Có cần xin phép khi làm mái che sân thượng không?

Khi xây dựng nhà ở, ngoài việc chú trọng đến thiết kế, kết cấu, các yếu tố thẩm mỹ, thì một trong những vấn đề quan trọng mà nhiều chủ nhà thường gặp phải là việc xin phép xây dựng.

Một trong những câu hỏi thường gặp trong quá trình thi công nhà ở là: "Có cần xin phép khi làm mái che sân thượng không?" Đây là vấn đề không đơn giản, vì nó liên quan đến nhiều yếu tố pháp lý, kỹ thuật và sự tuân thủ các quy định của pháp luật xây dựng.

Làm mái che sân thượng có phải xin phép không?

Lắp đặt mái che sân thượng là một giải pháp phổ biến để bảo vệ không gian sống khỏi tác động của thời tiết, tạo ra một không gian sống thoải mái và dễ chịu hơn.

Tuy nhiên, một câu hỏi mà nhiều chủ đầu tư và gia chủ đặt ra là: Làm mái che sân thượng có phải xin phép không? Để giải đáp câu hỏi này, chúng ta cần phải hiểu rõ các quy định trong Luật Xây dựng và các điều kiện đi kèm.

Theo Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, việc xây dựng và lắp đặt mái che sân thượng có thể không cần xin phép nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:

1. Công trình không tiếp giáp với đường và không thuộc khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc từ cơ quan nhà nước

Điều này có nghĩa là nếu mái che được xây dựng ở các khu vực không phải là trung tâm đô thị, không ảnh hưởng đến cảnh quan kiến trúc của khu vực xung quanh, thì việc xin phép không cần thiết.

Mái che sân thượng tại các khu vực ngoại ô hoặc các vùng chưa được quy hoạch phát triển có thể được thi công mà không cần giấy phép.

2. Công trình không làm thay đổi công năng và kết cấu ngôi nhà

Mái che sân thượng thường được xem là một phần cải tạo hoặc sửa chữa nhỏ, không làm thay đổi chức năng chính của ngôi nhà.

Nếu việc lắp đặt mái che không làm thay đổi kết cấu chịu lực của ngôi nhà, không tác động đến móng, kết cấu của các cột, dầm hay hệ thống chịu lực của công trình, thì không cần phải xin phép xây dựng.

Mái che có thể là một hạng mục di động, chẳng hạn như mái che vải hoặc mái che có thể tháo rời, và những công trình này thường không yêu cầu giấy phép.

3. Mái che di động

Mái che di động (ví dụ như mái che bạt kéo, mái che vải bạt) là một giải pháp phổ biến và thường không cần giấy phép xây dựng. Những mái che này được coi là cải tạo, sửa chữa trong nội bộ công trình và không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của ngôi nhà.

Việc thi công mái che di động nhanh chóng và không đụng chạm đến nền móng hay hệ thống kết cấu chính của công trình, do đó không cần phải xin phép xây dựng.

Tuy nhiên, nếu mái che có ảnh hưởng đến kết cấu của ngôi nhà, thay đổi công năng sử dụng, hoặc tác động đến các yếu tố kết cấu chịu lực của công trình (như các tường, cột, dầm chịu lực, hệ thống mái cũ), bạn sẽ cần phải làm thủ tục xin giấy phép xây dựng theo quy định.

Các trường hợp này có thể bao gồm việc lắp đặt mái che cố định hoặc mái che có thiết kế đặc biệt, có khả năng tác động đến cấu trúc nhà, làm thay đổi diện mạo, hình thức kiến trúc của công trình hoặc ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị.

Ngoài ra, nếu mái che được xây dựng tại khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc, đặc biệt là các khu vực đô thị hoặc các khu vực có quy hoạch về quản lý xây dựng, việc xin phép sẽ trở nên bắt buộc.

Những khu vực này thường có những yêu cầu nghiêm ngặt về hình thức, kiểu dáng, màu sắc, và các yếu tố khác của công trình xây dựng nhằm bảo vệ mỹ quan đô thị.

Trong các trường hợp đặc biệt như mái che cho các công trình công cộng, khu vực có mật độ dân cư đông đúc, hoặc những công trình có ảnh hưởng đến môi trường, việc xin phép có thể sẽ yêu cầu nhiều hơn.

Nếu mái che làm ảnh hưởng đến việc thoát nước, gây ngập úng, hoặc gây cản trở tầm nhìn của khu vực xung quanh, công trình sẽ không được phép xây dựng mà không có giấy phép.

Việc có cần xin phép khi làm mái che sân thượng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, đặc biệt là về tính chất của mái che, ảnh hưởng của công trình đến kết cấu của ngôi nhà và các quy định về quy hoạch, kiến trúc của khu vực.

Các trường hợp làm mái che cần giấy xin phép

Ngoài những trường hợp được miễn giấy phép, việc làm mái che sân thượng vẫn có thể yêu cầu xin phép xây dựng trong các tình huống sau:

1. Thi công mái che cho các công trình lớn

Khi thi công mái che cho các công trình quy mô lớn như bãi đỗ xe, kho chứa vật liệu, trang trại chăn nuôi, hoặc công xưởng gia công, đặc biệt là trong các khu vực thành phố hoặc khu vực đã có quy hoạch, chủ đầu tư cần phải xin giấy phép xây dựng.

Những công trình này thường ảnh hưởng đến không gian công cộng, kết cấu hạ tầng và môi trường xung quanh. Do đó, việc xin phép không chỉ giúp đảm bảo tính hợp pháp mà còn bảo vệ các yếu tố an toàn và quy hoạch đô thị.

2. Sửa chữa, nâng cấp mái làm thay đổi kiến trúc

Nếu việc thi công mái che làm thay đổi kiến trúc của công trình, đặc biệt là phần mặt ngoài tiếp giáp với đường trong khu vực đô thị, cần phải xin phép xây dựng.

Các khu vực đô thị có yêu cầu khắt khe về quản lý kiến trúc để đảm bảo sự hài hòa và thẩm mỹ cho toàn bộ không gian. Việc thay đổi cấu trúc mái, thêm hoặc sửa mái che sẽ tác động đến hình thức và mỹ quan đô thị, vì vậy chủ đầu tư cần phải tuân thủ các quy định của cơ quan chức năng.

3. Ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị hoặc làm thay đổi kết cấu và tính chịu lực ngôi nhà

Mái che có thể yêu cầu giấy phép xây dựng nếu việc lắp đặt mái che có ảnh hưởng tiêu cực đến mỹ quan đô thị hoặc làm thay đổi kết cấu và tính chịu lực của ngôi nhà.

Việc sử dụng các vật liệu hoặc thiết kế mái che không phù hợp với cảnh quan xung quanh có thể gây mất cân đối, làm giảm giá trị thẩm mỹ của khu vực.

Ngoài ra, nếu mái che ảnh hưởng đến cấu trúc của công trình, gây biến dạng hoặc làm suy yếu khả năng chịu lực của ngôi nhà, việc xin phép là bắt buộc để đảm bảo an toàn cho toàn bộ công trình.

Các trường hợp này đòi hỏi sự giám sát chặt chẽ từ cơ quan quản lý để đảm bảo rằng mọi công trình xây dựng đều tuân thủ quy định và không gây ảnh hưởng xấu đến kết cấu công trình và môi trường xung quanh.

Do đó, trước khi thực hiện, chủ công trình cần tham khảo các quy định về cấp phép xây dựng từ các cơ quan chức năng để tránh các rủi ro pháp lý và bảo vệ quyền lợi của mình.

Tại sao cần xin phép khi xây dựng mái che sân thượng?

Việc xây dựng mái che, đặc biệt là ở sân thượng, không phải là một hoạt động mang tính chất đơn giản và không phải lúc nào cũng được phép thực hiện mà không có sự giám sát hoặc phê duyệt của cơ quan chức năng. Những lý do sau đây giải thích tại sao việc xin phép lại quan trọng:

1. Đảm bảo sự an toàn cho công trình

Một trong những yếu tố quan trọng khi xây dựng bất kỳ công trình nào là đảm bảo tính an toàn, không chỉ cho công trình mà còn cho người sử dụng.

Mái che sân thượng, nếu không được thiết kế và thi công đúng kỹ thuật, có thể dẫn đến các vấn đề như sập đổ, gây nguy hiểm cho gia đình và những người xung quanh. Vì vậy, việc xin phép xây dựng sẽ giúp bạn đảm bảo rằng mái che sân thượng được xây dựng với các yêu cầu về an toàn.

2. Tuân thủ quy định của pháp luật

Ở Việt Nam, các quy định về xây dựng rất rõ ràng, và việc xây dựng mái che sân thượng thuộc phạm vi điều chỉnh của luật xây dựng. Mỗi công trình xây dựng, dù lớn hay nhỏ, đều phải tuân thủ các quy định pháp lý, đặc biệt là trong việc cấp phép xây dựng.

Nếu bạn làm mái che mà không xin phép, bạn có thể bị xử phạt vi phạm hành chính, hoặc thậm chí phải tháo dỡ công trình nếu cơ quan chức năng phát hiện.

3. Tránh ảnh hưởng đến kết cấu công trình

Mái che sân thượng không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn tác động trực tiếp đến kết cấu của toàn bộ ngôi nhà.

Việc xây dựng mái che không có sự giám sát và phê duyệt có thể dẫn đến các vấn đề về kết cấu, gây suy giảm tuổi thọ của công trình. Do đó, việc xin phép xây dựng mái che sẽ giúp đảm bảo rằng mái che này không gây hại cho cấu trúc nhà ở.

4. Đảm bảo quyền lợi của các hộ gia đình xung quanh

Sân thượng là phần trên cùng của ngôi nhà, và nếu bạn làm mái che mà không xin phép, có thể sẽ gây ảnh hưởng đến các hộ gia đình xung quanh, đặc biệt là khi mái che đó làm ảnh hưởng đến ánh sáng, không khí hay tầm nhìn của họ.

Vì vậy, xin phép xây dựng là cách để đảm bảo không vi phạm quyền lợi của những người xung quanh.

Khi nào cần xin phép xây dựng mái che sân thượng?

Mặc dù không phải tất cả các trường hợp xây dựng mái che sân thượng đều cần phải xin phép, nhưng có những trường hợp bắt buộc phải xin phép. Điều này phụ thuộc vào quy mô của mái che, loại hình công trình và các quy định của địa phương nơi bạn sinh sống.

Dưới đây là những trường hợp bạn cần xin phép khi xây dựng mái che sân thượng:

1. Mái che có kết cấu cố định

Nếu mái che sân thượng của bạn có kết cấu cố định (Ví dụ: mái bằng bê tông, mái lợp tôn, mái mái vòm…), bạn chắc chắn cần xin phép xây dựng.

Những mái che cố định này sẽ ảnh hưởng đến kết cấu tổng thể của ngôi nhà, đồng thời có thể gây tác động đến các yếu tố môi trường như ánh sáng, gió, nước mưa. Do đó, việc xin phép xây dựng là rất quan trọng để đảm bảo công trình không gây ảnh hưởng đến an toàn và thẩm mỹ.

2. Mái che làm thay đổi kết cấu công trình

Nếu mái che có khả năng thay đổi kết cấu của sân thượng hoặc tác động đến các yếu tố như chịu lực của mái nhà hoặc tường nhà, bạn cần phải xin phép.

Việc thay đổi kết cấu công trình mà không có sự giám sát của cơ quan chức năng có thể dẫn đến các sự cố nghiêm trọng.

3. Mái che làm ảnh hưởng đến không gian xung quanh

Nếu mái che của bạn có ảnh hưởng đến không gian của các hộ gia đình xung quanh, như che khuất tầm nhìn, ảnh hưởng đến ánh sáng hoặc không khí, bạn cần phải xin phép xây dựng. Để tránh tranh chấp và bảo vệ quyền lợi của các hộ gia đình khác, việc xin phép là cần thiết.

4. Mái che không có tính di động

Các mái che di động (như ô che nắng di động) thường không yêu cầu xin phép xây dựng, nhưng nếu mái che được xây dựng cố định và không thể di chuyển, thì bạn cần phải xin phép.

Điều này cũng áp dụng cho các công trình như mái che sử dụng vật liệu nặng hoặc có ảnh hưởng đến kết cấu của ngôi nhà.

Quy trình xin phép xây dựng mái che sân thượng

Để xin phép xây dựng mái che sân thượng, bạn cần thực hiện theo một quy trình nhất định để đảm bảo tuân thủ đúng pháp luật. Quy trình xin phép này có thể khác nhau tùy vào địa phương, nhưng cơ bản gồm các bước như sau:

1. Chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng

Để xin phép xây dựng mái che sân thượng, bạn cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, bao gồm các giấy tờ sau:

• Đơn xin phép xây dựng: Đơn này sẽ được nộp lên cơ quan chức năng có thẩm quyền tại địa phương.

• Bản vẽ thiết kế: Bản vẽ thiết kế chi tiết của mái che sân thượng, do các kỹ sư hoặc kiến trúc sư có giấy phép thực hiện. Bản vẽ này cần bao gồm các yếu tố như kích thước, chất liệu, kết cấu của mái che.

• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất: Để đảm bảo quyền sử dụng đất hợp pháp, bạn cần cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà đất.

• Các giấy tờ khác (nếu có): Tùy theo yêu cầu của cơ quan chức năng, bạn có thể cần chuẩn bị thêm các giấy tờ khác như giấy phép xây dựng, chứng chỉ năng lực của đơn vị thi công, v.v.

2. Nộp hồ sơ xin phép xây dựng

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn sẽ nộp hồ sơ xin phép xây dựng tại cơ quan chức năng có thẩm quyền, thường là phòng quản lý xây dựng của UBND quận/huyện nơi bạn sinh sống. Các cơ quan này sẽ tiếp nhận hồ sơ và tiến hành xem xét.

3. Xem xét và thẩm định hồ sơ

Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ của bạn để đảm bảo rằng việc xây dựng mái che không vi phạm các quy định về quy hoạch, kết cấu công trình và các quy định về an toàn.

Nếu hồ sơ của bạn đáp ứng đủ yêu cầu, cơ quan chức năng sẽ cấp phép xây dựng mái che.

4. Cấp phép xây dựng

Sau khi hồ sơ được thẩm định và chấp thuận, bạn sẽ nhận được giấy phép xây dựng. Lúc này, bạn có thể tiến hành thi công mái che sân thượng theo đúng thiết kế và yêu cầu của giấy phép xây dựng.

Hậu quả và rủi ro khi làm mái che sân thượng không xin phép

Việc làm mái che sân thượng mà không xin phép có thể gây ra những hậu quả nghiêm trọng. Nếu bị phát hiện, bạn có thể bị xử phạt hành chính, thậm chí bị buộc tháo dỡ mái che.

Điều này không chỉ gây tốn kém chi phí mà còn làm gián đoạn công việc xây dựng của bạn. Các hậu quả và rủi ro khi làm mái che không xin phép bao gồm:

1. Xử phạt hành chính

Theo quy định của pháp luật xây dựng, nếu bạn xây dựng mái che mà không xin phép, bạn sẽ bị xử phạt hành chính với mức phạt tùy thuộc vào giá trị công trình và mức độ vi phạm. Mức phạt có thể lên đến vài triệu đồng, tùy thuộc vào quy định của từng địa phương.

2. Phải tháo dỡ công trình

Nếu bạn xây dựng mái che mà không xin phép và bị phát hiện, cơ quan chức năng có thể yêu cầu bạn tháo dỡ công trình này. Việc tháo dỡ sẽ gây tốn kém và làm gián đoạn kế hoạch của bạn.

3. Gây tranh chấp với hàng xóm

Khi xây dựng mái che mà không xin phép, bạn có thể gây ảnh hưởng đến quyền lợi của các hộ gia đình xung quanh. Điều này có thể dẫn đến tranh chấp, kiện tụng, ảnh hưởng đến mối quan hệ với hàng xóm.

Lưu ý khi làm mái che sân thượng

Khi thực hiện việc làm mái che sân thượng, dù có xin phép hay không, bạn cũng cần chú ý một số vấn đề để đảm bảo an toàn và hợp pháp:

• Lựa chọn vật liệu phù hợp: Vật liệu sử dụng làm mái che sân thượng cần phải có độ bền cao, khả năng chống chịu với các yếu tố thời tiết như mưa, nắng, gió. Các vật liệu như tôn, kính cường lực, mái ngói… là những lựa chọn phổ biến.

• Thiết kế mái che hợp lý: Mái che cần phải thiết kế sao cho phù hợp với kết cấu ngôi nhà và không làm ảnh hưởng đến các yếu tố như ánh sáng, gió, và cảnh quan của khu vực xung quanh.

• Chọn đơn vị thi công uy tín: Để đảm bảo mái che sân thượng được thi công đúng kỹ thuật và an toàn, bạn nên chọn những đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm và chứng chỉ pháp lý hợp pháp.

• Lưu ý đến các quy định về mặt bằng và quy hoạch: Khi xây dựng mái che, bạn cần lưu ý đến các quy định về quy hoạch đô thị và pháp lý tại khu vực của mình. Việc xây dựng cần đảm bảo không vi phạm quy hoạch chung của khu vực.

Việc làm mái che sân thượng có hay không cần xin phép phụ thuộc vào quy mô công trình và các yếu tố pháp lý liên quan. Nếu mái che của bạn có tác động đến kết cấu công trình hoặc ảnh hưởng đến các yếu tố môi trường và quyền lợi của những người xung quanh, thì việc xin phép xây dựng là cần thiết.

Việc tuân thủ các quy định pháp luật không chỉ giúp bạn tránh được các rủi ro pháp lý mà còn bảo vệ được công trình của mình về lâu dài.

Nếu bạn đang có ý định xây dựng mái che sân thượng hoặc thực hiện các công trình cải tạo, A&G Việt Nam sẽ là đối tác đáng tin cậy đồng hành cùng bạn từ khâu tư vấn, thiết kế đến thi công hoàn thiện. 

Với đội ngũ kỹ sư và chuyên gia giàu kinh nghiệm, A&G Việt Nam sẽ giúp bạn thực hiện công trình một cách an toàn, hiệu quả và tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật.

--------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG A&G VIỆT NAM

• Trụ sở: Số 4E3/565 Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Nam, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL -HN
• Hotline: 0981.47.88.66
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn