Nên ưu tiên thi công tường hay sàn trước trong xây dựng nhà ở?

Thời điểm nào nên xây tường trước khi đổ sàn?

1. Tường chịu lực là gì?

Tường chịu lực là bộ phận kết cấu có chức năng tiếp nhận và truyền tải trọng từ sàn, mái cũng như các cấu kiện phía trên xuống hệ móng.

Trong nhiều công trình nhà ở thấp tầng và trung tầng, loại tường này giữ vai trò cốt lõi trong việc đảm bảo sự ổn định tổng thể, hạn chế biến dạng và phòng ngừa rủi ro nứt, lún.

Không giống tường ngăn thông thường chỉ mang tính phân chia không gian, tường chịu lực là “xương sống” của công trình, quyết định trực tiếp đến độ bền và mức độ an toàn trong suốt vòng đời sử dụng.

2. Lý do cần xây tường trước khi đổ sàn

Việc xây tường trước khi đổ sàn là yêu cầu kỹ thuật bắt buộc đối với các công trình sử dụng tường chịu lực. Khi tường được thi công hoàn chỉnh, sàn bê tông phía trên sẽ có điểm tựa ổn định để truyền tải trọng xuống móng một cách đồng đều.

Cách làm này giúp giảm nguy cơ nứt sàn, võng sàn hoặc lún cục bộ trong quá trình sử dụng lâu dài. Bên cạnh đó, xây tường trước còn giúp định hình chính xác cao độ, kích thước và ranh giới không gian của từng khu vực, từ đó hỗ trợ quá trình lắp dựng cốp pha, cốt thép và đổ bê tông sàn diễn ra thuận lợi, hạn chế sai sót.

Nhờ vậy, tiến độ thi công được kiểm soát tốt hơn và chất lượng kết cấu được đảm bảo đồng bộ ngay từ đầu.

3. Ví dụ thực tế về công trình sử dụng tường chịu lực

Trong thực tế, nhà phố truyền thống tại Việt Nam là dạng công trình tiêu biểu áp dụng kết cấu tường chịu lực. Với đặc điểm chiều ngang hẹp, chiều sâu lớn, tường được xây dựng trước để tạo khung chịu lực chính cho ngôi nhà.

Sau đó, các sàn bê tông từng tầng lần lượt được đổ lên hệ tường này. Giải pháp trên đã được chứng minh về hiệu quả, giúp công trình đạt độ bền cao, khả năng chịu lực tốt và duy trì sự ổn định lâu dài trong điều kiện sử dụng liên tục.

Từ những phân tích trên có thể thấy, việc xác định đúng thời điểm xây tường đặc biệt là xây tường trước khi đổ sàn là yếu tố quan trọng, cần được cân nhắc kỹ lưỡng ngay từ khâu thiết kế và tổ chức thi công để đảm bảo an toàn, chất lượng và hiệu quả kinh tế cho công trình.

Trường hợp nào nên ưu tiên đổ sàn trước khi xây tường?

1. Tường ngăn là gì?

Tường ngăn là bộ phận kiến trúc dùng để phân chia không gian bên trong công trình thành các phòng hoặc khu vực chức năng khác nhau. Khác với tường chịu lực, tường ngăn không tham gia vào việc tiếp nhận hay truyền tải trọng của toàn bộ công trình xuống móng.

Loại tường này chủ yếu đảm nhiệm vai trò tổ chức mặt bằng, đảm bảo công năng sử dụng và tính riêng tư cho từng không gian. Trên thực tế, tường ngăn thường được thi công sau khi hệ sàn đã hoàn thiện, mang tính chất bổ trợ và hầu như không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực tổng thể của ngôi nhà.

Nhờ đó, việc điều chỉnh, cải tạo hoặc thay đổi bố cục không gian trong tương lai cũng trở nên linh hoạt hơn.

2. Lợi ích của việc đổ sàn trước khi xây tường ngăn

Đổ sàn trước khi xây tường ngăn mang lại nhiều lợi ích rõ rệt cả về kỹ thuật lẫn tiến độ thi công. Trước hết, sàn bê tông hoàn thiện tạo ra một mặt bằng phẳng, ổn định và đồng đều, giúp việc xây dựng tường ngăn được chính xác, thẳng hàng và hạn chế tối đa tình trạng lún nứt cục bộ.

Bên cạnh đó, khi sàn đã đạt cường độ cần thiết, tải trọng của tường ngăn sẽ được truyền trực tiếp xuống sàn, thay vì ảnh hưởng đến các cấu kiện khác trong quá trình thi công.

Ngoài yếu tố kỹ thuật, cách làm này còn giúp tối ưu tiến độ. Các hạng mục xây tường ngăn có thể triển khai song song với những công tác hoàn thiện khác như đi điện nước âm sàn, chống thấm hoặc chuẩn bị vật liệu nội thất.

Điều này giúp rút ngắn thời gian xây dựng tổng thể và giảm thiểu phát sinh chi phí không cần thiết.

3. Ứng dụng trong nhà cao tầng có khung cột bê tông

Đối với các công trình nhà cao tầng sử dụng kết cấu khung cột bê tông cốt thép, việc đổ sàn trước rồi mới xây tường ngăn gần như là giải pháp tiêu chuẩn.

Trong mô hình kết cấu này, toàn bộ tải trọng của công trình được khung cột và dầm chịu trách nhiệm truyền xuống móng, còn tường ngăn chỉ đóng vai trò phân chia không gian sử dụng.

Việc thi công tường ngăn sau khi sàn hoàn thiện giúp giảm áp lực lên tường, hạn chế nguy cơ nứt vỡ do co ngót hoặc biến dạng kết cấu.

Đồng thời, phương pháp này mang lại sự linh hoạt cao trong thiết kế kiến trúc và nội thất. Gia chủ hoặc đơn vị thiết kế có thể dễ dàng điều chỉnh công năng từng tầng, thay đổi vị trí tường ngăn theo nhu cầu sử dụng mà không làm ảnh hưởng đến hệ kết cấu chịu lực chính của công trình.

Đây cũng là lý do vì sao giải pháp đổ sàn trước khi xây tường ngăn được áp dụng rộng rãi trong các dự án nhà phố, chung cư và cao ốc hiện nay.

So sánh ưu và nhược điểm của từng phương pháp thi công

Việc lựa chọn xây tường trước hay đổ sàn trước không có một đáp án cố định cho mọi công trình. Quyết định này cần được cân nhắc dựa trên đặc điểm kết cấu, tiến độ thi công, điều kiện kỹ thuật và mục tiêu sử dụng thực tế của từng dự án.

1. Xây tường trước rồi mới đổ sàn

Với phương án này, tường được xây dựng hoàn chỉnh trước khi thi công sàn, thường áp dụng cho các công trình có tường chịu lực hoặc nhà ở truyền thống. Ưu điểm lớn nhất là độ bền và tính ổn định cao.

Tường được xây trước giúp hệ kết cấu định hình rõ ràng, tạo điểm tựa chắc chắn cho sàn, từ đó nâng cao khả năng chịu lực và giảm nguy cơ nứt vỡ trong quá trình sử dụng. Ngoài ra, việc định hình không gian sớm cũng giúp kiểm soát tốt kích thước và bố cục công trình.

Tuy nhiên, nhược điểm của phương án này là thời gian thi công kéo dài hơn do phải hoàn thành từng công đoạn theo trình tự, bao gồm xây tường, chờ vữa đạt cường độ và kiểm tra chất lượng trước khi đổ sàn.

Bên cạnh đó, quá trình thi công đòi hỏi sự giám sát chặt chẽ để đảm bảo tường xây đúng kỹ thuật, thẳng đứng và đạt tiêu chuẩn chịu lực.

2. Đổ sàn trước rồi mới xây tường

Phương án đổ sàn trước thường được áp dụng cho các công trình hiện đại sử dụng kết cấu khung bê tông cốt thép. Ưu điểm nổi bật là rút ngắn thời gian thi công, giúp đẩy nhanh tiến độ tổng thể.

Khi sàn được hoàn thiện sớm, các hạng mục xây tường ngăn, hoàn thiện và kỹ thuật có thể triển khai song song, phù hợp với các công trình yêu cầu tiến độ gấp hoặc quy mô lớn.

Dù vậy, phương án này đòi hỏi yêu cầu kỹ thuật cao hơn. Sàn phải được tính toán và thi công chính xác để đảm bảo đủ cường độ và độ phẳng trước khi xây tường phía trên.

Nếu thi công không đúng kỹ thuật, sàn có thể bị nứt, võng hoặc sai cao độ, gây khó khăn cho việc xây tường và ảnh hưởng đến chất lượng hoàn thiện sau này.

Mỗi phương pháp đều có ưu và nhược điểm riêng. Việc lựa chọn cần dựa trên giải pháp kết cấu tổng thể, điều kiện thi công và sự tư vấn của đơn vị thiết kế & thi công có kinh nghiệm để đảm bảo công trình đạt độ an toàn, bền vững và hiệu quả kinh tế lâu dài.

Nên xây tường trước hay đổ sàn trước khi thi công nhà ở?

Việc lựa chọn xây tường trước hay đổ sàn trước không có một đáp án cố định cho mọi công trình. Phương án thi công phù hợp phụ thuộc trực tiếp vào giải pháp kết cấu trong hồ sơ thiết kế kỹ thuật, vai trò chịu lực của tường và đặc điểm từng loại công trình.

Dưới đây là phân tích cụ thể theo từng trường hợp thường gặp trong thực tế thi công.

1. Trường hợp tường chịu lực

Đối với các công trình sử dụng tường chịu lực, tường đóng vai trò chính trong việc tiếp nhận và truyền tải trọng từ sàn, mái xuống móng.

Khi đó, tường cần được xây dựng trước để đảm bảo đủ khả năng chịu lực và độ ổn định cần thiết. Sau khi tường đạt cường độ theo yêu cầu kỹ thuật, sàn bê tông mới được tiến hành thi công. Cách làm này giúp kết cấu làm việc đúng nguyên lý thiết kế, hạn chế rủi ro nứt gãy hoặc mất ổn định trong quá trình đổ sàn.

2. Trường hợp tường không chịu lực (tường ngăn)

Với các công trình mà tường chỉ có chức năng ngăn chia không gian, không tham gia chịu lực, sàn bê tông thường được đổ trước. Sau khi sàn hoàn thiện và đạt cường độ, tường ngăn mới được xây dựng trên bề mặt sàn.

Phương án này giúp sàn đóng vai trò làm nền vững chắc cho tường, hạn chế hiện tượng lún lệch, nứt tường do co ngót hoặc do thi công không đồng bộ.

3. Đối với nhà cao tầng sử dụng kết cấu khung bê tông cốt thép

Trong các công trình nhà phố, biệt thự nhiều tầng hoặc nhà cao tầng hiện nay, hệ khung cột – dầm – sàn bê tông cốt thép là kết cấu chịu lực chính.

Ở dạng công trình này, sàn thường được thi công trước theo từng tầng, sau đó mới tiến hành xây tường ngăn. Kết cấu khung sẽ đảm nhận toàn bộ tải trọng, còn tường chỉ đóng vai trò hoàn thiện không gian và kiến trúc.

Tùy theo vai trò của tường trong kết cấu, trình tự thi công sẽ được xác định như sau: với tường chịu lực, cần xây tường trước rồi mới đổ sàn; với tường ngăn không chịu lực, nên đổ sàn trước rồi mới xây tường; còn với công trình khung bê tông cốt thép, sàn luôn được ưu tiên thi công trước.

Việc lựa chọn phương án xây tường hay đổ sàn cần tuân thủ chặt chẽ hồ sơ thiết kế và có sự tư vấn, giám sát của kỹ sư xây dựng nhằm đảm bảo an toàn, chất lượng và tuổi thọ lâu dài cho công trình.

A&G Việt Nam cung cấp dịch vụ thi công trọn gói và cải tạo nhà ở chuyên nghiệp, sẵn sàng đồng hành cùng gia chủ trong từng giai đoạn xây dựng.

--------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG A&G VIỆT NAM

• Trụ sở: Số 18/163 Vũ Hữu, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân, Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL - HN
• Hotline: 098.1478.866
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn