Diện tích tim tường là gì? Cách tính và phân biệt với diện tích thông thủy

Diện tích tim tường là gì?

Diện tích tim tường là thuật ngữ được sử dụng trong xây dựng và bất động sản để chỉ phần diện tích được tính từ tâm của các bức tường bao quanh một căn hộ hoặc không gian trong một công trình.

Cụ thể, diện tích tim tường bao gồm diện tích của các tường phân chia giữa các căn hộ, diện tích hộp kỹ thuật (như đường ống nước, hệ thống điện, điều hòa, và các thiết bị kỹ thuật khác) bên trong căn hộ, và cả diện tích của sàn có cột.

Khác với diện tích thông thủy – là diện tích đo từ các điểm ngoài cùng của tường bao (bao gồm không gian bên trong của căn hộ hoặc công trình mà không tính vào bề dày tường). 

Diện tích tim tường sẽ lớn hơn vì tính thêm vào phần diện tích của tường bao, các hộp kỹ thuật và các yếu tố liên quan đến kết cấu của công trình.

Do vậy, diện tích tim tường thường được áp dụng trong các giao dịch bất động sản để xác định diện tích sử dụng tính theo các chuẩn mực khác nhau so với diện tích thông thủy.

Điều này có ý nghĩa quan trọng trong việc xác định giá trị bất động sản, bởi vì diện tích tim tường bao gồm cả không gian bên ngoài nội thất thực tế, nhưng lại được tính vào tổng diện tích sử dụng của căn hộ hoặc nhà ở.

Việc hiểu rõ sự khác biệt giữa diện tích tim tường và diện tích thông thủy giúp người mua hoặc người bán có cái nhìn chính xác hơn về kích thước và giá trị của bất động sản.

Tại sao cần tính diện tích tim tường?

Sau khi đã hiểu rõ diện tích tim tường là gì, chắc hẳn nhiều gia chủ sẽ đặt câu hỏi: "Tại sao việc tính diện tích tim tường lại quan trọng và có ảnh hưởng như thế nào trong cuộc sống hàng ngày?".

Hãy cùng A&G Việt Nam đi tìm câu trả lời qua bài viết dưới đây, để hiểu rõ lý do và tầm quan trọng của việc tính toán diện tích tim tường.

1. Xác định giá trị căn hộ trong mua bán hoặc cho thuê

Một trong những lý do quan trọng nhất để tính diện tích tim tường là trong quá trình mua bán hoặc cho thuê căn hộ. Diện tích tim tường được sử dụng để tính giá trị của căn hộ trên mỗi mét vuông (m²).

Khi gia chủ biết được diện tích tim tường, họ có thể lấy con số này nhân với đơn giá bán hoặc cho thuê để tính toán giá trị của căn hộ.

Điều này giúp gia chủ đưa ra quyết định chính xác hơn trong việc so sánh giá trị của các căn hộ khác nhau, từ đó dễ dàng đánh giá mức độ hợp lý về giá cả và tránh bị “hớ” trong các giao dịch.

Ngoài ra, việc tính toán chính xác diện tích tim tường còn giúp gia chủ biết rõ diện tích thực tế của căn hộ, tránh những trường hợp bị tính thiếu hoặc thừa diện tích khi giao dịch.

2. Ảnh hưởng đến chi phí xây dựng và sửa chữa

Diện tích tim tường không chỉ ảnh hưởng đến việc định giá căn hộ, mà còn có tầm quan trọng lớn trong việc tính toán chi phí sửa chữa và xây dựng.

Trong quá trình cải tạo hoặc nâng cấp không gian sống, gia chủ cần biết rõ diện tích tim tường để tính toán chi phí cần thiết cho các công đoạn xây dựng hoặc sửa chữa. 

Ví dụ, gia chủ có thể nhân diện tích tim tường với đơn giá sửa chữa hoặc xây dựng để xác định chi phí cụ thể mà mình cần phải chi trả.

Việc tính toán này giúp gia chủ tránh được việc chi tiêu vượt mức, đồng thời đảm bảo rằng tất cả các chi phí sửa chữa và xây dựng được tính toán một cách hợp lý và chính xác. Điều này cũng giúp gia chủ chủ động hơn trong việc lên kế hoạch tài chính cho các công trình cải tạo nhà ở.

3. Cơ sở cho việc thiết kế nội thất và phân bổ công năng

Diện tích tim tường cũng đóng vai trò quan trọng trong quá trình thiết kế nội thất và phân bổ công năng của căn hộ. Các kiến trúc sư (KTS) sẽ dựa vào diện tích tim tường để xác định số lượng và diện tích của từng khu vực chức năng trong căn hộ.

Chẳng hạn, các khu vực như phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh sẽ được tính toán diện tích dựa trên diện tích tim tường. Khi có diện tích chính xác, các KTS sẽ lên kế hoạch bố trí nội thất sao cho phù hợp với không gian, đảm bảo sự tiện nghi và thẩm mỹ.

Diện tích tim tường cũng sẽ ảnh hưởng đến việc lựa chọn phong cách thiết kế, kiểu dáng và số lượng đồ dùng nội thất. Nếu không tính toán đúng diện tích, việc thiết kế và bố trí nội thất sẽ gặp khó khăn, dẫn đến không gian sống không hiệu quả.

Diện tích tim tường không chỉ đơn giản là một chỉ số về kích thước của căn hộ mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến các quyết định quan trọng trong mua bán, cho thuê, sửa chữa, xây dựng và thiết kế nội thất.

Việc tính toán chính xác diện tích tim tường sẽ giúp gia chủ đưa ra các quyết định hợp lý, tiết kiệm chi phí và tối ưu hóa không gian sống. Do đó, việc hiểu và tính toán diện tích tim tường là điều cần thiết trong quá trình xây dựng và quản lý không gian sống của mỗi gia đình.

Cách tính diện tích tim tường chuẩn xác nhất

Việc tính diện tích tim tường là một bước quan trọng trong quá trình tính toán diện tích xây dựng của căn hộ hoặc nhà ở, đặc biệt trong việc xác định chi phí xây dựng hay tính toán giá trị bất động sản.

Công thức tính diện tích tim tường chuẩn xác cần phải bao gồm đầy đủ các yếu tố cấu thành không gian của căn nhà. Dưới đây là công thức cụ thể:

Diện tích tim tường = Diện tích tường ngăn phòng + Diện tích ban công, logia + Diện tích để ở

Để hiểu rõ hơn về công thức này, chúng ta cần phân tích từng yếu tố cấu thành:

1. Diện tích tường ngăn phòng

Diện tích tường ngăn phòng là diện tích của các bức tường ngăn cách giữa các phòng trong căn hộ. Đây là các tường nằm giữa các khu vực chức năng trong nhà, chẳng hạn như tường ngăn giữa phòng khách và phòng ngủ, phòng bếp và phòng ăn.

Khi tính diện tích tường ngăn phòng, bạn cần tính tổng diện tích của tất cả các bức tường ngăn này, bao gồm cả chiều dài và chiều cao của các bức tường. Thông thường, các bức tường này sẽ có độ dày nhất định, và độ dày của tường sẽ được tính vào trong diện tích tim tường.

2. Diện tích ban công, logia

Ban công và logia là những không gian ngoài trời nhưng vẫn là một phần của căn hộ, do đó diện tích của chúng cũng cần được tính vào diện tích tim tường. Ban công là khu vực mở, có thể có hoặc không có lan can, trong khi logia là khu vực có mái che và thường được bao quanh bởi tường.

Diện tích của ban công, logia sẽ được tính theo chiều dài và chiều rộng của khu vực này, và cũng sẽ được cộng vào tổng diện tích tim tường của căn hộ.

>> Đọc thêm: Lô gia là gì? Làm thế nào để phân biệt rõ ràng với ban công?

3. Diện tích để ở

Diện tích để ở là diện tích của các khu vực chức năng trong nhà mà người sử dụng sẽ sinh hoạt và nghỉ ngơi, bao gồm phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng vệ sinh, hành lang, và các khu vực khác.

Diện tích này sẽ được tính tổng thể các khu vực này trong căn nhà và đóng vai trò quan trọng trong việc xác định không gian sống của gia đình.

Để tính diện tích tim tường chuẩn xác, bạn cần cộng lại diện tích của tường ngăn phòng, diện tích của ban công / logia và diện tích các khu vực chức năng để ở.

Việc tính toán này không chỉ có ý nghĩa về mặt xây dựng mà còn giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về không gian của căn nhà, từ đó dễ dàng trong việc tính toán các chi phí xây dựng, mua bán hay cho thuê bất động sản.

Cách phân biệt diện tích tim tường và diện tích thông thủy

Diện tích tim tường và diện tích thông thủy là hai thuật ngữ quan trọng trong lĩnh vực xây dựng, đặc biệt là khi nói đến các công trình căn hộ. Mặc dù có vẻ tương tự nhau, nhưng thực tế, chúng có những sự khác biệt rõ rệt về cách tính toán và ứng dụng trong thực tế.

Để giúp gia chủ và các nhà đầu tư hiểu rõ hơn về hai khái niệm này, A&G Việt Nam sẽ phân tích chi tiết sự khác biệt giữa diện tích tim tường và diện tích thông thủy trong bài viết dưới đây.

1. Những điểm giống nhau giữa diện tích tim tường và diện tích thông thủy

Mặc dù có những điểm khác biệt trong cách tính toán và ứng dụng, diện tích tim tường và diện tích thông thủy vẫn có một số yếu tố chung:

Thứ nhất, cả hai loại diện tích này đều dùng để đo đạc không gian của một căn hộ. Khi xem xét một dự án, chủ đầu tư, gia chủ hoặc người mua đều cần hiểu rõ diện tích để có quyết định chính xác về giá trị của bất động sản.

Thứ hai, cả hai diện tích này đều đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị căn hộ khi mua bán hoặc cho thuê. Việc hiểu rõ diện tích tim tường và thông thủy giúp gia chủ đưa ra quyết định hợp lý về giá trị của căn hộ mình sở hữu.

Thứ ba, diện tích tim tường và diện tích thông thủy đều có ảnh hưởng lớn đến quá trình thiết kế mặt bằng công năng và bố trí nội thất trong một căn hộ. Việc tính toán chính xác các diện tích này giúp đảm bảo việc sử dụng không gian hiệu quả và hợp lý.

2. Sự khác biệt giữa diện tích tim tường và diện tích thông thủy

Tại sao nên hiểu rõ sự khác biệt giữa diện tích tim tường và diện tích thông thủy?

Việc hiểu rõ sự khác biệt giữa diện tích tim tường và diện tích thông thủy sẽ giúp gia chủ có cái nhìn chính xác hơn về không gian căn hộ. Điều này đặc biệt quan trọng trong các giao dịch mua bán, cho thuê nhà ở, giúp bạn tính toán được chi phí hợp lý và đảm bảo quyền lợi của mình.

• Lựa chọn chính xác khi mua hoặc thuê nhà: Khi mua hoặc thuê căn hộ, bạn sẽ thấy diện tích thông thủy là yếu tố quan trọng hơn vì nó thể hiện không gian bạn sẽ thực sự sử dụng. Diện tích tim tường, mặc dù có thể lớn hơn, nhưng lại không phải là phần bạn sẽ sống trong đó.

• Tính toán chi phí hợp lý: Nếu bạn là chủ đầu tư hoặc người thuê, việc nắm rõ diện tích thông thủy và diện tích tim tường sẽ giúp bạn tính toán chi phí dịch vụ, sửa chữa hay xây dựng chính xác hơn, tránh những chi phí không cần thiết.

• Chắc chắn về quyền sử dụng diện tích: Đối với những gia đình muốn tối ưu hóa không gian sống, việc hiểu rõ diện tích thông thủy sẽ giúp bạn xác định được đúng phần diện tích có thể sử dụng, từ đó đưa ra các quyết định thiết kế hợp lý.

Hy vọng qua bài viết này, quý gia chủ và khách hàng đã có thể phân biệt rõ ràng giữa diện tích tim tường và diện tích thông thủy. Việc hiểu rõ sự khác biệt này không chỉ giúp bạn trong các giao dịch mua bán và cho thuê căn hộ mà còn giúp bạn có cái nhìn toàn diện hơn về không gian sống của mình.

Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến các thuật ngữ trong ngành xây dựng hoặc cần tư vấn về thiết kế, thi công công trình, đừng ngần ngại liên hệ với A&G Việt Nam để được đội ngũ chuyên gia hỗ trợ tận tình.

--------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG A&G VIỆT NAM

• Trụ sở: Số 4E3/565 Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Nam, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL -HN
• Hotline: 0981.47.88.66
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn