Hướng dẫn đảm bảo an toàn khi xây tường giáp ranh giữa hai nhà

Thế nào là xây tường sát nhà bên cạnh?

Xây tường sát nhà bên cạnh là hình thức bố trí kết cấu mà tường của một căn nhà được đặt liền kề hoặc sát với tường cố định của ngôi nhà kế bên. Thông thường, những ngôi nhà này sẽ có ít nhất một bức tường chung hoặc hai tường được xây gần nhau mà không có khoảng trống đáng kể.

Trong nhiều trường hợp, đặc biệt với những lô đất có diện tích hạn chế, khoảng cách giữa hai tường có thể rất nhỏ, tạo thành một dãy nhà liền kề, giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng nhưng cũng đòi hỏi giải pháp kỹ thuật và pháp lý phù hợp để đảm bảo an toàn và tuân thủ quy định xây dựng.

Những vấn đề thường gặp khi xây tường sát nhà bên cạnh

Xây tường sát nhà liền kề nếu không thực hiện công tác chống thấm đúng cách có thể dẫn đến nhiều hậu quả nghiêm trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và độ bền của công trình.

Nước mưa lâu ngày sẽ tích tụ và thấm ngược vào trong tường nếu lớp chống thấm không đảm bảo, đồng thời việc thi công sai kỹ thuật sẽ làm tình trạng trở nên trầm trọng hơn.

Một số hệ quả phổ biến bao gồm:

• Tường phía trong bị ẩm mốc, loang lổ, xuất hiện rong rêu và vết nứt, gây mất thẩm mỹ nghiêm trọng.

• Công trình nhanh chóng xuống cấp, làm giảm giá trị tổng thể của ngôi nhà.

• Những vật dụng kê sát tường như tivi, tủ lạnh, điều hòa dễ hư hỏng do tiếp xúc với độ ẩm.

• Tường thấm lâu tạo môi trường thuận lợi cho vi khuẩn, nấm mốc phát triển, ảnh hưởng xấu đến sức khỏe các thành viên trong gia đình, đặc biệt là các bệnh đường hô hấp.

• Đồng thời tường ẩm cũng tiềm ẩn nguy cơ chập điện, cháy nổ nếu đường điện đặt sát tường.

Do đó, công tác chống thấm tường sát nhà bên cạnh cần được ưu tiên từ đầu, lựa chọn vật liệu chống thấm phù hợp và thi công đúng kỹ thuật. Việc này không chỉ gia tăng tuổi thọ công trình mà còn mang lại không gian sống an toàn, tiện nghi và bảo vệ sức khỏe cho cả gia đình.

Kinh nghiệm xử lý chống thấm khi xây tường sát nhà bên cạnh

1. Chống thấm ngược cho tường

Trong điều kiện thi công sát nhà bên cạnh, việc chống thấm thuận từ bên ngoài thường gặp khó khăn do khoảng trống hẹp và cần chờ bê tông khô. Lúc này, phương án chống thấm ngược là giải pháp hiệu quả, giúp ngăn nước xâm nhập từ bên ngoài vào tường.

Nguyên lý của phương pháp này là tạo lớp chống thấm từ bên trong tường, hướng ngược với nguồn nước, khiến nước khi tiếp xúc với gạch sẽ bị đẩy ra ngoài, hạn chế thấm vào kết cấu tường.

2. Dùng mái tôn hoặc miếng chắn chống dột khe tường

Khi hai bức tường sát nhau có khoảng hẹp, bạn có thể sử dụng miếng tôn nhỏ phủ lên khe hở giữa hai tường để ngăn nước. Miếng tôn nên được quét một lớp sơn chống thấm trước khi lắp để tăng độ bền và hiệu quả.

Ngoài ra, các giải pháp bổ sung như dùng sơn chống thấm hoặc bơm Foam ngược vào khe hở cũng giúp nước không thấm vào kết cấu, đặc biệt trong mùa mưa.

3. Sử dụng phụ gia chống thấm

Phụ gia chống thấm có thể được trộn trực tiếp vào xi măng hoặc vữa để thi công các vị trí nhạy cảm như máng nước, khe hở giữa hai vách, hoặc phần mái sát tường. Việc kết hợp phụ gia giúp tăng khả năng chống thấm lâu dài, đảm bảo công trình không bị thấm dột, hạn chế hư hỏng kết cấu và lớp hoàn thiện.

Áp dụng đúng các biện pháp này sẽ giúp xử lý triệt để vấn đề chống thấm khi xây tường sát nhà hàng xóm, bảo vệ tuổi thọ công trình và giữ không gian sống khô ráo, an toàn.

Chống thấm ngay từ đầu khi xây tường sát nhà bên cạnh

Thực hiện chống thấm ngay từ giai đoạn xây dựng là biện pháp hiệu quả nhất để ngăn ngừa thấm dột, bảo vệ kết cấu và giảm thiểu chi phí sửa chữa sau này. Việc thi công cần tính toán dựa trên cao độ và vị trí của tường so với nhà bên cạnh.

• Cách thực hiện cơ bản: Sử dụng gạch đặc kết hợp vữa và bê tông gốc chống thấm để tăng khả năng bảo vệ kết cấu. Trát tường bằng vữa mác cao giúp bề mặt cứng cáp, ngăn nước xâm nhập. Đảm bảo độ dày tường liền kề tối thiểu 220mm để hạn chế thấm từ bên ngoài. Phủ lớp bảo vệ chống thấm ở mặt ngoài tường giáp ranh nhằm nâng cao tuổi thọ và hiệu quả chống thấm.

• Trường hợp tường nhà bạn cao hơn tường nhà bên cạnh: Thi công chống thấm ngay khi xây ngang bằng tường giáp ranh, đồng thời tạo rãnh thoát nước để nước mưa hoặc từ mái không chảy trực tiếp xuống nhà bên cạnh.

• Trường hợp tường bằng tường nhà hàng xóm: Nhét thanh trương nở vào khe tiếp giáp để ngăn nước thấm, kết hợp phủ màng hoặc vữa chống thấm để gia cố. Ngay cả khi lớp chống thấm ngoài bong tróc theo thời gian, thanh trương nở vẫn giúp ngăn nước xâm nhập qua khe hở.

• Trường hợp tường nhà bạn thấp hơn tường nhà hàng xóm: Bố trí lớp vữa tường kết hợp màng chống thấm để bảo vệ tường và sử dụng máng nước dẫn nước mưa ra ngoài, tránh thấm vào tường nhà bạn.

Việc chống thấm ngay từ đầu, kết hợp các giải pháp phù hợp theo vị trí và cao độ, sẽ giúp tường sát nhà bên cạnh luôn khô ráo, bền vững và hạn chế tối đa rủi ro thấm dột trong quá trình sử dụng.

Lưu ý khi chống thấm tường sát nhà bên cạnh

1. Không để tình trạng "thấm rồi mới chống"

Nhiều gia chủ thường xem nhẹ việc chống thấm ở những khu vực tường sát nhà bên cạnh. Trên thực tế, tường này là bộ phận quan trọng, chịu tác động trực tiếp từ mưa, gió và các yếu tố bên ngoài. Nếu bị thấm dột, công trình sẽ giảm tuổi thọ, xuất hiện vết ố, nứt trần, sàn và mất thẩm mỹ.

Do đó, chống thấm ngay từ khi xây dựng là cách tối ưu nhất để bảo vệ kết cấu và tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau. Khi tường đã bị thấm, việc xử lý sẽ phức tạp hơn, tốn kém và đôi khi chỉ giải quyết được phần ngọn mà không khắc phục triệt để nguồn gốc thấm.

2. Xác định rõ nguyên nhân thấm dột

Trường hợp tường sát nhà bên xuất hiện thấm, việc đầu tiên là tìm hiểu nguyên nhân để đưa ra giải pháp chống thấm phù hợp.

Với các công trình liền kề, nguyên nhân phổ biến thường là nước mưa chảy vào khe hở giữa hai bức tường hoặc thấm từ mái nhà, chân tường. Việc chống thấm từ gốc ngay từ khi thi công giúp ngăn nước xâm nhập, đảm bảo công trình khô ráo và bền vững.

Những hướng dẫn trên là kinh nghiệm thực tiễn từ A&G Việt Nam về thi công tường sát nhà liền kề. Áp dụng đúng nguyên tắc này sẽ giúp công trình hạn chế tối đa hiện tượng thấm dột, giữ được độ bền và tính thẩm mỹ lâu dài.

Nếu anh chị có bất kỳ thắc mắc hoặc cần tư vấn chi tiết, hãy để lại bình luận bên dưới để được giải đáp.

--------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG A&G VIỆT NAM

• Trụ sở: Số 18/163 Vũ Hữu, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân, Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL - HN
• Hotline: 098.1478.866
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn