Những hạng mục quan trọng cần ưu tiên khi cải tạo nhà ở cũ

Khi nào cần cải tạo nhà cũ?

Có nhiều nguyên nhân khiến gia chủ phải tính đến phương án cải tạo nhà ở. Dưới đây là những trường hợp phổ biến mà A&G Việt Nam thường khuyến nghị:

1. Ngôi nhà xuống cấp sau thời gian dài sử dụng

Sau nhiều năm, công trình thường xuất hiện các dấu hiệu hư hỏng như tường nứt, thấm nước, rêu mốc, mái bị dột hoặc nền móng sụt lún. Nguyên nhân có thể đến từ tác động của thời tiết khắc nghiệt như nắng nóng, mưa bão,…

Lúc này, cải tạo không chỉ giúp khắc phục hư hại mà còn mang lại diện mạo mới và bền vững hơn cho ngôi nhà.

2. Thiết kế lỗi thời, không còn phù hợp

Những căn nhà xây dựng cách đây 10 - 20 năm thường không còn đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt hiện tại. Nếu cảm thấy không gian quá chật chội, bố cục phòng kém hợp lý hoặc thiếu sự thông thoáng, việc cải tạo sẽ mở ra cơ hội sở hữu một không gian sống hiện đại và tiện nghi hơn.

3. Yếu tố phong thủy chưa phù hợp

Một số gia chủ muốn thay đổi bố trí nội thất hoặc cấu trúc nhà do phạm lỗi phong thủy, ảnh hưởng đến tài lộc và sự may mắn. Cải tạo nhà cũ chính là giải pháp để điều chỉnh và mang lại sự cân bằng, hài hòa cho không gian sống.

4. Nhu cầu mở rộng diện tích sử dụng

Khi gia đình ngày càng đông thành viên hoặc phát sinh thêm nhu cầu mới, diện tích cũ có thể trở nên hạn chế. Việc cải tạo sẽ giúp mở rộng không gian, sắp xếp lại công năng để phục vụ sinh hoạt tốt hơn.

Các hạng mục cần thực hiện khi cải tạo nhà cũ

Việc cải tạo, sửa chữa nhà ở không chỉ giúp không gian sống trở nên mới mẻ, tiện nghi hơn mà còn góp phần gia tăng giá trị bất động sản. Tuy nhiên, để quá trình thi công diễn ra thuận lợi, hạn chế phát sinh chi phí và đảm bảo chất lượng công trình, gia chủ cần nắm rõ những hạng mục quan trọng dưới đây:

1. Sơn mới và xử lý tường cũ

Sau một thời gian sử dụng, tường nhà thường bị bong tróc, ẩm mốc hoặc xuống màu. Công đoạn sơn mới, dặm vá, xử lý bề mặt sẽ giúp tường trở nên sạch sẽ, bền đẹp hơn. Ngoài việc mang lại thẩm mỹ, sơn chống thấm và sơn chất lượng cao còn bảo vệ ngôi nhà khỏi tác động của thời tiết.

2. Sửa chữa và nâng cấp hệ thống điện – nước

Hệ thống điện, nước là “xương sống” của ngôi nhà. Khi cải tạo, cần kiểm tra toàn diện để thay thế dây điện cũ, bổ sung ổ cắm, bố trí lại đường nước sao cho an toàn, khoa học và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hiện đại.

3. Ốp lát gạch, đá hoa cương

Việc ốp lát gạch men, gạch giả gỗ hay đá hoa cương không chỉ giúp không gian sáng sủa, sang trọng hơn mà còn nâng cao độ bền, chống thấm và dễ dàng vệ sinh. Đây là hạng mục thường được ưu tiên trong cải tạo phòng khách, bếp, nhà vệ sinh.

4. Cải tạo bố cục và công năng sử dụng

Tùy vào nhu cầu của gia chủ, việc xây thêm nhà vệ sinh, ngăn phòng ngủ, mở rộng bếp hoặc thay đổi vị trí cầu thang là cần thiết. Việc bố trí lại không gian giúp ngôi nhà trở nên hợp lý, tiện nghi và tối ưu diện tích sử dụng.

5. Thi công trần thạch cao

Trần thạch cao không chỉ che đi các khuyết điểm của trần nhà cũ mà còn tạo điểm nhấn thẩm mỹ. Gia chủ có thể lựa chọn trần nổi, trần chìm hoặc trần giật cấp tùy phong cách thiết kế.

6. Chống thấm, chống dột toàn diện

Đây là hạng mục bắt buộc, đặc biệt với những ngôi nhà lâu năm. Xử lý chống thấm mái, tường, sân thượng và nhà vệ sinh giúp ngăn ngừa tình trạng dột nước, nấm mốc, kéo dài tuổi thọ công trình.

7. Trang trí bề mặt tường

Ngoài việc sơn mới, nhiều gia chủ lựa chọn giấy dán tường, gỗ ốp tường hoặc các vật liệu trang trí hiện đại để mang lại không gian sống sinh động, sang trọng và phù hợp với phong cách riêng.

8. Lắp đặt cửa, cổng và các hạng mục bảo vệ

Hạng mục này bao gồm thay mới hoặc sửa chữa cửa chính, cửa sổ, lắp đặt khung bảo vệ, lam che nắng, lam trang trí. Không chỉ đảm bảo tính an toàn, những chi tiết này còn góp phần tạo điểm nhấn cho mặt tiền ngôi nhà.

9. Nâng tầng, nâng mái, gia cố kết cấu

Đối với những ngôi nhà có nhu cầu mở rộng diện tích, gia chủ có thể lựa chọn nâng tầng, nâng mái hoặc cấy ghép sàn. Đây là hạng mục phức tạp, đòi hỏi đơn vị thi công có chuyên môn để đảm bảo an toàn kết cấu.

10. Hoàn thiện và thi công nội thất

Công đoạn cuối cùng trong cải tạo nhà là hoàn thiện nội thất. Từ hệ tủ bếp, tủ quần áo, bàn ghế cho đến hệ thống chiếu sáng và đồ trang trí – tất cả đều góp phần hoàn thiện không gian sống tiện nghi, hiện đại và mang dấu ấn riêng của gia chủ.

Các hạng mục sửa chữa nhà ở tại A&G Việt Nam

A&G Việt Nam là đơn vị chuyên về thiết kế, thi công, cải tạo nhà ở, biệt thự, nhà phố, mang đến dịch vụ sửa chữa toàn diện với quy trình rõ ràng, minh bạch. Chúng tôi xây dựng lộ trình thi công theo từng hạng mục cụ thể, đảm bảo chất lượng công trình, tính thẩm mỹ và sự tiện nghi cho gia chủ.

Dưới đây là 8 hạng mục sửa chữa & cải tạo phổ biến mà khách hàng có thể tham khảo:

1. Phá dỡ và chuẩn bị mặt bằng

Đây là bước khởi đầu quan trọng, đặt nền móng cho toàn bộ quá trình thi công. Đội ngũ thi công tiến hành tháo dỡ những phần kết cấu cũ như tường gạch, trần thạch cao, mái tôn, nền gạch hay các vách ngăn không còn phù hợp.

Sau đó, toàn bộ phế thải xây dựng được thu dọn và mặt bằng được san lấp gọn gàng, tạo điều kiện thuận lợi cho các hạng mục xây dựng tiếp theo. Trong giai đoạn này, kỹ thuật và kinh nghiệm đóng vai trò quyết định để vừa đảm bảo an toàn vừa giữ vững kết cấu chính của công trình.

2. Xây mới, tô và trát tường

Khi mặt bằng đã sẵn sàng, công việc xây dựng bắt đầu với việc dựng lại tường mới, gia cố hoặc cải tạo các khu vực cần thiết. Quá trình trát tường bằng vữa xi măng chất lượng cao giúp bề mặt đạt độ phẳng mịn, sẵn sàng cho các lớp hoàn thiện sau này.

Đồng thời, việc xử lý các chi tiết trang trí cũng được tiến hành nhằm đảm bảo sự đồng bộ với tổng thể kiến trúc. Đây là hạng mục then chốt, tạo khung kết cấu ổn định cho toàn bộ không gian sống.

3. Ốp lát gạch sàn và tường

Ốp lát gạch là công đoạn mang tính thẩm mỹ rõ rệt, quyết định diện mạo cho ngôi nhà. Trước khi thi công, bề mặt nền được cán phẳng để tránh hiện tượng nứt gãy. Sau đó, gạch sàn và gạch tường được lựa chọn theo phong cách thiết kế của gia chủ, đảm bảo vừa bền vững vừa hài hòa về màu sắc.

Ngoài ra, các khu vực đặc thù như mặt tiền, cầu thang hay hành lang cũng có thể được ốp gạch trang trí để tạo điểm nhấn. Cuối cùng, len chân tường được hoàn thiện để bảo vệ bề mặt và tăng tính thẩm mỹ.

4. Thi công trần thạch cao

Trần thạch cao là giải pháp linh hoạt trong cải tạo không gian, vừa mang tính trang trí vừa che giấu hệ thống kỹ thuật như điện và ống nước. Tùy vào nhu cầu, khách hàng có thể lựa chọn trần phẳng, trần thả hoặc trần hộp để tạo phong cách riêng.

Cùng với đó, vách thạch cao được lắp đặt để phân chia các không gian chức năng, đặc biệt hữu ích cho nhà phố hoặc căn hộ cần sự gọn gàng và hiện đại. Khi kết hợp với hệ thống chiếu sáng âm trần, trần thạch cao sẽ nâng cao tính sang trọng và sự tiện nghi cho không gian sống.

5. Chống thấm và hoàn thiện sơn nước

Đây là hạng mục không thể bỏ qua nếu muốn công trình bền lâu theo thời gian. Bề mặt được vệ sinh, xử lý và đánh bóng trước khi thi công chống thấm. Những khu vực dễ bị ẩm mốc như tường ngoài trời, nhà vệ sinh hay sân thượng sẽ được phủ lớp vật liệu chống thấm chuyên dụng.

Sau đó, lớp sơn lót kháng kiềm được thi công nhằm tạo nền cho lớp sơn màu hoàn thiện. Gia chủ có thể lựa chọn gam màu phù hợp với phong cách thiết kế, từ đó mang lại vẻ đẹp lâu dài, đồng thời bảo vệ tường khỏi ảnh hưởng của môi trường.

6. Thi công hệ thống điện – nước

Một ngôi nhà tiện nghi cần hệ thống điện nước ổn định và an toàn. Trong giai đoạn này, đội ngũ kỹ thuật sẽ đi dây điện âm tường, âm trần theo đúng bản vẽ, đảm bảo thẩm mỹ và thuận tiện trong sử dụng.

Hệ thống ống cấp thoát nước, thiết bị vệ sinh, bồn chứa và máy bơm được lắp đặt đồng bộ. Công tắc, ổ cắm và đèn chiếu sáng được bố trí khoa học để tối ưu hóa công năng. Sau khi hoàn thiện, toàn bộ hệ thống được kiểm tra và nghiệm thu nhằm đảm bảo độ an toàn trong quá trình sử dụng lâu dài.

7. Cốp pha, bê tông và hạng mục kết cấu

Với những công trình cần cải tạo lớn hoặc gia cố kết cấu, việc thi công cốp pha và đổ bê tông là rất quan trọng. Đội ngũ thợ sẽ lắp đặt cốp pha cho dầm, sàn và cầu thang, sau đó tiến hành đổ bê tông theo đúng kỹ thuật.

Các vị trí như cột, dầm chịu lực cũng được gia cố để đảm bảo khả năng chịu tải của công trình. Đây là công đoạn đòi hỏi sự chính xác và tay nghề cao, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền vững và tuổi thọ của ngôi nhà.

8. Lắp đặt nội thất cơ bản

Hạng mục cuối cùng chính là hoàn thiện nội thất, mang đến sự tiện nghi và trọn vẹn cho không gian sống. Cửa chính, cửa sổ, khung cửa được lắp đặt chắc chắn và đồng bộ với kiến trúc.

Lan can cầu thang, tay vịn và ban công được thi công vừa an toàn vừa mang tính thẩm mỹ. Ngoài ra, các hạng mục như tủ bếp, tủ lưu trữ hay chi tiết trang trí nội thất sẽ giúp ngôi nhà trở nên hiện đại, tiện nghi và đáp ứng đúng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của gia chủ.

Chi phí sửa chữa nhà ở là bao nhiêu?

Một trong những câu hỏi được khách hàng quan tâm nhiều nhất khi có nhu cầu cải tạo chính là: “Chi phí sửa chữa nhà ở hết bao nhiêu?”. Trên thực tế, mức chi phí thường dao động khá rộng, từ khoảng 10 triệu đồng đến 100 triệu đồng hoặc có thể cao hơn, tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.

Trước hết, quy mô diện tích công trình có ảnh hưởng trực tiếp. Một căn hộ chung cư diện tích khoảng 50m² chỉ cần cải tạo cơ bản sẽ có mức chi phí thấp hơn rất nhiều so với nhà phố 200m² cần thi công đồng bộ nhiều hạng mục.

Tiếp theo, chất lượng vật liệu sử dụng cũng là yếu tố tạo ra sự chênh lệch lớn. Nếu gia chủ lựa chọn vật liệu phổ thông, chi phí sẽ ở mức vừa phải; ngược lại, khi sử dụng vật liệu cao cấp cho gạch, sơn, cửa hay nội thất, tổng chi phí có thể tăng thêm từ 40% đến 60%.

Độ phức tạp trong thiết kế và yêu cầu kỹ thuật đặc biệt cũng quyết định ngân sách. Những công trình cần thay đổi kết cấu, đổ thêm sàn, mở rộng không gian hay thiết kế theo phong cách độc đáo đòi hỏi nhiều nhân công, kỹ thuật cao, đồng nghĩa chi phí tăng đáng kể.

Cuối cùng, phạm vi công việc cần thực hiện cũng ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí. Việc chỉ sửa chữa một vài phòng chức năng như phòng khách hoặc phòng bếp sẽ tiết kiệm hơn nhiều so với cải tạo toàn bộ căn nhà từ kết cấu, trần, tường cho đến nội thất hoàn thiện.

Như vậy, chi phí sửa chữa nhà không có một con số cố định, mà phụ thuộc vào nhu cầu, điều kiện tài chính và mức độ đầu tư của từng gia chủ. Để có dự toán chính xác, khách hàng nên liên hệ trực tiếp với đơn vị thi công như A&G Việt Nam để được khảo sát, tư vấn và báo giá chi tiết.

Quy trình sửa chữa nhà ở tại A&G Việt Nam

Để đảm bảo tiến độ, chất lượng và quyền lợi của khách hàng, A&G Việt Nam áp dụng quy trình làm việc bài bản và minh bạch. Toàn bộ quy trình được thực hiện theo từng bước rõ ràng, giúp gia chủ dễ dàng theo dõi và kiểm soát trong suốt quá trình cải tạo.

Bước 1: Tiếp nhận thông tin

Ngay khi khách hàng liên hệ, đội ngũ A&G Việt Nam sẽ tiếp nhận yêu cầu và tìm hiểu sơ bộ về hiện trạng công trình cũng như mong muốn của gia chủ. Đây là bước quan trọng giúp chúng tôi nắm rõ nhu cầu ban đầu trước khi triển khai khảo sát chi tiết.

Bước 2: Khảo sát công trình

Kỹ sư và đội ngũ kỹ thuật tiến hành khảo sát thực tế tại công trình để đánh giá hiện trạng. Việc khảo sát bao gồm đo đạc, kiểm tra kết cấu, hệ thống điện nước, đồng thời ghi nhận những vấn đề cần xử lý.

Bước 3: Tư vấn và báo giá sửa nhà trọn gói

Dựa trên kết quả khảo sát, A&G Việt Nam sẽ đưa ra phương án cải tạo tối ưu nhất. Khách hàng được tư vấn chi tiết về vật liệu, phong cách thiết kế, tiến độ thi công và dự toán chi phí. Bảng báo giá được trình bày rõ ràng, minh bạch, giúp gia chủ dễ dàng cân đối ngân sách.

Bước 4: Ký hợp đồng thi công

Khi khách hàng đồng ý với phương án và báo giá, hai bên tiến hành ký hợp đồng thi công. Hợp đồng quy định đầy đủ quyền lợi, trách nhiệm của mỗi bên, điều khoản về tiến độ, vật liệu, chi phí và chế độ bảo hành, đảm bảo tính pháp lý và minh bạch.

Bước 5: Giải phóng mặt bằng và chuẩn bị thi công

Trước khi bắt đầu, công trình được dọn dẹp, di dời đồ đạc và giải phóng mặt bằng. A&G Việt Nam đồng thời chuẩn bị nhân công, máy móc, vật liệu để sẵn sàng cho quá trình thi công.

Bước 6: Nghiệm thu công trình theo giai đoạn

Trong quá trình thi công, các hạng mục quan trọng sẽ được nghiệm thu theo từng giai đoạn để đảm bảo chất lượng. Khách hàng có thể trực tiếp kiểm tra và giám sát, từ đó yên tâm về tiến độ cũng như kỹ thuật thi công.

Bước 7: Bàn giao công trình đúng hẹn

Sau khi hoàn thiện, công trình được vệ sinh sạch sẽ và bàn giao cho gia chủ theo đúng thời gian đã cam kết. A&G Việt Nam luôn đảm bảo tiến độ, chất lượng và tính thẩm mỹ, đồng thời áp dụng chính sách bảo hành rõ ràng để khách hàng yên tâm sử dụng lâu dài.

Nếu anh/chị đang có nhu cầu sửa chữa – cải tạo nhà ở, hãy liên hệ ngay với A&G Việt Nam để được khảo sát miễn phí và tư vấn chi tiết theo nhu cầu thực tế.

--------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG A&G VIỆT NAM

• Trụ sở: Số 18/163 Vũ Hữu, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân, Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL - HN
• Hotline: 098.1478.866
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn