Xây nhà xong rồi mới xin giấy phép xây dựng có hợp pháp không?

Xây nhà xong mới xin giấy phép xây dựng có được không?

Theo quy định tại Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng năm 2020, việc xây dựng công trình nhà ở phải tuân thủ đầy đủ các điều kiện pháp lý trước khi tiến hành thi công.

Cụ thể, mọi công trình xây dựng đều phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng, trừ những trường hợp thuộc diện được miễn giấy phép theo quy định của pháp luật.

Do đó, trước khi khởi công xây dựng nhà ở, chủ đầu tư bắt buộc phải thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng. Việc thi công khi chưa có giấy phép được xem là hành vi vi phạm pháp luật xây dựng và có thể bị xử phạt hành chính, buộc dừng thi công hoặc tháo dỡ công trình.

Hiện nay, pháp luật quy định một số loại giấy phép xây dựng phổ biến bao gồm:

• Giấy phép xây dựng mới

• Giấy phép xây dựng đối với trường hợp di dời công trình

• Giấy phép xây dựng đối với cải tạo, sửa chữa công trình

• Giấy phép xây dựng có thời hạn còn hiệu lực

Như vậy, việc xây nhà xong mới xin giấy phép xây dựng là không được phép và không đúng với quy định của pháp luật, trừ trường hợp công trình thuộc diện được miễn cấp giấy phép xây dựng theo quy định hiện hành. Chủ đầu tư cần chủ động hoàn thiện hồ sơ pháp lý trước khi xây dựng để đảm bảo công trình hợp pháp, an toàn và tránh các rủi ro pháp lý phát sinh.

Chế tài xử phạt trường hợp xây nhà xong mới xin giấy phép xây dựng

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 4 Nghị định của Chính phủ, hành vi xây dựng nhà ở khi chưa được cấp giấy phaép xây dựng là vi phạm pháp luật và sẽ bị xử phạt hành chính với mức phạt cụ thể tùy theo loại công trình. Cụ thể như sau:

• Nhà ở riêng lẻ: Cá nhân xây dựng nhà ở riêng lẻ không có giấy phép xây dựng theo quy định sẽ bị phạt tiền từ 30 đến 40 triệu đồng.

• Nhà ở riêng lẻ trong khu di tích lịch sử văn hóa, khu bảo tồn hoặc các công trình xây dựng khác thuộc khu vực quản lý đặc thù: Trường hợp xây dựng không phép tại các khu vực này, mức xử phạt tăng lên, dao động từ 40 đến 50 triệu đồng.

• Công trình thuộc diện phải lập báo cáo kinh tế kỹ thuật hoặc báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng: Đối với các công trình có quy mô lớn, yêu cầu hồ sơ đầu tư xây dựng theo quy định, mức phạt áp dụng từ 60 đến 70 triệu đồng.

Như vậy, việc xây nhà xong mới xin giấy phép xây dựng không chỉ gây rủi ro về mặt pháp lý mà còn dẫn đến các khoản xử phạt đáng kể. Để tránh phát sinh chi phí, gián đoạn thi công và các hệ lụy pháp lý về sau, chủ đầu tư cần thực hiện đầy đủ thủ tục xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công công trình.

Những trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư, cho phép thực hiện hoạt động xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa hoặc di dời công trình theo đúng quy định của pháp luật.

Theo Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư bắt buộc phải xin cấp giấy phép xây dựng, trừ các trường hợp được miễn theo quy định. Cụ thể, những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

• Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công đã được người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Thủ tướng Chính phủ, Văn phòng Chủ tịch nước hoặc các cơ quan có thẩm quyền quyết định đầu tư.

• Công trình cải tạo, sửa chữa bên trong công trình hoặc cải tạo mặt ngoài nhưng không tiếp giáp với đường trong đô thị và không thuộc khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc.

• Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị đã phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch kỹ thuật, chuyên ngành được phê duyệt; công trình nằm trên địa bàn từ hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên.

• Nhà ở riêng lẻ có quy mô không quá 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

• Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn, thuộc loại công trình cấp IV, quy mô không quá 7 tầng và nằm trong khu vực chưa có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng chi tiết.

Lưu ý: Đối với các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, chủ đầu tư vẫn có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để phục vụ công tác lưu trữ hồ sơ và quản lý theo quy định.

Việc nắm rõ các trường hợp bắt buộc và được miễn giấy phép xây dựng sẽ giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong quá trình xây dựng nhà ở, tránh vi phạm pháp luật và đảm bảo công trình được triển khai đúng quy trình, an toàn và hiệu quả.

Hồ sơ và thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Để thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ theo quy định, bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở theo mẫu do cơ quan có thẩm quyền ban hành.

• Bản sao hợp lệ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

• Bản sao hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Mỗi bộ hồ sơ bản vẽ bao gồm:

  • Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất, tỷ lệ từ 1/50 đến 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình.

  • Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình, tỷ lệ từ 1/50 đến 1/200.

  • Bản vẽ mặt bằng móng, tỷ lệ từ 1/50 đến 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện và thông tin liên lạc, tỷ lệ từ 1/50 đến 1/200.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở

Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở được thực hiện theo các bước cơ bản sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, chủ đầu tư nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng theo địa bàn.

Bước 2: Tiếp nhận, kiểm tra và đánh giá hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ. Trường hợp hồ sơ đáp ứng yêu cầu, cơ quan tiếp nhận sẽ lập giấy biên nhận hồ sơ. Nếu hồ sơ còn thiếu hoặc có sai sót, chủ đầu tư sẽ được hướng dẫn bổ sung, chỉnh sửa để hoàn thiện theo đúng quy định.

Bước 3: Thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa

Cơ quan chức năng tiến hành thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa công trình và lấy ý kiến của các cơ quan quản lý liên quan theo quy định của pháp luật trước khi quyết định cấp giấy phép xây dựng.

Đối với hồ sơ xin giấy phép xây dựng hợp lệ

Trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm tổ chức thẩm định hồ sơ và tiến hành kiểm tra thực địa nhằm xác minh tính chính xác, đầy đủ của các giấy tờ do chủ đầu tư nộp.

Sau khi hoàn tất công tác thẩm định và kiểm tra, cơ quan có thẩm quyền sẽ gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước liên quan đến lĩnh vực xây dựng công trình theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

Đối với hồ sơ xin giấy phép xây dựng không hợp lệ

Trong thời hạn 06 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ xin giấy phép xây dựng, cơ quan có thẩm quyền phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư, đồng thời hướng dẫn cụ thể các nội dung cần bổ sung, hoàn thiện hồ sơ.

Trường hợp chủ đầu tư đã bổ sung hồ sơ nhưng vẫn không đáp ứng đầy đủ các yêu cầu theo thông báo, cơ quan có thẩm quyền sẽ ban hành văn bản thông báo lý do không cấp giấy phép xây dựng nhà ở trong thời hạn 03 ngày làm việc.

Bước 4: Cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Sau khi hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở được thẩm định và hoàn tất theo quy định, trong thời hạn 15 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép xây dựng nhà ở cho chủ đầu tư.

Trên đây là những thông tin quan trọng giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình và thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà ở. Để quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi, đúng pháp luật và hạn chế tối đa rủi ro phát sinh, việc lựa chọn một đơn vị thiết kế và thi công trọn gói uy tín là yếu tố then chốt.

Với kinh nghiệm thực tế trong lĩnh vực xây nhà trọn gói, thi công cải tạo và hoàn thiện nhà ở, A&G Việt Nam không chỉ đồng hành cùng khách hàng từ khâu tư vấn pháp lý, xin giấy phép xây dựng mà còn trực tiếp triển khai thi công bài bản, đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng công trình.

Chúng tôi hướng tới giải pháp tổng thể, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, chi phí và an tâm trong suốt quá trình xây dựng tổ ấm.

Nếu bạn đang có kế hoạch xây mới hoặc cải tạo nhà ở trong thời gian tới, A&G Việt Nam sẵn sàng trở thành đối tác tin cậy, mang đến không gian sống bền vững, thẩm mỹ và phù hợp phong thủy cho gia đình bạn.

--------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG A&G VIỆT NAM

• Trụ sở: Số 18/163 Vũ Hữu, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân, Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL - HN
• Hotline: 098.1478.866
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn