Cách xử lí nhà bị thấm từ khe hở tiếp giáp nhà hàng xóm

Trong các công trình nhà phố, nhà xây sau thường có tường giáp với nhà hàng xóm đã xây trước đó. Vị trí này rất dễ phát sinh khe hở, trở thành điểm yếu khiến nước mưa thấm ngược, gây hư hại lâu dài cho tường và nội thất.

Nếu không xử lý đúng cách, tình trạng thấm dột không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng công trình mà còn gây tốn kém chi phí sửa chữa sau này.

Nguyên nhân nhà bị thấm từ khe hở tiếp giáp

Tình trạng thấm nước tại vị trí tiếp giáp giữa hai ngôi nhà là vấn đề phổ biến trong các công trình nhà phố, đặc biệt là với những căn nhà xây sau.

Những nguyên nhân chính thường bao gồm:

• Tường giáp nhà hàng xóm chưa được trát hoặc chống thấm: Khi xây dựng, nếu tường giáp không được xử lý đúng kỹ thuật, bề mặt tường sẽ dễ bị nước mưa thấm ngược vào công trình nhà bạn. Hiện tượng này thường diễn ra âm thầm, gây ẩm mốc, bong tróc sơn và hư hại lâu dài nếu không kịp thời xử lý.

• Khe hở giữa hai công trình chưa được bịt kín: Trong quá trình xây dựng, việc tạo ra khe hở giữa hai công trình là điều khó tránh khỏi. Nếu khe hở này không được xử lý bằng các giải pháp chống thấm chuyên nghiệp, nước mưa và độ ẩm sẽ thấm vào tường, làm giảm tuổi thọ công trình và gây khó chịu cho gia chủ.

• Nước mưa tích tụ trên mái hoặc lan can: Mưa lớn có thể làm nước chảy từ mái, ban công hoặc lan can xuống khe hở tiếp giáp, dẫn đến thấm dột. Hiện tượng này càng dễ xảy ra khi hệ thống thoát nước không được thiết kế hoặc bảo trì đúng cách, khiến nước đọng và thấm vào cấu trúc tường bên trong.

Việc nhận diện và phân tích đúng nguyên nhân là bước quan trọng để lựa chọn giải pháp xử lý hiệu quả. Hiểu rõ nguồn gốc của thấm dột sẽ giúp gia chủ và đội thi công triển khai các biện pháp chống thấm phù hợp, đảm bảo ngôi nhà bền vững, an toàn và thẩm mỹ lâu dài.

Giải pháp xử lý nhà bị thấm từ khe hở tiếp giáp nhà hàng xóm

1. Sử dụng kỹ thuật “tè tôn” chuẩn

Giải pháp phổ biến và hiệu quả nhất để xử lý thấm từ khe hở tiếp giáp là bịt kín mặt trên cùng bằng kỹ thuật “tè tôn”. Đây là phương pháp chống thấm chuyên nghiệp, được áp dụng rộng rãi trong các công trình nhà phố, giúp ngăn nước mưa thấm vào tường tiếp giáp.

 A&G Việt Nam đã áp dụng thực tế quy trình tè tôn 7 bước chuyên nghiệp, mang lại hiệu quả cao và bền lâu:

Trước tiên, khe hở giữa hai tường được chèn xốp để tạo lớp đệm. Tiếp theo, bơm foam vào các khe hở nhằm tạo lớp ván khuôn, giúp vữa grout không chảy xuống dưới. Sau đó, vữa grout được tự chèn để trám kín toàn bộ khe hở giữa hai mảng tường.

Lớp vữa latex được trám tiếp theo, tạo lớp bảo vệ đầu tiên cho khe hở. Sau khi dán lưới và quét chống thấm lên bề mặt lớp vữa latex, kỹ thuật “tè tôn” được thực hiện đúng quy chuẩn, tạo lớp bảo vệ thứ hai.

Việc tè tôn đòi hỏi sự tỉ mỉ và hiểu biết sâu về cách chống thấm, đảm bảo hiệu quả lâu dài. Cuối cùng, bề mặt được tô lại, tạo độ phẳng và thẩm mỹ đồng bộ với toàn bộ công trình.

Với quy trình 7 bước này, khe hở tiếp giáp được xử lý triệt để, ngăn chặn thấm nước hiệu quả và bảo vệ tuổi thọ cho công trình nhà phố.

2. Kiểm tra và xử lý trần, tường bên trong

Sau khi khe hở giữa hai tường đã được xử lý triệt để, bước tiếp theo là kiểm tra toàn bộ trần và tường bên trong ngôi nhà. Vết thấm cũ thường gây ẩm mốc, bong tróc lớp sơn, nấm mốc phát triển, không chỉ ảnh hưởng thẩm mỹ mà còn tiềm ẩn nguy cơ hư hại cấu trúc tường về lâu dài.

Để khắc phục, trước tiên cần làm sạch bề mặt, loại bỏ lớp sơn hoặc vật liệu đã hư hỏng, sau đó sử dụng dung dịch chống thấm chuyên dụng để xử lý. Khi lớp chống thấm đã khô, việc sơn lại bề mặt tường và trần sẽ đảm bảo độ bền và thẩm mỹ đồng bộ với toàn bộ ngôi nhà.

Việc này không chỉ khôi phục vẻ đẹp mà còn góp phần duy trì tuổi thọ công trình, bảo vệ sức khỏe và sự an toàn của các thành viên trong gia đình.

3. Duy trì và kiểm tra định kỳ

Ngôi nhà không chỉ cần được xử lý thấm một lần mà còn đòi hỏi việc kiểm tra định kỳ, đặc biệt tại các vị trí tiếp giáp và khe hở. Ngay cả sau khi thi công xong, nước mưa, thời tiết hay sự lún nền cũng có thể tạo ra khe hở mới hoặc làm tái phát tình trạng thấm.

Việc kiểm tra định kỳ giúp phát hiện sớm các dấu hiệu thấm như ẩm mốc, bong tróc hay vết nước trên trần, tường, từ đó xử lý kịp thời trước khi gây hư hại lớn. Đây là một phần quan trọng trong bảo trì nhà phố, đảm bảo công trình luôn trong trạng thái bền vững và an toàn.

Việc xử lý thấm từ khe hở tiếp giáp nhà hàng xóm đòi hỏi kỹ thuật, kinh nghiệm và sự tỉ mỉ trong từng bước thi công. Với nhiều năm triển khai các dự án nhà phố, A&G Việt Nam luôn áp dụng giải pháp “tè tôn” chuẩn kỹ thuật kết hợp kiểm tra và xử lý trần, tường bên trong.

Quy trình này không chỉ ngăn chặn triệt để tình trạng thấm nước mà còn đảm bảo công trình bền vững, thẩm mỹ và hạn chế tối đa những rủi ro phát sinh trong quá trình sử dụng. Nhờ đó, gia chủ có thể yên tâm tận hưởng không gian sống an toàn, tiện nghi và lâu dài.

--------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG A&G VIỆT NAM

• Trụ sở: Số 18/163 Vũ Hữu, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân, Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL - HN
• Hotline: 098.1478.866
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn