Xây nhà trọn gói giá rẻ có tốt không? Góc nhìn từ chuyên gia A&G

Tại sao không nên ham xây nhà giá rẻ?

Nhiều gia chủ thường băn khoăn không biết căn cứ vào đâu để phân biệt giá xây dựng rẻ hay đắt. Thực tế, chỉ những công ty xây dựng uy tín, nhiều năm kinh nghiệm mới có thể trả lời chính xác.

Lý do đơn giản: người có kinh nghiệm mới nhìn ra đâu là mức giá hợp lý, đâu là giá “ảo” dựa trên vật liệu, nhân công, và quy trình thi công.

Cách tính giá theo m2 sàn xây dựng hiện nay thường không phản ánh đúng giá trị thực của công trình. Giá xây dựng thực sự phải tính dựa trên từng hạng mục, chất lượng vật liệu, thiết bị và chi phí nhân công. 

Tương tự như khi mua bất kỳ sản phẩm nào, bạn cần dựa vào hóa đơn, bảng giá chi tiết để biết mức giá hợp lý, thay vì chỉ nhìn con số tổng.

Nhiều khách hàng so sánh nhà mình với nhà khác theo m2: “Nhà tôi 55m² x 3 tầng mà sao giá cao hơn nhà 75m² x 3 tầng?” Thực chất, so sánh chỉ dựa vào diện tích là chưa đủ.

Một ngôi nhà lớn hay nhỏ về cơ bản đều có cấu trúc và vật liệu giống nhau, giống như máy tính lớn hay máy tính nhỏ bên trong linh kiện gần như tương đương. Vì vậy, giá trị thực tế của hai công trình không chênh lệch nhiều như diện tích sàn có vẻ ra.

Chọn nhà thầu uy tín, báo giá rõ ràng theo hạng mục, vật liệu và tiến độ thi công sẽ giúp gia chủ sở hữu công trình bền vững, tránh rủi ro, và đảm bảo “tiền nào của nấy” thay vì chạy theo mức giá thấp.

Kinh nghiệm chọn nhà thầu và bóc dự toán chuẩn

Để xác định đâu là mức giá xây dựng hợp lý hay đắt, chúng tôi khuyên gia chủ nên đầu tư 1 - 2 triệu đồng để bóc dự toán chi tiết. Khi đó, gia chủ sẽ biết được ngôi nhà của mình gồm những gì, số lượng từng vật liệu ra sao, giá cả từng hạng mục và tổng chi phí dự kiến.

Từ đây, việc mời 2 - 3 nhà thầu uy tín đưa dự toán và so sánh giá cả, năng lực sẽ trở nên chính xác và minh bạch hơn.

Một lưu ý quan trọng nữa là hãy quan sát thái độ và cách làm việc của nhà thầu. Chỉ những người thực sự yêu nghề, tận tâm mới có thể biến ngôi nhà của gia chủ trở nên đẹp và đúng ý. Một vài lần gặp gỡ, trao đổi trực tiếp sẽ giúp gia chủ đánh giá được “cái tâm” của họ trước khi quyết định giao khoán toàn bộ công trình.

Vì sao nhiều nhà thầu hiện nay vẫn chào giá theo m2 xây dựng mà không bóc dự toán chi tiết? Bóc dự toán một công trình nhà ở cần 3 - 4 ngày làm việc.

Các công ty không ngại thời gian này, nhưng sau khi có dự toán, nếu gia chủ đi chọn nhà thầu giá rẻ hơn ở nơi khác, họ sẽ không còn cơ hội thương lượng, và thậm chí không được liên lạc lại.

Thực tế này không phải hiếm và là chuyện cần hiểu rõ. Nếu gia chủ gặp nhà thầu miễn phí bóc dự toán, hãy thương lượng kỹ về giá cả và phương án thi công trước khi quyết định.

Để căn nhà thực sự bền vững, đừng nên xây theo giá rẻ. Những món đồ gia dụng có thể dùng đồ rẻ, nhưng với nhà cửa, mỗi viên gạch, mỗi cấu kiện đều quyết định sự an toàn và tuổi thọ công trình.

Một căn nhà là kết quả của cả quá trình tích lũy, lao động và mồ hôi của gia chủ. Hãy xây dựng để tồn tại lâu dài, ít nhất vượt qua thời gian chúng ta đã bỏ ra để tạo dựng nó.

Ai cũng biết, xây dựng là ngành rủi ro cao, chi phí đầu tư không nhỏ và công sức bỏ ra rất nhiều. Một nhà thầu không thể làm việc nghiêm túc nếu không có thu nhập xứng đáng.

Vì vậy, mong muốn xây nhà giá rẻ mà vẫn đẹp, chắc, bền thực chất là mâu thuẫn. Xây dựng tốt cần sự đầu tư đúng mức, cả về vật chất lẫn tâm huyết của người thi công.

Tại sao vẫn có những nhà thầu chào giá rẻ?

Nhiều chủ đầu tư bị hấp dẫn bởi những lời chào giá “siêu rẻ” mà quên rằng giá thấp đồng nghĩa với việc công trình phải cắt giảm nhiều yếu tố quan trọng. Thực tế, để giảm chi phí, nhà thầu thường: cắt giảm nhân sự, sử dụng vật liệu kém chất lượng, hạ tiêu chuẩn thi công, thi công nhanh ẩu, hoặc lơ là công tác an toàn.

Tổng cộng, những yếu tố này có thể khiến giá thành giảm khoảng 10 - 12% nhưng đồng nghĩa với tuổi thọ công trình thấp, chất lượng kém và thẩm mỹ bị ảnh hưởng.

Vậy tại sao vẫn có nhà thầu nhận giá rẻ? Một số vì thiếu uy tín, ít việc hoặc muốn “thu lợi nhanh” mà chấp nhận rủi ro. Trong khi đó, các công ty uy tín luôn muốn thực hiện đúng hợp đồng, đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ, tiến độ và an toàn, để ngôi nhà của gia chủ thực sự bền vững và đẹp.

Đương nhiên, chất lượng đi kèm chi phí xứng đáng, bởi nhà thầu uy tín phải được trả đủ để duy trì đội ngũ, vật tư và giám sát công trình.

Để công trình đạt tuổi thọ cao, bền vững và an toàn, nhà thầu phải giám sát liên tục trong suốt quá trình thi công, kiểm tra vật tư, chỉ đạo thợ cẩn trọng và thực hiện đúng các tiêu chuẩn kỹ thuật.

Đây là lý do tại sao một ngôi nhà chất lượng không thể xây dựng theo kiểu “giá rẻ” mà vẫn đảm bảo an toàn, thẩm mỹ và bền lâu.

Thưa gia chủ, bất cứ nhà thầu hay công ty xây dựng nào cũng mong muốn sản phẩm của mình đạt chất lượng cao, nhận được lời khen ngợi, xây dựng thương hiệu uy tín và ghi dấu ấn với khách hàng.

Họ muốn thi công bằng vật liệu tốt, bài bản, đảm bảo an toàn và làm việc với tâm. Tuy nhiên, để thực hiện điều đó, họ cần có đội ngũ nhân sự đầy đủ, chi phí duy trì hợp lý và nguồn lực xứng đáng để mang lại công trình chất lượng.

Nếu gia chủ mong muốn xây dựng một ngôi nhà thực sự tốt, bền vững và thẩm mỹ, hãy liên hệ A&G Việt Nam chuyên gia thi công xây nhà trọn gói, cải tạo nhà, cam kết thực hiện công trình đồng bộ, không nhận làm riêng lẻ.

--------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG A&G VIỆT NAM

• Trụ sở: Số 18/163 Vũ Hữu, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân, Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL - HN
• Hotline: 098.1478.866
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn