Thời gian xây nhà 4 tầng mất bao lâu? Quy trình và thời gian cụ thể A-Z

Xây nhà 4 tầng mất bao lâu?

Thời gian thi công nhà 4 tầng thường dao động từ 8 đến 12 tháng, tùy thuộc vào quy mô công trình, độ phức tạp trong thiết kế, tay nghề đội ngũ thi công và điều kiện thời tiết.

Việc lập kế hoạch chi tiết ngay từ đầu sẽ giúp đảm bảo tiến độ và hạn chế phát sinh không mong muốn trong quá trình xây dựng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến thời gian xây nhà 4 tầng

Thời gian thi công nhà 4 tầng thường được gia chủ dự tính trước để chủ động trong kế hoạch. Tuy nhiên, trên thực tế, tiến độ hoàn thành có thể bị kéo dài do chịu tác động từ nhiều yếu tố khác nhau.

Một trong những yếu tố đầu tiên là diện tích xây dựng. Với những công trình có quy mô lớn, số lượng hạng mục nhiều, thời gian thi công sẽ kéo dài hơn so với nhà có diện tích nhỏ gọn.

Bên cạnh đó, vị trí xây dựng cũng ảnh hưởng đáng kể đến tiến độ. Nếu công trình nằm trong hẻm nhỏ, địa hình khó tiếp cận hoặc khu vực đông dân cư, việc vận chuyển vật tư và thiết bị sẽ gặp nhiều trở ngại, từ đó kéo dài thời gian hoàn thiện.

Yếu tố thời tiết cũng đóng vai trò quan trọng. Xây dựng trong mùa mưa, bão hoặc thời tiết thất thường có thể khiến công việc bị ngắt quãng liên tục. Ngược lại, thi công trong mùa khô thường thuận lợi hơn, giúp rút ngắn tổng thời gian.

Ngoài ra, tiến độ còn phụ thuộc vào việc cung ứng vật liệu. Nếu chủ đầu tư sử dụng vật tư phổ biến, có sẵn trên thị trường thì quá trình thi công sẽ diễn ra nhanh chóng. Ngược lại, nếu lựa chọn vật liệu hiếm, cần đặt hàng trước hoặc vận chuyển từ xa, công trình có thể bị trì hoãn.

Năng lực của đơn vị thi công là yếu tố then chốt. Một đội ngũ có kinh nghiệm, tổ chức tốt và chuyên nghiệp sẽ đảm bảo tiến độ thi công đúng như kế hoạch, đồng thời duy trì chất lượng công trình ở mức cao. Vì vậy, việc lựa chọn nhà thầu uy tín là yếu tố quan trọng không thể bỏ qua.

Thời gian dự kiến xây nhà 4 tầng trọn gói từ A-Z

1. Giai đoạn thiết kế và xin phép xây dựng

Tổng thời gian dành cho thiết kế và hoàn thiện thủ tục pháp lý thường dao động từ 40 đến 60 ngày, tùy vào quy mô và độ phức tạp của công trình. Giai đoạn này bao gồm các hạng mục:

• Thiết kế mặt bằng trong khoảng 7 - 15 ngày.
• Thiết kế mặt tiền mất thêm khoảng 10 - 15 ngày
• Thiết kế nội thất kéo dài từ 20 - 30 ngày.

Song song đó, việc lập hồ sơ và hoàn tất thủ tục xin phép xây dựng cần khoảng 15 - 20 ngày, tùy theo quy định và tiến độ xử lý của từng địa phương.

2. Thời gian thi công phần thô nhà 4 tầng

Thời gian thi công phần thô thường kéo dài từ 90 đến 130 ngày. Với nhà phố, công đoạn này thường hoàn thành trong khoảng 90 ngày; còn đối với biệt thự hoặc công trình phức tạp, thời gian có thể lên đến 130 ngày. Các hạng mục chính bao gồm:

• Thi công móng: 11 ngày

• Cột, dầm, sàn tầng 1: 13 ngày

• Cột, dầm, sàn tầng 2: 12 ngày

• Cột, dầm, sàn tầng mái: 12 ngày

• Chống thấm sân thượng, WC, ban công: 9 ngày

• Cán nền và lát gạch: 6 - 7 ngày

• Thi công hệ thống điện nước (ME): 10 ngày

• Tô tường ngoài: 7 - 10 ngày

• Tô tường trong: 9 - 10 ngày

3. Thời gian xây nhà 4 tầng phần hoàn thiện

Phần hoàn thiện là giai đoạn hoàn tất công trình sau khi phần thô đã hoàn thành. Bao gồm các công việc như lắp đặt hệ thống điện – nước, ốp lát, sơn bả, trát tường, thi công trần, cửa, đá trang trí và các chi tiết nội thất khác.

Thời gian thi công phần hoàn thiện thường kéo dài từ 40 đến 50 ngày, tùy theo mức độ yêu cầu về vật liệu và thiết kế nội thất.

Cụ thể, công tác ốp lát cần khoảng 12 đến 15 ngày. Thi công trần thạch cao mất 4 đến 5 ngày. Chống thấm tường ngoài và thi công sơn bả tường thường kéo dài từ 7 đến 10 ngày cho mỗi hạng mục.

Lắp đặt đá hoàn thiện mất khoảng 3 đến 4 ngày. Các hạng mục cơ khí như cửa nhôm kính, cửa sắt, conwood và phụ kiện hoàn thiện thường mất từ 10 đến 15 ngày. Đối với cửa Composite và sàn gỗ, thời gian thi công dao động trong khoảng 3 đến 4 ngày.

Với tiến độ hợp lý và đội ngũ thi công chuyên nghiệp, toàn bộ phần hoàn thiện có thể được kiểm soát chặt chẽ để đảm bảo chất lượng công trình trước khi bàn giao.

4. Thời gian thi công phần nội thất nhà 4 tầng

Giai đoạn hoàn thiện nội thất là bước cuối cùng trước khi bàn giao nhà, với thời gian thực hiện trung bình từ 10 đến 15 ngày, tùy thuộc vào độ chi tiết và yêu cầu của chủ đầu tư.

Công việc bao gồm: lắp đặt nội thất cố định (tủ, giường, bàn ghế), thiết bị chiếu sáng, trang trí không gian và hoàn thiện các hạng mục phụ trợ. Đây là bước định hình phong cách thẩm mỹ, góp phần tạo nên không gian sống tiện nghi và đồng bộ với tổng thể công trình.

Kinh nghiệm xây nhà 4 tầng đúng tiến độ, tối ưu chi phí

Xây dựng một ngôi nhà 4 tầng không chỉ là bài toán tài chính mà còn đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và một kế hoạch thi công bài bản. Để công trình hoàn thành đúng tiến độ, chất lượng như mong muốn và không phát sinh chi phí ngoài dự kiến, gia chủ cần cân nhắc nhiều yếu tố quan trọng.

Ngay từ giai đoạn đầu, việc xác định rõ nhu cầu sử dụng, phong cách thiết kế cũng như ngân sách đầu tư sẽ giúp tránh những thay đổi giữa chừng gây ảnh hưởng đến tiến độ và phát sinh chi phí. Đây là nền tảng để đảm bảo công trình đi đúng hướng và tiết kiệm tối đa nguồn lực.

Một yếu tố then chốt khác là lựa chọn đơn vị thi công uy tín. Đội ngũ có kinh nghiệm, quy trình làm việc chuyên nghiệp sẽ hỗ trợ hiệu quả trong việc lập kế hoạch, quản lý tiến độ thi công và kiểm soát chi phí xây dựng.

Trong quá trình thi công, chủ đầu tư nên thường xuyên giám sát công trình, đảm bảo các hạng mục được triển khai đúng thiết kế, đúng chất lượng và đúng tiến độ.

Đồng thời, các điều khoản trong hợp đồng cần được quy định rõ ràng về chi phí, trách nhiệm, tiến độ và cách xử lý khi có phát sinh để hạn chế rủi ro pháp lý.

Bên cạnh đó, việc quản lý tốt nguồn vật liệu và nhân công là yếu tố quan trọng giúp tránh tình trạng gián đoạn thi công. Gia chủ cũng nên hạn chế thay đổi thiết kế hoặc vật liệu trong quá trình xây dựng để tránh đội chi phí và kéo dài thời gian thi công.

Tại A&G Việt Nam, mọi quy trình tư vấn và thiết kế đều được triển khai chặt chẽ, kỹ lưỡng. Trước khi bắt đầu thiết kế, đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư sẽ làm việc trực tiếp với gia chủ để thống nhất phương án công năng, phối cảnh và mức đầu tư dự kiến.

Sau đó, A&G Việt Nam sẽ lập bảng khái toán chi tiết bao gồm diện tích, vật tư và nhân công nhằm đảm bảo chi phí xây dựng rõ ràng, minh bạch và kiểm soát được ngay từ đầu.

Với vai trò là đơn vị chuyên thiết kế – thi công trọn gói nhà phố, biệt thự, văn phòng và các công trình dân dụng, A&G Việt Nam cam kết mang đến cho khách hàng công trình chất lượng, đúng tiến độ và hạn chế tối đa các chi phí phát sinh không mong muốn.

Quý khách có nhu cầu tư vấn xây dựng nhà 4 tầng, vui lòng liên hệ A&G Việt Nam để được hỗ trợ miễn phí và chuyên nghiệp từ đội ngũ kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm.

--------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG A&G VIỆT NAM

• Trụ sở: Số 18/163 Vũ Hữu, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân, Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL -HN
• Hotline: 0981.47.88.66
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn