Diện tích thông thủy là gì? Hướng dẫn cách tính diện tích thông thủy chuẩn nhất

Diện tích thông thủy là gì? 

Diện tích thông thủy là một thuật ngữ quan trọng trong lĩnh vực xây dựng, đặc biệt là khi mua bán và cho thuê bất động sản. Cụ thể, trong tiếng Hán – Việt, từ “Thông” có nghĩa là xuyên suốt, không bị ngăn cản hay cản trở, còn từ “Thủy” tượng trưng cho nước.

Khi ghép lại, “Thông thủy” mang hàm ý chỉ một dòng chảy không bị ngắt quãng, giống như một dòng nước có thể lưu thông tự do mà không gặp phải bất kỳ trở ngại nào.

Vậy diện tích thông thủy trong ngành xây dựng được hiểu là gì? Diện tích thông thủy, hay còn gọi là diện tích sử dụng căn hộ, chính là phần diện tích thực tế mà người sử dụng có thể tận dụng, được giới hạn bởi các biên tường.

Đây là không gian mà nước (hoặc bất kỳ yếu tố gì có thể di chuyển qua không gian đó) có thể tự do lưu thông mà không bị ngăn cản. Nói cách khác, diện tích thông thủy là diện tích mà các phần tường, cột hay các yếu tố cố định khác không can thiệp vào việc sử dụng của gia chủ.

1. Cách tính diện tích thông thủy

Khi tính diện tích thông thủy, có một số yếu tố cần lưu ý để đảm bảo tính chính xác. Các khu vực có thể bao gồm hoặc không bao gồm trong diện tích thông thủy tùy thuộc vào cấu trúc và tính chất của từng căn hộ.

Những khu vực tính vào diện tích thông thủy:

• Diện tích các phòng bên trong căn hộ: Bao gồm tất cả các phòng sinh hoạt chính như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, phòng tắm và các khu vực khác có thể sử dụng.

• Logia và ban công (nếu có): Đây là những không gian ngoài trời, tuy nhiên, nếu được thiết kế là phần không gian tiếp giáp với căn hộ, diện tích của logia và ban công cũng được tính vào diện tích thông thủy, đặc biệt là khi không có quá nhiều rào cản hoặc vật cản.

• Tường ngăn của các phòng: Các tường ngăn cách giữa các phòng trong căn hộ cũng được tính vào diện tích thông thủy, miễn là chúng không thuộc các phần như tường bao quanh hoặc các tường kỹ thuật không dùng cho mục đích sinh hoạt.

Những khu vực không tính vào diện tích thông thủy:

• Tường bao quanh căn hộ: Các tường ngoài cùng, hay còn gọi là tường bao quanh căn hộ, thường không được tính vào diện tích thông thủy, vì đây là phần tường không liên quan đến diện tích sinh hoạt thực tế của căn hộ.

• Tường phân chia căn hộ hoặc các hộp kỹ thuật: Các phần tường được dùng để phân chia giữa các căn hộ hoặc các hộp kỹ thuật bên trong căn hộ không được tính vào diện tích thông thủy vì chúng không phải là không gian sử dụng cho các hoạt động sống của gia chủ.

• Cột và các phần không gian bị cản trở: Cột lớn hoặc các phần không gian bị chiếm dụng bởi các hệ thống kỹ thuật (như ống dẫn, đường dây điện) cũng không tính vào diện tích thông thủy vì chúng không thể sử dụng cho sinh hoạt.

Diện tích thông thủy chính là phần diện tích thực tế mà bạn có thể sử dụng trong căn hộ của mình, giúp xác định rõ giá trị thực của không gian sống. Đây cũng là yếu tố quan trọng cần lưu ý khi ký kết hợp đồng mua bán căn hộ để tránh nhầm lẫn với diện tích tim tường.

Vì sao cần xác định diện tích thông thủy

Hiểu rõ về diện tích thông thủy giúp gia chủ nắm bắt được diện tích thực tế mà họ có thể sử dụng trong căn hộ, từ đó có sự chuẩn bị tốt hơn khi lựa chọn căn hộ mua hoặc cho thuê. Diện tích thông thủy còn là yếu tố quan trọng để các nhà đầu tư, chủ sở hữu bất động sản xác định giá trị thực của căn hộ.

Ngoài ra, diện tích thông thủy còn giúp phân biệt rõ ràng với diện tích tim tường – diện tích tính theo các điểm ngoài cùng của các tường bao quanh căn hộ, bao gồm cả những phần không thể sử dụng cho sinh hoạt.

Thông thường, diện tích thông thủy nhỏ hơn diện tích tim tường, nhưng lại phản ánh chính xác hơn về không gian thực tế mà gia chủ có thể sử dụng.

1. Đảm bảo quyền lợi tài chính

Việc xác định diện tích thông thủy giúp gia chủ biết chính xác diện tích sử dụng thực tế của căn hộ so với số tiền mình bỏ ra. Đây là cách đảm bảo bạn trả đúng giá trị cho không gian mà mình sử dụng.

Thông thường, nhiều người mua nhà chỉ chú ý đến diện tích ghi trên hợp đồng hoặc giấy tờ, mà không quan tâm đến diện tích thông thủy hay diện tích sàn.

Điều này có thể dẫn đến việc phải chi trả nhiều hơn so với giá trị thực tế mà họ nhận được. Xác định rõ diện tích thông thủy sẽ giúp bạn tránh rủi ro về tài chính trong quá trình giao dịch bất động sản.

2. Xác định chi phí quản lý chung cư chính xác

Diện tích thông thủy không chỉ ảnh hưởng đến giá mua bán mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc tính toán các khoản phí quản lý và vận hành chung cư.

Theo khoản 2, Điều 30, Thông tư 02/2016/TT-BXD, phí quản lý chung cư được tính dựa trên diện tích sử dụng thực tế – tức diện tích thông thủy. Việc xác định chính xác diện tích này sẽ đảm bảo rằng bạn không phải trả thêm bất kỳ chi phí nào ngoài phần diện tích mà bạn thực sự sử dụng.

3. Đảm bảo công năng sử dụng

Diện tích thông thủy là yếu tố then chốt để kiến trúc sư (KTS) hoặc gia chủ lên kế hoạch thiết kế và bố trí không gian sống. Hiểu rõ diện tích thông thủy giúp KTS dễ dàng tối ưu hóa không gian, đảm bảo rằng căn hộ không chỉ thông thoáng, mà còn đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt.

Đồng thời, với diện tích thông thủy lớn và thông suốt, gia chủ có thể dễ dàng sắp xếp nội thất hoặc thay đổi thiết kế mà không làm mất đi tính tiện nghi và hiệu quả của không gian.

Việc xác định diện tích thông thủy không chỉ giúp bạn tránh được những rủi ro trong quá trình mua bán căn hộ mà còn hỗ trợ tối ưu chi phí và đảm bảo sự thoải mái, tiện ích trong quá trình sử dụng. Đây là yếu tố không thể bỏ qua nếu bạn muốn sở hữu một không gian sống thực sự chất lượng và đáng giá.

4. Tính toán diện tích thông thủy khi mua nhà

Khi mua nhà hoặc căn hộ, bạn sẽ thường gặp phải các thông số diện tích như diện tích sử dụng, diện tích thông thủy và diện tích tim tường.

Để tránh nhầm lẫn và có cái nhìn rõ ràng hơn về không gian sống, bạn cần yêu cầu người bán hoặc đơn vị môi giới cung cấp thông tin chi tiết về diện tích thông thủy. Diện tích thông thủy là yếu tố quan trọng khi bạn cân nhắc giá trị thực tế của căn hộ.

Trong khi diện tích tim tường có thể bao gồm các phần không sử dụng được như tường ngăn, hành lang, diện tích thông thủy chỉ tính phần không gian có thể sử dụng, giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt về việc đầu tư vào một căn hộ.

Quy định về diện tích thông thủy trong căn hộ chung cư

Theo khoản 2, điều 101, Luật Nhà Ở số 65/2014/QH13, Quốc hội đã quy định cụ thể về diện tích thông thủy như sau:

“Diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tính theo kích thước thông thủy. Diện tích này bao gồm cả phần tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, logia (nếu có) nhưng không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công, cần đo toàn bộ diện tích sàn, trường hợp có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.”

Ngoài ra, theo khoản 3, điều 9 của luật trên, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở phải ghi rõ các thông tin liên quan. Đối với căn hộ chung cư, giấy chứng nhận cần nêu rõ diện tích sàn xây dựng và diện tích thông thủy của căn hộ.

Quy định này giúp đảm bảo minh bạch trong việc xác định quyền sở hữu và nghĩa vụ của các bên liên quan khi giao dịch, mua bán hoặc chuyển nhượng căn hộ chung cư.

Lưu ý khi tính diện tích thông thủy

• Phần diện tích được tính: Bao gồm diện tích bên trong căn hộ, tường ngăn phòng, ban công và logia (nếu có).

• Phần không được tính: Tường bao, tường phân chia căn hộ, cột và hộp kỹ thuật.

• Cách đo ban công: Đo toàn bộ diện tích sàn, nhưng nếu có tường chung, chỉ tính từ mép trong của tường chung.

Việc nắm rõ khái niệm và cách tính diện tích thông thủy không chỉ giúp người mua nhà đưa ra lựa chọn phù hợp mà còn tránh được các tranh chấp không đáng có trong tương lai.

Cách tính diện tích thông thủy chuẩn xác nhất

Theo thông tư số 03/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng, diện tích căn hộ được tính theo diện tích thông thủy, bao gồm các khu vực như tường ngăn giữa các không gian trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ, nhưng không tính các tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật bên trong căn hộ. Cách tính này được ghi rõ trong giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.

Khi tính diện tích ban công, toàn bộ diện tích sàn sẽ được tính, đặc biệt đối với những ban công có tường chung, diện tích sẽ được tính từ mép trong của tường chung. Để giúp bạn hiểu rõ hơn về công thức tính diện tích thông thủy, dưới đây là công thức cụ thể:

Diện tích thông thủy = (a × b) + (c × d) – ∑ei + f

Trong đó:

• a, b: chiều dài và chiều rộng của căn hộ.
• c, d: chiều dài và chiều rộng của ban công/lô gia (nếu có).
• ei: diện tích sàn có cột nằm bên trong căn hộ.
• f: diện tích sàn có hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Việc xác định diện tích thông thủy chính xác giúp gia chủ tránh những tranh cãi không đáng có trong quá trình giao dịch mua bán căn hộ. Đồng thời, thông qua diện tích này, các kiến trúc sư có thể bố trí công năng một cách hợp lý, tối ưu hóa không gian sống cho gia đình bạn.

Diện tích thông thủy được áp dụng phổ biến trong ngành xây dựng, đặc biệt là đối với các căn hộ chung cư. Hiểu rõ về diện tích thông thủy không chỉ giúp gia chủ bảo vệ quyền lợi khi mua bán mà còn hỗ trợ trong việc hợp tác với kiến trúc sư để thiết kế không gian sống tiện nghi, phù hợp với nhu cầu sử dụng.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế thi công trọn gói, hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để nhận được sự tư vấn và hỗ trợ tận tình trong việc xây dựng tổ ấm lý tưởng cho gia đình!

--------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG A&G VIỆT NAM

• Trụ sở: Số 4E3/565 Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Nam, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL -HN
• Hotline: 0981.47.88.66
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn