Quy định tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy cho nhà phố 2025

Phòng cháy chữa cháy là gì?

Phòng cháy chữa cháy (PCCC) là công tác phòng ngừa và ngăn chặn nguy cơ cháy nổ, đồng thời thực hiện các biện pháp xử lý kịp thời khi sự cố cháy nổ xảy ra.

Đây là một nhiệm vụ vô cùng quan trọng mà mọi người cần phải nắm vững. Công tác PCCC đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cá nhân và những chuyên gia có nghiệp vụ, nhằm giảm thiểu tối đa thiệt hại do cháy nổ gây ra.

PCCC không chỉ là trách nhiệm của cơ quan, tổ chức mà còn là nghĩa vụ của mỗi cá nhân trong xã hội. Vì vậy, bạn cần trang bị cho mình những kiến thức và biện pháp phòng chống hiệu quả để bảo vệ bản thân và cộng đồng.

Quy định về PCCC đối với nhà phố 5 tầng năm 2025

Theo điểm 6.1.3 TCVN 3890:2009, các loại nhà và công trình phải trang bị hệ thống báo cháy tự động được quy định như sau:

• a) Các công trình hành chính, trụ sở cơ quan chính quyền, tổ chức chính trị, xã hội cấp huyện trở lên, hoặc các nhà văn phòng từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 5.000m3 trở lên phải trang bị hệ thống báo cháy tự động.

• b) Các công trình như khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ, nhà trọ từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 5.000m3 trở lên, và nhà ở cao từ 7 tầng trở lên cần trang bị hệ thống báo cháy tự động.

• c) Các nhà, công trình thuộc cơ sở nghiên cứu khoa học, công nghệ từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 5.000m3 trở lên cũng cần có hệ thống báo cháy tự động.

• d) Các cơ sở giáo dục như trường học, bệnh viện, nhà điều dưỡng từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 5.000m3 trở lên; nhà trẻ, mẫu giáo có 100 cháu trở lên hoặc khối tích từ 1.000m3 trở lên; cơ sở y tế có từ 50 giường trở lên cũng cần trang bị hệ thống báo cháy tự động.

• đ) Các công trình như rạp hát, rạp chiếu phim, hội trường, nhà văn hóa, nhà thi đấu thể thao, nơi tập trung đông người có thiết kế từ 200 chỗ ngồi trở lên hoặc có diện tích từ 200m2 hoặc khối tích từ 1.000m3 trở lên phải trang bị hệ thống báo cháy tự động.

• e) Chợ, trung tâm thương mại thuộc loại kiên cố và bán kiên cố cũng cần trang bị hệ thống báo cháy tự động.

• g) Các công trình như nhà lưu trữ, thư viện, bảo tàng, triển lãm.

• h) Các cơ sở đài phát thanh, truyền hình, bưu chính viễn thông cấp huyện trở lên.

• i) Các công trình cảng hàng không, nhà ga đường sắt loại 1 (ga hàng hóa và ga hành khách), nhà để xe ô tô, xe máy có khối tích từ 5.000m3 trở lên.

• k) Các công trình sản xuất có chất, hàng hóa cháy được với khối tích từ 5.000m3 trở lên.

• l) Nhà máy điện, trạm biến áp đặt trong nhà.

• m) Các kho, cảng xuất nhập xăng dầu, khí đốt hóa lỏng.

• n) Kho hàng hóa, vật tư có nguy hiểm cháy khác có khối tích từ 1.000m3 trở lên.

• o) Các công trình trung tâm chỉ huy, điều độ, điều hành quy mô khu vực và quốc gia.

• p) Các công trình an ninh, quốc phòng có nguy hiểm về cháy, nổ hoặc yêu cầu bảo vệ đặc biệt.

• q) Các công trình ngầm có nguy hiểm cháy nổ, tầng hầm.

Kết luận: Căn cứ vào các quy định trên, các loại nhà như nhà nghỉ, nhà khách, nhà trọ từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 5.000m3 trở lên, nhà ở từ 7 tầng trở lên bắt buộc phải trang bị hệ thống báo cháy tự động.

Ngược lại, các công trình như nhà khách, nhà nghỉ, nhà trọ dưới 5 tầng, có khối tích dưới 5.000m3, hoặc nhà ở dưới 7 tầng không bắt buộc phải trang bị hệ thống báo cháy tự động.

Đặc biệt, đối với nhà phố ở 5 tầng (chỉ sử dụng với mục đích để ở và không kinh doanh), không yêu cầu phải trang bị hệ thống báo cháy tự động.

Nhà phố 5 tầng có phải xin giấy phép PCCC không?

Theo Điều 4 Thông tư 33/2010/TT-BCA, quy định về các điều kiện an ninh, trật tự và phòng cháy chữa cháy như sau:

1. Điều kiện về an ninh, trật tự

Người đứng đầu doanh nghiệp, chi nhánh, văn phòng đại diện và người đại diện theo pháp luật của cơ sở kinh doanh có điều kiện về an ninh, trật tự phải có lý lịch rõ ràng và không thuộc các trường hợp quy định tại Điều 3 Nghị định số 72/2009/NĐ-CP.

Các cơ sở này phải duy trì và đảm bảo thực hiện đúng các điều kiện về an ninh, trật tự trong suốt quá trình hoạt động kinh doanh, đồng thời tuân thủ các quy định về trật tự, an toàn công cộng, vệ sinh môi trường và không nằm trong khu vực, địa điểm bị cấm hoạt động kinh doanh.

2. Điều kiện về phòng cháy chữa cháy đối với các cơ sở kinh doanh

Ngoài các quy định về an ninh, trật tự, các cơ sở kinh doanh sau đây phải bảo đảm các điều kiện về phòng cháy chữa cháy:

a) Các cơ sở sản xuất, kinh doanh, bảo quản, sử dụng vật liệu nổ công nghiệp và Nitrat Amon hàm lượng cao (từ 98,5% trở lên); sản xuất, kinh doanh gas; sản xuất pháo hoa; kinh doanh vũ trường; kinh doanh lưu trú và cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài thuê nhà để ở hoặc làm văn phòng từ 7 tầng trở lên phải có Giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy chữa cháy.

b) Các cơ sở kinh doanh lưu trú và cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài thuê nhà để ở hoặc làm văn phòng từ 6 tầng trở xuống; sản xuất, kinh doanh, sửa chữa công cụ hỗ trợ; trò chơi điện tử có thưởng dành cho người nước ngoài, casino; hoạt động in (trừ photocopy màu); kinh doanh dịch vụ cầm đồ; kinh doanh karaoke; xoa bóp (massage) phải có biên bản kiểm tra an toàn về phòng cháy chữa cháy.

3. Cơ sở không phải nộp Giấy chứng nhận hoặc biên bản kiểm tra PCCC

Các cơ sở kinh doanh có điều kiện về an ninh, trật tự thuộc một trong các trường hợp sau không cần nộp Giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy chữa cháy hoặc biên bản kiểm tra an toàn về phòng cháy chữa cháy:

• Cơ sở nằm trong các tòa nhà đã được thiết kế, thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy.

• Các cơ sở sản xuất con dấu, dịch vụ đòi nợ, dịch vụ tẩm quất, photocopy màu, sản xuất, kinh doanh thiết bị phát tín hiệu của xe được quyền ưu tiên.

Với các nhà phố 5 tầng, nếu không sử dụng cho mục đích kinh doanh lưu trú, cho thuê nhà hoặc văn phòng từ 6 tầng trở lên, thì không yêu cầu phải có Giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy chữa cháy.

Tuy nhiên, nếu công trình này có mục đích sử dụng liên quan đến các hoạt động kinh doanh hoặc có đặc thù về phòng cháy chữa cháy theo các điều kiện nêu trên, thì cần phải thực hiện các quy định và thủ tục liên quan để đảm bảo an toàn.

Các biện pháp cơ bản trong PCCC nhà phố 5 tầng

1. Phòng cháy

Để ngăn ngừa và phòng tránh cháy nổ, điều quan trọng là phải loại bỏ các nguy cơ tiềm ẩn. Một số nguy cơ phổ biến bao gồm điện, gas, xăng, dầu hỏa... Do đó, cần hạn chế tối đa việc sử dụng các vật liệu và thiết bị dễ bắt lửa trong các khu vực như cơ quan, doanh nghiệp, hoặc nơi ở.

Cần phải ngăn cách các nguồn gây cháy với chất dễ cháy, chẳng hạn như xây dựng tường ngăn cháy hoặc cửa ngăn cháy để bảo vệ an toàn cho con người và tài sản.

Đồng thời, tuân thủ đầy đủ các quy định về phòng cháy chữa cháy (PCCC) là rất quan trọng. Lắp đặt các hệ thống báo cháy tự động sẽ giúp kịp thời phát hiện và xử lý khi có sự cố cháy nổ xảy ra.

2. Chữa cháy

Khi đám cháy xảy ra, cần nhanh chóng ngăn chặn sự tiếp xúc của chất cháy với môi trường để hạn chế đám cháy lan rộng. Một trong những biện pháp quan trọng là sử dụng các thiết bị chữa cháy để phun hoặc dập tắt ngọn lửa.

Đồng thời, cần nhanh chóng di chuyển các vật cháy ra khỏi khu vực cháy để tránh tình trạng đám cháy lan rộng và trở nên nghiêm trọng hơn.

Đảm bảo sử dụng đúng loại chất chữa cháy cho từng loại đám cháy. Mục tiêu của việc sử dụng chất chữa cháy là làm giảm nồng độ oxi trong không khí xung quanh đám cháy, giúp dập tắt ngọn lửa. Các chất chữa cháy như nitơ, CO2 (carbon dioxide) là những biện pháp hiệu quả để phòng chống cháy nổ.

3. Sử dụng nước trong chữa cháy

Nước là phương pháp chữa cháy thông dụng nhất, đặc biệt hiệu quả đối với các đám cháy thông thường. Tuy nhiên, đối với các đám cháy có điện, tuyệt đối không được sử dụng nước vì nước là chất dẫn điện và có thể gây nguy hiểm cho người chữa cháy.

Trong những trường hợp này, các thiết bị chữa cháy khác như bột chữa cháy hoặc CO2 nên được ưu tiên sử dụng.

Việc áp dụng đúng các biện pháp phòng cháy chữa cháy sẽ giúp giảm thiểu nguy cơ cháy nổ và bảo vệ tài sản, tính mạng của con người trong nhà phố 5 tầng.

Cần trang bị đầy đủ các thiết bị PCCC, đồng thời huấn luyện cho cư dân và nhân viên về cách sử dụng các biện pháp chữa cháy an toàn và hiệu quả.

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Tiêu chuẩn PCCC cho khách sạn từ 5 tầng hoặc có khối tích từ 5.000 m³ trở lên nhưng không quá 9 tầng hoặc 25m.

Tiêu chuẩn PCCC cho nhà 5 tầng trở lên được quy định tại Khoản 1 Điều 7 Nghị định 79/2014/NĐ-CP như sau:

• Công tác tổ chức và quản lý PCCC: Cần có các quy định, nội quy, biển cấm, biển báo, sơ đồ hoặc biển chỉ dẫn liên quan đến phòng cháy chữa cháy và thoát nạn phù hợp với đặc điểm và hoạt động của khách sạn. Phải có quy định và phân công trách nhiệm cụ thể về phòng cháy chữa cháy trong khách sạn.
• Hệ thống điện và các thiết bị liên quan: Hệ thống điện, chống sét, chống tĩnh điện; các thiết bị sử dụng điện, tạo lửa, sinh nhiệt, và các nguồn lửa, nguồn nhiệt phải đảm bảo an toàn cho công tác phòng cháy chữa cháy.

• Quy trình kỹ thuật an toàn PCCC: Khách sạn cần có quy trình kỹ thuật an toàn về phòng cháy chữa cháy phù hợp với điều kiện kinh doanh của khách sạn.

• Đội ngũ phòng cháy chữa cháy: Cần có lực lượng phòng cháy chữa cháy được đào tạo chuyên môn và tổ chức thường trực sẵn sàng ứng phó với các tình huống cháy nổ tại chỗ.

• Phương án chữa cháy và thoát nạn: Cần có phương án chữa cháy và thoát nạn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định tại Điều 21 Nghị định này.

• Hệ thống cơ sở hạ tầng hỗ trợ PCCC: Cần có hệ thống giao thông, cấp nước, thông tin liên lạc phục vụ cho công tác chữa cháy, cùng với hệ thống báo cháy, chữa cháy, ngăn cháy, các phương tiện phòng cháy chữa cháy khác và thiết bị cứu người phù hợp với tính chất, đặc điểm của khách sạn, đảm bảo về số lượng, chất lượng và hoạt động theo tiêu chuẩn PCCC cho khách sạn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy chữa cháy hoặc theo quy định của Bộ Công an.

• Hồ sơ quản lý hoạt động PCCC: Cần có hồ sơ quản lý và theo dõi hoạt động phòng cháy chữa cháy theo quy định của Bộ Công an.

2. Nhà phố có chiều cao dưới 5 tầng hoặc khối tích dưới 5.000 m³

Kết cấu của công trình phải đảm bảo có khả năng chịu lửa phù hợp với mục đích sử dụng và chiều cao của tòa nhà, theo quy định trong các quy chuẩn và tiêu chuẩn PCCC cho khách sạn.

Tường, vách ngăn và trần của các lối thoát nạn, buồng thang thoát hiểm, cũng như các khu vực công cộng đông người không được phép sử dụng vật liệu trang trí nội thất hay vật liệu cách âm, cách nhiệt dễ cháy.

Trên đây là bài viết của A&G Việt Nam về quy định PCCC nhà phố 5 tầng và những quy định khác liên quan. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng để lại bình luận bên dưới nhé!

--------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG A&G VIỆT NAM

• Trụ sở: Số 4E3/565 Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Nam, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL -HN
• Hotline: 0981.47.88.66
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn