Các hạng mục công việc khi thi công trọn gói xây dựng nhà ở

Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói là dịch vụ mà khách hàng ủy quyền cho một đơn vị xây dựng thực hiện toàn bộ quá trình xây dựng, từ A đến Z. Điều này bao gồm các công đoạn như khảo sát, thiết kế, thi công, lắp đặt thiết bị, và quản lý trực tiếp tại công trình. Sau khi hoàn tất, khách hàng chỉ cần nhận bàn giao và có thể sử dụng ngôi nhà ngay lập tức.

Công ty Cổ phần Tư vấn Kiến trúc và Xây dựng A&G Việt Nam thành lập từ năm 2019, là một trong những đơn vị thiết kế và thi công uy tín hàng đầu tại Hà Nội.

Với hơn 5 năm phát triển, A&G Việt Nam tự hào sở hữu đội ngũ nhân sự giàu kinh nghiệm, nhiệt huyết và chuyên môn cao, luôn cam kết mang đến những giải pháp xây dựng tối ưu.

Công ty không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ với mục tiêu mang lại sự an tâm và hài lòng cho khách hàng trong suốt quá trình từ thiết kế, thi công đến khi sử dụng ngôi nhà mơ ước.

Tại sao nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của A&G Việt Nam?

• Đội ngũ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm
• Quy trình quản lý thi công chặt chẽ
• Cam kết đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình
• Tư vấn chi tiết từ khâu thiết kế đến khi hoàn thiện

Quý khách có nhu cầu tìm hiểu thêm về dịch vụ xây nhà trọn gói, vui lòng liên hệ với A&G Việt Nam để được tư vấn chi tiết!

Lợi ích của dịch vụ thi công nhà trọn gói

1. Tối ưu thời gian và công sức

Dịch vụ xây nhà trọn gói giúp chủ đầu tư tiết kiệm tối đa thời gian và công sức trong việc giám sát, theo dõi quá trình xây dựng. A&G Việt Nam sẽ quản lý toàn bộ quy trình thi công một cách chuyên nghiệp, đảm bảo đúng tiến độ và chất lượng, giúp chủ đầu tư yên tâm hơn về công trình của mình.

2. Kiểm soát chi phí xây dựng hiệu quả

Với dịch vụ trọn gói, bạn có thể kiểm soát tổng chi phí xây dựng một cách minh bạch và hiệu quả. A&G Việt Nam sẽ giúp bạn tránh những chi phí phát sinh ngoài dự đoán và ngăn ngừa việc tăng giá không mong muốn trong quá trình thi công.

3. Thiết kế tùy chỉnh theo nhu cầu gia chủ

Ngôi nhà của bạn sẽ được thiết kế theo phong cách và sở thích cá nhân, đồng thời đảm bảo sự hài hòa về không gian và công năng. A&G Việt Nam cam kết tạo nên những công trình thể hiện đẳng cấp và đáp ứng tối đa nhu cầu của gia chủ.

4. Thi công toàn diện từ A-Z

Công trình sẽ được thực hiện từ thiết kế đến thi công và hoàn thiện với quy trình thống nhất. Từng hạng mục, từng chi tiết nhỏ đều được kiểm soát chặt chẽ, đảm bảo chất lượng và độ bền của công trình trong suốt quá trình sử dụng.

5. Cam kết đảm bảo tiến độ thi công

A&G Việt Nam luôn tuân thủ đúng tiến độ thi công và bàn giao công trình theo thỏa thuận và cam kết trong hợp đồng, đảm bảo không làm gián đoạn hoặc ảnh hưởng đến kế hoạch của gia chủ.

Với dịch vụ thi công nhà trọn gói từ A&G Việt Nam, bạn sẽ có được sự an tâm, tiết kiệm chi phí và thời gian, cùng với một ngôi nhà chất lượng và hoàn thiện theo mong muốn

Xây nhà trọn gói bao gồm những gì?

1. Xin giấy phép xây dựng công trình

Trước khi tiến hành xây nhà trọn gói, quý vị cần thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng. Để có được giấy phép này, quý vị cần chuẩn bị một hồ sơ xin giấy phép xây dựng đầy đủ các loại giấy tờ sau:

• Một đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất hoặc quyền sử dụng đất theo quy định.
• Bản vẽ thiết kế chi tiết của dự án xây dựng.
• Đối với các công trình xây dựng liền kề, cần có thêm bản cam kết đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận.

Việc hoàn tất thủ tục xin giấy phép xây dựng là bước đầu tiên quan trọng trong quy trình xây nhà trọn gói, giúp đảm bảo rằng dự án được thực hiện đúng pháp luật và an toàn cho tất cả các bên liên quan.

2. Thiết kế kiến trúc và kết cấu

• Lên ý tưởng: Để thiết kế công trình xây nhà trọn gói theo đúng mong muốn của khách hàng, các kỹ sư cần thu thập thông tin chi tiết và lên ý tưởng dựa trên những yêu cầu đó. Sau đó, sẽ tiến hành xây dựng phương án bố trí và thiết kế mặt bằng kiến trúc cho công trình.

• Thiết kế sơ bộ: Khi đã có ý tưởng rõ ràng, kỹ sư sẽ triển khai thiết kế sơ bộ cho dự án, bao gồm việc xác định quy mô và mặt bằng tổng thể. Bản vẽ sơ bộ sẽ được gửi đến khách hàng để tham khảo, giúp nắm bắt ý kiến và điều chỉnh thiết kế cho phù hợp với yêu cầu thực tế.

• Thiết kế chi tiết: Giai đoạn tiếp theo là phát triển bản thiết kế chi tiết cho công trình, bao gồm việc tạo ra phối cảnh 3D. Điều này giúp khách hàng dễ dàng hình dung về công trình sau khi hoàn thiện. Cuối cùng, bản thiết kế chi tiết sẽ được nộp để xét duyệt trước khi tiến hành triển khai dự án.

Bằng cách tối ưu hóa từng giai đoạn trong quá trình thiết kế, A&G Việt Nam cam kết mang đến cho quý vị một công trình không chỉ đạt tiêu chuẩn chất lượng mà còn phù hợp với nhu cầu và phong cách của bạn.

3. Lập dự toán xây dựng công trình

Sau khi bản thiết kế được phê duyệt, bước tiếp theo là lập dự toán chi phí xây nhà trọn gói chi tiết cho công trình. Việc này thường do bộ phận QS (Quantity Surveying) thực hiện, chuyên trách trong việc bóc tách khối lượng và lập dự toán cho công trình xây dựng.

Chi phí dự toán bao gồm các khoản như chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí quản lý, và tất cả các chi phí phát sinh trong quá trình thi công. Đây là bước vô cùng quan trọng, giúp đảm bảo rằng chi phí xây dựng hợp lý và không phát sinh ngoài kế hoạch, đáp ứng đúng yêu cầu của chủ đầu tư.

4. Chuẩn bị mặt bằng thi công

Sau khi hoàn tất các bước lập dự toán, chúng ta chuyển sang giai đoạn thi công xây dựng. Trước khi tiến hành xây dựng, cần chuẩn bị mặt bằng thi công và các vật tư cần thiết cho quá trình xây nhà trọn gói.

Quá trình này bao gồm việc tháo dỡ công trình cũ, dọn dẹp xà bần sạch sẽ, và tận dụng các phế liệu có thể sử dụng. Đồng thời, cần dựng lán trại và tập kết máy móc, thiết bị để chuẩn bị cho công tác thi công hiệu quả.

5. Thi công xây dựng phần thô

Thi công xây dựng phần thô là công việc quan trọng nhất trong quy trình xây nhà trọn gói, quyết định tính vững chắc và an toàn cho toàn bộ công trình. Phần thô bao gồm hệ khung bê tông cốt thép (BTCT) của cột, dầm, và sàn, tạo nền tảng vững chắc cho ngôi nhà.

Dưới đây là chi tiết các hạng mục công việc trong thi công phần thô:

• Thi công móng: Đảm bảo tính ổn định cho toàn bộ công trình.
• Đà kiềng và dầm móng: Tạo kết cấu vững chắc cho ngôi nhà.
• Thi công cột: Hỗ trợ chịu lực và tăng cường độ bền cho công trình.
• Thi công bê tông dầm sàn các tầng: Đảm bảo sự chắc chắn cho mỗi tầng trong ngôi nhà.
• Xây và tô trát tường: Hoàn thiện bề mặt tường và tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
• Thi công phần mái: Bảo vệ công trình khỏi tác động của thời tiết.

Việc thi công phần thô cần được thực hiện theo đúng hồ sơ thiết kế, bao gồm cả nhân công và vật tư chất lượng cao, nhằm đảm bảo sự bền vững và an toàn cho công trình và mang lại sự an tâm cho gia chủ.

>> Tham khảo: Khám phá quy trình thi công nhà phố từ A đến Z bạn nên biết

6. Thi công phần hoàn thiện trọn gói công trình

Sau khi hoàn thành phần thô, giai đoạn tiếp theo sẽ là hoàn thiện công trình. Trong khi phần thô quyết định độ vững chắc của công trình, thì giai đoạn hoàn thiện sẽ xác định tính thẩm mỹ của nó.

Tùy thuộc vào tay nghề của thợ thi công và mức độ đầu tư vào vật liệu hoàn thiện từ phía gia chủ, độ thẩm mỹ của công trình sẽ được hình thành.

Dưới đây là chi tiết các hạng mục thi công phần hoàn thiện:

• Hệ thống nước nóng – lạnh cho sinh hoạt và lắp đặt thiết bị.
• Lắp đặt cửa nhôm và cửa nhựa lõi thép.
• Lắp đặt lan can cho cầu thang và ban công.
• Lắp đặt khung xương và mái lấy sáng.
• Ốp – lót đá granite cho cầu thang, mặt tiền, bậc tam cấp, mặt bếp, ngạch cửa,…
• Lắp dựng vách ngăn nhẹ bằng thạch cao, nhôm kính,...
• Hoàn thiện các hạng mục liên quan đến đồ gỗ, bao gồm cửa, lan can tay vịn cầu thang, tường, trần trang trí.
• Đóng trần trang trí bằng thạch cao, nhựa,...
• Lắp đặt hệ thống lạnh, bao gồm ống và máy điều hòa không khí.
• Dọn dẹp vệ sinh và bàn giao công trình.

Thông qua việc chú trọng vào từng chi tiết trong giai đoạn hoàn thiện, công trình sẽ không chỉ chắc chắn mà còn mang tính thẩm mỹ cao, đáp ứng nhu cầu và mong muốn của gia chủ.

7. Nghiệm thu công trình

Sau khi công trình hoàn thiện, việc nghiệm thu công trình là rất quan trọng để đảm bảo rằng công trình được thi công đúng theo thiết kế và đạt tiêu chuẩn chất lượng tốt nhất. Quá trình nghiệm thu sẽ được thực hiện bởi khách hàng, nhằm xác nhận các cam kết trong hợp đồng được thực hiện đầy đủ.

8. Hoàn công sau xây dựng

Hoàn công là bước cuối cùng trong quy trình xây dựng nhà ở hiện nay. Để hoàn tất bước này, sẽ cần các loại giấy tờ sau:

• Giấy phép xây dựng
• Hợp đồng xây dựng
• Báo cáo kết quả khảo sát
• Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công, bản vẽ hoàn công, và các giấy tờ kiểm định liên quan.

Quy trình hoàn công giúp đảm bảo rằng tất cả các yêu cầu pháp lý và kỹ thuật đã được thực hiện đúng cách.

Quy trình dịch vụ xây nhà trọn gói A&G Việt Nam

1. Tiếp nhận thông tin (Online hoặc Offline)

A&G Việt Nam ghi nhận và cập nhật đầy đủ thông tin của khách hàng. Chúng tôi sẽ tư vấn trực tiếp về mật độ xây dựng, dự trù chi phí đầu tư, cũng như phác thảo sơ bộ định hướng thiết kế dựa trên nhu cầu và mong muốn của khách hàng.

>> Tham khảo: Hướng dẫn chi tiết cách tính mật độ xây dựng nhà phố

2. Tư vấn khách hàng

Sau khi tiếp nhận yêu cầu, đội ngũ kiến trúc sư (KTS) và kỹ sư (KS) của A&G Việt Nam sẽ tiến hành khảo sát hiện trạng và tìm hiểu sâu về mong muốn của khách hàng.

Dựa trên thông tin thu thập được, A&G Việt Nam sẽ lên ý tưởng thiết kế sơ bộ và tư vấn về phong cách, vật liệu, cũng như các giải pháp phù hợp nhất với không gian và nhu cầu sử dụng. Giai đoạn này bao gồm nhiều lần trao đổi nhằm đảm bảo thiết kế đáp ứng tối ưu các yêu cầu của khách hàng.

3. Lên thiết kế nhà

Dựa trên mặt bằng thiết kế, A&G Việt Nam sẽ đưa ra phương án 3D ngoại thất phù hợp với công năng sử dụng và chi phí đầu tư.

Chúng tôi sẽ gửi bảng báo giá chi tiết cho từng loại hình kiến trúc, tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể của quý khách hàng. Bảng báo giá sẽ bao gồm chi phí cho tất cả các hạng mục từ thiết kế đến thi công, giúp khách hàng có cái nhìn rõ ràng về ngân sách cần thiết.

Sau khi khách hàng đồng ý với báo giá, A&G Việt Nam sẽ tiến hành ký kết hợp đồng thiết kế. Quá trình thiết kế sẽ được triển khai qua các bước sau:

• Lên bản vẽ layout: Đội ngũ kiến trúc sư sẽ tạo bản vẽ layout sơ bộ, thể hiện mặt bằng bố trí không gian một cách tổng quát, đảm bảo phù hợp với yêu cầu và mong muốn của khách hàng.

• Lên phối cảnh 3D: Tiếp theo, A&G Việt Nam sẽ tạo ra các bản phối cảnh 3D, giúp khách hàng hình dung rõ ràng hơn về hình thức và phong cách của công trình sau khi hoàn thiện.

• Triển khai chi tiết bản vẽ kỹ thuật: Cuối cùng, các bản vẽ kỹ thuật chi tiết sẽ được triển khai, bao gồm: bản vẽ kiến trúc, bản vẽ kết cấu, và bản vẽ hệ thống cơ điện (M&E). Những bản vẽ này sẽ là cơ sở để thực hiện thi công một cách chính xác và đồng bộ.

A&G Việt Nam triển khai thiết kế cơ sở nhằm phục vụ cho hai bước quan trọng:

• Cấp phép xây dựng.
• Báo giá xây dựng gói “nhân công vật tư phần thô”.

Chúng tôi sẽ thuyết minh thiết kế và thống nhất các vị trí kỹ thuật (như bể tự hoại, công tắc ổ cắm, hệ kết cấu, v.v.). Sau khi thuyết minh hồ sơ thiết kế cơ sở, Chủ đầu tư sẽ xem xét toàn bộ hồ sơ thiết kế và phản hồi lại A&G Việt Nam để tiến hành cập nhật.

4. Ký hợp đồng thi công và tiến hành thi công

• Lập dự toán và báo giá chi tiết: Dựa trên bản vẽ thiết kế đã được thống nhất, A&G Việt Nam sẽ tiến hành lập dự toán chi tiết, bao gồm các chi phí cho vật liệu, nhân công và các hạng mục thi công. Bảng báo giá này sẽ được gửi đến quý khách hàng để xem xét và phê duyệt.

• Đàm phán và ký kết hợp đồng thi công: Sau khi thống nhất về dự toán và báo giá, A&G Việt Nam sẽ tiến hành đàm phán các điều khoản cụ thể và ký kết hợp đồng thi công với quý khách hàng. Hợp đồng này sẽ đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của cả hai bên trong suốt quá trình thực hiện dự án.

• Nhận bàn giao mặt bằng và tiến hành thi công: A&G Việt Nam sẽ nhận bàn giao mặt bằng từ quý khách hàng và bắt đầu triển khai thi công. Quá trình thi công sẽ được thực hiện theo đúng tiến độ và chất lượng đã cam kết, đảm bảo công trình được hoàn thành đúng yêu cầu và mong đợi của khách hàng.

5. Nghiệm thu và bàn giao

Quá trình nghiệm thu và bàn giao công trình là bước quan trọng trong thi công xây dựng. Việc kiểm tra nghiệm thu cần được thực hiện liên tục trong suốt thời gian thi công, áp dụng cho từng công việc, chi tiết và hạng mục công trình theo quy định của Luật Xây dựng và tiêu chuẩn Việt Nam.

Khi công trình hoàn thiện, A&G Việt Nam sẽ tiến hành kiểm tra và nghiệm thu các hạng mục theo tiêu chuẩn chất lượng đã cam kết. Chỉ sau khi đạt yêu cầu nghiệm thu, công trình mới được bàn giao lại cho khách hàng.

Trong quá trình bàn giao, chúng tôi sẽ cung cấp hướng dẫn sử dụng, bảo quản và các thông tin cần thiết để khách hàng có thể sử dụng công trình một cách hiệu quả nhất.

6. Bảo hành và bảo trì

Sau khi công trình được bàn giao, A&G Việt Nam cam kết thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ bảo hành và bảo trì theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng. Chúng tôi đảm bảo xử lý nhanh chóng và kịp thời bất kỳ vấn đề phát sinh nào liên quan đến chất lượng công trình, giúp khách hàng yên tâm sử dụng.

Ngoài việc bảo hành và bảo trì, A&G Việt Nam còn cung cấp các chương trình hậu mãi đặc biệt, nhằm hỗ trợ và đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình sử dụng công trình.

Những chương trình này bao gồm kiểm tra định kỳ, tư vấn nâng cấp, và các ưu đãi dành riêng cho khách hàng đã tin tưởng và lựa chọn A&G Việt Nam.

Tiến độ thi công từng hạng mục trong dịch vụ xây nhà trọn gói

1. Tiến độ thi công phần thô

Công trình nhà phố 2 - 3 tầng

Thời gian thi công dự kiến từ 1 đến 2 tháng, với các hạng mục cụ thể như sau:

• Móng và đá kiềng: Hoàn thành trong khoảng 10 - 15 ngày.
• Thi công cột, dầm sàn các tầng: 7 - 10 ngày cho mỗi tầng.
• Công tác xây tường: Dự kiến từ 5 - 7 ngày cho mỗi tầng.

Công trình biệt thự (quy mô 150 - 200 m² mỗi tầng)

Thời gian thi công dự kiến từ 3 đến 4 tháng, chi tiết từng hạng mục như sau:

• Móng và dầm móng: Hoàn thành trong 15 - 20 ngày.
• Thi công cột, dầm sàn các tầng: 12 - 14 ngày cho mỗi tầng.
• Công tác xây tường: Thời gian thi công dự kiến từ 10 - 12 ngày cho mỗi tầng.

Việc thi công phần thô đòi hỏi sự chính xác và tốc độ để đảm bảo tiến độ dự án, đồng thời tuân thủ đúng quy chuẩn xây dựng để đảm bảo chất lượng công trình.

>> Tham khảo: Hướng dẫn tính phần thô xây dựng chính xác và nhanh chóng

2. Tiến độ thi công hoàn thiện

Sau khi hoàn tất phần thô, công trình đã hoàn thành khoảng 70% khối lượng công việc. Giai đoạn hoàn thiện là bước quan trọng cuối cùng để khoác lên ngôi nhà diện mạo hoàn chỉnh, theo đúng phong cách và sở thích của gia chủ.

Phần hoàn thiện công trình nhà phố

Tiến độ thi công dự kiến từ 2 đến 3 tháng, bao gồm:

• Lắp đặt hệ thống điện, nước, điều hòa không khí, và các thiết bị kỹ thuật khác.
• Ốp lát gạch, sơn tường và hoàn thiện bề mặt nội ngoại thất.
• Lắp đặt cửa, tay vịn cầu thang, lan can và các thiết bị chiếu sáng.

Phần hoàn thiện công trình biệt thự

Với quy mô lớn hơn, tiến độ thi công phần hoàn thiện biệt thự kéo dài từ 5 đến 6 tháng, gồm:

• Hoàn thiện chi tiết nội thất cao cấp theo yêu cầu riêng biệt của gia chủ.
• Thi công các hạng mục trang trí như sân vườn, tiểu cảnh, hồ bơi (nếu có).
• Kiểm tra và hoàn chỉnh các hệ thống kỹ thuật, đảm bảo hoạt động ổn định trước khi bàn giao.

Giai đoạn hoàn thiện là bước để hiện thực hóa thiết kế ban đầu, mang lại cho ngôi nhà vẻ đẹp và sự tiện nghi đáp ứng đúng nhu cầu của gia chủ.

3. Thi công nội thất (nếu có)

Nếu gia chủ lựa chọn dịch vụ thi công nội thất, thời gian hoàn thiện nội thất cho toàn bộ các hạng mục dự kiến kéo dài từ 20 đến 30 ngày.

Trong khoảng thời gian này, các hạng mục sẽ được thực hiện bao gồm:

• Thi công và lắp đặt đồ nội thất như tủ, bàn, ghế, giường, kệ bếp.
• Lắp đặt các thiết bị chiếu sáng, rèm cửa, và các vật dụng trang trí.
• Hoàn thiện không gian nội thất với các yếu tố như sơn, ốp gỗ, và trang trí tường theo phong cách gia chủ mong muốn.

Với thời gian 20-30 ngày, ngôi nhà sẽ có được nội thất hoàn chỉnh, sẵn sàng cho gia chủ sử dụng và sinh hoạt.

Như vậy, bài viết đã giải đáp chi tiết câu hỏi "xây nhà trọn gói bao gồm những gì?" thông qua việc tổng hợp những hạng mục quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà trọn gói hiện nay.

Hy vọng rằng những kiến thức mà A&G Việt Nam chia sẻ sẽ giúp quý khách có cái nhìn rõ ràng và chọn lựa đúng đơn vị thi công, đảm bảo quy trình chuyên nghiệp và chất lượng.

Nếu quý vị muốn tìm hiểu thêm về dịch vụ xây nhà trọn gói của A&G Việt Nam, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn cụ thể và chuyên sâu hơn.

--------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG A&G VIỆT NAM

• Trụ sở: Số 4E3/565 Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Nam, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL -HN
• Hotline: 0981.47.88.66
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn