Những điều kiện cần lưu ý khi xây tầng hầm nhà phố là gì?

Trong các công trình nhà phố hiện đại, tầng hầm không chỉ giúp tối ưu diện tích, mà còn mang đến nhiều lợi ích như bãi đậu xe ô tô, kho chứa đồ, phòng giải trí, hầm rượu. Việc xây dựng tầng hầm cũng giúp hạn chế tiếng ồn, tạo không gian riêng tư và nâng cao chất lượng sống cho gia chủ.

Tuy nhiên, để thi công tầng hầm nhà phố hiệu quả, cần đảm bảo các yếu tố quan trọng như độ dốc lối xuống, hệ thống chống thấm, thoát nước, độ rộng đường ra vào nhằm tránh các vấn đề như ngập úng, ảnh hưởng kết cấu công trình.

Do đó, việc lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp đóng vai trò quan trọng, đảm bảo tầng hầm đạt chuẩn, an toàn và bền vững theo thời gian.

Nên chọn tầng hầm hay tầng bán hầm?

Khi quyết định lựa chọn giữa tầng hầm và tầng bán hầm cho ngôi nhà hoặc công trình xây dựng, việc hiểu rõ đặc điểm, ưu điểm và nhược điểm của từng loại là rất quan trọng.

Tầng hầm là một hoặc nhiều tầng được thiết kế và xây dựng nằm hoàn toàn bên dưới tầng sàn (tầng trệt hoặc tầng một) của một ngôi nhà hoặc công trình. Do nằm toàn bộ dưới mặt đất, tầng hầm yêu cầu vật liệu xây dựng đặc biệt chịu lực để chống đỡ sức nặng từ các tầng trên.

Cột trụ và hệ thống móng phải được thiết kế chắc chắn để đảm bảo sự ổn định và an toàn cho toàn bộ công trình. Việc xây dựng tầng hầm thường đòi hỏi kỹ thuật cao và chi phí lớn hơn do phải đào sâu và xử lý các vấn đề liên quan đến nước ngầm, thoát nước và thông gió.

Tầng bán hầm, ngược lại, được thiết kế với một phần nằm dưới mặt đất và phần còn lại nằm trên mặt đất. Thông thường, tầng bán hầm có độ cao từ 1/2 đến 2/3 chiều cao của nó nằm dưới mặt đất.

Thiết kế này giúp tầng bán hầm nhận được ánh sáng tự nhiên và thông gió tốt hơn so với tầng hầm hoàn toàn. Việc xây dựng tầng bán hầm cũng đơn giản hơn và chi phí thấp hơn so với tầng hầm, do không cần đào sâu và xử lý các vấn đề phức tạp liên quan đến nước ngầm.

Tuy nhiên, do một phần nằm trên mặt đất, tầng bán hầm có thể ảnh hưởng đến thẩm mỹ của công trình và cần được thiết kế hài hòa với tổng thể kiến trúc.

Lợi ích của việc xây tầng hầm hoặc tầng bán hầm

1. Không gian lưu trữ tiện lợi

Bên cạnh công năng làm nơi để xe, tầng hầm còn là giải pháp tối ưu để làm kho chứa thiết bị trong các thiết kế nhà phố.

Gia chủ có thể tận dụng không gian này để lưu trữ các vật dụng, máy móc như thiết bị làm mát, làm nóng, đồ gia dụng ít sử dụng hoặc thậm chí là hệ thống kỹ thuật của ngôi nhà.

Tuy nhiên, để đảm bảo tầng hầm không ảnh hưởng đến chất lượng không gian sinh hoạt phía trên, kiến trúc sư cần tính toán kỹ lưỡng các yếu tố như nhiệt độ, ánh sáng và độ thông thoáng.

2. Giải pháp thay thế cho gara để xe

Tại các đô thị lớn, nơi quỹ đất ngày càng eo hẹp, nhà phố thường có diện tích mặt tiền nhỏ, không đủ không gian để xe. Tầng hầm hoặc tầng bán hầm trở thành phương án lý tưởng, giúp gia đình có thêm chỗ đỗ xe an toàn mà không ảnh hưởng đến mỹ quan chung của ngôi nhà.

Đặc biệt, với những gia đình có nhiều phương tiện như ô tô, xe máy, tầng hầm là lựa chọn hợp lý để tối ưu diện tích sử dụng.

3. Giúp công trình cao ráo, thoáng mát hơn

Tầng hầm hoặc tầng bán hầm còn có tác dụng nâng cao các tầng trên so với mặt đất, giúp ngôi nhà hạn chế tình trạng ẩm thấp, đặc biệt trong những khu vực có khí hậu nóng ẩm hoặc dễ bị ngập lụt.

Nhờ vậy, không gian sống trở nên khô ráo, thoáng đãng hơn, đồng thời dễ dàng đón ánh sáng tự nhiên và gió trời, tạo cảm giác rộng rãi, thông thoáng cho tổng thể công trình.

Lợi ích của việc xây tầng hầm hoặc tầng bán hầm

Việc xây dựng tầng hầm hoặc tầng bán hầm mang lại nhiều lợi ích đáng kể, đặc biệt là trong các công trình nhà phố có diện tích hạn chế. Tầng hầm giúp tăng diện tích sử dụng mà không làm ảnh hưởng đến không gian trên mặt đất.

Đây là giải pháp tối ưu để làm gara để xe, kho chứa đồ hoặc không gian kỹ thuật. Ngoài ra, tầng hầm còn có tác dụng cách nhiệt và giảm tiếng ồn từ bên ngoài, giúp ngôi nhà trở nên yên tĩnh và mát mẻ hơn.

Tầng bán hầm là phương án tiết kiệm chi phí hơn so với tầng hầm hoàn toàn nhưng vẫn mang lại những tiện ích tương tự.

Nhờ có một phần nằm trên mặt đất, tầng bán hầm có khả năng thông gió và đón ánh sáng tự nhiên tốt hơn. Điều này giúp hạn chế tình trạng ẩm thấp và giảm chi phí vận hành hệ thống thông gió nhân tạo.

Những điều kiện cần lưu ý khi xây tầng hầm nhà phố

Khi thiết kế tầng hầm cho nhà phố, một trong những yếu tố quan trọng cần xem xét là điều kiện hạ tầng khu vực. Đường trước nhà cần có lộ giới tối thiểu 6m để đảm bảo xe có thể ra vào dễ dàng.

Nếu mặt đường quá nhỏ hoặc có độ dốc lớn, việc xây tầng hầm sẽ gặp nhiều khó khăn và có thể gây bất tiện trong quá trình sử dụng.

Một yếu tố khác cần lưu ý là hệ thống thoát nước. Trong những khu vực có nguy cơ ngập úng, việc xây tầng hầm đòi hỏi phải có phương án chống thấm và thoát nước hiệu quả. Nếu không được xử lý tốt, tầng hầm có thể bị ẩm mốc, đọng nước và ảnh hưởng đến kết cấu công trình.

1. Điều kiện kích thước để xây tầng hầm

Kích thước tầng hầm phải được tính toán sao cho phù hợp với mục đích sử dụng. Đối với gara ô tô, diện tích tối thiểu cần đảm bảo là 3m x 5m đối với xe 4 chỗ loại nhỏ, hoặc 3m x 5,5m đối với xe 4 chỗ loại thân dài.

Nếu tầng hầm được sử dụng để chứa nhiều xe hơn, không gian cần được mở rộng và bố trí hợp lý để xe có thể di chuyển dễ dàng.

Đối với nhà phố có chức năng kinh doanh, tầng hầm thường cần diện tích lớn hơn để đáp ứng nhu cầu đỗ xe của khách hàng và nhân viên. Ngược lại, với những ngôi nhà chỉ phục vụ mục đích ở, tầng hầm nên có diện tích vừa đủ, tránh lãng phí không gian và tăng chi phí xây dựng không cần thiết.

Trong một số trường hợp, nếu không thể đào sâu do điều kiện đất yếu hoặc chi phí quá cao, có thể lựa chọn thiết kế tầng hầm nửa nổi.

Giải pháp này cho phép tạo một tầng trệt thấp hơn so với mặt đường, với cầu thang dẫn lên tầng lửng. Không chỉ giúp tối ưu hóa không gian, phương án này còn giảm tải trọng cho móng và tiết kiệm chi phí xây dựng.

2. Quy định về độ dốc tầng hầm nhà phố

Một trong những yếu tố quan trọng khi thiết kế tầng hầm là đường dốc dẫn xuống gara. Theo tiêu chuẩn xây dựng, độ dốc không được vượt quá 15% – 20% so với chiều sâu của hầm.

Để đảm bảo an toàn và thuận tiện cho phương tiện ra vào, khoảng cách từ mép cửa hầm đến mặt đường nên từ 3m trở lên. Đối với xe có gầm thấp, cần đặc biệt lưu ý đến độ dốc để tránh tình trạng chạm gầm khi lên xuống.

Ngoài ra, hệ thống thoát nước cũng phải được thiết kế hợp lý để tránh tình trạng nước mưa tràn vào hầm. Một giải pháp quan trọng là lắp đặt hệ thống cắt nước ở cả đầu và cuối dốc để hạn chế nguy cơ thấm nước vào bên trong.

3. Lưu ý khi xây tầng hầm trong khu vực dễ ngập úng

Đối với những khu vực có nguy cơ ngập nước cao, việc xây tầng hầm cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Khi mưa lớn đổ về, nếu hệ thống thoát nước không hoạt động hiệu quả, tầng hầm rất dễ bị đọng nước và gây hư hại.

Vì vậy, trước khi quyết định xây dựng, cần khảo sát địa chất và hệ thống thoát nước của khu vực để có phương án chống thấm và xử lý nước hợp lý.

Nếu điều kiện không cho phép xây tầng hầm sâu, có thể thay thế bằng thiết kế bán hầm hoặc nâng cao nền nhà để tạo khoảng trống cho việc đỗ xe mà không cần đào móng quá sâu.

Phương án này vừa đảm bảo công năng sử dụng, vừa giúp ngôi nhà tránh khỏi các rủi ro liên quan đến nước ngầm và ngập úng.

Tại sao thiết kế và thi công tầng hầm cẩn thận lại quan trọng?

Tầng hầm không chỉ là một phần mở rộng của không gian sống mà còn là nền móng quan trọng giúp công trình vững chắc theo thời gian.

Một thiết kế và thi công kém chất lượng có thể kéo theo hàng loạt rủi ro nghiêm trọng, từ sụt lún, ngập úng đến vi phạm quy chuẩn xây dựng. Vì vậy, đầu tư bài bản ngay từ đầu là điều không thể bỏ qua!

1. An toàn kết cấu

Tầng hầm chịu sức ép lớn từ toàn bộ ngôi nhà bên trên, vì vậy, bất kỳ sai sót nào trong thiết kế cũng có thể dẫn đến lún nứt hoặc thậm chí sụp đổ.

Việc tính toán nền móng, kết cấu chịu lực cần được thực hiện bởi đội ngũ chuyên gia có kinh nghiệm để đảm bảo sự bền vững lâu dài.

2. Chống thấm và chống ngập

Tầng hầm thường nằm dưới mặt đất, nơi chịu tác động trực tiếp từ nước ngầm và mưa bão. Nếu không có hệ thống chống thấm và thoát nước hiệu quả, tầng hầm rất dễ bị ẩm mốc, ngập úng, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng công trình.

Đặc biệt, với những ngôi nhà phố có tầng hầm để xe, việc thiết kế cẩn thận sẽ giúp hạn chế tối đa nguy cơ thiệt hại do nước.

3. Thông thoáng và ánh sáng

Một tầng hầm không có hệ thống thông gió tốt sẽ trở nên ngột ngạt, ẩm thấp, ảnh hưởng đến sức khỏe và sự thoải mái của người sử dụng. Thiết kế hợp lý với giếng trời, cửa sổ hoặc hệ thống hút gió giúp không gian này luôn thoáng đãng, dễ chịu.

4. Tận dụng không gian tối ưu tiện ích

Tầng hầm không chỉ để xe hay làm kho chứa, mà còn có thể trở thành phòng giải trí, hầm rượu, phòng làm việc hay thậm chí là không gian sống hiện đại nếu được thiết kế thông minh.

Một thiết kế tối ưu sẽ giúp khai thác triệt để giá trị sử dụng của tầng hầm mà vẫn đảm bảo sự hài hòa với tổng thể công trình.

5. Tiết kiệm chi phí dài hạn

Những sai lầm trong thiết kế và thi công tầng hầm có thể dẫn đến chi phí sửa chữa khổng lồ sau này. Ngược lại, một tầng hầm được xây dựng đúng tiêu chuẩn sẽ giúp gia chủ tiết kiệm đáng kể các khoản chi bảo trì, sửa chữa, đồng thời gia tăng giá trị bất động sản về lâu dài.

6. Đáp ứng quy chuẩn xây dựng

Mỗi khu vực đều có những quy định nghiêm ngặt về xây dựng tầng hầm, từ độ sâu, hệ thống thoát nước đến an toàn cháy nổ. Thiết kế đúng chuẩn không chỉ đảm bảo tính pháp lý mà còn giúp công trình vận hành ổn định, tránh các rủi ro về sau.

Cung cấp dịch vụ xây dựng nhà có tầng hầm uy tín

Xây dựng nhà có tầng hầm không chỉ đòi hỏi kỹ thuật thi công cao mà còn cần một đơn vị uy tín để đảm bảo chất lượng, an toàn và tối ưu chi phí.

Trên thị trường có nhiều lựa chọn, nhưng A&G Việt Nam luôn là cái tên được khách hàng tin tưởng nhờ quy trình thi công trọn gói chuyên nghiệp.

• Chuyên sâu trong thiết kế & thi công: Nhà phố hiện đại, biệt thự sang trọng, nhà văn phòng có tầng hầm.

• Cam kết minh bạch: Báo giá rõ ràng, tiến độ thanh toán minh bạch, không phát sinh chi phí bất hợp lý.

• Chất lượng vượt trội: Thi công chặt chẽ theo tiêu chuẩn cao nhất, đảm bảo công trình bền vững, an toàn.

• Hỗ trợ toàn diện: Từ thiết kế đến hoàn thiện, giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách và tiến độ hiệu quả.

• Tối ưu thẩm mỹ & công năng: Không gian sáng thoáng, tiện nghi, phù hợp với mọi nhu cầu sử dụng.

Xây dựng nhà có tầng hầm là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn và giá trị lâu dài của công trình. Chọn đúng đơn vị thi công sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro, tối ưu chi phí và sở hữu không gian sống hoàn hảo.

A&G Việt Nam tự hào đồng hành cùng bạn trong từng giai đoạn, mang đến giải pháp xây dựng bền vững, an toàn và đẳng cấp. Hãy để chúng tôi biến ý tưởng của bạn thành hiện thực!

--------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG A&G VIỆT NAM

• Trụ sở: Số 4E3/565 Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Nam, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL -HN
• Hotline: 0981.47.88.66
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn