Nhà đúc là gì? Những điều cần biết trước khi cải tạo xây dựng

Nhà đúc là gì?

Nhà đúc là kiểu nhà được xây dựng với kết cấu bê tông cốt thép kiên cố, bao gồm phần móng, cột, dầm và sàn đúc chắc chắn. Các tấm sàn bê tông giúp phân chia không gian thành nhiều tầng riêng biệt, tăng khả năng chịu lực và độ bền cho công trình.

Đây là loại hình nhà ở được ứng dụng phổ biến trong xây nhà phố, biệt thự và các công trình xây nhà trọn gói hiện nay.

Sàn nhà đúc được đổ bê tông trên hệ thống dầm và cốt thép liên kết chặt chẽ, giúp phân bổ tải trọng đồng đều xuống toàn bộ khung kết cấu bên dưới, đảm bảo sự ổn định và an toàn trong quá trình sử dụng lâu dài.

Cấu tạo của nhà đúc thật

Nhà đúc thật được thi công hoàn toàn bằng bê tông cốt thép với hệ sàn có độ dày trung bình từ 15 – 20cm. Bên trong lớp bê tông là hệ thống sắt thép được tính toán kỹ lưỡng nhằm tăng khả năng chịu lực cho công trình.

Toàn bộ trọng lực của ngôi nhà sẽ được truyền qua hệ cột, dầm ngang và dầm dọc, tạo nên kết cấu bền vững theo thời gian. Tùy vào quy mô công trình, số tầng và diện tích xây dựng, kiến trúc sư sẽ lựa chọn phương án kết cấu và vật liệu phù hợp để tối ưu độ an toàn cũng như chi phí xây dựng nhà ở.

Hiện nay, nhà đúc thật thường được ứng dụng trong các công trình nhà phố nhiều tầng, biệt thự hiện đại hoặc các dự án thi công nhà trọn gói yêu cầu độ bền cao và tuổi thọ lâu dài.

Thời gian thi công và chi phí xây nhà đúc

Thông thường, thời gian thi công hoàn thiện phần kết cấu của một tầng nhà đúc dao động khoảng 25 – 30 ngày. Khoảng thời gian này giúp bê tông đạt độ cứng và liên kết ổn định trước khi tiếp tục thi công các hạng mục phía trên.

Do sử dụng nhiều vật liệu như bê tông, sắt thép và yêu cầu kỹ thuật thi công cao nên giá xây nhà trọn gói đối với nhà đúc thật thường cao hơn so với các phương án xây dựng thông thường. Vì vậy, nhiều gia chủ hiện nay lựa chọn giải pháp nhà đúc giả để tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng.

Nhà đúc giả là gì?

Nhà đúc giả là kiểu nhà sử dụng kết cấu sàn giả bê tông nhằm tạo thêm tầng hoặc gác lửng nhưng không thi công sàn bê tông cốt thép đặc như nhà đúc thật truyền thống. Đây là giải pháp thường được ứng dụng trong cải tạo nhà cấp 4, nâng tầng nhà cũ hoặc xây dựng nhà ở có tải trọng nhẹ nhằm tiết kiệm chi phí và rút ngắn thời gian thi công.

Hiện nay, hình thức thi công nhà đúc giả được nhiều gia chủ lựa chọn trong các công trình sửa chữa nhà, cải tạo nhà phố hoặc xây nhà nhanh nhờ ưu điểm chi phí thấp, thi công đơn giản và giảm tải trọng cho móng nhà hiện hữu.

Phương pháp thi công nhà đúc giả

Phương pháp truyền thống

Ở phương pháp này, đơn vị thi công sử dụng hệ khung sắt hộp kích thước khoảng 5x10cm đặt lên tường để làm kết cấu chịu lực cho sàn phía trên. Khoảng cách giữa các thanh sắt thường dao động từ 40 – 50cm tùy theo diện tích và tải trọng công trình.

Để đảm bảo khả năng chịu lực, nhà thầu sẽ bố trí đà chính và đà phụ hợp lý nhằm phân tán lực đồng đều trên toàn bộ mặt sàn. Sau khi hoàn thiện phần khung sắt, lớp tôn hoặc tole được lót bên dưới, phía trên đan sắt phi 6 rồi tiến hành đổ lớp bê tông đá mi dày khoảng 5cm.

Sau khi hoàn thiện, bề mặt sàn có thể lát gạch, sàn gỗ hoặc cán nền xi măng tùy theo nhu cầu sử dụng và tính thẩm mỹ của gia chủ.

Phương pháp hiện đại

Với phương pháp hiện đại, hệ khung sắt vẫn được giữ nguyên nhưng thay lớp tôn truyền thống bằng tấm xi măng Cemboard chuyên dụng có khả năng chịu lực và chống ẩm tốt hơn.

Bên trên bề mặt tấm Cemboard sẽ được gia cố thêm lưới sắt phi 6 và phủ lớp xi măng mịn dày khoảng 3cm. Sau đó tiến hành hoàn thiện bằng gạch lát hoặc sàn gỗ theo thiết kế nội thất của công trình.

So với phương pháp truyền thống, cách thi công này giúp giảm tải trọng công trình, tăng độ bền và nâng cao khả năng chống nóng, chống ồn cho nhà ở.

Phân biệt nhà đúc thật và nhà đúc giả

Nhà đúc thật và nhà đúc giả đều là những phương pháp xây dựng được sử dụng phổ biến trong các công trình nhà ở hiện nay. Tuy nhiên, mỗi loại sẽ có đặc điểm riêng về kết cấu, chi phí thi công, khả năng chịu lực và độ bền công trình. Việc hiểu rõ sự khác nhau giữa hai kiểu nhà này sẽ giúp gia chủ lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu sử dụng và ngân sách xây nhà trọn gói của mình.

Điểm giống nhau

Về tổng thể, cả nhà đúc thật và nhà đúc giả đều mang lại cảm giác chắc chắn, có khả năng chịu lực tương đối tốt và đáp ứng nhu cầu nâng tầng, mở rộng không gian sử dụng. Ngoài ra, xét về mặt thẩm mỹ, hai kiểu nhà này khá giống nhau nên nhiều người khó phân biệt bằng mắt thường.

Điểm khác nhau

Lưu ý quan trọng khi thi công nhà đúc

Khi lựa chọn xây dựng nhà đúc thật hay nhà đúc giả, gia chủ cần cân nhắc kỹ nhu cầu sử dụng, ngân sách và kết cấu công trình để lựa chọn phương án thi công phù hợp, đảm bảo độ bền, an toàn và tối ưu chi phí xây dựng.

Trong quá trình thi công, việc lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp và có mức giá hợp lý là yếu tố rất quan trọng. Gia chủ nên cân đối ngân sách ngay từ đầu để hạn chế phát sinh chi phí trong quá trình xây nhà trọn gói. Với phương án nhà đúc giả truyền thống, có thể tận dụng tôn và sắt cũ còn chất lượng nhằm tiết kiệm chi phí thi công hiệu quả.

Đối với phương án nhà đúc giả hiện đại sử dụng tấm Cemboard, cần lựa chọn đúng độ dày theo công năng sử dụng. Thông thường, nhà ở dân dụng nên dùng tấm Cemboard dày 14mm hoặc 16mm; trong khi nhà xưởng, quán ăn, siêu thị hoặc công trình chịu tải lớn nên sử dụng loại 18mm hoặc 20mm để đảm bảo khả năng chịu lực.

Ngoài ra, việc lắp đặt tấm Cemboard theo kiểu so le cũng là giải pháp quan trọng giúp phân tán lực đều trên bề mặt sàn, hạn chế hiện tượng cong võng, nứt hoặc lún sụt trong quá trình sử dụng.

Gia chủ cũng nên ưu tiên hợp tác với đơn vị thiết kế thi công nhà trọn gói uy tín, có kinh nghiệm thực tế và quy trình thi công xây dựng cải tạo chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng công trình. Đồng thời cần theo dõi tiến độ thi công thường xuyên nhằm bảo đảm công trình hoàn thiện đúng kỹ thuật, đúng thiết kế và đúng thời gian bàn giao.

Hy vọng những chia sẻ từ A&G Việt Nam đã giúp bạn hiểu rõ hơn về nhà đúc, cách phân biệt nhà đúc thật và nhà đúc giả cũng như những lưu ý quan trọng trước khi thi công xây dựng.

--------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG A&G VIỆT NAM

• Trụ sở: Số 18/163 Vũ Hữu, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân, Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL - HN
• Hotline: 098.1478.866
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn