Khám phá quy trình thi công nhà phố từ A đến Z bạn nên biết

Xây nhà là một trong những sự kiện hệ trọng nhất trong đời mỗi người. Điều này không chỉ yêu cầu gia chủ phải đầu tư nhiều tâm huyết mà còn cần thiết lập một kế hoạch cụ thể về thời gian và tài chính để đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, nhằm mang lại một ngôi nhà hoàn hảo như mong đợi.

Nếu bạn đang có dự định xây dựng nhưng vẫn còn nhiều băn khoăn, lo lắng và chưa biết phải bắt đầu từ đâu, hãy cùng A&G Việt Nam khám phá quy trình xây nhà chi tiết từ A đến Z.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ những kinh nghiệm quý báu, giúp bạn có thể xây dựng ngôi nhà mơ ước một cách thuận lợi, đồng thời hạn chế tối đa những sai lầm có thể khiến bạn mất tiền và thời gian.

Hãy cùng bắt tay vào hành trình này để hiện thực hóa giấc mơ về một mái ấm ấm cúng và hạnh phúc!

Ký hợp đồng xây dựng nhà phố

Trước khi bắt đầu quy trình thi công nhà ở dân dụng, quý vị cần nắm rõ các giai đoạn cần thiết để có cái nhìn tổng quan về quy trình xây dựng nhà phố.

• Thiết kế công năng sử dụng và mặt tiền: Đầu tiên, các giám đốc khối tư vấn sẽ thiết kế ngôi nhà phố dựa trên nhu cầu sử dụng của gia đình và đặc điểm mặt tiền đất.

• Xin phép xây dựng: Tiếp theo, công đoạn này sẽ hỗ trợ khách hàng trong việc hoàn thiện các thủ tục và xin phép xây dựng từ các cơ quan chức năng, dựa trên kinh nghiệm của các giám đốc khối.

• Thiết kế hồ sơ thi công chi tiết và mô phỏng 3D: Đơn vị phụ trách sẽ thực hiện thiết kế hồ sơ chi tiết, chuẩn bị cho công việc thi công, đồng thời tạo ra mô phỏng 3D để khách hàng hình dung rõ hơn về dự án.

• Chuẩn bị hồ sơ thi công và thông báo khởi công: Nhân sự phụ trách sẽ hoàn thiện hồ sơ thi công, bao gồm các giấy tờ cần thiết, và thông báo về việc khởi công xây dựng.

Hãy cùng điểm lại các hoạt động sau khi ký hợp đồng xây dựng nhà phố. Dưới đây là quy trình thi công được A&G Việt Nam tổng hợp.

Các bước chuẩn bị trước khi thi công nhà phố

Quá trình chuẩn bị trước khi thi công nhà phố đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo dự án diễn ra suôn sẻ và đúng kế hoạch. Giai đoạn này bao gồm các bước sau:

1. Khảo sát địa chất công trình

Khảo sát địa chất là bước đầu tiên và thiết yếu trước khi tiến hành thi công. Đây là quá trình thu thập thông tin về đặc điểm địa chất của mảnh đất, giúp đánh giá chính xác điều kiện nền móng.

Các chuyên gia sẽ tiến hành khoan lấy mẫu đất từ các độ sâu khác nhau, sau đó phân tích các thành phần như độ bền, khả năng chịu tải, và tính chất cơ lý của đất.

Dựa trên những dữ liệu này, các kiến trúc sư và kỹ sư có thể lựa chọn loại nền móng và kết cấu phù hợp nhất với điều kiện địa chất của khu vực.

Điều này không chỉ giúp đảm bảo sự ổn định, an toàn cho công trình mà còn tiết kiệm chi phí thi công, tránh tình trạng lãng phí vật liệu do lựa chọn phương pháp nền móng không chính xác.

Kết quả khảo sát địa chất cũng là một yếu tố pháp lý quan trọng, bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư trong các trường hợp tranh chấp sau này.

2. Ghi nhận hiện trạng các công trình lân cận

Việc ghi nhận hiện trạng các công trình xung quanh là bước không thể thiếu, đặc biệt đối với những dự án xây dựng nhà phố nằm xen kẽ trong khu dân cư đông đúc.

Trước khi bắt đầu thi công, chủ nhà hoặc đơn vị thi công cần tiến hành ghi lại tình trạng của các công trình lân cận, bao gồm các bức tường, nền móng và các khu vực có nguy cơ bị ảnh hưởng bởi công trình đang xây dựng.

Việc này có thể được thực hiện thông qua hình ảnh hoặc video, nhằm bảo vệ chủ đầu tư trước những tranh chấp pháp lý có thể xảy ra nếu công trình thi công gây ra các vết nứt, sụt lún hoặc các hư hại khác cho những công trình lân cận.

Đây cũng là cách để tăng cường tính minh bạch và giảm thiểu rủi ro trong quá trình xây dựng.

3. Chuẩn bị mặt bằng

Công việc chuẩn bị mặt bằng là một bước quan trọng để đảm bảo rằng quá trình thi công diễn ra thuận lợi. Các công việc cần thực hiện bao gồm:

• Tháo dỡ công trình cũ: Nếu có nhà cũ trên khu đất, chủ nhà cần thực hiện biện pháp tháo dỡ phù hợp để đảm bảo an toàn cho cả công nhân và các công trình lân cận.

• Phát quang cây cối xung quanh: Cần cắt tỉa hoặc phát quang cây cối, bụi rậm để tạo không gian thi công an toàn và thuận lợi.

• Chuẩn bị lán trại cho công nhân: Tạo khu vực nghỉ ngơi cho công nhân là điều cần thiết để đảm bảo sức khỏe và hiệu quả làm việc.

• Bố trí khu vực tập kết nguyên vật liệu: Xác định vị trí phù hợp để tập kết nguyên vật liệu, giúp quá trình thi công diễn ra nhanh chóng và hiệu quả.

4. Treo biển báo công trình xây dựng

Treo biển báo công trình là một trong những yêu cầu bắt buộc theo quy định về an toàn lao động và an toàn giao thông tại các khu vực có công trình đang thi công.

Biển báo công trình thường chứa các thông tin cảnh báo về khu vực nguy hiểm, yêu cầu người dân và người đi đường chú ý khi tiếp cận gần khu vực này.

Ngoài ra, biển báo cũng có thể cung cấp các thông tin cơ bản về công trình, như tên dự án, chủ đầu tư, đơn vị thi công và thời gian thi công. Việc này không chỉ giúp đảm bảo an toàn mà còn tạo sự minh bạch, rõ ràng trong mắt cộng đồng và cơ quan quản lý.

Đối với những khu vực dân cư đông đúc, việc treo biển báo còn giúp người dân xung quanh dễ dàng theo dõi và nắm bắt thông tin liên quan đến dự án.

5. Thực hiện lễ động thổ khởi công

Lễ động thổ là một nghi thức truyền thống quan trọng được thực hiện trước khi khởi công xây dựng. Lễ này mang ý nghĩa tâm linh sâu sắc, với mục đích cầu xin sự thuận lợi, bình an và may mắn cho dự án.

Theo quan niệm dân gian, mỗi khu đất đều có sự quản lý của thần Thổ địa, và việc thực hiện lễ động thổ là cách để "xin phép" bắt đầu thi công trên mảnh đất đó, đồng thời cầu mong sự phù hộ cho dự án được diễn ra suôn sẻ, không gặp trở ngại.

Lễ động thổ thường được tổ chức với sự tham gia của chủ đầu tư, đội ngũ kỹ sư, công nhân và đôi khi có sự hiện diện của các đối tác hoặc người thân của chủ nhà.

Các nghi thức cơ bản bao gồm việc cúng bái, đọc văn khấn và thực hiện một số nghi lễ mang tính biểu tượng như xúc đất.

Nghi thức này không chỉ là dấu hiệu khởi đầu cho quá trình thi công mà còn là cơ hội để tất cả những người tham gia vào dự án thể hiện lòng thành kính và sự tôn trọng đối với truyền thống văn hóa dân tộc.

Nhìn chung, việc chuẩn bị kỹ lưỡng trong giai đoạn đầu trước khi thi công nhà phố không chỉ đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình mà còn giúp giảm thiểu rủi ro, tăng tính an toàn và bảo vệ quyền lợi cho tất cả các bên liên quan.

Trình tự thi công phần thô nhà phố chi tiết

Thi công phần thô đóng vai trò nền tảng, bao gồm các hạng mục quan trọng như móng, bể ngầm, hệ thống kết cấu chịu lực, mái bê tông và cầu thang. Đây là giai đoạn tạo nên khung xương của ngôi nhà, đảm bảo sự an toàn và độ bền vững lâu dài.

Bởi vậy, các công việc liên quan đến thi công phần thô cần được thực hiện cẩn thận, tuân theo sát bản vẽ thiết kế, nhằm đảm bảo chất lượng tối ưu cho công trình.

Dưới đây là các hạng mục chính trong quá trình thi công phần thô mà chủ nhà cần đặc biệt lưu ý:

1. Thi công phần cọc

Thi công cọc móng là bước đầu tiên và quan trọng để đảm bảo độ bền cho toàn bộ công trình. Cọc bê tông đúc sẵn, dạng trụ tròn, sẽ được vận chuyển đến công trường.

Sau đó, các cọc này được đưa vào các lỗ khoan trên nền đất, sau đó nén xuống độ sâu theo thiết kế bằng máy ép cọc. Quá trình ép cọc giúp tăng khả năng chịu lực của nền móng, hạn chế hiện tượng lún sụt và nứt nẻ móng, đặc biệt với các công trình nhà phố cao tầng.

Quá trình thi công phần cọc thường gồm hai giai đoạn:

• Xác định vị trí tim cọc: Đo đạc, đánh dấu và khoan đất tại các vị trí đã được tính toán sẵn.

• Ép cọc: Dùng máy ép cọc để nén cọc bê tông xuống, đảm bảo độ thẳng và chắc chắn, giúp nền móng đạt tiêu chuẩn kỹ thuật.

2. Thi công phần móng

Thi công phần móng là một trong những bước quan trọng nhất của công trình nhà phố, tạo nên nền tảng vững chắc cho toàn bộ ngôi nhà. Móng là kết cấu nằm dưới cùng của ngôi nhà, được xây dựng từ bê tông cốt thép để chịu toàn bộ tải trọng của công trình, từ đó truyền xuống nền đất.

Móng nhà phố có thể được phân loại thành nhiều kiểu khác nhau như móng băng, móng cọc, móng bè,... Việc lựa chọn loại móng phụ thuộc vào kết cấu địa chất và ngân sách xây dựng.

Quy trình thi công móng nhà phố gồm các công đoạn chính

• Xác định cao độ cốt (cos) 0.0: Bước đầu tiên để đảm bảo chính xác cho toàn bộ công trình.

• Đào hố móng và cắt đầu cọc: Đào đất để tạo không gian cho phần móng và cắt đầu cọc bê tông nếu cần.

• Lắp cốp pha và gia công thép: Lắp cốp pha để định hình đài móng, giằng móng, và lắp đặt thép gia cố.

• Thi công hệ thống thoát nước: Đảm bảo thoát nước và xử lý hố ga hiệu quả.

• Nghiệm thu và đổ bê tông: Kiểm tra các hạng mục trước khi đổ bê tông và thực hiện bảo dưỡng bằng cách tưới nước.

Ngoài ra, nhiều gia chủ có thể yêu cầu thi công bộ móng lớn hơn để có khả năng nâng tầng trong tương lai. Điều này giúp tiết kiệm chi phí và thời gian khi cần mở rộng không gian sống.

Một số nhà phố đã được đầu tư kỹ lưỡng vào phần móng, sẵn sàng cho việc nâng tầng sau này, giúp gia chủ linh hoạt hơn trong việc thay đổi thiết kế.

3. Thi công phần khung nhà

Phần khung nhà là giai đoạn xây dựng các kết cấu chính, bao gồm bê tông cốt thép hoặc khung thép, tạo hình cho toàn bộ ngôi nhà. Đây là quá trình định hình cấu trúc chịu lực của ngôi nhà và thường bao gồm:

• Đổ bê tông vách hầm (nếu có tầng hầm).
• Đổ bê tông cho các cột, dầm và sàn của các tầng lầu và sân thượng.
• Thi công cầu thang, đảm bảo kết nối giữa các tầng.

Phần khung cần được thi công chính xác, đảm bảo đúng theo tiêu chuẩn kỹ thuật và bản vẽ thiết kế.

4. Thi công phần mái nhà

Mái nhà đóng vai trò quan trọng không chỉ về thẩm mỹ mà còn trong việc bảo vệ ngôi nhà khỏi thời tiết. Có nhiều phương pháp thi công mái nhà, tùy thuộc vào yêu cầu thiết kế và kinh phí.

Hai phương pháp thi công mái phổ biến nhất gồm:

• Thi công sàn mái bê tông: Đây là phương pháp thi công đơn giản và tiết kiệm chi phí, phù hợp với nhà phố.

• Thi công mái ngói: Ngói được lợp trên khung thép hoặc xi măng, tạo nên vẻ đẹp truyền thống và giúp cách nhiệt hiệu quả.

Quá trình thi công phần mái cần đảm bảo không có sai sót kỹ thuật, nhằm tránh ảnh hưởng đến độ bền và khả năng chống chịu của mái trước các yếu tố môi trường.

5. Lắp đặt hệ thống điện nước

Thi công hệ thống điện nước là một bước quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn và tiện nghi của ngôi nhà. Việc lắp đặt cần tuân thủ đúng bản vẽ thiết kế, đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn.

Công việc lắp đặt hệ thống điện nước bao gồm:

• Thi công ống dây điện âm, đi dây ngầm dưới tường hoặc sàn.
• Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước và các hạng mục xử lý nước thải, đảm bảo nước sinh hoạt và thoát nước hoạt động thông suốt.
• Xử lý hố ga chống mùi, đảm bảo vệ sinh cho ngôi nhà.

Việc thi công điện nước phải được giám sát kỹ lưỡng để tránh xảy ra các sự cố không mong muốn sau khi hoàn thành công trình.

6. Chi phí thi công phần thô

Ngoài quá trình thi công, chi phí thi công phần thô cũng là yếu tố mà các chủ nhà quan tâm hàng đầu. Tùy thuộc vào quy mô, loại vật liệu và yêu cầu thiết kế mà chi phí sẽ thay đổi.

Để có dự toán chính xác và hợp lý, các đơn vị thi công thường cung cấp bảng báo giá chi tiết cho từng hạng mục.

Điều này giúp chủ nhà dễ dàng theo dõi và điều chỉnh ngân sách, hạn chế tối đa việc phát sinh chi phí ngoài mong muốn.

Trên đây là quy trình thi công phần thô nhà phố chi tiết, từ việc xử lý nền móng đến lắp đặt hệ thống điện nước. Chủ nhà cần hiểu rõ các bước này để có sự chuẩn bị tốt nhất cho việc khởi công và xây dựng một công trình an toàn, bền vững, và đạt tiêu chuẩn cao.

>> Nhấn ngay để xem bảng giá thi công phần thô nhà phố chi tiết!

Trình tự thi công phần hoàn thiện nhà phố

Thi công phần hoàn thiện là một trong những giai đoạn quan trọng nhất trong việc xây dựng nhà phố, quyết định trực tiếp đến thẩm mỹ và sự tiện nghi của công trình.

Quá trình này không chỉ bao gồm các hạng mục như: xây tường, trát tường, chống thấm, mà còn liên quan đến việc lắp đặt nội thất và hệ thống chiếu sáng nhằm đảm bảo tính đồng bộ và chất lượng tổng thể của ngôi nhà.

Dưới đây là trình tự chi tiết các công đoạn trong thi công hoàn thiện nhà phố:

1. Xây tường

Xây tường là bước đầu tiên trong quá trình hoàn thiện, gồm việc dựng tường ngăn, tường bao quanh nhà, tường chịu lực và vách ngăn giữa các không gian phòng.

Vật liệu chính sử dụng là gạch, xi măng, cát và nước, được trộn theo tỷ lệ chuẩn nhằm tạo độ kết dính và bền vững cho tường nhà.

Việc xây tường cần đảm bảo các yếu tố như:

• Độ thẳng: Các hàng gạch phải thẳng hàng, không bị xiêu vẹo hay lệch hướng.

• Góc vuông: Các góc tường phải vuông vắn, đúng với kích thước và hình dáng theo bản vẽ thiết kế.

• Tường chịu lực: Các tường này phải có khả năng chịu được trọng tải của ngôi nhà mà không bị lún hay nứt gãy.

Sau khi xây xong, tường cần có thời gian khô tự nhiên để đảm bảo độ chắc chắn trước khi bước vào các giai đoạn thi công tiếp theo.

2.  Trát tường

Trát tường là công đoạn tiếp theo, nhằm mục đích làm phẳng, che khuyết điểm và gia cố bề mặt tường sau khi xây. Công đoạn này đòi hỏi sự tỉ mỉ và cẩn thận để đảm bảo lớp trát đều, mịn, bám dính tốt vào tường.

Quá trình trát tường gồm các bước:

• Chuẩn bị bề mặt: Tường cần được làm sạch bụi bẩn, cặn bã trước khi tiến hành trát.

• Pha trộn vữa: Vữa được pha trộn từ xi măng, cát và nước theo tỷ lệ phù hợp nhằm tạo độ kết dính cao và chống thấm tốt.

• Thi công trát: Vữa được bôi lên bề mặt tường, sau đó san phẳng và miết đều để tạo bề mặt mịn màng.

Trát tường đóng vai trò quan trọng trong việc làm nền tảng cho các công đoạn tiếp theo như ốp lát gạch hoặc sơn bả.

3. Chống thấm

Chống thấm là hạng mục cực kỳ quan trọng, giúp bảo vệ ngôi nhà khỏi những tác động tiêu cực của thời tiết và độ ẩm. Công đoạn này được thực hiện ở các khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước như mái nhà, sân thượng, nhà vệ sinh, ban công và tường ngoài.

Có nhiều phương pháp và vật liệu chống thấm khác nhau, bao gồm:

• Màng chống thấm: Màng nhựa hoặc cao su được dán lên bề mặt tường hoặc sàn nhà để ngăn nước thấm qua.

• Sơn chống thấm: Loại sơn đặc biệt có khả năng ngăn chặn sự thấm nước và bảo vệ bề mặt tường khỏi ẩm mốc.

• Keo chống thấm: Được sử dụng cho các khe hở hoặc những vị trí khó tiếp cận, giúp ngăn nước rò rỉ.

Việc chống thấm phải đảm bảo kỹ lưỡng, tránh tình trạng nước xâm nhập vào công trình, gây hư hỏng hoặc làm mất thẩm mỹ cho ngôi nhà về sau.

4. Ốp lát gạch

Ốp lát gạch là bước hoàn thiện các bề mặt quan trọng như sàn nhà, tường nhà vệ sinh, tường bếp, cầu thang và lan can. Gạch ốp lát thường được lựa chọn kỹ lưỡng về mẫu mã, màu sắc và kích thước để phù hợp với phong cách thiết kế tổng thể của ngôi nhà.

Quá trình ốp lát gạch bao gồm:

• Chuẩn bị bề mặt: Bề mặt tường và sàn phải được làm phẳng và làm sạch trước khi tiến hành ốp gạch.

• Pha trộn keo dán gạch: Keo hoặc xi măng được pha trộn theo đúng tỷ lệ để tạo độ bám dính cao.

• Ốp lát: Gạch được cắt gọn theo kích thước cần thiết và được dán lên bề mặt bằng keo hoặc xi măng. Gạch cần được ốp đều, thẳng hàng và không có khe hở.

Việc ốp lát phải được thực hiện chính xác và tỉ mỉ để tránh tình trạng gạch bị lệch, nứt hoặc phồng lên sau thời gian sử dụng. Công đoạn này tạo nên vẻ đẹp tổng thể và sự tinh tế cho ngôi nhà.

5. Thi công trần thạch cao (nếu có)

Trần thạch cao được lắp đặt chủ yếu để che đi các hệ thống dây điện, ống nước, đồng thời tạo không gian thẩm mỹ và hiện đại cho ngôi nhà.

Quy trình thi công trần thạch cao bao gồm:

• Lắp khung thép: Khung thép là bộ phận giúp cố định các tấm thạch cao. Khung phải được lắp chắc chắn, theo đúng bản vẽ thiết kế.

• Lắp đặt tấm thạch cao: Các tấm thạch cao được cắt theo kích thước cần thiết và gắn vào khung thép. Các mối nối giữa các tấm phải được che phủ bằng băng keo chuyên dụng để tạo bề mặt phẳng.

Ngoài trần thạch cao, chủ nhà cũng có thể chọn các loại trần khác như trần nhôm, trần nhựa, tùy theo sở thích và phong cách thiết kế của ngôi nhà. Tuy nhiên, trần thạch cao là loại phổ biến nhất nhờ giá thành hợp lý và tính thẩm mỹ cao.

6. Sơn bả

Sơn bả là công đoạn quyết định đến vẻ đẹp hoàn thiện của các bức tường trong nhà. Sau khi trát tường và ốp lát, bề mặt tường sẽ được bả và sơn phủ để tạo độ mịn và màu sắc theo thiết kế. Quá trình sơn bả bao gồm:

• Chuẩn bị bề mặt: Tường cần được làm sạch và làm phẳng trước khi tiến hành sơn.

• Bả tường: Bột bả được bôi lên bề mặt tường, tạo độ mịn cho tường trước khi sơn.

• Sơn lót và sơn phủ: Sơn lót giúp bề mặt tường bám dính tốt hơn, trong khi sơn phủ mang đến màu sắc và độ bóng cho tường.

Chủ nhà có thể lựa chọn màu sơn theo sở thích cá nhân hoặc theo phong thủy, giúp tạo không gian sống đẹp mắt và hài hòa.

7. Lắp đặt nội thất

Lắp đặt nội thất là bước quan trọng trong quá trình hoàn thiện nhà phố, được chia thành hai hạng mục chính dựa trên đặc điểm của đồ nội thất:

• Lắp đặt nội thất dính tường: Bao gồm các tủ bếp, tủ quần áo, kệ sách... Những món đồ này được thiết kế và lắp đặt theo bản vẽ, đảm bảo phù hợp với kích thước và hình dáng của không gian. Việc lắp đặt nội thất dính tường cần phải đảm bảo sự chắc chắn và ổn định, không bị lệch hay rung lắc, đồng thời không gây hại cho tường hoặc sàn nhà.

• Lắp đặt nội thất di động: Bao gồm các bàn ghế, giường, sofa... Những món đồ này được lựa chọn và sắp xếp theo ý thích của chủ nhà, phù hợp với phong cách và mục đích sử dụng của từng phòng. Việc lắp đặt nội thất di động cần đảm bảo sự hài hòa và cân đối, tránh gây cản trở ánh sáng hoặc không gian thông thoáng.

Ngoài ra, các thiết bị nội thất và phụ kiện trang trí như rèm cửa, tranh ảnh, đèn... cũng cần được lựa chọn và lắp đặt sao cho phù hợp với hồ sơ thiết kế.

Công đoạn này yêu cầu sự tỉ mỉ, chính xác và khéo léo, nhằm tạo ra một không gian sống đẹp mắt, sang trọng và thể hiện rõ cá tính cũng như ý tưởng của chủ nhà.

8. Hoàn thiện hệ thống đèn chiếu sáng

Hệ thống chiếu sáng có vai trò quan trọng trong việc tạo nên không gian sống hiện đại và thoải mái. Quá trình hoàn thiện bao gồm:

• Lựa chọn loại đèn phù hợp: Đèn trần, đèn tường, đèn bàn cần được lựa chọn kỹ lưỡng về thiết kế và công suất để đáp ứng nhu cầu chiếu sáng và tạo không gian ấm cúng.

• Thi công lắp đặt: Các thiết bị chiếu sáng được lắp đặt đúng theo bản vẽ thiết kế, đảm bảo an toàn và thẩm mỹ.

• Kiểm tra và điều chỉnh: Sau khi lắp đặt, hệ thống đèn cần được kiểm tra về độ sáng, độ chói, và chỉ số hoàn màu (CRI) để đảm bảo ánh sáng đủ và phù hợp với không gian.

Thi công hoàn thiện nhà phố là quá trình yêu cầu sự tỉ mỉ và chính xác cao, từ các công đoạn kỹ thuật như xây tường, trát tường đến các công đoạn thẩm mỹ như sơn bả, ốp lát và lắp đặt nội thất.

Mỗi bước đều góp phần tạo nên một không gian sống hoàn chỉnh, tiện nghi và thể hiện phong cách của gia chủ.

Nghiệm thu và bàn giao công trình nhà phố

Giai đoạn nghiệm thu và bàn giao công trình nhà phố là bước quan trọng cuối cùng trong quá trình xây dựng, giúp đảm bảo chất lượng và sự hài lòng của khách hàng. Quy trình này không chỉ là hình thức, mà còn thể hiện sự chuyên nghiệp và trách nhiệm của công ty thi công xây dựng.

Để thực hiện tốt quy trình này, công ty cần tuân theo các bước sau:

1. Di dời máy móc thiết bị

Sau khi hoàn thành các hạng mục thi công, công ty xây dựng cần tiến hành thu dọn và di chuyển toàn bộ máy móc, thiết bị ra khỏi công trình.

Việc này không chỉ giúp công trình trở nên gọn gàng, mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình vệ sinh và nghiệm thu. Nếu để lại máy móc, có thể gây cản trở cho việc kiểm tra và đánh giá chất lượng công trình.

2. Vệ sinh công nghiệp

Công ty xây dựng có trách nhiệm thực hiện vệ sinh sạch sẽ toàn bộ công trình, từ trong ra ngoài và từ trên xuống dưới. Điều này bao gồm các khu vực như phòng khách, phòng ngủ, bếp, phòng tắm, ban công và sân vườn.

Việc vệ sinh không chỉ làm cho công trình trông đẹp hơn mà còn loại bỏ bụi bẩn, rác thải có thể ảnh hưởng đến cảm nhận của khách hàng.

Sử dụng các dụng cụ và hóa chất vệ sinh phù hợp là điều cần thiết để tránh làm hư hại các vật liệu xây dựng. Đặc biệt, cần chú ý đến các vật liệu nhạy cảm như gỗ, kính hay các bề mặt dễ xước.

3. Nghiệm thu và bàn giao

Sau khi vệ sinh hoàn tất, công ty xây dựng sẽ mời khách hàng đến nghiệm thu công trình lần cuối. Cả hai bên cần kiểm tra kỹ lưỡng các hạng mục thi công, đánh giá chất lượng và độ hoàn thiện của công trình.

Nếu phát hiện sai sót hoặc có yêu cầu sửa chữa, công ty xây dựng cần tiến hành ngay lập tức. Nếu không có vấn đề gì, hai bên sẽ ký biên bản bàn giao và thanh lý hợp đồng xây dựng. Công ty cũng cần thông báo cho khách hàng về chế độ bảo hành và hỗ trợ kỹ thuật, nếu có.

Trong suốt quá trình xây dựng, chủ nhà có quyền theo dõi và đóng góp ý kiến cho công ty thi công xây dựng để đảm bảo công trình được xây dựng theo mong muốn.

Công ty thi công xây dựng cũng cần tôn trọng và lắng nghe ý kiến của khách hàng, từ đó hoàn thiện công trình một cách tốt nhất.

Nắm rõ toàn bộ quy trình sẽ giúp chủ nhà hình dung rõ hơn về các khoản chi tiêu cần thiết cho xây dựng. Ngoài ra, chủ nhà có thể tham khảo thêm bài viết về dự toán chi phí xây dựng nhà phố để cập nhật thông tin sát nhất với mức giá trên thị trường

Sự khác biệt giữa thi công nhà phố và thi công biệt thự

1. Về giá thành

Một điểm dễ nhận thấy là thi công biệt thự thường có giá thành cao hơn so với nhà phố. Nguyên nhân chủ yếu do diện tích xây dựng lớn hơn và mức độ yêu cầu cao hơn trong thiết kế và hoàn thiện.

Biệt thự không chỉ thể hiện sự sang trọng và quý phái mà còn thường được xây dựng bởi những gia chủ có khả năng tài chính mạnh. Ngoài ra, giá thành còn thay đổi tùy thuộc vào phong cách thiết kế mà gia chủ lựa chọn.

Ví dụ, thiết kế theo phong cách hiện đại thường tốn ít chi phí hơn phong cách tân cổ điển, và còn ít hơn nữa so với phong cách cổ điển truyền thống do có ít chi tiết phức tạp cần thực hiện hơn.

2. Mặt hoàn thiện

Nhà phố thường được xây dựng liền kề nhau, dẫn đến số mặt hoàn thiện của ngôi nhà thường ít hơn.

Nhiều ngôi nhà chỉ có một mặt hoàn thiện hướng ra phía ngoài, trong khi ba mặt còn lại áp sát các ngôi nhà bên cạnh, nên không cần thiết phải hoàn thiện quá đẹp.

Ngược lại, biệt thự thường có ít nhất ba mặt hoàn thiện, ngay cả khi dựa lưng vào một công trình khác. Điều này dẫn đến yêu cầu về thẩm mỹ cao hơn so với nhà phố, đòi hỏi sự chú ý đến chi tiết và chất lượng vật liệu nhiều hơn.

3. Công trình đi kèm

Với nhà phố, do diện tích nhỏ và thường xây dựng san sát nhau, các công trình đi kèm có thể chỉ là khu vực để xe ở sân trước hoặc khu vực chuồng cọp ở phía sau. Không gian hạn chế khiến khó có thể thực hiện các tiểu cảnh hay tiện ích lớn.

Trong khi đó, biệt thự có thể bao gồm nhiều công trình đi kèm đa dạng hơn như sân vườn, ao cá, hòn non bộ, bể bơi và các tiểu cảnh khác.

Nhiều biệt thự dạng lâu đài được xây dựng trên khu đất rộng, với diện tích khuôn viên xây dựng tiểu cảnh thậm chí còn lớn hơn diện tích xây dựng của chính biệt thự.

Điều này cho phép gia chủ có thể sáng tạo nhiều hơn trong việc thiết kế và xây dựng các tiện ích xung quanh, tùy thuộc vào nhu cầu và sở thích cá nhân.

A&G Việt Nam - Nhà thầu xây dựng chất lượng cao

A&G Việt Nam tự hào là một trong những nhà thầu xây dựng hàng đầu, mang đến cho khách hàng những trải nghiệm xây nhà an tâm và chất lượng vượt trội.

Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng, chúng tôi hiểu rằng việc xây dựng một ngôi nhà không chỉ là tạo ra một công trình, mà còn là hiện thực hóa giấc mơ của mỗi gia đình.

Khi đến với A&G Việt Nam, bạn sẽ được hưởng các lợi ích sau:

• Tư vấn lựa chọn nhà thầu: Với mạng lưới đối tác nhà thầu rộng rãi và được xác minh năng lực kỹ lưỡng, A&G Việt Nam giúp chủ nhà nhanh chóng tìm được nhà thầu phù hợp nhất cho công trình của mình.

• Hỗ trợ thương lượng và ký kết hợp đồng: Chúng tôi luôn bảo vệ quyền lợi của bạn trong các cuộc thảo luận và gặp gỡ giữa các bên liên quan. Điều này giúp bạn giảm thiểu rủi ro khi ký kết những bản hợp đồng không rõ ràng hoặc thiếu quyền lợi.

  Đồng hành và giám sát thi công: Đội ngũ chuyên gia của A&G Việt Nam sẽ có mặt tại công trình trong những thời điểm quan trọng. Họ sẽ kịp thời đưa ra những góp ý và điều chỉnh những thiếu sót của nhà thầu (nếu có), đảm bảo công trình được thi công vững chắc và an toàn trước khi bàn giao.

Bài viết trên đã cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về trình tự thi công nhà phố với đầy đủ các bước chi tiết. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngần ngại liên hệ với các chuyên gia của A&G Việt Nam để được giải đáp và đồng hành trên hành trình xây dựng ngôi nhà của bạn.

Mọi quan tâm về các dịch vụ thiết kế, báo giá chi phí cải tạo, chương trình khuyến mãi hoặc thông tin khác về kiến trúc và xây dựng. Nhấn nút để liên hệ và nhận tư vấn trực tiếp!

• Trụ sở: Số 4E3/565 Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Nam, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL -HN
• Hotline: 098.1478.866
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn