Xây nhà phần thô gồm những gì? Danh sách hạng mục chi tiết cho gia chủ

Những công việc trong giai đoạn xây nhà phần thô

Thi công phần thô là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong quy trình xây dựng nhà ở. Đây là giai đoạn hình thành kết cấu chịu lực và định hình toàn bộ không gian của ngôi nhà, đóng vai trò then chốt đảm bảo công trình có nền móng vững chắc, kết cấu ổn định và khả năng sử dụng lâu dài.

Phần thô là nền tảng cho các giai đoạn hoàn thiện sau này, vì vậy đòi hỏi sự chính xác và tuân thủ nghiêm ngặt theo hồ sơ thiết kế kỹ thuật. Cụ thể, thi công phần thô bao gồm các công việc chính sau:

1. Thi công kết cấu bê tông cốt thép

Đây là công đoạn quan trọng nhằm tạo khung sườn cho công trình. Bao gồm việc đổ móng, dầm, sàn, cột, cầu thang, bể phốt, hố ga, ô văng,… theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và yêu cầu chịu lực trong thiết kế.

Các vật liệu sử dụng như sắt thép, xi măng, cát, đá, bê tông đều cần được kiểm tra kỹ lưỡng về chất lượng và nguồn gốc trước khi thi công.

2. Xây và trát tường

Sau khi hoàn thành phần kết cấu chịu lực, đội ngũ thi công tiến hành xây tường bao, tường ngăn phòng bằng gạch theo bản vẽ mặt bằng.

Sau đó, toàn bộ tường được trát phẳng bằng vữa xi măng để tạo độ bám dính cho các lớp hoàn thiện như sơn, ốp lát sau này. Công đoạn này yêu cầu tay nghề cao để đảm bảo độ phẳng, độ dính và tính thẩm mỹ ban đầu.

3. Lắp đặt hệ thống điện âm

Bao gồm việc đi dây điện âm tường, âm trần và âm sàn theo sơ đồ điện. Các vật tư sử dụng như ống luồn dây, dây điện, hộp đấu nối, đế âm, dây mạng, dây điện thoại, cáp truyền hình,… được bố trí hợp lý, dễ kiểm soát, đảm bảo an toàn, thuận tiện cho việc sử dụng cũng như sửa chữa về sau.

4. Thi công hệ thống cấp thoát nước âm

Hệ thống ống dẫn nước sinh hoạt, nước thải được lắp đặt âm trong tường và dưới sàn nhà, đảm bảo tính gọn gàng, kín đáo và không ảnh hưởng đến mỹ quan chung.

Việc bố trí vị trí các điểm cấp nước, thoát nước, bồn rửa, nhà vệ sinh,… cần được căn cứ chính xác theo bản vẽ kỹ thuật và yêu cầu sử dụng của gia chủ.

Khi tất cả các công việc trên được thực hiện đúng quy trình và tiêu chuẩn kỹ thuật, ngôi nhà đã hoàn thành phần thô tức phần “khung xương” cơ bản. Giai đoạn này là tiền đề để chuyển sang thi công phần hoàn thiện và lắp đặt nội thất, tạo nên một không gian sống hoàn chỉnh, tiện nghi và thẩm mỹ.

Xây nhà thô và hoàn thiện gồm những hạng mục nào?

Giai đoạn thi công hoàn thiện đóng vai trò rất quan trọng trong việc định hình thẩm mỹ và công năng sử dụng của toàn bộ ngôi nhà. Đây là bước tiếp nối sau khi phần thô đã hoàn thành, nhằm hoàn thiện không gian sống một cách chỉn chu, tiện nghi và bền đẹp.

Trong quy trình này, các công việc được triển khai đồng bộ theo bản vẽ thiết kế, sử dụng vật liệu đã lựa chọn từ đầu để đảm bảo tính thống nhất về kiến trúc và chất lượng.

Cụ thể, các hạng mục hoàn thiện bao gồm: lắp đặt toàn bộ thiết bị điện như: hệ thống chiếu sáng, công tắc, ổ cắm, tủ điện, aptomat,… đảm bảo nguồn điện ổn định và an toàn. Song song đó là lắp đặt thiết bị vệ sinh như lavabo, bồn cầu, vòi nước, sen tắm cùng hệ thống cấp thoát nước đồng bộ.

Các không gian trong nhà sẽ được lát gạch nền, ốp tường nhà vệ sinh và xử lý chống thấm kỹ lưỡng tại các khu vực như: toilet, sân thượng, ban công, tường bên và bồn hoa. Những bề mặt sàn có thể sử dụng thêm vật liệu như sàn gỗ, len chân tường nhằm tăng tính thẩm mỹ và dễ dàng vệ sinh.

Mặt tiền công trình cũng được chăm chút kỹ lưỡng với các chi tiết ốp đá, lam trang trí, lan can, hệ thống khung thép hoặc vật liệu Conwood tạo điểm nhấn nổi bật. Toàn bộ các hệ cửa ngoại thất và nội thất sẽ được lắp đặt hoàn chỉnh trước khi tiến hành công đoạn bả matit và sơn phủ toàn bộ ngôi nhà.

Các thiết bị thuộc hệ thống điện nước (M&E) như đèn trang trí, điều hòa, camera, bình nóng lạnh, thiết bị điện thông minh,... được lắp đặt đầy đủ theo thiết kế. Trần nhà có thể làm bằng thạch cao hoặc vật liệu trang trí tùy theo phong cách thiết kế nội thất.

Với khu vực cầu thang, công đoạn hoàn thiện bao gồm ốp mặt đá hoặc mặt gỗ, hoàn thiện mặt dựng, lắp đặt lan can và tay vịn chắc chắn, hài hòa tổng thể.

Sân trước và sân sau cũng được thi công đồng bộ với các hạng mục như: cổng, gạch ốp lát, mái che bằng polycarbonate (nếu có), tạo nên không gian tiện nghi và đẹp mắt từ ngoài vào trong.

Không gian thông tầng sẽ được lắp khung thép, kính cường lực lấy sáng và hệ thống cửa thông gió, vừa đảm bảo thông thoáng, vừa hỗ trợ điều hòa vi khí hậu trong nhà. Như vậy, xây nhà phần thô và hoàn thiện là chuỗi công việc có mối liên hệ chặt chẽ, đòi hỏi kỹ thuật cao và sự đồng bộ trong thi công.

Hy vọng những chia sẻ trên đã giúp bạn có cái nhìn tổng thể hơn về quy trình này. Nếu cần được tư vấn chi tiết hoặc cần báo giá cụ thể cho công trình của mình, đừng ngần ngại liên hệ với A&G Việt Nam để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác nhất.

--------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG A&G VIỆT NAM

• Trụ sở: Số 18/163 Vũ Hữu, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân, Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL -HN
• Hotline: 0981.47.88.66
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn