Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu? Cập nhật mới nhất 2025

Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu?

1. Thời hạn của giấy phép xây dựng có thời hạn

Giấy phép xây dựng có thời hạn (còn gọi là giấy phép xây dựng tạm) là loại giấy phép được cơ quan có thẩm quyền cấp cho công trình xây dựng trong một khoảng thời gian nhất định, căn cứ theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.

Theo khoản 10 Điều 90 Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng có thời hạn có hiệu lực trong 12 tháng kể từ ngày cấp. Trong thời gian này, nếu công trình chưa được khởi công, chủ đầu tư có quyền đề nghị gia hạn giấy phép.

Pháp luật cho phép gia hạn tối đa 2 lần, mỗi lần không quá 12 tháng. Như vậy, tính cả thời gian hiệu lực ban đầu, tổng thời gian được phép trì hoãn thi công có thể lên đến 36 tháng (3 năm) mà không cần xin cấp mới.

2. Thủ tục gia hạn giấy phép xây dựng

Để được gia hạn, chủ đầu tư cần chuẩn bị và nộp hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 99 Luật Xây dựng 2014, bao gồm:

• Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng;

• Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.

Trường hợp đã gia hạn đủ 2 lần nhưng công trình vẫn chưa khởi công, chủ đầu tư bắt buộc phải xin cấp mới giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật hiện hành.

Thời hạn cấp giấy phép xây dựng theo quy định mới nhất

Để được cấp giấy phép xây dựng, cá nhân hoặc tổ chức cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định tại Nghị định số 15/2021/NĐ-CP.

Sau khi tiếp nhận, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành thẩm định và xử lý hồ sơ theo trình tự, giúp chủ đầu tư nắm rõ thời gian cấp phép cũng như thời hạn hiệu lực của giấy phép xây dựng.

1. Quy trình tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Theo điểm C khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng 2014, quy trình tiếp nhận và xử lý hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng được thực hiện như sau:

• Trong vòng 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp phép tiến hành thẩm định nội dung hồ sơ và khảo sát thực địa (nếu cần) để đối chiếu với quy hoạch, chỉ giới xây dựng và các yêu cầu kỹ thuật.

• Nếu hồ sơ chưa hợp lệ hoặc thiếu thông tin, trong 05 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận, cơ quan có thẩm quyền phải thông báo bằng văn bản, nêu rõ nội dung cần bổ sung hoặc chỉnh sửa.

• Trường hợp từ chối cấp giấy phép, cơ quan chức năng phải có văn bản nêu rõ lý do, gửi cho chủ đầu tư trong vòng 03 ngày làm việc kể từ ngày ban hành quyết định.

2. Thời gian cấp giấy phép xây dựng

Căn cứ điểm e khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi, bổ sung tại Luật số 62/2020/QH14, thời gian giải quyết hồ sơ cấp giấy phép xây dựng được quy định như sau:

• 20 ngày làm việc đối với hồ sơ cấp giấy phép xây dựng công trình (bao gồm: giấy phép xây dựng có thời hạn, điều chỉnh hoặc di dời công trình).

• 15 ngày làm việc đối với hồ sơ giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Trường hợp đến hạn nhưng cần thêm thời gian để xem xét, thẩm định, cơ quan cấp phép phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư và báo cáo cấp trên để xin ý kiến chỉ đạo. Thời gian kéo dài không quá 10 ngày làm việc.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Theo quy định của Luật Xây dựng, để được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, công trình cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

1. Điều kiện chung để được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Công trình nằm trong khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và công bố, nhưng chưa triển khai thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất. Điều này giúp xác định rõ thời hạn tồn tại của công trình và thời hạn hiệu lực của giấy phép xây dựng.

Phù hợp với quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đối với từng khu vực, đồng thời tương thích với thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch đã được phê duyệt.

Chủ đầu tư phải cam kết tự nguyện phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn. Nếu không thực hiện, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành cưỡng chế phá dỡ, và chủ đầu tư phải chịu toàn bộ chi phí liên quan.

2. Đối với công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Theo khoản 1 Điều 94 Luật Xây dựng 2014, công trình xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng các quy định từ khoản 2 đến khoản 5 Điều 91 của Luật này.

Cụ thể, công trình phải bảo đảm an toàn cho chính công trình và các công trình lân cận, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt. 

Tuân thủ các yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, an toàn hạ tầng kỹ thuật, đồng thời đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý có liên quan theo quy định hiện hành.

3. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với nhà ở riêng lẻ

Đối với nhà ở riêng lẻ, việc cấp giấy phép xây dựng có thời hạn được thực hiện theo khoản 1 Điều 94 và khoản 1 Điều 93 Luật Xây dựng 2014. Nhà ở riêng lẻ chỉ được cấp phép khi phù hợp với quy hoạch xây dựng, mục đích sử dụng đất và quy định quản lý kiến trúc của khu vực.

Đồng thời, công trình phải bảo đảm an toàn kết cấu, không gây ảnh hưởng đến các công trình liền kề, tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường, hạ tầng kỹ thuật và các điều kiện pháp lý khác có liên quan.

4. Đối với công trình hoặc nhà ở riêng lẻ đã được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Trường hợp công trình hoặc nhà ở riêng lẻ đã được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn mà đến khi giấy phép hết hiệu lực quy hoạch vẫn chưa được triển khai, cơ quan có thẩm quyền cấp phép sẽ thông báo cho chủ đầu tư và hướng dẫn thực hiện thủ tục gia hạn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.

5. Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu

Đối với các công trình hoặc nhà ở riêng lẻ nằm trong khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng và kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp có thẩm quyền, việc cấp giấy phép xây dựng có thời hạn chỉ được áp dụng cho hoạt động sửa chữa hoặc cải tạo nhằm bảo đảm an toàn, duy trì hiện trạng công trình.

Các trường hợp xây mới công trình trong khu vực này không được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, nhằm bảo đảm tuân thủ định hướng quy hoạch và tránh phát sinh công trình không phù hợp khi quy hoạch được triển khai thực hiện.

A&G Việt Nam – Giải pháp xây dựng trọn gói

Với tầm nhìn trở thành đơn vị tiên phong trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây dựng trọn gói, A&G Việt Nam mang đến giải pháp toàn diện cho mọi nhu cầu của khách hàng từ xin giấy phép xây dựng, thiết kế kiến trúc, cho đến thi công hoàn thiện.

Khởi nguồn từ niềm đam mê kiến tạo không gian sống, A&G Việt Nam đã và đang khẳng định uy tín qua hàng loạt dự án biệt thự, nhà phố, căn hộ và công trình cao tầng trên khắp miền Bắc.

Mỗi công trình là một dấu ấn riêng, được hoàn thiện bằng tâm huyết, kỹ thuật chuẩn mực và sự tận tâm của đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm.

Ưu điểm nổi bật của A&G Việt Nam

• Cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công trọn gói, giúp khách hàng tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí.
• Mọi công trình đều được tối ưu chi phí xây dựng, đảm bảo thẩm mỹ kiến trúc, và tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt.
• Đặc biệt, quy trình kiểm soát chất lượng chặt chẽ ở từng giai đoạn thi công giúp A&G Việt Nam luôn duy trì tiêu chuẩn cao nhất trong mọi dự án.

Thông qua bài viết này, bạn đã có cái nhìn rõ hơn về quy trình, điều kiện cấp và gia hạn giấy phép xây dựng có thời hạn, cũng như hiểu cách phân biệt với giấy phép không thời hạn.

Nếu bạn đang cần tư vấn thủ tục cấp phép xây dựng, hoặc tìm kiếm đơn vị thiết kế & thi công uy tín, chuyên nghiệp tại miền Bắc, hãy để A&G Việt Nam đồng hành cùng bạn trong hành trình xây dựng công trình mơ ước.

--------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG A&G VIỆT NAM

• Trụ sở: Số 18/163 Vũ Hữu, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân, Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL - HN
• Hotline: 098.1478.866
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn