Có cần giấy phép khi sửa nhà không?

Có cần giấy phép khi sửa nhà không?

Theo Luật Xây dựng năm 2014 (được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 62/2020/QH14), giấy phép xây dựng là yêu cầu bắt buộc cho các công trình xây dựng, trừ những trường hợp được miễn. Cụ thể, Điều 89 của luật này quy định rõ ràng như sau.

Trường hợp miễn giấy phép xây dựng: Theo Điểm d Khoản 2 Điều 89, có hai trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở không cần xin giấy phép

• Sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng: Nếu công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực, và đảm bảo tuân thủ quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước phê duyệt cũng như các yêu cầu về an toàn phòng chống cháy nổ và bảo vệ môi trường.

• Thay đổi kiến trúc mặt ngoài: Công trình sửa chữa, cải tạo có thay đổi kiến trúc mặt ngoài nhưng không tiếp giáp với đường trong đô thị, nơi có yêu cầu quản lý kiến trúc.

Nếu việc sửa chữa nhà ở của bạn không thuộc vào hai trường hợp miễn giấy phép trên, bạn sẽ cần phải xin giấy phép từ cơ quan có thẩm quyền. Việc này không chỉ đảm bảo tính hợp pháp cho công trình mà còn giúp bạn tránh được các rắc rối pháp lý sau này.

Sửa nhà khi chưa có giấy phép xây dựng có bị xử phạt không?

Theo điều 7 của nghị định 16/2022/NĐ-CP, các hành vi vi phạm quy định về trật tự xây dựng khi không có giấy phép xây dựng sẽ phải đối mặt với mức xử phạt nghiêm khắc. Cụ thể, mức phạt được quy định như sau:

• Xây dựng nhà ở riêng lẻ: Sẽ bị xử phạt từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng.

• Xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn hoặc khu di tích lịch sử - văn hóa: Mức xử phạt sẽ tăng lên từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng.

• Xây dựng công trình yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng: Mức xử phạt từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng.

Ngoài các mức phạt tiền, Nghị định còn quy định có thể áp dụng hình phạt bổ sung, bao gồm việc buộc phá dỡ công trình vi phạm, theo quy định tại điểm c, khoản 15 của nghị định 16/2022/NĐ-CP.

1. Hành vi thi công xây dựng không có giấy phép bị phạt gì?

Trong trường hợp thi công xây dựng mà không có giấy phép, theo Điều 16 của Nghị định 16/2022/NĐ-CP, ngoài việc bị phạt tiền, tổ chức hoặc cá nhân vi phạm còn phải tuân thủ các trình tự, thủ tục được quy định tại Điều 81 của nghị định này.

Nếu trong quá trình thi công, công trình đủ điều kiện cấp phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng, cơ quan có thẩm quyền sẽ lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu dừng thi công.

2. Thời gian khắc phục vi phạm trong bao lâu?

Tổ chức hoặc cá nhân vi phạm cần hoàn thành hồ sơ yêu cầu cấp giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh trong vòng:

• 90 ngày đối với dự án đầu tư xây dựng.
• 30 ngày đối với nhà ở riêng lẻ, kể từ ngày bị xử phạt vi phạm hành chính.

Nếu sau thời gian này mà tổ chức hoặc cá nhân vi phạm vẫn chưa có giấy phép xây dựng, cơ quan có thẩm quyền sẽ yêu cầu họ tự phá dỡ công trình vi phạm.

Việc sửa nhà mà không có giấy phép xây dựng có thể dẫn đến những hậu quả pháp lý nghiêm trọng. Để tránh rủi ro này, các cá nhân và tổ chức nên đảm bảo thực hiện đầy đủ các thủ tục cấp phép trước khi tiến hành xây dựng.

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng khi sửa nhà gồm những giấy tờ gì?

Theo quy định tại điều 96 Luật Xây dựng 2014 (khoản 4 đã được sửa đổi bởi khoản 35 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020) và điều 47 nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng khi cải tạo nhà cấp 4 bao gồm các giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo: Sử dụng mẫu có sẵn trong Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP.

• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu: Cung cấp một trong các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, hoặc sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định pháp luật.

• Bản vẽ hiện trạng: Bao gồm các bộ phận của công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo. Bản vẽ này cần được phê duyệt và có tỷ lệ tương ứng với các bản vẽ trong hồ sơ đề nghị cấp phép. Kèm theo là ảnh chụp hiện trạng công trình và các công trình lân cận trước khi tiến hành sửa chữa.

• Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo: Cần có hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo phù hợp với từng loại công trình theo quy định tại điều 43 hoặc điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP.

Việc xin cấp giấy phép xây dựng trước khi tiến hành sửa chữa không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn giúp đảm bảo an toàn, chất lượng cho công trình của bạn.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng khi sửa nhà chuẩn nhất 2024

Sửa chữa nhà ở là nhu cầu thiết yếu của nhiều gia đình, tuy nhiên, việc này cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp lý để tránh rắc rối. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về trình tự và thủ tục xin cấp phép sửa chữa nhà ở mà chủ đầu tư cần nắm rõ:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Để bắt đầu, chủ đầu tư cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm các tài liệu cần thiết như:

• Đơn xin cấp phép sửa chữa nhà ở (theo mẫu quy định).
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ hoặc sổ hồng).
• Bản vẽ thiết kế sửa chữa (nếu có).
• Các tài liệu liên quan khác (biên bản kiểm tra hiện trạng, giấy tờ liên quan đến nhà ở).

Sau khi hoàn tất hồ sơ, bạn có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi có nhà ở dự kiến sửa chữa. Hồ sơ có thể được nộp trực tiếp tại cơ quan hoặc gửi qua bưu điện.

Bước 2: Cán bộ tiếp nhận hồ sơ

Khi hồ sơ được nộp, cán bộ tại UBND cấp huyện sẽ tiếp nhận và kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ:

• Nếu hồ sơ hợp lệ, cán bộ sẽ ghi giấy biên nhận và chuyển hồ sơ đến bộ phận thẩm định.

• Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, bạn sẽ được hướng dẫn hoàn thiện, bổ sung hồ sơ. Việc này rất quan trọng để tránh làm chậm trễ quá trình xin cấp phép.

Bước 3: Thẩm định hồ sơ

Sau khi hồ sơ được tiếp nhận, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thẩm định trong thời hạn 07 ngày làm việc:

• Thẩm định hồ sơ: Cơ quan sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của các tài liệu trong hồ sơ.

• Kiểm tra thực địa: Cán bộ sẽ kiểm tra hiện trạng thực tế của công trình để đảm bảo rằng việc sửa chữa không vi phạm quy định về quy hoạch, an toàn xây dựng.

Nếu phát hiện tài liệu còn thiếu hoặc không đúng, cơ quan sẽ thông báo cho chủ đầu tư để bổ sung.

Trong thời gian 12 ngày sau đó, cơ quan có thẩm quyền sẽ lấy ý kiến từ các cơ quan quản lý liên quan đến lĩnh vực xây dựng, quy hoạch, môi trường, điện lực, nước sinh hoạt, v.v. Các cơ quan được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về nội dung thuộc chức năng quản lý của họ.

Bước 4: Cấp giấy phép sửa chữa hoặc từ chối cấp

Sau khi hoàn tất quá trình thẩm định, cơ quan có thẩm quyền sẽ đưa ra quyết định cấp giấy phép sửa chữa:

• Nếu hồ sơ hợp lệ và thẩm định đạt yêu cầu, cơ quan sẽ cấp giấy phép sửa chữa trong thời gian không quá 30 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng và 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.

• Nếu cần thêm thời gian để xem xét, cơ quan phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn cấp phép.

Việc xin cấp phép sửa chữa nhà ở không chỉ là nghĩa vụ pháp lý mà còn là cách để gia chủ đảm bảo rằng công trình của mình được thực hiện an toàn, đúng quy định.

Chủ đầu tư nên theo dõi và thực hiện các quy định này một cách cẩn thận để tránh vi phạm, tiết kiệm thời gian và chi phí thi công. Để không bỏ lỡ các trình tự pháp lý khi sửa nhà hãy theo dõi các bài viết của A&G Việt Nam để tìm hiểu thêm nhé!

--------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG A&G VIỆT NAM

• Trụ sở: Số 4E3/565 Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Nam, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL -HN
• Hotline: 0981.47.88.66
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn