Ban công được phép đua ra bao nhiêu mét theo quy định hiện hành?

Ban công được phép vươn ra bao nhiêu?

Khi thiết kế nhà ở tại các khu đô thị, việc xác định khoảng đua ban công hợp lý là yếu tố quan trọng để đảm bảo phù hợp với quy hoạch và thuận tiện trong việc xin cấp phép xây dựng.

Khoảng vươn ra của ban công thường được tính toán dựa trên chiều rộng lòng đường và mốc chỉ giới đường đỏ tức ranh giới giữa phần đất giao thông công cộng và phần đất được phép xây dựng công trình.

Tại một số đô thị lớn hiện nay có hướng dẫn như sau:

• Với các tuyến đường có bề rộng lòng đường dưới hoặc bằng 7,5m, tầng trệt và tầng lửng cần lùi vào 1,2m so với chỉ giới đường đỏ; ban công được vươn ra tối đa 1,2m.

• Với lòng đường từ 7,5m trở lên, công trình phải lùi vào 1,5m và ban công có thể vươn ra không quá 1,5m.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng mỗi địa phương sẽ có quy định riêng tùy theo quy hoạch chi tiết và định hướng phát triển đô thị. Vì vậy, để tránh rủi ro trong quá trình thi công và cấp phép, gia chủ nên liên hệ cơ quan quản lý xây dựng hoặc địa chính tại nơi dự kiến xây nhà để nắm rõ quy định cụ thể.

Đối với những khu vực có dãy nhà xây dựng đồng bộ, việc thiết kế ban công cũng cần đảm bảo sự thống nhất với tổng thể kiến trúc xung quanh. Nếu xây dựng xen kẽ trong dãy nhà hiện hữu, việc đua ban công thường phải tuân thủ theo hiện trạng kiến trúc chung nhằm đảm bảo mỹ quan đô thị.

Những câu hỏi thường gặp về độ vươn ban công

1. Vi phạm độ vươn ban công bị xử phạt như thế nào?

Nếu thiết kế hoặc thi công ban công vượt quá giới hạn cho phép, công trình có thể bị xử phạt theo quy định pháp luật hiện hành. Cụ thể, theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, người vi phạm có thể bị:

• Phạt tiền từ 10 đến 50 triệu đồng, tùy theo mức độ sai phạm và diện tích vượt quá.

• Buộc tháo dỡ phần ban công vi phạm, ảnh hưởng đến kết cấu công trình và gây thiệt hại về chi phí, thời gian cho gia chủ.

Chính vì vậy, việc tuân thủ đúng quy định về khoảng đua ban công ngay từ khâu thiết kế là rất cần thiết, đồng thời nên lựa chọn đơn vị thiết kế & thi công chuyên nghiệp để đảm bảo hồ sơ được duyệt dễ dàng và không phát sinh sai phạm trong quá trình xây dựng.

2. Khoảng vươn ban công được tính từ đâu?

Theo quy chuẩn kỹ thuật hiện nay, độ vươn của ban công được tính từ mép ngoài tường nhà ra đến mép ngoài của ban công, không tính từ tim cột hay các vị trí kết cấu khác.

Việc xác định đúng điểm tính khoảng vươn là yếu tố then chốt trong thiết kế. Nếu tính sai, ban công có thể vượt ra khỏi ranh giới cho phép, dẫn đến vi phạm quy hoạch và bị buộc tháo dỡ.

Hiểu đúng về giới hạn ban công không chỉ giúp công trình đảm bảo tính hợp pháp, mà còn giữ được sự hài hòa, an toàn và đồng bộ trong tổng thể kiến trúc đô thị.

Mỗi địa phương có thể áp dụng quy định khác nhau, do đó gia chủ nên tham khảo kỹ thông tin hoặc làm việc với đơn vị thiết kế & thi công có kinh nghiệm để tránh rủi ro không đáng có.

Là đơn vị chuyên thiết kế & thi công trọn gói, A&G Việt Nam cam kết thực hiện toàn bộ hồ sơ đúng quy chuẩn kỹ thuật và quy định pháp lý, từ khoảng lùi xây dựng cho đến tỷ lệ đua ban công.

Chúng tôi đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình từ thiết kế đến thi công, đảm bảo mỗi công trình không chỉ bền vững mà còn hợp pháp và thuận tiện trong khâu cấp phép.

Liên hệ A&G Việt Nam ngay hôm nay để được tư vấn thiết kế đúng quy định và nhận hỗ trợ khái toán chi phí nhanh chóng!

--------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG A&G VIỆT NAM

• Trụ sở: Số 18/163 Vũ Hữu, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân, Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL -HN
• Hotline: 0981.47.88.66
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn