, gara thành không gian sinh hoạt khác.

Việc thay đổi công năng có thể tác động trực tiếp đến tiêu chuẩn kỹ thuật và hạ tầng kỹ thuật, bao gồm hệ thống cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy, hệ thống điện… Do đó, việc xin phép điều chỉnh là cần thiết để đảm bảo công trình tuân thủ đúng quy định và an toàn kỹ thuật.

4. Thay đổi kết cấu chịu lực của công trình

Hệ thống kết cấu chịu lực của công trình bao gồm các bộ phận chính như móng, cột, dầm, sàn và tường chịu lực. Đây là những yếu tố quyết định đến an toàn chung của toàn bộ công trình.

Nếu có bất kỳ thay đổi nào về kết cấu chịu lực, bạn bắt buộc phải xin phép điều chỉnh giấy phép xây dựng. Các trường hợp điển hình bao gồm:

• Thay đổi vật liệu chịu lực, ví dụ chuyển từ bê tông cốt thép sang thép hoặc ngược lại.

• Thay đổi kích thước hoặc vị trí của dầm, cột, móng.

• Thay đổi hệ khung chịu lực hoặc kết cấu mái.

Trong những tình huống này, việc xin phép điều chỉnh là bắt buộc để cơ quan chức năng thẩm định, đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình lân cận, đồng thời tuân thủ đúng quy định pháp luật về xây dựng.

>> ĐỌC THÊM: Xu hướng thiết kế phòng trà đạo đẹp, tinh tế năm 2025

Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm những gì?

Sau khi đã xác định được việc điều chỉnh bản vẽ có cần xin phép lại hay không và xác định rõ nội dung cần thay đổi, gia chủ cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định pháp luật để nộp lên cơ quan có thẩm quyền. Một bộ hồ sơ hoàn chỉnh thường bao gồm các thành phần cơ bản sau:

1. Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng

Được lập theo mẫu quy định của cơ quan cấp phép, trong đó nêu rõ lý do điều chỉnh và chi tiết nội dung cần thay đổi so với giấy phép cũ. Bản chính hoặc bản sao giấy phép xây dựng đã được cấp, đây là căn cứ để cơ quan quản lý đối chiếu, xem xét các thay đổi so với nội dung đã được duyệt trước đó.

2. Bản vẽ thiết kế điều chỉnh

Bao gồm tổng mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, các bản vẽ mặt bằng từng tầng, mặt đứng, mặt cắt công trình… tất cả cần thể hiện rõ các nội dung thay đổi.

Trong một số trường hợp, nếu điều chỉnh ảnh hưởng đến phòng cháy chữa cháy, môi trường hoặc hạ tầng kỹ thuật, gia chủ cần cung cấp thêm các văn bản thẩm duyệt liên quan để hoàn thiện hồ sơ.

3. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

Cần được chuẩn bị, thường là bản sao có công chứng hoặc bản sao kèm đối chiếu sổ đỏ/sổ hồng, nhằm đảm bảo tính pháp lý và minh bạch của hồ sơ.

Việc tuân thủ đầy đủ các quy định về hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng sẽ giúp công trình của bạn được triển khai đúng tiêu chuẩn, hợp pháp và thuận lợi trong quá trình hoàn công, sử dụng hoặc chuyển nhượng sau này.

>> ĐỌC THÊM: Tổng hợp mẫu nhà 1 tầng 2 phòng ngủ 100m² đẹp kèm dự toán chi phí 2025

Hy vọng qua bài viết này, bạn đã có cái nhìn tổng quan về việc điều chỉnh bản vẽ có cần xin phép lại và nắm được những yêu cầu cơ bản để thực hiện đúng theo quy định pháp luật.

--------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG A&G VIỆT NAM

• Trụ sở: Số 18/163 Vũ Hữu, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân, Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL - HN
• Hotline: 098.1478.866
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn