Các bước thi công xây dựng biệt thự trọn gói từ A đến Z

Giai đoạn chuẩn bị xây dựng nhà biệt thự trọn gói

1. Chuẩn bị thủ tục pháp lý

Giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng biệt thự là việc chuẩn bị các thủ tục pháp lý cần thiết.

Các bước thực hiện bao gồm:

• Lập hồ sơ chuyển đổi vị trí đồng hồ điện, đồng hồ nước: Đảm bảo rằng các tiện ích công cộng không bị gián đoạn trong suốt quá trình thi công.

• Thủ tục xin phép khởi công xây dựng: Đây là một trong những thủ tục bắt buộc trước khi tiến hành xây dựng, bao gồm việc xin phép từ chính quyền địa phương và các cơ quan quản lý xây dựng.

• Thủ tục xin sử dụng lòng đường, lề đường: Đối với những công trình cần sử dụng một phần vỉa hè hoặc lòng đường cho việc tập kết vật liệu hoặc dựng giàn giáo, việc xin phép là điều cần thiết.

2. Tháo dỡ nhà cũ và dọn mặt bằng

Nếu khu đất đã có công trình cũ, việc tháo dỡ và dọn dẹp mặt bằng là bước quan trọng để chuẩn bị cho việc xây dựng nhà mới.

• Tư vấn phương án tháo dỡ: Các kiến trúc sư và kỹ sư sẽ đưa ra phương án tháo dỡ tối ưu, đảm bảo an toàn và tiết kiệm chi phí.

• Giám sát quá trình tháo dỡ: Đội ngũ giám sát sẽ theo dõi toàn bộ quá trình tháo dỡ, đảm bảo công việc diễn ra suôn sẻ và không gây ảnh hưởng đến khu vực xung quanh.

• Dọn dẹp mặt bằng: Hút dọn hệ thống hầm phân, bể ngầm cũ, tháo dỡ móng cũ, và lắp dựng hàng rào công trình để ngăn cách với khu vực lân cận, đảm bảo an ninh, an toàn trong quá trình thi công.

3. Khảo sát và định vị công trình

• Khảo sát nền đất: Trước khi tiến hành thi công, các kỹ sư sẽ tiến hành khảo sát nền đất để xác định phương án móng phù hợp, đảm bảo an toàn cho công trình và các khu vực lân cận.

• Định vị công trình: Công việc định vị công trình sẽ dựa trên các bản vẽ cấp phép xây dựng, bản vẽ kỹ thuật thi công đã được phê duyệt, và các giấy tờ liên quan đến ranh giới thửa đất. Việc định vị chính xác giúp đảm bảo công trình xây dựng đúng vị trí và kích thước như thiết kế.

Giai đoạn triển khai phần móng và các công trình ngầm

1. Thi công đào đất và gia cố móng

• Đào đất và gia cố vách hố móng: Đây là bước khởi đầu quan trọng, đặc biệt với những công trình có nền đất yếu. Việc gia cố vách hố đào sẽ giúp ngăn chặn tình trạng sụt lún trong quá trình thi công.

• Cắt và phá bỏ bê tông đầu cọc: Đối với công trình sử dụng móng cọc, việc cắt và phá bỏ bê tông đầu cọc thừa là cần thiết để chuẩn bị cho công tác đổ bê tông móng.

2. Thi công bê tông và các hạng mục ngầm

• Đổ bê tông lót đáy móng và các công trình ngầm: Toàn bộ diện tích đáy móng, đà giằng, đà kiềng, hầm phân, hố nước âm sàn, hố ga và các hạng mục ngầm khác sẽ được đổ bê tông lót nhằm tạo độ vững chắc và bảo vệ các cấu trúc bên dưới.

• Thi công cốt pha và cốt thép: Công tác này bao gồm thi công cốt pha móng, đà giằng, đà kiềng và sàn trệt (nếu có). Việc này phải được nghiệm thu với chủ đầu tư trước khi tiến hành đổ bê tông.

3. Đổ bê tông móng và bảo dưỡng

• Đổ bê tông móng: Sau khi hoàn tất việc lắp đặt cốt pha và cốt thép, bê tông sẽ được đổ vào móng, đà giằng, đà kiềng và sàn trệt.

• Bảo dưỡng bê tông: Sau khi đổ bê tông, việc tưới nước bảo dưỡng là rất quan trọng để đảm bảo bê tông đạt được độ bền và chất lượng tốt nhất. Các công trình ngầm cũng sẽ được ngâm nước để kiểm tra và bảo dưỡng trước khi tiến hành các công đoạn tiếp theo.

Thi công xây thô phần thân và mái

1. Thi công cốt thép và đổ bê tông

• Thi công cốt thép cột và bê tông cột tầng trệt: Trước khi đổ bê tông, đội ngũ kỹ thuật sẽ nghiệm thu phần gia công, lắp dựng cốt thép bằng biên bản nghiệm thu công việc tại hiện trường.

• Xây tường trệt và các tầng cao: Công tác xây tường trệt và các tầng cao được thực hiện bằng vữa mác 75, trộn theo tỷ lệ cấp phối chuẩn. Tất cả các công đoạn đổ bê tông sàn lầu và xây tường đều được nghiệm thu với chủ đầu tư theo từng giai đoạn.

2. Lắp đặt hệ thống kỹ thuật

• Lắp đặt hệ thống điện, nước: Toàn bộ hệ thống điện, nước của biệt thự sẽ được lắp đặt theo thiết kế đã được duyệt, bao gồm hệ thống ống luồn dây điện, hệ thống cấp và thoát nước.

• Thi công chống thấm: Đây là bước quan trọng để đảm bảo công trình không bị thấm nước, đặc biệt ở các khu vực như sàn vệ sinh, hồ nước, và các sàn lộ thiên. Các tiêu chuẩn chống thấm sẽ được áp dụng chặt chẽ theo hướng dẫn của SiKa và các tiêu chuẩn khác.

3. Thi công mái và các cấu trúc hoàn thiện

• Gia công lắp dựng mái: Hệ thống mái biệt thự, bao gồm mái kính cường lực và hệ đỡ bằng thép hộp, sẽ được gia công và lắp dựng kỹ lưỡng để đảm bảo an toàn và thẩm mỹ.

• Lắp đặt hệ thống kết cấu hoàn thiện: Bao gồm các công tác như thi công bản thang, lan can, hộp gen, và các hạng mục khác theo hồ sơ thiết kế.

Giai đoạn hoàn thiện công trình

Giai đoạn hoàn thiện công trình là bước cuối cùng trong quy trình xây dựng biệt thự, và nó bao gồm các công việc quan trọng để đảm bảo ngôi nhà không chỉ hoàn chỉnh về mặt cấu trúc mà còn đạt tiêu chuẩn về thẩm mỹ và tiện nghi.

1. Lát gạch và sơn bả

Công tác lát gạch nền và ốp tường là một phần quan trọng trong việc hoàn thiện không gian nội thất. Đội ngũ thi công sẽ thực hiện công việc này theo đúng hồ sơ thiết kế đã được duyệt. Đầu tiên, nền gạch sẽ được kiểm tra và làm sạch để đảm bảo độ bám dính của gạch.

Sau khi gạch được lát, sẽ có quá trình kiểm tra chất lượng và chỉnh sửa nếu cần thiết. Đối với việc ốp tường vệ sinh, các viên gạch sẽ được cắt gọt và lắp đặt một cách chính xác để đảm bảo sự đồng đều và thẩm mỹ cao nhất.

Quy trình sơn nước là bước tiếp theo trong giai đoạn hoàn thiện. Công việc này bao gồm việc sơn lót và sơn phủ. Đội ngũ thi công sẽ tuân thủ nghiêm ngặt các hướng dẫn của nhà sản xuất để đảm bảo chất lượng sơn.

Sơn lót được áp dụng đầu tiên để tăng độ bám dính của lớp sơn phủ và giúp màu sắc tường đều hơn.

Sau khi lớp sơn lót khô, lớp sơn phủ sẽ được thi công để tạo lớp bảo vệ và hoàn thiện vẻ ngoài của tường và trần. Đảm bảo rằng mọi công đoạn sơn được thực hiện đồng đều và cẩn thận là rất quan trọng để đạt được kết quả cuối cùng đẹp mắt và bền lâu.

2. Lắp đặt thiết bị hoàn thiện

Đây là công đoạn cuối cùng để ngôi nhà trở nên hoàn thiện và sẵn sàng cho việc sử dụng. Các thiết bị điện chiếu sáng, công tắc, và thiết bị vệ sinh sẽ được lắp đặt theo đúng yêu cầu thiết kế.

Đội ngũ kỹ thuật sẽ kiểm tra kỹ lưỡng từng thiết bị trước khi lắp đặt để đảm bảo chúng hoạt động hiệu quả và an toàn. Việc lắp đặt phải được thực hiện với sự chính xác cao để đảm bảo các thiết bị được đặt đúng vị trí và kết nối chính xác.

Công tắc và thiết bị chiếu sáng phải được lắp đặt sao cho tiện lợi và dễ sử dụng, đồng thời thiết bị vệ sinh cần được gắn kết chắc chắn và phù hợp với không gian của từng phòng.

Đội ngũ thi công sẽ thực hiện các bước kiểm tra cuối cùng để đảm bảo tất cả các hệ thống hoạt động trơn tru và đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của chủ đầu tư.

Giai đoạn hoàn thiện công trình không chỉ là bước kết thúc xây dựng mà còn là giai đoạn quan trọng để đảm bảo rằng ngôi nhà sẽ trở thành một không gian sống tiện nghi, đẹp mắt và an toàn cho gia đình.

Giai đoạn vệ sinh, nghiệm thu và bàn giao công trình

1. Vệ sinh công nghiệp

Trước khi nghiệm thu, công trình sẽ được vệ sinh sạch sẽ từ sàn đến trần, bao gồm cả sân trước và sân sau nhà. Công tác vệ sinh sẽ do một đội ngũ vệ sinh công nghiệp chuyên nghiệp thực hiện, sử dụng đầy đủ trang thiết bị máy móc hiện đại.

2. Nghiệm thu sơ bộ và chính thức

Sau khi vệ sinh xong, chủ đầu tư sẽ tiến hành nghiệm thu sơ bộ công trình. Nếu có bất kỳ yêu cầu điều chỉnh nào, đội ngũ thi công sẽ nhanh chóng thực hiện.

Sau khi hoàn tất các yêu cầu, nghiệm thu chính thức sẽ được tiến hành và công trình sẽ được bàn giao cho chủ đầu tư khi đã hài lòng.

Quy trình xây dựng nhà biệt thự trọn gói từ A đến Z không chỉ đòi hỏi sự kỹ lưỡng trong từng khâu mà còn cần sự đồng lòng giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công.

Với kinh nghiệm và chuyên môn của mình, A&G Việt Nam cam kết mang đến cho quý khách hàng những công trình biệt thự chất lượng, bền vững và đẳng cấp. Chúng tôi hiểu rằng, mỗi ngôi nhà là một tổ ấm, và mỗi tổ ấm đều mang trong mình những giá trị tinh thần vô giá.

Hãy để A&G Việt Nam đồng hành cùng bạn, từ những ý tưởng đầu tiên đến khi hoàn thiện ngôi nhà mơ ước của bạn. Liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất cho dự án xây dựng biệt thự của bạn.

--------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG A&G VIỆT NAM

• Trụ sở: Số 4E3/565 Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Nam, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL -HN
• Hotline: 0981.47.88.66
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn