Những sai lầm cần tránh khi cải tạo nhà phố để tiết kiệm chi phí

Không lập kế hoạch chi tiết trước khi cải tạo

Cải tạo nhà ở không đơn giản chỉ là sửa chữa những hạng mục cũ mà còn phải đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng và độ bền lâu dài. Vì vậy, trước khi bắt tay vào cải tạo, gia chủ cần lên kế hoạch chi tiết từ ý tưởng thiết kế, vật liệu sử dụng đến quy trình thi công.

Một kế hoạch cụ thể sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng thể về toàn bộ quá trình, tránh tình trạng phát sinh những công đoạn không cần thiết hoặc chồng chéo khiến tiến độ bị trì trệ.

Ngoài ra, việc có kế hoạch rõ ràng cũng giúp gia chủ làm việc hiệu quả hơn với đơn vị thi công, tìm ra phương án cải tạo hợp lý và tối ưu chi phí.

Nếu không chuẩn bị kỹ càng, bạn có thể gặp phải nhiều rủi ro như chi phí phát sinh quá mức, chất lượng công trình không đảm bảo hoặc mất nhiều thời gian hơn dự kiến.

Thiếu giấy phép cải tạo, sửa chữa

Nhiều người nghĩ rằng chỉ những công trình xây mới mới cần xin giấy phép, nhưng thực tế, việc cải tạo nhà ở cũng có những quy định pháp lý cụ thể.

Nếu công trình thuộc diện phải có giấy phép mà gia chủ không thực hiện thủ tục đầy đủ, việc thi công có thể bị đình chỉ hoặc thậm chí bị buộc phải tháo dỡ, gây tốn kém thời gian và chi phí.

Ngoại trừ một số trường hợp được miễn giấy phép theo quy định, hầu hết các hạng mục cải tạo như: nâng tầng, mở rộng diện tích, thay đổi kết cấu chịu lực… đều cần sự phê duyệt từ cơ quan chức năng.

Việc xin giấy phép không chỉ đảm bảo công trình tuân thủ đúng quy hoạch mà còn giúp bảo vệ quyền lợi của gia chủ, tránh các tranh chấp hoặc rắc rối pháp lý về sau.

Nếu không nắm rõ các thủ tục, bạn nên nhờ đơn vị thi công hỗ trợ hoặc tham khảo ý kiến từ các chuyên gia pháp lý để tránh vi phạm quy định.

Không dự trù chi phí rõ ràng

Cải tạo nhà ở không chỉ là quá trình nâng cấp không gian sống mà còn là một khoản đầu tư tài chính lớn. Nếu không lập kế hoạch chi tiết về chi phí, gia chủ rất dễ rơi vào tình trạng vượt ngân sách, dẫn đến khó khăn trong quá trình thi công.

Để tránh điều này, bạn cần liệt kê rõ từng hạng mục cần sửa chữa, ước tính chi phí nguyên vật liệu, nhân công và các khoản chi phí phát sinh.

Ngoài ra, việc dự trù một khoản ngân sách dự phòng cũng rất quan trọng vì trong quá trình thi công có thể xuất hiện những vấn đề không lường trước như hư hỏng kết cấu, thay đổi thiết kế hoặc giá vật liệu tăng.

Nếu không có kinh nghiệm trong việc lập kế hoạch tài chính cho việc cải tạo, bạn nên tham khảo ý kiến của các đơn vị chuyên nghiệp để có phương án tối ưu nhất, đảm bảo vừa tiết kiệm chi phí vừa đạt được chất lượng như mong muốn.

Tự cải tạo nhà ở để tiết kiệm chi phí – Lợi bất cập hại

Nhiều gia chủ nghĩ rằng tự cải tạo nhà ở sẽ giúp tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể. Tuy nhiên, đây không hẳn là một quyết định sáng suốt, đặc biệt nếu bạn không có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và nội thất.

Việc tự sửa chữa có thể dẫn đến những sai sót kỹ thuật, gây mất an toàn và ảnh hưởng đến kết cấu tổng thể của ngôi nhà.

Ngoài ra, nếu không có chuyên môn về vật liệu xây dựng, bạn có thể lựa chọn sai vật tư, khiến công trình không đạt chất lượng như mong muốn hoặc phát sinh những chi phí sửa chữa bổ sung.

Một số trường hợp còn tốn kém hơn cả việc thuê đội ngũ chuyên nghiệp ngay từ đầu vì phải sửa chữa lại những lỗi do chính mình gây ra. Nếu muốn thực hiện một số công đoạn nhỏ như sơn tường, trang trí nội thất, bạn có thể tự làm.

Nhưng với những hạng mục liên quan đến hệ thống điện nước, kết cấu nhà, bạn nên nhờ đến sự hỗ trợ của những đơn vị cải tạo chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ lâu dài.

Chạy theo xu hướng cải tạo mà không phù hợp với tổng thể ngôi nhà

Mỗi năm, thị trường thiết kế nội thất lại có những xu hướng mới đầy ấn tượng, khiến nhiều gia chủ mong muốn áp dụng ngay vào không gian sống của mình.

Tuy nhiên, việc lựa chọn phong cách cải tạo chỉ dựa trên yếu tố xu hướng mà không cân nhắc đến sự phù hợp có thể khiến tổng thể ngôi nhà trở nên rời rạc, thiếu hài hòa.

Một căn nhà mang kiến trúc cổ điển nhưng lại áp dụng phong cách cải tạo tối giản, hiện đại có thể tạo ra sự mất cân đối, làm giảm giá trị thẩm mỹ.

Không chỉ vậy, việc thay đổi phong cách thiết kế không phù hợp còn có thể làm ảnh hưởng đến công năng sử dụng của ngôi nhà, gây bất tiện trong sinh hoạt. Vì vậy, trước khi quyết định cải tạo theo một phong cách nào đó, gia chủ nên tham khảo ý kiến của các kiến trúc sư để đảm bảo sự đồng nhất trong thiết kế.

Những chuyên gia trong lĩnh vực này sẽ giúp bạn tìm ra phương án cải tạo vừa mang dấu ấn cá nhân, vừa đảm bảo tính hài hòa và tiện nghi trong không gian sống.

Kết hợp nội thất cũ và mới không hợp lý mất cân bằng

Tận dụng nội thất cũ trong quá trình cải tạo là một cách giúp tiết kiệm chi phí, nhưng nếu không khéo léo, điều này có thể phá vỡ sự hài hòa của không gian sống.

Các món đồ nội thất từ trước có thể mang phong cách, chất liệu và màu sắc không đồng nhất với thiết kế mới, khiến tổng thể ngôi nhà trở nên lộn xộn, thiếu tính thẩm mỹ.

Chẳng hạn, một bộ bàn ghế gỗ chạm khắc cầu kỳ mang phong cách cổ điển sẽ không phù hợp khi đặt trong một căn phòng theo phong cách tối giản, hiện đại.

Ngoài ra, những món đồ nội thất đã quá cũ, hư hỏng hoặc không còn phù hợp với công năng sử dụng cũng có thể gây bất tiện trong sinh hoạt hằng ngày. Để tránh sai lầm này, gia chủ nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định giữ lại bất kỳ món đồ nội thất nào.

Nếu muốn kết hợp giữa cũ và mới, bạn có thể tham khảo ý kiến của các chuyên gia thiết kế để lựa chọn những món đồ phù hợp, giúp không gian vừa mang dấu ấn cá nhân vừa đảm bảo tính thẩm mỹ và tiện nghi.

Bỏ qua việc thay thế đường ống cũ tiềm ẩn nhiều rủi ro

Khi cải tạo nhà ở, nhiều gia chủ chỉ chú trọng đến những hạng mục dễ nhìn thấy như sơn tường, lát nền, thay đổi thiết kế nội thất mà quên mất hệ thống đường ống nước – một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sinh hoạt hằng ngày.

Các đường ống cũ sau nhiều năm sử dụng có thể bị rỉ sét, tắc nghẽn hoặc thậm chí bị vỡ ngầm mà không dễ nhận ra ngay từ đầu.

Nếu không được thay thế kịp thời, chúng có thể gây rò rỉ nước, ảnh hưởng đến kết cấu ngôi nhà và làm phát sinh nhiều chi phí sửa chữa không mong muốn về sau.

Theo A&G Việt Nam, khi thực hiện cải tạo nhà, gia chủ nên kiểm tra kỹ hệ thống đường ống và cân nhắc thay mới nếu cần thiết. Việc này không chỉ đảm bảo nguồn nước sinh hoạt luôn ổn định mà còn giúp tránh những sự cố hư hỏng nghiêm trọng sau này.

So với việc phải đục phá, sửa chữa lại khi xảy ra sự cố, việc thay thế đường ống trong lúc cải tạo sẽ tiết kiệm chi phí và công sức hơn rất nhiều.

Chỉ sử dụng một nguồn sáng duy nhất khiến không gian trở nên tù túng

Ánh sáng đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên không gian sống thoáng đãng, thoải mái. Tuy nhiên, nhiều gia chủ mắc sai lầm khi chỉ thiết kế một nguồn sáng duy nhất cho toàn bộ ngôi nhà, dẫn đến tình trạng thiếu sáng ở một số khu vực hoặc tạo cảm giác không gian bí bách, tù túng.

Thay vì chỉ sử dụng một loại đèn chiếu sáng tổng thể, bạn nên kết hợp giữa ánh sáng tự nhiên và ánh sáng nhân tạo để tạo sự cân bằng.

Việc tận dụng ánh sáng tự nhiên bằng cách mở rộng cửa sổ, thiết kế giếng trời hoặc sử dụng gạch bông gió sẽ giúp không gian thông thoáng hơn, đồng thời tiết kiệm điện năng.

Bên cạnh đó, gia chủ cũng nên lắp đặt hệ thống chiếu sáng phù hợp với từng khu vực chức năng như đèn trần cho phòng khách, đèn hắt tường cho phòng ngủ hay đèn thả bàn ăn để tăng tính thẩm mỹ.

Việc phối hợp nhiều nguồn sáng một cách hợp lý sẽ giúp ngôi nhà của bạn trở nên sinh động, ấm cúng và thoải mái hơn.

Lựa chọn đơn vị cải tạo nhà chỉ dựa trên bảng giá

Nhiều gia chủ khi tìm kiếm đơn vị cải tạo nhà thường bị thu hút bởi những mức giá rẻ mà quên mất yếu tố quan trọng hơn: chất lượng dịch vụ.

Mặc dù tiết kiệm chi phí là điều ai cũng mong muốn, nhưng nếu chỉ chọn nhà thầu dựa trên giá thấp, bạn có thể gặp phải nhiều vấn đề như vật liệu kém chất lượng, thi công ẩu hoặc phát sinh thêm nhiều chi phí ngoài dự kiến.

Điều này không chỉ khiến công trình không đạt yêu cầu mà còn làm gia chủ tốn kém hơn về lâu dài. Thay vì chỉ nhìn vào giá cả, bạn nên ưu tiên những đơn vị có kinh nghiệm, uy tín trong ngành và có mức giá hợp lý so với mặt bằng chung.

Đặc biệt, các công ty chuyên nghiệp sẽ cung cấp báo giá minh bạch, liệt kê rõ ràng từng hạng mục thi công và nguyên vật liệu sử dụng, giúp bạn kiểm soát ngân sách hiệu quả.

Nếu bạn đang có nhu cầu cải tạo sửa chữa nhà ở, thiết kế – thi công nội thất hoặc thi công trọn gói, hãy liên hệ ngay với A&G Việt Nam. Chúng tôi cam kết báo giá chi tiết đến từng nguyên vật liệu, đảm bảo không phát sinh chi phí ẩn.

--------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG A&G VIỆT NAM

• Trụ sở: Số 4E3/565 Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Nam, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL -HN
• Hotline: 0981.47.88.66
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn