Tầng tum là gì? Những ý tưởng thiết kế được ưa chuộng hiện nay

Tầng tum là gì?

Tầng tum là phần tầng nằm trên cùng của ngôi nhà, thường được xây dựng nhằm che chắn lối lên cầu thang và đồng thời tận dụng làm không gian sử dụng bổ sung.

Trong thực tế, nhà có tầng tum có thể bố trí thành phòng thờ, phòng ngủ nhỏ, kho chứa đồ, sân thượng, khu giặt phơi hoặc vườn cảnh tùy theo nhu cầu của gia chủ.

Diện tích tầng tum nhà phố hoặc nhà ở dân dụng thường nhỏ hơn các tầng bên dưới và đóng vai trò là phần cao nhất của công trình. Khi được thiết kế hợp lý, tầng tum không chỉ tăng công năng mà còn giúp ngôi nhà thông thoáng và cân đối hơn về kiến trúc.

Theo Công văn số 68/BXD-HĐXD ngày 18/5/2017 của Bộ Xây dựng, trường hợp diện tích mái tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái và chức năng chính là che cầu thang thì không được tính vào số tầng của công trình. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng khi xây nhà có tầng tum, đặc biệt với nhà phố trong khu dân cư.

Chức năng của tầng tum sân thượng

Tầng tum sân thượng ngày càng được ưa chuộng nhờ tính linh hoạt và hiệu quả sử dụng cao. Một số chức năng nổi bật có thể kể đến:

• Bảo vệ cầu thang và cách nhiệt: Tầng tum giúp che chắn cầu thang khỏi mưa nắng, hạn chế thấm dột và giảm hấp thụ nhiệt cho các tầng bên dưới.

• Tăng diện tích sử dụng cho ngôi nhà: Gia chủ có thể tận dụng tầng tum làm phòng thờ, phòng ngủ nhỏ, phòng sinh hoạt, khu thư giãn hoặc không gian giặt phơi mà không làm tăng nhiều chi phí xây dựng.

• Tạo điểm nhấn kiến trúc cho nhà ở: Thiết kế tầng tum hợp lý giúp ngôi nhà trông cao ráo, bề thế và hiện đại hơn, đặc biệt với các mẫu nhà phố có tum hoặc nhà 2 tầng 1 tum.

• Hỗ trợ yếu tố phong thủy: Trong phong thủy nhà ở, tầng tum giúp cân bằng chiều cao công trình, tránh những con số tầng không mong muốn và góp phần điều hòa sinh khí cho không gian sống.

Một số lý do nên chọn thiết kế tum cho nhà ở

Thiết kế tum ngày càng được nhiều gia chủ lựa chọn, đặc biệt trong các mẫu nhà 2 tầng có tum hoặc nhà ống hiện đại, nhờ khả năng tối ưu công năng và giá trị sử dụng.

• Cân bằng phong thủy cho nhà 2 tầng: Theo quan niệm phong thủy, số tầng chẵn có thể không phù hợp với một số gia chủ. Việc bổ sung tầng tum giúp điều hòa âm dương, tạo sự cân bằng năng lượng cho ngôi nhà.

• Tạo hình khối kiến trúc hài hòa hơn: Với đặc thù quỹ đất hiện nay, nhất là nhà phố có chiều sâu lớn (thường khoảng 20m), thiết kế tum giúp tổng thể ngôi nhà trông cân đối, cao ráo và thanh thoát hơn.

• Gia tăng công năng sử dụng cho nhà ống nhỏ: Đối với các mẫu nhà ống diện tích hạn chế, tầng tum có thể tận dụng làm phòng thờ, phòng ngủ phụ, phòng làm việc hoặc khu sinh hoạt chung, giúp mở rộng không gian mà không cần xây thêm tầng chính.

• Giải pháp tiết kiệm chi phí: So với việc xây thêm một tầng hoàn chỉnh, xây nhà có tum là phương án tiết kiệm hơn nhưng vẫn đáp ứng nhu cầu bổ sung phòng chức năng cho gia đình.

• Nâng cao tính thẩm mỹ và giá trị ngôi nhà: Tum được thiết kế hợp lý sẽ giúp công trình trở nên hiện đại, bề thế và tăng giá trị thẩm mỹ tổng thể cho ngôi nhà.

Quy định mới nhất về thiết kế tầng tum theo pháp luật xây dựng

Tầng tum là hạng mục phổ biến trong nhà ở dân dụng, tuy nhiên khi thiết kế tầng tum, gia chủ cần tuân thủ đúng các quy định của Bộ Xây dựng để tránh vi phạm giấy phép xây dựng.

Theo Thông tư 07/2019/TT-BXD (có hiệu lực từ ngày 01/01/2020, thay thế Thông tư 03/2016):

• Tầng tum không được tính vào số tầng nếu chỉ sử dụng cho mục đích che thang bộ, thang máy hoặc bố trí khu vực kỹ thuật.

• Diện tích sàn tum tối đa không vượt quá 30% diện tích sàn mái của công trình.

• Chiều cao tầng tum không quá 3 mét tính từ mặt sàn đến mái.

• Việc thiết kế và thi công tầng tum phải thể hiện rõ trong hồ sơ xin cấp phép xây dựng.

Tuân thủ đúng quy định thiết kế tầng tum không chỉ giúp công trình hợp pháp mà còn đảm bảo an toàn, thẩm mỹ và thuận lợi trong quá trình sử dụng lâu dài.

Diện tích và chiều cao tối đa của tầng tum theo quy định hiện hành

Theo Thông tư 07/2019/TT-BXD, diện tích tầng tum được phép xây dựng không vượt quá 30% tổng diện tích xây dựng của sàn mái. Đây là quy định quan trọng mà gia chủ cần nắm rõ khi thiết kế nhà có tầng tum và xin giấy phép xây dựng.

Ví dụ cụ thể: Với nhà phố kích thước 5x20m, chừa sân trước 5m thì diện tích xây dựng còn lại là 5x15m, tương đương 75m². Khi áp dụng quy định diện tích tầng tum tối đa 30%, diện tích tum được phép xây dựng là 22,5m², tương ứng kích thước khoảng 5m x 4,5m. Diện tích tầng tum chính xác sẽ được thể hiện rõ trong hồ sơ thiết kế và giấy phép xây dựng do cơ quan chức năng phê duyệt.

Về chiều cao tầng tum, thông thường dao động từ 2m đến 3m. Trong các khu vực bị khống chế chiều cao công trình, nếu diện tích tum nhỏ hơn 35m² thì chiều cao tầng tum thường chỉ được phép khoảng 2m.

Với các công trình không bị hạn chế, tầng tum cao khoảng 3m (chưa tính mái) là phương án phổ biến, đảm bảo công năng sử dụng và yếu tố thẩm mỹ.

Vị trí tầng tum thường phụ thuộc vào bố trí cầu thang, có thể đặt ở giữa nhà hoặc cuối nhà để thuận tiện di chuyển. Với những công trình có diện tích tầng tum lớn, gia chủ có thể tận dụng không gian này để bố trí phòng thờ, phòng giặt, kho chứa đồ hoặc khu sinh hoạt phụ, giúp tối ưu công năng mà vẫn tuân thủ đúng quy định xây dựng tầng tum.

Ý tưởng thiết kế tầng tum với bố trí công năng tiện nghi, linh hoạt

Trong thiết kế nhà ở hiện đại, tầng tum ngày càng được nhiều gia chủ quan tâm nhờ khả năng mở rộng không gian sử dụng mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và chi phí hợp lý. Tùy theo nhu cầu sinh hoạt, tầng tum có thể được bố trí linh hoạt với nhiều công năng khác nhau.

1. Sử dụng tầng tum làm kho chứa đồ

Với những ngôi nhà phố hoặc nhà ở nông thôn, tầng tum là giải pháp lý tưởng để lưu trữ đồ đạc ít sử dụng. Gia chủ có thể tận dụng không gian này làm kho cất giữ thóc lúa, đồ gia dụng, quần áo trái mùa hoặc vật dụng sinh hoạt lâu ngày không dùng đến, giúp các tầng sinh hoạt chính luôn gọn gàng, thông thoáng.

2. Thiết kế tầng tum làm không gian thư giãn

Đối với nhà phố có diện tích hạn chế, việc bố trí không gian thư giãn thường gặp nhiều khó khăn. Khi đó, cải tạo tầng tum thành sân thượng nhỏ với bàn ghế, kệ sách và cây xanh sẽ tạo nên một góc nghỉ ngơi thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên. Đây cũng là xu hướng thiết kế tầng tum được nhiều gia đình trẻ lựa chọn hiện nay.

3. Bố trí tầng tum làm phòng thờ

Phòng thờ cần sự yên tĩnh và riêng tư, do đó đặt phòng thờ tại tầng tum được xem là phương án hợp lý trong thiết kế nhà ở. Không gian phòng thờ không yêu cầu diện tích lớn hay trần cao, nên dù tầng tum có diện tích hạn chế vẫn hoàn toàn đáp ứng tốt về công năng và yếu tố phong thủy.

4. Sử dụng tầng tum làm phòng ngủ

Trong bối cảnh giá nhà đất ngày càng tăng, việc tối ưu diện tích sử dụng là điều cần thiết. Thiết kế tầng tum làm phòng ngủ giúp tăng thêm không gian sinh hoạt, đặc biệt phù hợp với người trẻ hoặc gia đình có thêm thành viên.

Để đảm bảo sự riêng tư và tiện nghi, gia chủ có thể sử dụng vách thạch cao, cửa lùa hoặc rèm che khu vực cầu thang.

Nhìn chung, thiết kế tầng tum hợp lý không chỉ giúp tối ưu công năng sử dụng mà còn nâng cao giá trị thẩm mỹ cho ngôi nhà. Khi được tính toán ngay từ khâu thiết kế và thi công, tầng tum sẽ trở thành điểm cộng quan trọng trong tổng thể kiến trúc nhà phố hiện đại.

Lưu ý khi thiết kế mái tum sân thượng

Mái tum sân thượng là hạng mục quan trọng trong thiết kế nhà ở hiện đại, đặc biệt phổ biến với nhà phố có tầng tum, nhà ống có tum sân thượng. Để đảm bảo công năng, thẩm mỹ và độ bền lâu dài, khi thiết kế mái tum cần lưu ý một số điểm sau:

• Lựa chọn vật liệu phù hợp: Ưu tiên các vật liệu có khả năng chống nóng, cách âm, chống thấm tốt như gạch xây, bê tông cốt thép, gỗ ngoài trời hoặc tấm lợp cách nhiệt. Điều này giúp không gian tầng tum luôn mát mẻ, hạn chế tiếng ồn và phù hợp với điều kiện thời tiết Việt Nam.

• Tận dụng ánh sáng và thông gió tự nhiên: Thiết kế cửa sổ, cửa kính, giếng trời kết hợp trồng cây xanh trên sân thượng giúp tầng tum thoáng sáng, giảm hấp thụ nhiệt và tăng tính thẩm mỹ cho tổng thể ngôi nhà.

• Bố trí công năng hợp lý: Tùy nhu cầu sử dụng, tầng tum có thể làm phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ, khu thư giãn hoặc sân phơi. Việc phân chia không gian khoa học giúp tối ưu diện tích và đảm bảo sự tiện nghi trong sinh hoạt.

So sánh tầng tum và tầng mái

Trong thiết kế xây dựng nhà ở, tầng tum và tầng mái thường dễ bị nhầm lẫn, tuy nhiên đây là hai khái niệm khác nhau:

Tầng mái là tầng nằm ngay dưới phần mái nhà, có diện tích bằng hoặc gần bằng các tầng phía dưới. Tầng này thường được sử dụng làm phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung hoặc văn phòng, đặc biệt trong các mẫu nhà 2 tầng 1 tum, nhà 3 tầng có mái.

Tầng tum nằm trên tầng mái, có diện tích nhỏ hơn, không chiếm toàn bộ mặt bằng sàn. Tầng tum thường dùng làm kho, phòng ngủ nhỏ, phòng thờ hoặc phòng giải trí, có thể được xây dựng ngay từ đầu hoặc cải tạo bổ sung sau khi hoàn thiện nhà.

Nhìn chung, tầng tum và tầng mái khác nhau về vị trí, diện tích, mục đích sử dụng và giải pháp thiết kế, nhưng đều đóng vai trò quan trọng trong việc tối ưu không gian sống, đặc biệt với các công trình nhà phố, nhà cao tầng có sân thượng.

Việc hiểu rõ sự khác biệt này sẽ giúp gia chủ lựa chọn phương án thiết kế phù hợp, hiệu quả và đúng nhu cầu sử dụng lâu dài.

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Tầng tum tiếng Anh là gì?

Trong tiếng Anh, tầng tum thường được gọi là Attic. Đây là thuật ngữ chỉ không gian nằm trên cùng của ngôi nhà, ngay dưới mái.

Tuy nhiên, cần phân biệt rõ: Basement là tầng hầm nằm dưới mặt đất, còn Loft thường dùng để chỉ không gian gác mái mở, có thể cải tạo thành khu sinh hoạt. Trong xây dựng nhà ở tại Việt Nam, khái niệm attic được dùng phổ biến nhất khi nói về tầng tum.

2. Tầng tum có được tính là 1 tầng không?

Tầng tum là phần xây dựng trên cùng, chủ yếu để che cầu thang hoặc bố trí khu kỹ thuật, đồng thời giúp gia chủ tận dụng thêm diện tích sử dụng.

Theo Công văn 68/BXD-HĐXD ngày 18/5/2017 của Bộ Xây dựng, tầng tum không được tính là một tầng nếu diện tích không vượt quá 30% diện tích sàn mái và chỉ phục vụ mục đích cầu thang, kỹ thuật.

Trường hợp tầng tum vượt quá 30% hoặc được sử dụng làm phòng ngủ, phòng thờ, phòng sinh hoạt thì sẽ bị tính là một tầng theo quy định.

3. Tầng tum chiếm bao nhiêu phần trăm sàn mái?

Theo quy định hiện hành, diện tích tầng tum tối đa là 30% diện tích sàn mái. Ví dụ, nếu sàn mái có diện tích 100m² thì tầng tum chỉ được phép xây dựng tối đa 30m².

Khi vượt quá tỷ lệ này, tầng tum sẽ được xem là một tầng riêng và phải tuân thủ đầy đủ các quy định về chiều cao công trình, mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất.

Trên đây là những thông tin cơ bản giúp bạn hiểu rõ tầng tum trong xây dựng nhà ở. A&G Việt Nam hy vọng những chia sẻ này sẽ giúp gia chủ chủ động hơn trong quá trình thiết kế, cải tạo và tối ưu không gian sống.

Để tìm hiểu thêm các giải pháp thiết kế – thi công nhà ở trọn gói, cải tạo nhà và tối ưu tầng tum sân thượng, bạn có thể tham khảo thêm các bài viết chuyên sâu tại A&G Việt Nam.

--------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG A&G VIỆT NAM

• Trụ sở: Số 18/163 Vũ Hữu, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân, Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL - HN
• Hotline: 098.1478.866
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn