Tổng hợp các mô hình cải tạo nhà cũ phổ biến hiện nay

Cải tạo nhà là gì?

Cải tạo nhà là quá trình sửa chữa, nâng cấp hoặc thay đổi một phần hoặc toàn bộ ngôi nhà nhằm cải thiện không gian sống. Việc cải tạo có thể bao gồm cả nội thất, kiến trúc và hệ thống kỹ thuật, giúp ngôi nhà trở nên tiện nghi, thẩm mỹ và phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng.

Về nội thất, cải tạo thường liên quan đến việc làm mới các không gian như phòng ngủ, phòng khách, nhà bếp, nhà vệ sinh hoặc thay đổi công năng, tường, sàn, trần để phù hợp với phong cách và nhu cầu sinh hoạt.

Trong khi đó, cải tạo kiến trúc có thể bao gồm nâng tầng, thay đổi mặt tiền, xây mới cổng rào, sân vườn hoặc thậm chí phá dỡ để xây dựng lại hoàn toàn.

Nhiều gia chủ tìm đến dịch vụ cải tạo nhà trọn gói để đảm bảo công trình được thực hiện đồng bộ, tiết kiệm thời gian và đạt tính thẩm mỹ cao. Việc lựa chọn một đơn vị chuyên nghiệp trong thiết kế và thi công cải tạo sẽ giúp không gian sống trở nên hiện đại, tiện nghi và phù hợp hơn với xu hướng mới.

Những dấu hiệu cho thấy bạn nên cải tạo nhà

Không phải lúc nào cũng cần xây mới hoàn toàn, có nhiều trường hợp việc cải tạo sẽ giúp ngôi nhà trở nên tiện nghi, thẩm mỹ hơn mà vẫn tiết kiệm chi phí. Dưới đây là những dấu hiệu rõ ràng cho thấy đã đến lúc bạn nên cân nhắc cải tạo không gian sống của mình.

1. Ngôi nhà xuống cấp nhưng kết cấu vẫn còn tốt

Sau nhiều năm sử dụng, ngôi nhà có thể xuất hiện những dấu hiệu hư hỏng như tường bong tróc, sơn phai màu, gạch lát nền nứt vỡ, hệ thống điện nước cũ kỹ.

Tuy nhiên, nếu phần móng, khung chịu lực vẫn chắc chắn thì không cần đập đi xây lại, mà chỉ cần sửa chữa, sơn mới và nâng cấp một số hạng mục để khôi phục vẻ đẹp ban đầu. Ví dụ, một ngôi nhà hơn 20 năm tuổi có thể không còn mới nhưng vẫn đủ bền vững nếu được cải tạo hợp lý.

2. Phong cách thiết kế lỗi thời, không còn phù hợp với nhu cầu

Xu hướng thiết kế nhà ở luôn thay đổi theo thời gian. Những ngôi nhà được xây dựng từ nhiều năm trước có thể mang phong cách cổ điển, nhiều chi tiết rườm rà hoặc bố cục kín đáo, không còn phù hợp với sở thích của gia chủ hiện tại.

Ví dụ, một căn nhà có phòng khách kín với cầu thang gỗ lớn chiếm nhiều diện tích có thể không phù hợp với phong cách tối giản, không gian mở đang được ưa chuộng ngày nay.

3. Diện tích không đủ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt

Gia đình ngày càng đông thành viên nhưng ngôi nhà lại không đủ không gian? Đây là một lý do phổ biến khiến nhiều người quyết định cải tạo. Bạn có thể mở rộng thêm phòng ngủ, nâng tầng hoặc bố trí lại không gian để tận dụng diện tích hiệu quả hơn.

Ví dụ, một ngôi nhà 60m² trước đây phù hợp với gia đình nhỏ, nhưng khi có thêm trẻ nhỏ hoặc người thân đến ở cùng, việc mở rộng hoặc bố trí lại phòng ốc sẽ giúp không gian trở nên tiện nghi hơn.

4. Nhà thiếu sáng, chật chội, cần bố trí lại công năng

Những ngôi nhà cũ thường được thiết kế với nhiều vách ngăn, cửa sổ nhỏ, dẫn đến không gian tối và chật chội. Nếu nhà bạn thiếu ánh sáng tự nhiên, không khí ngột ngạt, thì đã đến lúc cải tạo để tạo sự thông thoáng.

Bạn có thể thay đổi bằng cách dỡ bỏ một số bức tường không cần thiết, mở rộng cửa sổ, thêm giếng trời hoặc sử dụng kính thay cho tường gạch để ánh sáng có thể lan tỏa khắp nhà.

Ví dụ, một căn hộ có phòng khách nhỏ hẹp và bếp tách biệt có thể trở nên rộng rãi hơn nếu loại bỏ bức tường ngăn cách, tạo không gian mở và thoáng đãng.

Cải tạo nhà không chỉ giúp nâng cao chất lượng sống mà còn gia tăng giá trị bất động sản. Nếu bạn nhận thấy những dấu hiệu trên, hãy cân nhắc thực hiện ngay để biến không gian sống trở nên hoàn hảo hơn!

Khi nào bạn nên xây mới thay vì cải tạo?

Không phải lúc nào cải tạo cũng là giải pháp tối ưu. Trong một số trường hợp, việc xây mới sẽ tiết kiệm chi phí hơn và mang lại sự an toàn, bền vững cho ngôi nhà. Dưới đây là những dấu hiệu cho thấy bạn nên cân nhắc xây lại thay vì cải tạo.

1. Căn nhà đã xuống cấp nghiêm trọng, ảnh hưởng đến kết cấu

Nếu ngôi nhà đã sử dụng quá lâu và xuất hiện tình trạng hư hỏng nghiêm trọng như tường mục nát, thấm dột nặng, lớp vữa bong tróc, thép chịu lực bị ăn mòn hoặc nền móng bị sụt lún, thì việc cải tạo có thể không đủ để đảm bảo an toàn.

Đặc biệt, nếu bạn muốn thay đổi công năng hoặc thêm tầng, cấu trúc nhà cũ có thể không đủ khả năng chịu lực, làm tăng nguy cơ mất an toàn.

Ví dụ, một căn nhà có nền móng yếu, khi thêm tầng hoặc thay đổi vị trí phòng có thể gây mất cân bằng và ảnh hưởng đến độ bền của toàn bộ công trình.

2. Chi phí cải tạo cao hơn hoặc gần bằng chi phí xây mới

Trước khi quyết định cải tạo, gia chủ cần so sánh tổng chi phí sửa chữa với chi phí xây mới.

Nếu việc cải tạo bao gồm thay mới hệ thống điện nước, sửa chữa nền móng, nâng cấp mái, thay đổi bố cục, và tổng chi phí gần bằng hoặc thậm chí cao hơn so với việc xây lại một căn nhà mới, thì xây mới sẽ là phương án hợp lý hơn.

Ví dụ, một căn nhà có hệ thống móng yếu, mái bị dột nặng và toàn bộ tường cần trát lại có thể tốn kém tương đương hoặc hơn cả chi phí xây mới, nhưng vẫn không đảm bảo độ bền lâu dài.

3. Nhà chỉ có thể sử dụng thêm vài năm sau khi cải tạo

Nếu gia chủ mong muốn căn nhà có thể sử dụng ổn định trong 25-30 năm tới, nhưng việc cải tạo chỉ có thể kéo dài tuổi thọ thêm 5-10 năm, thì việc đầu tư cải tạo không còn hợp lý. Một số hạng mục như móng yếu, mái nhà cũ, tường bị xuống cấp dù có sửa chữa cũng chỉ mang tính tạm thời.

Ví dụ, nếu phần móng của ngôi nhà không đủ vững chắc, dù có gia cố thì sau một thời gian ngắn vẫn có thể xuất hiện tình trạng nứt tường, sụt lún, buộc gia chủ phải tiếp tục cải tạo hoặc xây mới sau đó.

Trong những trường hợp trên, xây mới sẽ giúp gia chủ có được một không gian sống hiện đại, an toàn và phù hợp với nhu cầu lâu dài. Nếu bạn đang phân vân giữa cải tạo hay xây mới, hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia để có quyết định đúng đắn nhất!

Tuyệt đối đừng nhầm lẫn giữa cải tạo và sửa chữa nhà!

Cải tạo và sửa chữa nhà đều nhằm mục đích nâng cấp không gian sống, nhưng bản chất và quy mô của hai hoạt động này hoàn toàn khác nhau.

Cải tạo nhà thường liên quan đến việc thay đổi cấu trúc, nâng cấp không gian sống trên phạm vi lớn hoặc toàn bộ ngôi nhà. Điều này có thể bao gồm việc thay đổi bố cục phòng, cải thiện công năng, nâng tầng, mở rộng diện tích hoặc thiết kế lại toàn bộ nội thất theo phong cách mới.

Ví dụ, một ngôi nhà cũ có thể được cải tạo thành không gian mở hiện đại với hệ thống chiếu sáng mới, sàn gỗ cao cấp và nội thất đồng bộ.

Sửa chữa nhà chủ yếu tập trung vào việc khắc phục những hư hỏng nhỏ và duy trì trạng thái hiện tại của ngôi nhà. Các công việc sửa chữa có thể bao gồm vá lại tường bị nứt, thay đường ống nước, sửa hệ thống điện hoặc lợp lại mái dột.

Việc sửa chữa thường không làm thay đổi đáng kể về thiết kế hay công năng của ngôi nhà mà chỉ giúp duy trì sự an toàn và tiện nghi.

Về chi phí, cải tạo nhà thường có ngân sách lớn hơn do quy mô công việc rộng hơn và yêu cầu kỹ thuật cao hơn. Trong khi đó, sửa chữa nhà có thể thực hiện nhanh chóng với chi phí thấp hơn, phù hợp cho những hạng mục hư hỏng cần xử lý ngay.

Hiểu rõ sự khác biệt giữa cải tạo và sửa chữa giúp gia chủ có quyết định đúng đắn, tránh nhầm lẫn giữa việc chỉ cần sửa chữa nhỏ hay cần một giải pháp toàn diện để làm mới ngôi nhà.

Lợi ích quan trọng của cải tạo, sửa chữa nhà

Cải tạo nhà không chỉ đơn thuần là việc nâng cấp diện mạo mà còn mang lại nhiều giá trị thiết thực về không gian sống, công năng sử dụng và cả giá trị tài sản. Dưới đây là những lợi ích quan trọng mà gia chủ có thể nhận được khi quyết định cải tạo, sửa chữa nhà.

1. Không gian mới khởi nguồn cho cuộc sống mới

Sau nhiều năm sử dụng, một ngôi nhà có thể trở nên lỗi thời về kiến trúc và bố trí nội thất. Cải tạo giúp thay đổi toàn bộ diện mạo, mang đến không gian sống hiện đại hơn, tiện nghi hơn và phù hợp với xu hướng mới.

Gia chủ có thể tận dụng cải tạo để mở rộng diện tích sinh hoạt, bố trí lại các khu vực chức năng hoặc tạo thêm những khoảng không gian xanh.

Những thay đổi này không chỉ giúp tăng sự tiện nghi mà còn cải thiện chất lượng cuộc sống, giúp mọi thành viên trong gia đình cảm thấy thoải mái và sáng tạo hơn trong học tập, làm việc.

2. Gia tăng giá trị bất động sản

Một ngôi nhà được cải tạo tốt không chỉ đẹp hơn mà còn có giá trị cao hơn trên thị trường bất động sản. Khi diện tích và vị trí không thay đổi, cách duy nhất để nâng cao giá trị ngôi nhà chính là cải tạo. Không chỉ yếu tố kiến trúc, nội thất bên trong cũng đóng vai trò quan trọng.

Những món đồ nội thất cao cấp, thiết kế tinh tế cùng không gian được tối ưu hợp lý sẽ khiến ngôi nhà trở nên hấp dẫn hơn trong mắt người mua hoặc nhà đầu tư.

3. Khắc phục nhược điểm, bổ sung công năng mới

Một trong những lý do lớn khiến nhiều người quyết định cải tạo là để khắc phục những nhược điểm trong thiết kế cũ. Các vấn đề như thiếu ánh sáng, không gian chật chội, bố trí không hợp lý có thể được giải quyết nhờ việc sắp xếp lại kiến trúc hoặc thêm vào những giải pháp nội thất thông minh.

Với sự phát triển của ngành nội thất hiện nay, việc lựa chọn các sản phẩm thông minh, tích hợp nhiều chức năng không chỉ giúp tiết kiệm diện tích mà còn mang lại sự tiện lợi cho cuộc sống hàng ngày.

Bên cạnh đó, khi làm việc với đội ngũ kiến trúc sư có chuyên môn, gia chủ còn nhận được tư vấn về phong thủy, màu sắc và cách bố trí giúp tối ưu không gian sống một cách toàn diện.

Cải tạo, sửa chữa nhà không chỉ là cách để làm mới không gian mà còn là một sự đầu tư dài hạn cho cuộc sống và tài sản của gia đình. Với một kế hoạch cải tạo hợp lý, gia chủ hoàn toàn có thể biến ngôi nhà cũ kỹ trở thành một tổ ấm hiện đại, tiện nghi và đáng sống hơn.

Các loại hình cải tạo nhà cũ phổ biến

Cải tạo nhà không chỉ giúp nâng cao giá trị thẩm mỹ mà còn cải thiện công năng sử dụng, đảm bảo sự an toàn và nâng tầm không gian sống.

Tùy theo từng nhu cầu cụ thể, mỗi công trình sẽ có những phương án cải tạo phù hợp, từ những chỉnh sửa nhỏ đến thay đổi toàn diện. Dưới đây là các loại hình cải tạo phổ biến nhất hiện nay.

1. Cải tạo mặt tiền

Mặt tiền là yếu tố quan trọng quyết định ấn tượng đầu tiên về một ngôi nhà. Sau nhiều năm sử dụng, phần ngoại thất có thể bị bong tróc, phai màu, nứt gạch hoặc không còn phù hợp với xu hướng thẩm mỹ hiện đại.

Việc cải tạo mặt tiền thường tập trung vào việc sơn lại hoặc thay đổi vật liệu ốp mặt tiền bằng gạch, đá tự nhiên hoặc kính để tạo sự hiện đại và sang trọng. Một số gia chủ cũng lựa chọn cải tạo cửa chính, cửa sổ bằng nhôm kính hoặc gỗ công nghiệp để tăng độ bền và tính thẩm mỹ.

Bổ sung hệ thống đèn chiếu sáng là một cách giúp mặt tiền nổi bật hơn vào ban đêm. Ngoài ra, việc kết hợp trồng cây xanh hoặc thiết kế lại ban công cũng góp phần giúp không gian thoáng mát và hài hòa với thiên nhiên.

2. Cải tạo nâng tầng

Đối với những ngôi nhà có diện tích mặt bằng nhỏ nhưng nền móng đủ chắc chắn, việc nâng tầng là giải pháp lý tưởng để tăng không gian sinh hoạt.

Gia chủ có thể xây thêm tầng lửng hoặc tầng mới để tận dụng tối đa diện tích. Sử dụng kết cấu nhẹ như thép tiền chế, gỗ hoặc vật liệu nhẹ giúp giảm áp lực lên móng nhà cũ, đảm bảo sự an toàn.

Một số trường hợp cải tạo nâng tầng cũng đi kèm với việc điều chỉnh công năng không gian cũ như chuyển phòng khách thành phòng ngủ hoặc sắp xếp lại cầu thang để tối ưu diện tích.

Trước khi nâng tầng, cần kiểm tra kết cấu nhà hiện tại để tránh tình trạng sụt lún hoặc ảnh hưởng đến hệ thống chịu lực.

3. Cải tạo chung cư cũ

Các căn hộ chung cư sau nhiều năm sử dụng thường gặp các vấn đề như xuống cấp nội thất, hệ thống điện nước lỗi thời hoặc không còn phù hợp với nhu cầu sinh hoạt.

Việc cải tạo chung cư thường tập trung vào việc sơn lại tường, thay sàn gỗ hoặc lát gạch men để làm mới không gian. Nếu căn hộ có thiết kế cũ, gia chủ có thể thay đổi bố cục không gian bằng cách loại bỏ những bức tường không cần thiết để tạo sự thông thoáng hơn.

Nâng cấp hệ thống điện nước cũng là một phần quan trọng trong quá trình cải tạo để đảm bảo an toàn và đáp ứng nhu cầu sử dụng lâu dài. Ngoài ra, nhiều người cũng lựa chọn cải tạo nhà bếp và phòng tắm theo phong cách hiện đại để tăng tiện nghi.

4. Cải tạo nhà phố

Nhà phố thường có diện tích hạn chế, dẫn đến không gian bị chia cắt và thiếu sáng. Cải tạo nhà phố hướng đến mục tiêu tối ưu không gian bằng cách thiết kế không gian mở, kết hợp phòng khách, bếp và khu vực ăn uống để tạo sự rộng rãi, thoáng đãng.

Một số giải pháp cải tạo phổ biến bao gồm bổ sung giếng trời hoặc cửa sổ lớn để tận dụng ánh sáng tự nhiên, đồng thời nâng cấp mặt tiền theo phong cách hiện đại bằng cách sử dụng gỗ, kính hoặc bê tông thô để tạo điểm nhấn.

Nhiều gia chủ cũng kết hợp thêm sân vườn mini hoặc thiết kế nội thất tối giản để ngôi nhà trở nên hiện đại và tiện nghi hơn.

5. Cải tạo Penthouse

Penthouse là loại căn hộ cao cấp, vì vậy việc cải tạo cần đảm bảo sự sang trọng, tinh tế. Các hạng mục cải tạo thường bao gồm nâng cấp nội thất bằng vật liệu cao cấp như gỗ tự nhiên, đá marble hoặc kim loại mạ vàng.

Việc tối ưu tầm nhìn bằng cách thiết kế cửa kính lớn hoặc mở rộng ban công giúp tận hưởng không gian ngoài trời một cách trọn vẹn. Ngoài ra, cải thiện hệ thống chiếu sáng bằng đèn LED âm trần hoặc đèn chùm pha lê giúp tăng vẻ đẹp cho không gian.

Cải tạo Penthouse không chỉ nâng cao trải nghiệm sống mà còn biến căn hộ thành một không gian nghỉ dưỡng đẳng cấp.

6. Cải tạo nhà cũ thành Duplex

Những căn hộ có trần cao hoặc nhà phố có thể cải tạo thành Duplex, tức là kết hợp hai tầng thành một không gian thống nhất.

Việc cải tạo Duplex thường bao gồm thiết kế cầu thang kết nối hai tầng bằng gỗ, kính hoặc sắt để tạo điểm nhấn, đồng thời bố trí không gian mở với phòng khách thông tầng và bếp liền kề để tạo sự rộng rãi.

Gia chủ cũng có thể sử dụng nội thất thông minh để tiết kiệm diện tích và tăng tiện nghi. Cải tạo Duplex mang đến không gian sống hiện đại, phù hợp với các gia đình trẻ yêu thích sự sáng tạo và linh hoạt.

7. Cải tạo villa biệt thự

Biệt thự sau nhiều năm có thể cần cải tạo để phù hợp hơn với xu hướng kiến trúc mới. Việc cải tạo thường tập trung vào thiết kế lại nội thất theo phong cách hiện đại hoặc tân cổ điển, kết hợp với việc cải tạo cảnh quan sân vườn, hồ bơi để tạo không gian thư giãn.

Nâng cấp hệ thống thông gió và ánh sáng cũng giúp tối ưu trải nghiệm sống, mang lại sự thoải mái và tiện nghi. Cải tạo biệt thự không chỉ giúp giữ nguyên sự đẳng cấp mà còn đảm bảo công năng sử dụng phù hợp với nhu cầu của gia chủ.

8. Cải tạo nhà cũ cấp 4

Nhà cấp 4 thường có thiết kế đơn giản, dễ cải tạo để nâng cao chất lượng không gian sống. Gia chủ có thể thay đổi mái nhà từ mái tôn sang mái ngói hoặc bê tông để tăng độ bền.

Nếu cần mở rộng không gian, có thể xây thêm gác lửng hoặc kết hợp phòng khách với bếp để tận dụng tối đa diện tích. Việc sơn lại tường và lát sàn mới giúp ngôi nhà trông hiện đại và sạch sẽ hơn. Đây là giải pháp tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo sự tiện nghi, phù hợp với nhiều gia đình.

9. Dịch vụ cải tạo văn phòng cũ

Không gian làm việc ảnh hưởng lớn đến hiệu suất công việc, vì vậy cải tạo văn phòng thường tập trung vào việc bố trí lại không gian làm việc khoa học hơn, nâng cấp hệ thống chiếu sáng và cách âm để tạo môi trường làm việc lý tưởng.

Ngoài ra, thiết kế không gian mở và sử dụng nội thất tối giản giúp tăng tính sáng tạo và linh hoạt trong công việc. Việc cải tạo văn phòng không chỉ giúp tạo động lực làm việc tốt hơn mà còn góp phần nâng cao năng suất lao động.

Dù cải tạo bất kỳ loại hình nhà nào, điều quan trọng nhất vẫn là lựa chọn phương án phù hợp với kết cấu nhà cũ, tối ưu chi phí và đảm bảo chất lượng lâu dài.

Nếu bạn đang có nhu cầu cải tạo nhà, hãy tìm hiểu kỹ về quy trình và lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp để đạt được kết quả tốt nhất.

10. Cải tạo phòng ngủ

Phòng ngủ sau thời gian dài sử dụng có thể trở nên chật chội, lỗi thời hoặc không còn phù hợp với nhu cầu. Việc cải tạo giúp nâng cao chất lượng giấc ngủ, tạo không gian thoải mái hơn.

Gia chủ có thể thay đổi màu sơn tường với gam màu nhẹ nhàng như trắng, be, xanh pastel để mang lại sự thư thái. Nội thất thông minh như giường gấp, tủ âm tường giúp tối ưu diện tích.

Nếu phòng thiếu sáng, có thể mở rộng cửa sổ hoặc dùng rèm mỏng để tận dụng ánh sáng tự nhiên. Những vật liệu cao cấp như gỗ, vải nhung hay da cũng tạo điểm nhấn sang trọng. Một phòng ngủ được cải tạo hợp lý không chỉ đẹp mắt mà còn giúp gia chủ có giấc ngủ chất lượng và tinh thần thoải mái hơn.

11. Cải tạo shop, cửa hàng

Shop, cửa hàng là bộ mặt thương hiệu, cần không gian thu hút và tối ưu công năng để nâng cao trải nghiệm mua sắm. Việc cải tạo có thể bắt đầu từ thiết kế lại mặt tiền với kính cường lực, bảng hiệu nổi bật và hệ thống đèn LED.

Bên trong, bố trí kệ trưng bày hợp lý giúp khách hàng dễ tiếp cận sản phẩm. Sử dụng ánh sáng phù hợp tùy vào ngành hàng, gam màu sáng và gương lớn để không gian rộng rãi hơn.

Nếu muốn hiện đại hơn, có thể tích hợp công nghệ như màn hình hiển thị sản phẩm hay quầy thanh toán tự động. Cửa hàng chuyên nghiệp, thẩm mỹ cao không chỉ tăng doanh thu mà còn giúp xây dựng thương hiệu bền vững.

Hạng mục cải tạo nhà cũ trọn gói, trang trí, nâng cấp chi tiết

Khi cải tạo một ngôi nhà cũ, việc lên kế hoạch và thực hiện từng hạng mục một cách chi tiết sẽ giúp công trình đạt hiệu quả cao nhất. Dưới đây là những hạng mục cải tạo thường được thực hiện trong dịch vụ cải tạo nhà trọn gói tại A&G Việt Nam.

Tùy theo hiện trạng thực tế của công trình và yêu cầu từ gia chủ, các hạng mục có thể được điều chỉnh linh hoạt để đảm bảo tối ưu cả về thẩm mỹ lẫn công năng sử dụng.

1. Cải tạo, nâng cấp và chuyển đổi mục đích sử dụng

Trong nhiều trường hợp, chủ nhà muốn biến không gian hiện tại thành một công trình có công năng hoàn toàn mới.

Ví dụ, từ nhà cấp 4 thành nhà tầng, từ nhà ở thành văn phòng hoặc showroom kinh doanh. Khi đó, việc bố trí lại mặt bằng, phân khu chức năng, gia cố nền móng và điều chỉnh kết cấu là những bước quan trọng để đảm bảo công trình đáp ứng được nhu cầu mới.

2. Cơi nới, xây thêm tường bao, nâng tầng hoặc xây mới toàn bộ

Nếu diện tích nhà quá nhỏ hoặc công trình chưa tận dụng hết không gian, gia chủ có thể lựa chọn giải pháp cơi nới hoặc xây thêm tầng. Điều này giúp mở rộng không gian sống, tăng diện tích sử dụng mà không cần phải mua thêm đất.

Với những căn nhà có kết cấu cũ nhưng vẫn còn chắc chắn, nâng tầng là một phương án tối ưu về chi phí so với việc xây mới hoàn toàn.

3. Tô, trát, sơn, chống thấm và chống ẩm

Sau nhiều năm sử dụng, phần tường nhà có thể bị bong tróc, nứt nẻ hoặc xuất hiện tình trạng thấm dột. Việc tô, trát lại tường, xử lý chống thấm và sơn mới giúp ngôi nhà không chỉ trở nên đẹp hơn mà còn gia tăng tuổi thọ.

Các phương pháp chống thấm hiện đại, kết hợp với sơn chống ẩm, chống nóng sẽ giúp cải thiện chất lượng sống trong ngôi nhà.

4. Thi công nội thất, hệ thống điện, nước, trần, tường, sàn

Việc cải tạo không chỉ dừng lại ở kết cấu mà còn liên quan đến hệ thống nội thất và tiện ích bên trong. Nếu hệ thống điện, nước đã xuống cấp, dây điện cũ hoặc đường ống nước bị rò rỉ, cần thay thế và lắp đặt lại để đảm bảo an toàn.

Ngoài ra, chủ nhà có thể thay mới sàn gỗ, ốp tường trang trí hoặc làm lại trần thạch cao để tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho không gian.

5. Thi công cửa, lan can, cầu thang

Trong quá trình cải tạo, nhiều gia chủ muốn thay đổi cửa chính, cửa sổ để phù hợp với phong cách mới hoặc lắp thêm lan can, cầu thang để tăng tính tiện nghi.

Các vật liệu như gỗ tự nhiên, kính cường lực hoặc sắt mỹ thuật thường được lựa chọn để đảm bảo cả tính thẩm mỹ lẫn độ bền.

6. Tháo dỡ, giải phóng mặt bằng

Nếu cần cải tạo toàn diện, việc tháo dỡ một số phần của công trình là điều không thể tránh khỏi. Việc này cần được thực hiện bởi đội ngũ chuyên nghiệp để đảm bảo an toàn, tránh ảnh hưởng đến các công trình xung quanh.

7. Thiết kế kiến trúc, nội thất và thi công xây dựng

Một trong những yếu tố quan trọng giúp ngôi nhà trở nên hoàn thiện và có dấu ấn riêng chính là thiết kế kiến trúc và nội thất. Gia chủ có thể lựa chọn các phong cách khác nhau như hiện đại, tối giản, Indochine hoặc tân cổ điển để mang đến không gian sống đẳng cấp.

Nếu công trình đã quá cũ và xuống cấp nghiêm trọng, việc xây nhà trọn gói có thể là lựa chọn tốt hơn thay vì chỉ cải tạo. Dịch vụ này giúp đảm bảo một không gian sống hoàn toàn mới, bền vững và tối ưu hơn về công năng.

Quy trình cải tạo nhà cũ trọn gói từ A - Z tại A&G Việt Nam

Để giúp khách hàng dễ dàng theo dõi và kiểm soát tiến độ công trình, A&G Việt Nam thực hiện quy trình cải tạo nhà cũ trọn gói theo từng bước chi tiết dưới đây.

Bước 1: Nhận thông tin và tư vấn sơ bộ

Khách hàng liên hệ với A&G Việt Nam để chia sẻ nhu cầu cải tạo nhà. Đội ngũ tư vấn sẽ tiếp nhận thông tin, đưa ra các gợi ý ban đầu về giải pháp thiết kế và thi công phù hợp với tình trạng hiện tại của công trình.

Bước 2: Ký hợp đồng thiết kế

Sau khi thống nhất phương án sơ bộ, khách hàng ký hợp đồng thiết kế với công ty để đảm bảo quyền lợi và xác định rõ phạm vi công việc.

Bước 3: Khảo sát hiện trạng nhà cũ

Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư đến tận nơi để kiểm tra tình trạng công trình, đo đạc diện tích, kiểm tra kết cấu, hệ thống điện nước và ghi nhận những vấn đề cần xử lý.

Bước 4: Lên ý tưởng concept và bố trí mặt bằng

Dựa trên kết quả khảo sát, đội ngũ kiến trúc sư sẽ lên ý tưởng thiết kế, sắp xếp bố cục không gian và phân chia công năng từng khu vực.

Bước 5: Phối cảnh 3D, bản vẽ kỹ thuật 2D

Sau khi thống nhất bố trí mặt bằng, công ty sẽ thực hiện phối cảnh 3D giúp khách hàng dễ hình dung hơn về không gian sau khi cải tạo. Đồng thời, bản vẽ kỹ thuật 2D sẽ được chuẩn bị để phục vụ quá trình thi công.

Bước 6: Báo giá thi công cải tạo nhà cũ

Dựa trên thiết kế và bản vẽ, công ty sẽ lên bảng báo giá chi tiết từng hạng mục để khách hàng có thể cân đối ngân sách trước khi tiến hành thi công.

Bước 7: Hoàn tất hợp đồng thiết kế - ký hợp đồng thi công

Khi khách hàng đồng ý với báo giá, hai bên sẽ ký hợp đồng thi công, quy định rõ tiến độ, vật liệu sử dụng và các cam kết về chất lượng công trình.

Bước 8: Sản xuất và thi công nội thất

Đội ngũ thi công bắt đầu triển khai công trình theo kế hoạch, đảm bảo đúng tiến độ và chất lượng cam kết. Nếu công trình có sử dụng nội thất đặt làm riêng, quá trình sản xuất nội thất cũng được tiến hành song song.

Bước 9: Nghiệm thu và bàn giao

Sau khi hoàn thành thi công, khách hàng sẽ tiến hành nghiệm thu từng hạng mục để kiểm tra chất lượng và đảm bảo công trình đáp ứng đúng yêu cầu.

Bước 10: Hoàn tất hợp đồng và bảo trì

Công ty bàn giao nhà cho khách hàng và cung cấp chính sách bảo hành, bảo trì trong thời gian nhất định. Nếu có bất kỳ vấn đề nào phát sinh sau khi sử dụng, khách hàng có thể liên hệ để được hỗ trợ kịp thời.

Cách tính giá cải tạo nhà cũ trọn gói

Khi tiến hành cải tạo nhà cũ, chi phí là yếu tố quan trọng mà gia chủ cần cân nhắc. Việc xác định giá cải tạo nhà trọn gói không chỉ dựa trên diện tích mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như mức độ xuống cấp của công trình, phong cách thiết kế, vật liệu sử dụng và các yêu cầu thi công cụ thể.

Công thức cơ bản để tính giá cải tạo nhà trọn gói:

Giá cải tạo nhà trọn gói = Giá thiết kế cải tạo + Giá thi công cải tạo

Hiện nay, bảng báo giá cải tạo nhà trên thị trường chủ yếu mang tính tham khảo và dự toán. Mỗi dự án có nhu cầu khác nhau về vật liệu, phong cách và thiết kế, vì vậy không thể có một bảng giá cố định cho tất cả công trình.

Các yếu tố quyết định chi phí cải tạo nhà:

• Diện tích nhà cần cải tạo
• Mức độ xuống cấp của công trình
• Phong cách thiết kế và thi công
• Loại vật liệu sử dụng
• Chi phí nhân công và thời gian thi công

Nếu bạn đang có nhu cầu cải tạo nhà cũ và cần một bảng báo giá chi tiết, đừng ngần ngại liên hệ A&G Việt Nam để được tư vấn nhanh chóng và chính xác nhất.

Đội ngũ kiến trúc sư của chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ từ khảo sát, thiết kế đến thi công, đảm bảo mang lại không gian sống đẹp và tiện nghi nhất cho bạn.

--------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG A&G VIỆT NAM

• Trụ sở: Số 4E3/565 Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Nam, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL -HN
• Hotline: 0981.47.88.66
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn