Tiêu chí đánh giá chất lượng công trình xây dựng nhà ở hiện nay

Vì sao cần đánh giá chất lượng công trình?

Đánh giá chất lượng công trình là bước bắt buộc và có ý nghĩa then chốt trong quá trình xây dựng, nhằm xác định mức độ tuân thủ thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật và quy chuẩn hiện hành.

Qua đó, công trình được đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng, nâng cao độ bền vững, kéo dài tuổi thọ và hạn chế tối đa chi phí sửa chữa, khắc phục phát sinh về sau.

Bên cạnh yếu tố kỹ thuật, chất lượng công trình còn phản ánh năng lực và uy tín của chủ đầu tư cũng như đơn vị thi công. Công trình đạt chuẩn sẽ góp phần gia tăng giá trị khai thác, giá trị thương mại và tính thanh khoản của bất động sản.

Đồng thời, đây là căn cứ quan trọng cho công tác nghiệm thu, bàn giao, cũng như xác định trách nhiệm pháp lý khi xảy ra sự cố hoặc tranh chấp liên quan.

Tiêu chí đánh giá chất lượng công trình xây dựng

Chất lượng công trình xây dựng là yếu tố then chốt quyết định độ an toàn, tuổi thọ sử dụng và giá trị khai thác lâu dài. Đồng thời, đây cũng là thước đo phản ánh năng lực chuyên môn, uy tín và trách nhiệm của đơn vị thi công. Để đánh giá một công trình đạt chuẩn, cần xem xét toàn diện các tiêu chí sau:

1. Tuân thủ thiết kế và quy chuẩn kỹ thuật

Tuân thủ hồ sơ thiết kế và các quy chuẩn kỹ thuật là yêu cầu tiên quyết trong thi công xây dựng. Công trình phải được triển khai đúng theo bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt, bao gồm thiết kế kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật và các chỉ dẫn thi công chi tiết.

Việc thi công sai bản vẽ, tự ý thay đổi kết cấu hoặc cắt giảm hạng mục không chỉ ảnh hưởng đến công năng sử dụng mà còn tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn nghiêm trọng.

Bên cạnh đó, công trình cần tuân thủ đầy đủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng hiện hành của Nhà nước nhằm đảm bảo tính pháp lý, an toàn chịu lực và khả năng vận hành bền vững.

2. Chất lượng vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng là yếu tố trực tiếp cấu thành nên chất lượng và tuổi thọ của công trình. Tất cả vật liệu sử dụng phải đúng chủng loại, đúng thông số kỹ thuật, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng và đạt tiêu chuẩn chất lượng theo yêu cầu thiết kế.

Việc sử dụng vật liệu kém chất lượng, vật liệu không đúng quy cách hoặc thay thế trái phép sẽ làm suy giảm độ bền kết cấu, ảnh hưởng đến tính an toàn và làm gia tăng chi phí bảo trì, sửa chữa trong quá trình sử dụng.

Do đó, công tác kiểm tra, nghiệm thu vật liệu đầu vào cần được thực hiện nghiêm ngặt ngay từ đầu dự án.

3. Kỹ thuật thi công và tay nghề đội ngũ

Chất lượng thi công phụ thuộc lớn vào trình độ chuyên môn, kinh nghiệm và ý thức trách nhiệm của đội ngũ kỹ sư, cán bộ kỹ thuật và công nhân thi công. Một đội ngũ có tay nghề cao, làm việc theo đúng quy trình sẽ đảm bảo từng hạng mục được thực hiện chính xác, đồng bộ và đạt yêu cầu kỹ thuật.

Kỹ thuật thi công cần được kiểm soát xuyên suốt từ giai đoạn xử lý nền móng, thi công kết cấu, lắp đặt hệ thống kỹ thuật đến hoàn thiện nội – ngoại thất. Sự cẩn trọng và chuẩn xác trong từng công đoạn là yếu tố quyết định đến độ bền vững và tính thẩm mỹ của toàn bộ công trình.

4. Kiểm soát tiến độ và công tác giám sát

Một công trình đạt chất lượng không đồng nghĩa với việc đẩy nhanh tiến độ bằng mọi giá. Việc quản lý tiến độ cần được thực hiện khoa học, hợp lý và gắn liền với công tác kiểm soát chất lượng trong từng giai đoạn thi công.

Công tác giám sát phải được triển khai liên tục, chặt chẽ nhằm kịp thời phát hiện sai sót, điều chỉnh các vấn đề phát sinh và đảm bảo các hạng mục được thi công đúng yêu cầu kỹ thuật.

Sự phối hợp hiệu quả giữa chủ đầu tư, tư vấn giám sát và đơn vị thi công đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tiến độ đi đôi với chất lượng.

5. Tính thẩm mỹ và công năng sử dụng

Ngoài các yếu tố kỹ thuật, chất lượng công trình còn được thể hiện rõ qua tính thẩm mỹ và hiệu quả sử dụng thực tế. Một công trình đạt chuẩn cần có hình thức kiến trúc hài hòa, tỷ lệ hợp lý, màu sắc phù hợp với không gian và cảnh quan xung quanh.

Bên cạnh đó, công năng sử dụng phải được bố trí khoa học, thuận tiện cho sinh hoạt, làm việc hoặc kinh doanh, đáp ứng đúng mục tiêu khai thác của chủ đầu tư. Hệ thống kỹ thuật, tiện ích và dịch vụ đi kèm cần đảm bảo vận hành ổn định, an toàn và tiết kiệm chi phí sử dụng lâu dài.

6. Tuổi thọ công trình và khả năng bảo trì

Ngoài các yếu tố kỹ thuật, chất lượng công trình còn được thể hiện rõ qua tính thẩm mỹ và hiệu quả sử dụng thực tế. Một công trình đạt chuẩn cần có hình thức kiến trúc hài hòa, tỷ lệ hợp lý, màu sắc phù hợp với không gian và cảnh quan xung quanh.

Bên cạnh đó, công năng sử dụng phải được bố trí khoa học, thuận tiện cho sinh hoạt, làm việc hoặc kinh doanh, đáp ứng đúng mục tiêu khai thác của chủ đầu tư. Hệ thống kỹ thuật, tiện ích và dịch vụ đi kèm cần đảm bảo vận hành ổn định, an toàn và tiết kiệm chi phí sử dụng lâu dài.

Những vướng mắc trong công tác đánh giá chất lượng công trình

Mặc dù đánh giá chất lượng công trình là khâu bắt buộc trong quá trình đầu tư xây dựng, song trên thực tế, công tác này vẫn tồn tại nhiều hạn chế, cụ thể như sau:

1. Thiếu sự thống nhất về tiêu chuẩn trong quá trình thi công

Một số công trình có sự sai khác giữa hồ sơ thiết kế ban đầu với bản vẽ thi công thực tế hoặc vật liệu sử dụng, gây khó khăn cho việc đối chiếu, kiểm tra và đánh giá mức độ tuân thủ cũng như tính đồng bộ của công trình.

2. Hạn chế về thiết bị và công cụ kiểm tra chuyên sâu

Nhiều đơn vị thi công và giám sát chưa được trang bị đầy đủ các thiết bị chuyên dụng để kiểm tra cường độ vật liệu, chất lượng liên kết, mối nối hay độ ổn định của nền móng, làm giảm độ chính xác của kết quả đánh giá.

3. Đội ngũ đánh giá chưa đảm bảo tính chuyên môn và độc lập

Trong một số trường hợp, người thực hiện đánh giá không đáp ứng yêu cầu về năng lực chuyên môn hoặc có mối liên hệ trực tiếp với đơn vị thi công, dẫn đến nguy cơ sai lệch kết quả và thiếu tính khách quan.

4. Áp lực tiến độ dẫn đến việc xem nhẹ tiêu chuẩn kỹ thuật

Việc chạy theo tiến độ hoàn thành hoặc yêu cầu thiết kế gấp rút khiến một số công trình bị cắt giảm hoặc bỏ qua các công đoạn kỹ thuật cần thiết, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng tổng thể và công tác đánh giá sau này.

5. Hồ sơ lưu trữ và nhật ký thi công chưa đầy đủ

Tình trạng thiếu hoặc không hoàn chỉnh hồ sơ kỹ thuật, nhật ký thi công vẫn còn phổ biến, gây khó khăn trong việc truy xuất thông tin, xác định nguyên nhân và trách nhiệm khi phát sinh sự cố ở các hạng mục công trình.

Căn cứ pháp lý trong công tác đánh giá chất lượng công trình

Việc đánh giá chất lượng công trình xây dựng tại Việt Nam được thực hiện trên cơ sở hệ thống văn bản pháp luật, tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật hiện hành, nhằm bảo đảm tính pháp lý, kỹ thuật và an toàn trong quá trình đầu tư xây dựng. Các căn cứ pháp lý chủ yếu bao gồm:

Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 (được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 62/2020/QH14)

Quy định các nguyên tắc chung về quản lý chất lượng công trình xây dựng, trách nhiệm của các chủ thể tham gia xây dựng, cũng như yêu cầu về kiểm tra, giám sát và nghiệm thu công trình.

Nghị định số 06/2021/NĐ-CP

Quy định chi tiết về quản lý chất lượng, thi công xây dựng, bảo trì và kiểm định công trình; đồng thời làm rõ trách nhiệm của chủ đầu tư, nhà thầu, tư vấn giám sát và các bên liên quan trong suốt vòng đời công trình.

Thông tư số 10/2021/TT-BXD

Hướng dẫn cụ thể về công tác kiểm tra nghiệm thu và đánh giá chất lượng công trình xây dựng trước khi đưa vào khai thác, sử dụng, bảo đảm tuân thủ đúng quy định pháp luật.

Hệ thống Tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN) và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia (QCVN)

Là căn cứ kỹ thuật bắt buộc hoặc khuyến nghị để đối chiếu, đánh giá chất lượng công trình về vật liệu, kết cấu, an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy, chống thấm, cách âm và các yêu cầu kỹ thuật khác.

Thông tư số 26/2016/TT-BXD

Quy định về quản lý hồ sơ chất lượng, nhật ký thi công và quy trình nghiệm thu công trình theo từng giai đoạn, làm cơ sở pháp lý cho việc kiểm tra, đánh giá và truy xuất thông tin kỹ thuật khi cần thiết.

Đánh giá chất lượng công trình không chỉ là yêu cầu bắt buộc theo quy định pháp luật, mà còn là yếu tố then chốt bảo đảm an toàn, độ bền vững và giá trị sử dụng lâu dài của mỗi công trình xây dựng.

Việc tuân thủ đầy đủ các căn cứ pháp lý, tiêu chuẩn kỹ thuật và quy trình nghiệm thu giúp hạn chế rủi ro, kiểm soát chất lượng ngay từ đầu và kịp thời phát hiện các tồn tại trong quá trình thi công.

Trong bối cảnh đó, A&G Việt Nam khẳng định vai trò là đơn vị thi công trọn gói và cải tạo nhà ở chuyên nghiệp, thực hiện đồng bộ từ khâu thiết kế, thi công đến quản lý chất lượng và nghiệm thu công trình.

Với quy trình làm việc bài bản, đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm và cam kết tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn xây dựng hiện hành, A&G Việt Nam không chỉ mang đến giải pháp xây dựng hiệu quả, mà còn bảo đảm chất lượng, tiến độ và sự an tâm lâu dài cho chủ đầu tư.

--------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG A&G VIỆT NAM

• Trụ sở: Số 18/163 Vũ Hữu, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân, Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL - HN
• Hotline: 098.1478.866
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn