Làm sao để xây nhà trọn gói không phát sinh chi phí ngoài kế hoạch?

"Xây nhà trọn gói có phát sinh không?" Đây chắc chắn là một trong những câu hỏi hàng đầu mà mọi gia chủ đều quan tâm khi có ý định xây dựng tổ ấm mơ ước với dịch vụ chìa khóa trao tay. Ai cũng mong muốn ngôi nhà được hoàn thiện suôn sẻ, đúng tiến độ và đặc biệt là không đội vốn ngoài dự kiến.

Trên thực tế, dịch vụ xây nhà trọn gói mang lại rất nhiều lợi ích như tiết kiệm thời gian, công sức và tối ưu hóa quy trình. Tuy nhiên, nếu không có sự kiểm soát chặt chẽ ngay từ những khâu đầu tiên như thiết kế, lựa chọn vật liệu cho đến việc ký kết hợp đồng với đơn vị thi công, thì chi phí phát sinh là điều hoàn toàn có thể xảy ra.

Những thay đổi giữa chừng, thêm hạng mục ngoài hợp đồng, hay làm việc với một đơn vị thiếu uy tín đều có thể khiến ngân sách của bạn bị "đội" lên đáng kể.

Vậy làm thế nào để xây nhà trọn gói mà không phải lo lắng về việc phát sinh chi phí? Cùng A&G Việt Nam tìm hiểu chi tiết nguyên nhân và những giải pháp hiệu quả ngay trong bài viết này nhé!

Xây nhà trọn gói có gây phát sinh chi phí không?

Việc phát sinh chi phí khi xây nhà trọn gói không phải là điều hiếm gặp trong ngành xây dựng, nhưng cũng không phải là "luật bất thành văn". Nó hoàn toàn có thể được kiểm soát nếu chủ đầu tư có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và chọn đúng đơn vị thi công uy tín.

Dù xây nhà trọn gói giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức và thường tối ưu chi phí hơn so với hình thức tự xây dựng từng phần, nhưng trên thực tế, vẫn có nhiều trường hợp chi phí bị đội lên vì các lý do khác nhau. Vậy, những nguyên nhân chính dẫn đến phát sinh chi phí khi xây nhà trọn gói là gì?

1. Thay đổi vật liệu trong quá trình thi công

Một trong những lý do phổ biến nhất là việc chủ nhà quyết định nâng cấp vật liệu khi công trình đang diễn ra. Ban đầu, có thể bạn đã thống nhất chọn vật liệu ở mức trung bình hoặc theo gói tiêu chuẩn được đề xuất.

Tuy nhiên, khi nhìn thấy công trình dần hình thành, hoặc tham khảo thêm các mẫu mã trên thị trường, nhiều người muốn nâng cấp lên loại cao cấp hơn về chất lượng, mẫu mã hoặc thương hiệu (ví dụ: đổi từ gạch ốp lát thông thường sang gạch nhập khẩu, hay từ loại sơn kinh tế sang sơn cao cấp hơn).

Những thay đổi này đương nhiên sẽ dẫn đến chênh lệch chi phí đáng kể so với báo giá ban đầu.

2. Thiết kế thay đổi giữa chừng

Đây là "thủ phạm" hàng đầu gây phát sinh chi phí và chậm trễ tiến độ. Khi công trình đang được xây dựng, nhiều chủ đầu tư có thể thay đổi ý tưởng và mong muốn điều chỉnh lại thiết kế. Ví dụ như thêm phòng, đổi vị trí cầu thang, mở rộng ban công, thay đổi kích thước cửa sổ...

Những điều chỉnh này không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ thi công mà còn kéo theo việc phải điều chỉnh bản vẽ kỹ thuật, tính toán lại khối lượng vật liệu và phát sinh thêm chi phí về nhân công, vật tư, thậm chí là chi phí đập phá, làm lại.

3. Hợp đồng xây nhà không rõ ràng

Đặc biệt khi làm việc với các đơn vị thiếu kinh nghiệm hoặc không uy tín, việc hợp đồng xây nhà không được lập rõ ràng, thiếu minh bạch là nguyên nhân chính dẫn đến phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

Hợp đồng thiếu các điều khoản chi tiết, không liệt kê cụ thể chủng loại, định mức vật tư, không thống nhất chi tiết các hạng mục công việc dễ khiến phát sinh những khoản chi phí mà gia chủ không lường trước được, hoặc nhà thầu dễ dàng "lách luật" để yêu cầu thêm tiền.

4. Phát sinh nhu cầu thêm hạng mục ngoài hợp đồng

Trong quá trình thi công, đôi khi gia chủ có thể phát sinh thêm các nhu cầu mới, ngoài những hạng mục đã được thống nhất ban đầu. Ví dụ như lắp đặt thêm hệ thống thiết bị thông minh, bổ sung máy nước nóng năng lượng mặt trời, lắp đặt thêm camera an ninh, hệ thống tưới cây tự động...

Những hạng mục phát sinh thêm này, nếu không được thống nhất và dự trù từ đầu trong hợp đồng, đương nhiên sẽ được tính thêm chi phí riêng và làm tăng tổng ngân sách.

Cần lưu ý những gì để kiểm soát chi phí?

Câu trả lời là CÓ, xây nhà trọn gói là một giải pháp rất hiệu quả nếu bạn biết cách kiểm soát. Việc quan trọng đầu tiên và then chốt nhất là chọn đúng đơn vị thi công có kinh nghiệm, uy tín và minh bạch trong báo giá xây nhà trọn gói cũng như toàn bộ các điều khoản của hợp đồng.

Thứ hai, hãy chốt kỹ lưỡng thiết kế và vật liệu ngay từ giai đoạn đầu, trước khi công trình bắt đầu. Hạn chế tối đa mọi thay đổi trong quá trình thi công để tránh ảnh hưởng đến tiến độ và phát sinh chi phí không mong muốn.

Cuối cùng, chủ đầu tư cũng cần chủ động tìm hiểu rõ cách tính chi phí xây dựng và các yếu tố ảnh hưởng đến ngân sách. Điều này giúp bạn có cái nhìn tổng thể, dễ dàng kiểm soát và chủ động hơn trong việc quản lý tài chính cho ngôi nhà mơ ước của mình.

Cách giảm thiểu tối đa chi phí phát sinh khi xây nhà trọn gói

Chi phí phát sinh luôn là "nỗi ám ảnh" của nhiều gia chủ trong quá trình xây nhà. Tuy nhiên, đừng lo lắng! Bạn hoàn toàn có thể kiểm soát và giảm thiểu tình trạng này đến mức tối đa nếu có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và lựa chọn đúng đơn vị thiết kế và thi công ngay từ đầu.

Tại A&G Việt Nam, chúng tôi hiểu rõ những băn khoăn của bạn. Với kinh nghiệm và quy trình làm việc chuyên nghiệp, A&G Việt Nam cam kết mang đến giải pháp xây nhà trọn gói minh bạch, giúp bạn an tâm về ngân sách.

Dưới đây là những bí quyết quan trọng mà A&G Việt Nam áp dụng và khuyên bạn nên làm theo để tránh phát sinh chi phí:

1. Khái toán rõ ràng trước khi thiết kế

Khác với nhiều đơn vị chỉ báo giá sau khi đã có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh, A&G Việt Nam thực hiện bước khái toán chi phí ngay từ đầu. Điều này có nghĩa là, dựa trên mức ngân sách đầu tư mà gia chủ mong muốn và diện tích dự kiến, đội ngũ kiến trúc sư của chúng tôi sẽ cùng bạn phác thảo ý tưởng ban đầu.

Từ bản khái toán sơ bộ đó, kiến trúc sư sẽ đưa ra phương án thiết kế kiến trúc, công năng và định hướng loại vật liệu phù hợp với diện tích và ngân sách thực tế.

Quy trình này đảm bảo rằng bản thiết kế cuối cùng không chỉ đẹp, công năng tối ưu mà còn nằm trong tầm kiểm soát của ngân sách bạn, giúp hạn chế tối đa nguy cơ phát sinh chi phí về sau.

2. Tư vấn vật liệu và công năng phù hợp ngay từ đầu

Một trong những nguyên nhân lớn gây phát sinh là việc thay đổi vật liệu hay công năng giữa chừng. Để tránh điều này, kiến trúc sư của A&G Việt Nam luôn làm việc chi tiết, minh bạch với gia chủ về vật liệu sử dụng và công năng từng khu vực ngay từ giai đoạn tư vấn ban đầu.

Chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ về các loại vật liệu, ưu nhược điểm, và đảm bảo chúng phù hợp với thị trường, đồng thời nằm trong tầm giá đã thống nhất trong bảng khái toán.

Việc này giúp bạn đưa ra lựa chọn cuối cùng một cách có cơ sở, tự tin, từ đó hạn chế tối đa việc phải thay đổi hoặc bổ sung vật tư trong lúc thi công, giữ vững ngân sách đã đề ra.

3. Thiết kế đồng bộ, tránh thay đổi giữa chừng

A&G Việt Nam luôn chú trọng sự đồng bộ và xuyên suốt giữa thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất (nếu có) và quá trình thi công thực tế. Ngay từ đầu, chúng tôi sẽ cùng bạn thống nhất mọi chi tiết, từ đường nét kiến trúc, cách bố trí công năng đến phong cách nội thất.

Khi có sự thống nhất toàn diện này, sẽ không xảy ra tình trạng "thiết kế một kiểu, thi công một nẻo", hay phải sửa đổi công năng đột ngột.

Điều này không chỉ đảm bảo công trình hoàn thiện đúng ý muốn mà còn loại bỏ được những nguyên nhân lớn dẫn đến phát sinh chi phí không đáng có, đặc biệt là trong giai đoạn hoàn thiện hay trang trí nội thất.

4. Hợp đồng minh bạch, cam kết không phát sinh

Đây là yếu tố "then chốt" để bảo vệ quyền lợi của gia chủ. Tại A&G Việt Nam, mọi hợp đồng thi công đều được thể hiện đầy đủ, chi tiết và minh bạch từng hạng mục, vật tư, khối lượng và đơn giá.

Chúng tôi cam kết rõ ràng: Chỉ khi có yêu cầu thay đổi từ phía chủ nhà, chi phí mới được điều chỉnh. Và mọi thay đổi này đều phải được cập nhật rõ ràng, có sự xác nhận của cả hai bên, không có bất kỳ sự mập mờ nào.

Đặc biệt, tại A&G Việt Nam, hợp đồng xây nhà trọn gói thường được chia thành các hợp đồng nhỏ hơn cho từng giai đoạn, bao gồm:

• Hợp đồng thiết kế
• Hợp đồng phần thô
• Hợp đồng hoàn thiện
• Hợp đồng nội thất

Mỗi hợp đồng sẽ có các hạng mục rõ ràng về công việc sẽ được thực hiện ở từng giai đoạn. Với đặc điểm này, quý khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm.

Nếu không hài lòng ở giai đoạn nào, gia chủ có thể chủ động xem xét và đưa ra quyết định tiếp tục hoặc dừng hợp tác thi công hạng mục tiếp theo, tăng cường quyền kiểm soát của bạn.

5. Tôn trọng thiết kế tránh xây sai, sửa lại

Một nguyên nhân khác dẫn đến phát sinh chi phí không nhỏ là việc thay đổi thiết kế theo "lời khuyên" từ đội thợ thi công, nhà thầu phụ, hoặc đôi khi chỉ là do cảm hứng nhất thời của chủ nhà khi thấy công trình đang lên. A&G Việt Nam luôn nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tuân thủ đúng bản vẽ thiết kế đã thống nhất.

Việc kiên định với thiết kế ban đầu sẽ giúp tránh được những sửa chữa, chỉnh sửa không cần thiết, vốn rất tốn kém về cả chi phí vật tư, nhân công và thời gian, đồng thời cũng giúp đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ tổng thể của công trình.

Với quy trình thiết kế, thi công khép kín và hệ thống giám sát chất lượng chặt chẽ, A&G Việt Nam luôn đặt sự an tâm của khách hàng lên hàng đầu. Chúng tôi cam kết:

• Thi công đúng bản vẽ.
• Sử dụng đúng vật liệu.
• Đảm bảo đúng chi phí đã cam kết.
• Không phát sinh chi phí nếu không có thay đổi từ phía chủ đầu tư.

Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho quý gia chủ những thông tin hữu ích về thắc mắc "xây nhà trọn gói có phát sinh không?" và cách để kiểm soát tối đa vấn đề này.

Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà và muốn tránh tối đa chi phí phát sinh, hãy liên hệ ngay với A&G Việt Nam để được tư vấn và khái toán chi phí miễn phí! Chúng tôi sẵn sàng biến ngôi nhà mơ ước của bạn thành hiện thực một cách hoàn hảo nhất!

--------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG A&G VIỆT NAM

• Trụ sở: Số 18/163 Vũ Hữu, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân, Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL -HN
• Hotline: 0981.47.88.66
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn