Xây nhà trọn gói 2 tầng lộ trình, chi phí và lưu ý quan trọng

Ưu điểm của các mẫu nhà mái bằng 2 tầng giá rẻ

Nhà 2 tầng mái bằng giá rẻ không chỉ phù hợp với mức ngân sách vừa phải mà còn sở hữu nhiều lợi thế về công năng, thẩm mỹ và khả năng tối ưu diện tích.

Đặc biệt, mẫu nhà này rất lý tưởng khi gia chủ sở hữu quỹ đất hẹp hoặc mong muốn một không gian sống gọn gàng nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi. Dưới đây là những ưu điểm nổi bật nhất.

1. Diện tích nhỏ, tiết kiệm đất xây dựng

Nhà 2 tầng mái bằng giá rẻ thường được thiết kế trên diện tích khiêm tốn hơn so với các mẫu nhà truyền thống. Tuy vậy, nhờ cách tổ chức mặt bằng khoa học, không gian vẫn đảm bảo sự tiện nghi cần thiết cho sinh hoạt hằng ngày.

Tầng trệt được ưu tiên cho các khu vực sinh hoạt chung như phòng khách, phòng bếp và khu ăn uống, tạo sự kết nối và tiện lợi trong sử dụng. Trong khi đó, tầng trên được bố trí hợp lý cho phòng ngủ, phòng tắm và phòng thờ, đảm bảo sự riêng tư và yên tĩnh cho từng thành viên.

Khoảng diện tích xây dựng phổ biến từ 40 đến 100m² giúp gia chủ tối ưu hóa quỹ đất sẵn có, đồng thời giảm đáng kể chi phí xây dựng. Đây là lựa chọn phù hợp cho những hộ gia đình sinh sống tại đô thị, nơi diện tích đất hạn chế và nhu cầu về một không gian sống gọn gàng, tiện lợi ngày càng tăng cao.

2. Chi phí xây dựng thấp

Nhà 2 tầng mái bằng có quy mô vừa phải, diện tích xây dựng nhỏ nên tổng chi phí đầu tư thấp hơn nhiều so với các mẫu nhà lớn như nhà 3 tầng hay biệt thự. Mẫu nhà này sử dụng chủ yếu vật liệu phổ biến như gạch, bê tông, thép và hoàn thiện bằng các chất liệu có giá thành hợp lý.

Nội thất cũng hướng đến sự tối giản, ưu tiên gỗ công nghiệp hoặc vật liệu thay thế để tối ưu ngân sách. Nhờ đó, chi phí xây dựng được tiết kiệm đáng kể mà vẫn bảo đảm độ bền và tính thẩm mỹ.

3. Thiết kế đơn giản, dễ dàng thi công

Mẫu nhà 2 tầng mái bằng được thiết kế theo hướng tối ưu hóa không gian, sử dụng ít vách ngăn, tăng cường cửa sổ và cửa kính để tạo sự thông thoáng và lấy sáng tự nhiên.

Tầng trệt thường bố trí phòng khách, phòng bếp, phòng ăn liên thông, trong khi tầng trên dành cho các khu vực riêng tư như phòng ngủ và vệ sinh. Nhờ cấu trúc đơn giản và khoa học, quá trình thi công diễn ra nhanh chóng, ít phát sinh chi phí và dễ dàng kiểm soát chất lượng.

4. Khả năng mở rộng và tùy chỉnh dễ dàng

Mẫu nhà mái bằng 2 tầng giá rẻ sở hữu cấu trúc đơn giản, thuận lợi cho việc nâng tầng hoặc mở rộng trong tương lai. Khi gia đình có thêm thành viên hoặc nhu cầu sử dụng thay đổi, gia chủ hoàn toàn có thể bổ sung một tầng mới mà không cần mua thêm đất hay phải cơi nới không gian tầng trệt.

Chính sự linh hoạt này giúp ngôi nhà luôn đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt theo từng giai đoạn, đồng thời duy trì được tính ổn định và an toàn cho công trình.

Tư vấn xây nhà 2 tầng mái bằng với chi phí tiết kiệm nhất

Khi xây nhà 2 tầng mái bằng giá rẻ, nguyên tắc quan trọng nhất là ưu tiên thiết kế đơn giản, bố cục hợp lý và lựa chọn vật liệu phù hợp. Những mẫu nhà dạng chữ L hoặc nhà ống với diện tích khoảng 80 – 100m² là lựa chọn tối ưu, vừa dễ bố trí công năng, vừa tiết kiệm chi phí thi công.

Bản vẽ mặt bằng nên được tổ chức khoa học, tận dụng các khu vực mượn không gian lẫn nhau. Ngoài ra, sử dụng vật liệu nội thất giá rẻ hoặc mua nội thất cũ chất lượng tốt cũng giúp giảm đáng kể ngân sách mà vẫn đảm bảo không gian sống tiện nghi và hiện đại.

1. Nguyên tắc thiết kế kiến trúc

• Thiết kế đơn giản, không cầu kỳ: Đây là yếu tố then chốt giúp kiểm soát chi phí. Mẫu nhà 2 tầng mái bằng với đường nét tối giản sẽ cần ít vật liệu hơn, thời gian thi công nhanh hơn và ít phát sinh chi phí.

• Diện tích xây dựng hợp lý: Diện tích lý tưởng để tối ưu chi phí là từ 80 đến 100m². Quy mô gọn gàng giúp kiểm soát tốt ngân sách, đồng thời vẫn đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình.

• Lựa chọn mẫu nhà phù hợp: Các mẫu nhà đơn giản như nhà chữ L, nhà ống hoặc nhà vuông dễ xây dựng, dễ bố trí nội thất và không đòi hỏi kỹ thuật phức tạp.

• Sử dụng vật liệu xây dựng giá rẻ nhưng bền: Ưu tiên các vật liệu có giá thành hợp lý như gạch nung, thép cuộn, xi măng phổ thông. Những vật liệu này vẫn đảm bảo độ bền trong khi giúp tiết kiệm chi phí đáng kể.

• Phong cách kiến trúc tiết kiệm chi phí: Các phong cách hiện đại hoặc tối giản là lựa chọn phù hợp, bởi chúng tập trung vào hình khối rõ ràng, không yêu cầu chi tiết trang trí cầu kỳ.

• Thiết kế tiết kiệm năng lượng: Tăng cường cửa kính, cửa sổ lớn để tận dụng ánh sáng tự nhiên. Điều này không chỉ tạo không gian thoáng đãng mà còn giúp giảm tiêu thụ điện năng, góp phần tiết kiệm chi phí vận hành lâu dài.

2. Lựa chọn vật liệu tiết kiệm

Gia chủ có thể ưu tiên các vật liệu có giá thành thấp nhưng vẫn bảo đảm chất lượng, chẳng hạn như gạch loại 2, sơn nước phổ thông, gỗ công nghiệp hoặc các dòng gạch ốp lát giá rẻ. Ngoài ra, việc tận dụng vật liệu tái chế cũng là giải pháp giúp giảm chi phí mà vẫn duy trì được tính thẩm mỹ.

3. Mua sắm đồ nội thất phù hợp và thông minh

Nội thất nên được lựa chọn dựa trên phong cách kiến trúc của ngôi nhà, tránh các thiết kế cầu kỳ gây tốn kém và không cần thiết.

Gia chủ có thể cân nhắc mua đồ nội thất cũ còn tốt hoặc tìm kiếm tại các cửa hàng giá rẻ để tiết kiệm ngân sách mà vẫn đảm bảo công năng và tính hài hòa cho tổng thể không gian.

Gợi ý các mẫu nhà 2 tầng mái bằng giá rẻ 2026 đẹp và tiện nghi

1. Mẫu nhà vườn 2 tầng mái bằng giá rẻ

Những mẫu nhà vườn 2 tầng mái bằng thường theo phong cách hiện đại, đường nét gọn gàng và mạnh mẽ. Hệ mái bằng tạo nên vẻ phóng khoáng, giúp tổng thể công trình thêm ấn tượng.

Vật liệu địa phương như gỗ, gạch, đá được ưu tiên sử dụng để ốp mặt tiền, góp phần tiết kiệm chi phí và rút ngắn thời gian thi công. Không gian sân vườn được trồng cây ăn quả, tạo bóng mát và mang lại sự thư thái cho gia chủ.

2. Mẫu nhà phố 2 tầng mái bằng giá rẻ

Thiết kế nhà phố 2 tầng mái bằng rất phù hợp với diện tích đất hạn chế tại đô thị. Mặt bằng được tối ưu triệt để, đảm bảo đầy đủ công năng. Khoảng sân trước và sân sau được bố trí hợp lý để trồng cây xanh, cải thiện chất lượng không khí và tạo sự thông thoáng cho không gian sống.

3. Thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ mái bằng giá rẻ

Căn nhà sử dụng gam màu trắng chủ đạo kết hợp cửa chớp màu đen, tạo sự tương phản tinh tế. Mặt tiền được ốp gạch giả đá và gạch thẻ giả gỗ, vừa đẹp mắt vừa tiết kiệm chi phí.

Thiết kế tối ưu thông gió hai chiều, kết hợp sân vườn rộng rãi mang lại sự thoải mái cho các thành viên. Công năng gồm ba phòng ngủ: một phòng ngủ master cho bố mẹ và hai phòng ngủ khép kín dành cho các con.

4. Thiết kế nhà 2 tầng 4 phòng ngủ mái bằng giá rẻ

Mẫu nhà này được xây trên khu đất khoảng 450m2, trong đó diện tích xây dựng chỉ 180m2, phần còn lại dành cho khu vườn xanh thoáng. Hình khối kiến trúc đơn giản, mở rộng tối đa để hòa hợp với thiên nhiên. Nội thất theo phong cách Wabi-sabi, đề cao sự tự nhiên và mộc mạc.

Công năng gồm hai tầng với bốn phòng ngủ, phòng khách, bếp và hành lang thông tầng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình đông thành viên, mang tới không gian sống rộng rãi và thoáng đãng.

5. Nhà 2 tầng 2 mặt tiền mái bằng giá rẻ

Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu hai mặt tiền gây ấn tượng bởi thiết kế ngoại thất sang trọng và hài hòa. Tầng trệt nổi bật với mặt tiền ốp đá tự nhiên, tạo chiều sâu và điểm nhấn thẩm mỹ. Hệ mái bằng được xử lý linh hoạt, kết hợp những khối hình vuông vững chắc, mang lại tổng thể hiện đại và cuốn hút.

6. Nhà 2 tầng 1 tum mái bằng giá rẻ

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mái bằng là lựa chọn phù hợp cho gia chủ yêu thích phong cách hiện đại, gọn gàng. Ngoại thất sử dụng hình khối tối giản, phối màu trắng – xám tinh tế. Từng chi tiết được tiết chế hợp lý, giúp không gian sống trở nên thoáng đãng, trang nhã và phù hợp với chi phí đầu tư tiết kiệm.

7. Nhà vuông 2 tầng mái bằng giá rẻ

Mẫu nhà vuông hai tầng mái bằng được thiết kế theo hướng tối giản, sử dụng vật liệu tự nhiên cùng gam màu trắng chủ đạo. Cây xanh và khoảng sân vườn được bố trí hợp lý, tạo cảm giác cân bằng và thư thái.

Bốn phòng ngủ đều có cửa hướng ra sân vườn, giúp các thành viên tận hưởng ánh sáng tự nhiên và kết nối với không gian xanh một cách trọn vẹn.

8. Nhà chữ L 2 tầng mái bằng giá rẻ

Mẫu nhà chữ L hai tầng mái bằng ghi dấu ấn nhờ gam nâu trầm ấm, tạo cảm giác sang trọng và gần gũi. Tầng một được bố trí đầy đủ tiện ích gồm phòng khách, bếp ăn, một phòng ngủ, phòng xem phim, nhà vệ sinh và khu vực thư giãn.

Tầng hai gồm ba phòng ngủ, trong đó có một phòng ngủ master rộng, sân thượng, phòng thờ, phòng đọc sách, sân giặt phơi, phòng kho và ban công. Bố cục công năng hợp lý, phù hợp cho gia đình nhiều thế hệ.

9. Mẫu nhà ống 2 tầng mái bằng giá rẻ 5x20m

Ngôi nhà sử dụng phong cách hiện đại và trẻ trung, thể hiện rõ nhất qua mặt tiền ốp đá kết hợp hệ cửa gỗ tạo hình độc đáo. Không gian nội thất theo tông màu sáng giúp mở rộng thị giác, mang lại cảm giác thoáng đãng và tiện nghi cho sinh hoạt hằng ngày.

10. Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum mái bằng giá rẻ 6x14

Thiết kế hai tầng một tum kích thước 6x14m mang tinh thần hiện đại, phù hợp xu hướng của gia đình trẻ. Ngoại thất sử dụng mảng kính lớn, đường nét tối giản và mảng xanh bố trí hợp lý, tạo nên tổng thể nhẹ nhàng, thoáng sáng và hài hòa với thiên nhiên.

Các lưu ý quan trọng để tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng mái bằng

Để xây nhà 2 tầng mái bằng giá rẻ mà vẫn đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ, gia chủ cần lưu ý một số điểm quan trọng. Trước hết, nên tham khảo kinh nghiệm từ nhiều nguồn và chuẩn bị kỹ lưỡng từ ý tưởng đến ngân sách.

Tìm hiểu kỹ về quy định và thủ tục cấp phép xây dựng cũng giúp tránh các rủi ro về hành chính.

Vị trí đất là yếu tố then chốt: lựa chọn mảnh đất phù hợp có thể giảm chi phí gia cố móng và tiết kiệm chi phí vận chuyển vật liệu. Đồng thời, gia chủ nên lựa chọn đơn vị thiết kế và nhà thầu uy tín để đảm bảo chất lượng, minh bạch trong bảng giá xây dựng.

Cân nhắc diện tích xây dựng phù hợp với nhu cầu gia đình, chọn mẫu nhà đơn giản, tiết kiệm vật tư. Thời điểm khởi công cũng ảnh hưởng đến chi phí: tránh mùa mưa để hạn chế rủi ro thi công và phát sinh chi phí sửa chữa.

Lựa chọn vật tư xây thô và hoàn thiện cần cân nhắc kỹ lưỡng để vừa đảm bảo an toàn vừa tối ưu chi phí.

Cuối cùng, lập kế hoạch chi tiêu chi tiết, chú trọng thiết kế thông thoáng, tận dụng ánh sáng tự nhiên và chống thấm hiệu quả sẽ giúp gia chủ tiết kiệm chi phí và sở hữu ngôi nhà 2 tầng mái bằng giá rẻ như ý.

Liên hệ A&G Việt Nam để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ thiết kế phù hợp nhất với nhu cầu của bạn.

--------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG A&G VIỆT NAM

• Trụ sở: Số 18/163 Vũ Hữu, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân, Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL - HN
• Hotline: 098.1478.866
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn