Những quy định mới trong luật xây dựng nhà ở 2025 cần chú ý

Cập nhật Luật xây dựng nhà ở mới nhất năm 2025

Năm 2025, Việt Nam sẽ chứng kiến nhiều thay đổi quan trọng trong luật xây dựng nhà ở nhằm phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và quản lý thị trường bất động sản. Những quy định mới này sẽ ảnh hưởng đến chủ đầu tư, cá nhân, doanh nghiệp và người mua nhà.

Dưới đây là thông tin về các quy định pháp lý có hiệu lực vào năm 2025.

Theo dự án luật mới được Quốc hội thông qua, ba luật liên quan đến xây dựng nhà ở Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản—sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, sớm hơn 5 tháng so với dự kiến ban đầu (01/01/2025). Mục tiêu của việc này là thúc đẩy sự ổn định và phát triển của thị trường bất động sản.

Luật Xây dựng sửa đổi mới nhất đã quy định rõ những trường hợp mà chủ đầu tư không cần phải xin giấy phép xây dựng. Giấy phép xây dựng là loại giấy tờ quan trọng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người dân khi muốn xây dựng, di dời, hoặc sửa chữa nhà ở cá nhân hay các công trình xây dựng khác.

Thông thường, việc xây dựng nhà không có giấy phép sẽ bị xử lý hành chính và yêu cầu tháo dỡ để khôi phục hiện trạng ban đầu. Tuy nhiên, luật mới quy định có 8 trường hợp cụ thể mà người dân có thể xây dựng nhà ở mà không cần xin giấy phép.

Năm 2025, Việt Nam sẽ chứng kiến nhiều thay đổi quan trọng trong luật xây dựng nhà ở nhằm phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và quản lý thị trường bất động sản. Những quy định mới này sẽ ảnh hưởng đến chủ đầu tư, cá nhân, doanh nghiệp và người mua nhà.

Dưới đây là thông tin về các quy định pháp lý có hiệu lực vào năm 2025.

Theo dự án luật mới được Quốc hội thông qua, ba luật liên quan đến xây dựng nhà ở—Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản—sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, sớm hơn 5 tháng so với dự kiến ban đầu (01/01/2025). Mục tiêu của việc này là thúc đẩy sự ổn định và phát triển của thị trường bất động sản.

Luật Xây dựng sửa đổi mới nhất đã quy định rõ những trường hợp mà chủ đầu tư không cần phải xin giấy phép xây dựng. Giấy phép xây dựng là loại giấy tờ quan trọng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người dân khi muốn xây dựng, di dời, hoặc sửa chữa nhà ở cá nhân hay các công trình xây dựng khác.

Thông thường, việc xây dựng nhà không có giấy phép sẽ bị xử lý hành chính và yêu cầu tháo dỡ để khôi phục hiện trạng ban đầu. Tuy nhiên, luật mới quy định có 8 trường hợp cụ thể mà người dân có thể xây dựng nhà ở mà không cần xin giấy phép.

Những thay đổi quan trọng ảnh hưởng đến xây dựng nhà ở

Luật Đất đai mới đã đưa ra nhiều điểm cải tiến nhằm nâng cao quản lý và sử dụng đất tại Việt Nam, đồng thời hỗ trợ phát triển kinh tế - xã hội và bảo vệ quyền lợi của người dân. Những điều chỉnh này không chỉ gia tăng tính minh bạch, công bằng mà còn hiệu quả trong việc quản lý đất đai, đồng thời giải quyết các vấn đề liên quan đến quy hoạch, thu hồi đất và tranh chấp.

Dưới đây là một số điểm nổi bật của Luật Đất đai:

• Quy hoạch sử dụng đất: Tạo sự đồng bộ giữa các cấp, đảm bảo tính minh bạch và công khai, đặc biệt là đối với các dự án nhà ở.

• Giá đất: Bỏ khung giá, chuyển sang áp dụng giá thị trường công khai, giúp giảm thiểu tranh chấp liên quan đến giá đất.

• Quyền sử dụng đất: Mở rộng quyền chuyển nhượng, cho thuê và thế chấp, từ đó bảo vệ quyền lợi của người dân.

• Phát triển quỹ đất: Khuyến khích việc phát triển quỹ đất dành cho các dự án kinh tế và nhà ở xã hội.

• Giao đất và cấp giấy chứng nhận: Đưa ra quy định rõ ràng hơn về quyền sử dụng đất, tạo điều kiện thuận lợi cho cả nhà đầu tư và người dân.

• Giải quyết tranh chấp: Tăng cường cơ chế giải quyết tranh chấp một cách nhanh chóng, công bằng và minh bạch.

Việc định giá đất theo thị trường, mở rộng quyền sử dụng đất, và phát triển quỹ đất cho nhà ở xã hội sẽ góp phần thúc đẩy một thị trường bất động sản bền vững hơn.

Các quy định liên quan đến đấu giá, bồi thường hợp lý và giải quyết tranh chấp nhanh chóng cũng sẽ tạo thuận lợi cho nhà đầu tư và người dân, đặc biệt là ở các đô thị lớn.

Ảnh hưởng của luật nhà ở sửa đổi đến quy trình xây dựng nhà ở

Luật Nhà ở 2023 số 27/2023/QH15 có nhiều điểm mới quan trọng nhằm điều chỉnh và bổ sung quy định pháp lý phù hợp với tình hình kinh tế - xã hội hiện nay.

1. Các điểm mới đáng chú ý của Luật Nhà ở 2023

Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 với những điểm mới đáng chú ý sau:

• Điều kiện về phòng cháy chữa cháy và cấp sổ hồng cho chung cư mini: Chủ đầu tư chung cư mini phải tuân thủ quy định về xây dựng và phòng cháy; các căn hộ đủ điều kiện sẽ được cấp sổ hồng.

• Không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư: Thời hạn sử dụng căn hộ sẽ dựa vào hồ sơ thiết kế và kiểm định. Sau khi hết hạn, người dân vẫn được bồi thường quyền sử dụng đất.

• Mở rộng đối tượng hỗ trợ nhà ở xã hội: Doanh nghiệp trong khu công nghiệp cũng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội cho công nhân.

• Thay đổi nguyên tắc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội: Trong 5 năm đầu, người mua chỉ có thể bán lại cho chủ đầu tư hoặc đối tượng đủ điều kiện, với giá không vượt quá giá mua ban đầu.

• Quỹ đất phát triển nhà ở xã hội: Chính quyền địa phương phải dành quỹ đất cho nhà ở xã hội trong các dự án thương mại, đặc biệt tại đô thị loại I, II, III.

• Ưu đãi cho chủ đầu tư nhà ở xã hội: Chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất và không cần xác định giá đất.

• Biên lợi nhuận cho chủ đầu tư nhà ở xã hội: Chủ đầu tư có thể hưởng lợi tối đa 10% tổng chi phí và sử dụng 20% diện tích đất cho phát triển thương mại.

• Quy định về nhà ở lưu trú cho công nhân: Luật bổ sung quy định về nhà ở cho công nhân, lực lượng vũ trang và tài sản công.

2. Ảnh hưởng đến xây dựng nhà ở

Luật Nhà ở 2023 có nhiều tác động đến quy trình xây dựng nhà ở dân dụng:

• Quy chuẩn xây dựng và an toàn: Quy định về phòng cháy chữa cháy và tiêu chuẩn xây dựng, đặc biệt cho chung cư mini, nâng cao chất lượng và an toàn, nhưng cũng có thể làm tăng chi phí và thủ tục cho các chủ đầu tư nhỏ.

• Bảo vệ quyền sở hữu lâu dài: Việc không quy định thời hạn sở hữu chung cư giúp người mua yên tâm hơn về quyền lợi, tạo sự ổn định cho thị trường và gia tăng giá trị đầu tư.

• Mở rộng hỗ trợ nhà ở xã hội: Việc hỗ trợ doanh nghiệp trong khu công nghiệp sẽ mở rộng nguồn cung nhà ở giá rẻ cho công nhân, góp phần ổn định lực lượng lao động.

• Cơ hội lợi nhuận cho chủ đầu tư: Các quy định mới khuyến khích chủ đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội, cần giám sát để tránh lạm dụng chính sách ưu đãi.

• Quỹ đất cho nhà ở xã hội: Các quy định rõ ràng về quỹ đất dành cho nhà ở xã hội trong dự án thương mại giúp cân bằng giữa phát triển nhà ở thương mại và xã hội.

Luật Nhà ở sửa đổi có ảnh hưởng rõ rệt đến nhà đầu tư, doanh nghiệp và người dân, thúc đẩy xây dựng công trình chất lượng, thân thiện với môi trường, đáp ứng nhu cầu nhà ở. Tuy nhiên, việc áp dụng quy định mới có thể làm tăng chi phí và phức tạp hóa thủ tục cho các chủ đầu tư nhỏ và dự án dân dụng.

Luật kinh doanh BĐS sửa đổi ảnh hưởng gì đến xây dựng nhà ở?

Luật kinh doanh Bất động sản sửa đổi sẽ tập trung vào việc nâng cao tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của người mua. Những thay đổi này nhằm tạo ra một thị trường bất động sản công bằng và an toàn hơn cho tất cả các bên liên quan.

1. Những điểm mới của luật Kinh doanh bất động sản

Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 01/08/2024, với những điểm mới nổi bật như sau:

• Tiền đặt cọc: Chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 5% giá trị nhà ở/công trình (trước đây không có quy định).
• Tỷ lệ thanh toán: Giảm tỷ lệ thanh toán trước khi thuê mua xuống 50% (trước đây là 70%).
• Thanh toán qua ngân hàng: Bắt buộc thanh toán phải thực hiện qua tài khoản ngân hàng, trừ trường hợp cá nhân kinh doanh nhỏ.
• Điều kiện môi giới: Doanh nghiệp môi giới cần có cơ sở vật chất và ít nhất một người có chứng chỉ môi giới.
• Môi giới không được tự do hành nghề: Cá nhân môi giới phải có chứng chỉ và làm việc trong doanh nghiệp dịch vụ bất động sản.
• Thanh toán hoa hồng: Hoa hồng môi giới phải được chuyển khoản qua ngân hàng.
• Siết phân lô, bán nền: Không cho phép phân lô và bán nền tại khu vực phường đô thị loại III trở lên.

2. Ảnh hưởng đến xây dựng nhà ở

Luật mới sẽ có ảnh hưởng lớn đến nhà đầu tư, nhà thầu và người mua nhà với các tác động chính như sau:

• Quản lý vốn chặt chẽ: Việc giới hạn tiền đặt cọc và tỷ lệ thanh toán tối đa 50% giúp đảm bảo năng lực tài chính của chủ đầu tư, giảm rủi ro cho người mua. Điều này yêu cầu chủ đầu tư cần có vốn tự có lớn hơn để duy trì hoạt động xây dựng.

• Tăng tính cạnh tranh: Việc siết chặt quy định về phân lô bán nền buộc chủ đầu tư phải tập trung vào dự án hoàn thiện, từ đó nâng cao chất lượng xây dựng.

• Bảo vệ quyền lợi người mua: Quy định rõ ràng về tỷ lệ thanh toán giúp người mua tránh rủi ro tài chính khi dự án không hoàn thành đúng tiến độ, thúc đẩy kế hoạch xây dựng có tính bài bản hơn.

• Hạn chế phát triển tự phát: Siết chặt phân lô giúp quy hoạch bền vững, đảm bảo hạ tầng đồng bộ và cải thiện chất lượng sống cho cư dân.

Luật sửa đổi mang lại nhiều lợi ích cho xây dựng nhà ở tại Việt Nam, tăng cường tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của người mua. Tuy nhiên, nó cũng có thể gây khó khăn cho các dự án nhỏ và cá nhân trong một thị trường bất động sản ngày càng được quản lý chặt chẽ hơn.

Quy chuẩn Quốc gia về công trình sử dụng năng lượng hiệu quả

Quy chuẩn Quốc gia về công trình sử dụng năng lượng hiệu quả và tác động đến xây dựng nhà ở.

Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 09:2017/BXD yêu cầu các công trình xây dựng, đặc biệt là nhà ở, phải tuân thủ tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng và công trình xanh, nhằm giảm thiểu tác động môi trường và nâng cao hiệu suất năng lượng.

A&G Việt Nam xin giới thiệu một số điểm nổi bật trong quy chuẩn này và những lợi ích mang lại cho các nhà đầu tư.

1. Công nghệ và vật liệu thân thiện môi trường

Quy chuẩn QCVN 09:2017/BXD khuyến khích áp dụng các công nghệ tiên tiến như năng lượng mặt trời, hệ thống quản lý năng lượng thông minh và vật liệu cách nhiệt hiệu quả.

Những giải pháp này không chỉ giảm chi phí sử dụng năng lượng mà còn thúc đẩy xu hướng công nghệ xanh trong ngành xây dựng.

2. Tối ưu hóa thiết kế

Công trình xây dựng phải đảm bảo cách nhiệt, thông gió tự nhiên và tối ưu hóa chiếu sáng, giúp giảm thiểu tiêu thụ năng lượng.

Chủ đầu tư và kiến trúc sư cần xem xét lại phương pháp thiết kế để đảm bảo hiệu suất năng lượng tối ưu. Điều này không chỉ giúp giảm chi phí vận hành mà còn gia tăng tuổi thọ công trình.

3. Tăng giá trị bền vững cho công trình

Công trình xây dựng theo quy chuẩn này không chỉ tiết kiệm năng lượng mà còn nâng cao giá trị bền vững, đáp ứng nhu cầu về bất động sản thân thiện với môi trường. Điều này thu hút ngày càng nhiều nhà đầu tư và người mua quan tâm đến tiêu chuẩn xanh trong nhà ở.

4. Thách thức và cơ hội cho nhà đầu tư

Việc tuân thủ các quy chuẩn về năng lượng yêu cầu đầu tư vào công nghệ, vật liệu và thiết kế từ giai đoạn đầu, điều này có thể làm tăng chi phí ban đầu. Tuy nhiên, về lâu dài, các công trình sử dụng năng lượng hiệu quả sẽ tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành và nâng cao giá trị bất động sản.

5. Đóng góp vào phát triển bền vững quốc gia

Việc thực hiện quy chuẩn này không chỉ giúp các nhà đầu tư tuân thủ luật pháp mà còn đóng góp vào mục tiêu giảm phát thải khí nhà kính, bảo vệ môi trường và thúc đẩy phát triển bền vững. Đây là bước tiến quan trọng trong chiến lược phát triển năng lượng sạch của Việt Nam.

6. Xu hướng công nghệ quản lý thông minh trong nhà ở

Hiện nay, các tòa nhà thông minh với hệ thống quản lý năng lượng, an ninh và nhiệt độ tự động đang trở thành xu hướng.

Việc tích hợp công nghệ quản lý thông minh giúp nâng cao chất lượng sống của cư dân và giảm chi phí vận hành cho chủ đầu tư. Những tòa nhà thông minh cũng thu hút sự quan tâm lớn từ người mua và góp phần tạo nên thị trường bất động sản hiện đại và bền vững.

7. Lợi ích và thách thức trong tương lai

Mặc dù việc đầu tư ban đầu cho các giải pháp xanh có thể là một thách thức, nhưng lợi ích mà chúng mang lại là không thể phủ nhận. Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về công trình xây dựng sử dụng năng lượng hiệu quả sẽ tiếp tục mang lại những thay đổi tích cực cho thị trường bất động sản.

Đặc biệt, từ năm 2025, tiêu chuẩn kỹ thuật mới dự kiến sẽ được bổ sung, đẩy mạnh việc áp dụng công nghệ thông minh và bền vững hơn nữa.

Quy chuẩn quốc gia về công trình sử dụng năng lượng hiệu quả sẽ giúp cải thiện quá trình xây dựng nhà ở, tăng cường minh bạch và bảo vệ quyền lợi của người mua. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thích ứng với các quy định mới về vốn và tiêu chuẩn xây dựng để phát triển bền vững.

Năm 2025 sẽ đánh dấu những bước tiến lớn trong ngành bất động sản, tập trung vào phát triển bền vững và bảo vệ quyền lợi của người mua. Chủ đầu tư cần nắm bắt những thay đổi này để đón đầu xu hướng và tận dụng cơ hội từ thị trường.

A&G Việt Nam luôn đồng hành cùng khách hàng trong việc tuân thủ các quy chuẩn và phát triển những công trình đạt tiêu chuẩn cao về hiệu quả năng lượng và bền vững.

--------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG A&G VIỆT NAM

• Trụ sở: Số 4E3/565 Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Nam, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL -HN
• Hotline: 0981.47.88.66
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn