Chi phí thẩm tra hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công nhà ở hiện nay

Thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công là gì?

Thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công là hoạt động chuyên môn nhằm kiểm tra, rà soát và đánh giá toàn bộ hồ sơ thiết kế xây dựng trước khi đưa vào thi công thực tế.

Công tác này tập trung xem xét mức độ hợp lý, đồng bộ và tuân thủ quy chuẩn của các phương án thiết kế về kiến trúc, kết cấu, kỹ thuật, cũng như giải pháp thi công đề xuất.

Thông qua thẩm tra, cơ quan hoặc đơn vị có đủ năng lực chuyên môn sẽ đánh giá khả năng chịu lực của công trình, mức độ an toàn, tính ổn định lâu dài và sự phù hợp với các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành (TCVN, QCVN…).

Mục tiêu cuối cùng là đảm bảo công trình khi xây dựng đạt yêu cầu về an toàn, chất lượng, công năng sử dụng và hiệu quả đầu tư, đồng thời hạn chế tối đa rủi ro phát sinh trong quá trình thi công và vận hành.

Lý do cần thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công

Trước khi quan tâm đến chi phí thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công, chủ đầu tư cần hiểu rõ vai trò và ý nghĩa thực tiễn của công tác này đối với toàn bộ quá trình xây dựng. Thẩm tra không chỉ là yêu cầu mang tính thủ tục pháp lý, mà còn là bước kiểm soát chất lượng quan trọng, giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong việc cân đối ngân sách và quản lý rủi ro.

Trên thực tế, mọi công trình xây dựng đều phải đáp ứng các yêu cầu khắt khe về độ chính xác, an toàn, tính bền vững lâu dài và sự phù hợp với điều kiện tài chính, biện pháp thi công cũng như đặc điểm địa chất của khu vực xây dựng.

Nếu chỉ dựa vào việc đơn vị thiết kế tự kiểm tra, tự đánh giá hồ sơ của chính mình thì khó đảm bảo tính khách quan, minh bạch và toàn diện. Do đó, việc thuê một đơn vị thẩm tra thiết kế độc lập là hết sức cần thiết, đặc biệt với các công trình có quy mô lớn, kết cấu phức tạp hoặc yêu cầu kỹ thuật cao.

Cụ thể, công tác thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công mang lại các lợi ích sau:

• Xác định mức độ phù hợp giữa giải pháp kiến trúc và phương án kết cấu, đảm bảo kiến trúc đề xuất có thể triển khai kết cấu một cách hợp lý, khả thi.

• Đánh giá chính xác khả năng chịu lực của kết cấu, kiểm tra xem các cấu kiện đã đáp ứng đầy đủ yêu cầu an toàn chịu lực, ổn định và độ bền theo tiêu chuẩn hay chưa.

• Kiểm tra sự phù hợp của kết cấu với điều kiện thi công thực tế của công trình, bao gồm mặt bằng, địa chất, điều kiện môi trường và năng lực thi công.

• Phát hiện sớm các sai sót, mâu thuẫn hoặc bất cập trong hồ sơ thiết kế, từ đó hạn chế tối đa việc phải điều chỉnh, sửa đổi trong quá trình thi công – nguyên nhân chính gây phát sinh chi phí và kéo dài tiến độ.

• Làm cơ sở quan trọng để tối ưu hóa giải pháp thiết kế, giúp tiết kiệm chi phí xây dựng, sử dụng vật liệu hợp lý hơn nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và an toàn công trình.

Nhìn chung, thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công không chỉ giúp nâng cao chất lượng hồ sơ thiết kế mà còn đóng vai trò như một “hàng rào kỹ thuật” cần thiết, bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư và góp phần đảm bảo công trình được xây dựng an toàn, hiệu quả và bền vững theo đúng quy định pháp luật.

Các hạng mục cấu thành chi phí thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công

Chi phí thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công được xác định trên cơ sở các nội dung chuyên môn nhằm đánh giá mức độ phù hợp, an toàn và hiệu quả của phương án thiết kế đối với công trình. Cụ thể, công tác thẩm tra bao gồm các hạng mục chính sau:

• Kiểm tra sự phù hợp và tính liên thông giữa các bước thiết kế, bảo đảm hồ sơ được triển khai đúng trình tự, thống nhất từ thiết kế cơ sở đến thiết kế bản vẽ thi công.

• Kiểm tra khả năng chịu lực của hệ kết cấu công trình, nhằm đánh giá mức độ an toàn, ổn định và đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật trong suốt quá trình sử dụng.

• Đánh giá mức độ phù hợp của phương án thiết kế với điều kiện địa chất khu vực xây dựng, qua đó hạn chế rủi ro phát sinh trong thi công và khai thác công trình.

• Kiểm tra tính đúng đắn và sự tuân thủ của hồ sơ thiết kế đối với các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành (TCVN).

• Rà soát chủng loại và tiêu chuẩn vật tư, vật liệu sử dụng trong công trình, bảo đảm phù hợp với thiết kế, công năng và yêu cầu kỹ thuật đã đề ra.

• Kiểm tra tính khả thi và hợp lý của biện pháp thi công, nhằm bảo đảm tiến độ, chất lượng, an toàn lao động và hiệu quả kinh tế cho công trình.

Chi phí thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công nhà ở

Chi phí thẩm tra bản vẽ thiết kế xây dựng được xác định theo định mức tỷ lệ phần trăm (%) nhân với tổng mức đầu tư xây dựng của công trình, căn cứ theo quy định tại Thông tư số 12/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Trường hợp công việc thiết kế được thực hiện theo hình thức gói thầu, chi phí thẩm tra thiết kế cũng được xác định trên cơ sở định mức tỷ lệ phần trăm (%).

Đối với các dự án dự kiến triển khai theo nhiều gói thầu, nhằm phục vụ công tác lập và quản lý tổng mức đầu tư, chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng được xác định theo định mức tỷ lệ phần trăm (%), tương ứng với quy mô chi phí xây dựng của từng gói thầu dự kiến phân chia.

Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng điều chỉnh được xác định căn cứ vào bảng định mức chi phí thẩm tra thiết kế áp dụng cho công trình dân dụng, cụ thể như sau:

Lưu ý khi áp dụng chi phí thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công

Khi xác định và áp dụng chi phí thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công theo Thông tư số 12/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng, chủ đầu tư và các đơn vị liên quan cần đặc biệt lưu ý một số nội dung quan trọng để đảm bảo việc tính toán chi phí đúng quy định và phù hợp với từng loại công trình.

Đối với các công trình sử dụng thiết kế điển hình hoặc thiết kế mẫu đã được cơ quan có thẩm quyền ban hành, chi phí thẩm tra thiết kế được điều chỉnh theo hệ số k = 0,36 kể từ công trình thứ hai trở đi. Quy định này nhằm hạn chế việc tính trùng chi phí đối với các thiết kế đã được chuẩn hóa và áp dụng lặp lại.

Trong trường hợp công trình có yêu cầu thiết kế theo quy trình ba bước, nếu chủ đầu tư đồng thời yêu cầu thẩm tra cả thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công thì chi phí thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công được xác định bằng 40% chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật. Đây là cơ sở quan trọng để phân bổ chi phí hợp lý giữa các giai đoạn thiết kế.

Đối với các công trình san nền, chi phí thẩm tra thiết kế được xác định bằng 40% chi phí thẩm tra thiết kế của công trình giao thông, phù hợp với tính chất và mức độ phức tạp tương đương của hạng mục này.

Ngoài ra, chi phí thẩm tra thiết kế được xác định theo định mức hiện hành nhưng mức tối thiểu, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng, không được thấp hơn 2.000.000 đồng cho mỗi công trình.

Quy định này nhằm đảm bảo chi phí thực hiện công tác thẩm tra phù hợp với yêu cầu chuyên môn và trách nhiệm pháp lý của đơn vị thực hiện.

Trên đây là những thông tin cơ bản về chi phí thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công áp dụng cho các công trình nhà ở theo quy định hiện hành. Việc nắm rõ và áp dụng đúng các quy định này sẽ giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong công tác chuẩn bị hồ sơ, dự toán và triển khai xây dựng.

A&G Việt Nam luôn sẵn sàng đồng hành, tư vấn và nhận thi công xây dựng nhà trọn gói, hỗ trợ khách hàng xuyên suốt quá trình từ thiết kế, thẩm tra đến thi công, nhằm đảm bảo công trình luôn an toàn, đúng quy định và đạt hiệu quả tối ưu.

--------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG A&G VIỆT NAM

• Trụ sở: Số 18/163 Vũ Hữu, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân, Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL - HN
• Hotline: 098.1478.866
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn