Quy định mới nhất về thời gian hiệu lực của giấy phép xây dựng năm 2025

Giấy phép xây dựng là gì?

Theo khoản 17 Điều 3 của Luật Xây dựng năm 2014, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để thực hiện các hoạt động như xây mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình.

Giấy phép xây dựng được xem như sự chấp thuận của Nhà nước dành cho cá nhân hoặc tổ chức trong việc thực hiện các dự án xây dựng, bao gồm nhà ở riêng lẻ và công trình khác, dựa trên quy định pháp luật hiện hành.

1. Các loại giấy phép xây dựng

Theo khoản 30 Điều 1 của Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng được phân thành các loại sau:

• Giấy phép xây dựng mới: Cấp cho công trình lần đầu trước khi thi công.

• Giấy phép sửa chữa, cải tạo: Áp dụng khi chủ đầu tư muốn nâng cấp, cải tạo công trình đã có mà ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực.

• Giấy phép di dời công trình: Cần thiết khi di dời công trình đến vị trí khác.

• Giấy phép xây dựng có thời hạn: Được cấp cho công trình có thời hạn sử dụng nhất định theo quy định.

2. Những trường hợp phải xin giấy phép xây dựng

Không phải tất cả công trình đều cần xin giấy phép xây dựng. Theo khoản 2 Điều 89 của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, một số công trình được miễn giấy phép, trong khi các trường hợp dưới đây bắt buộc phải có giấy phép:

• Xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị hoặc nhà ở tại nông thôn có quy mô từ 7 tầng trở lên.
• Sửa chữa, cải tạo công trình mà ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực hoặc thay đổi kiến trúc bên ngoài công trình.

Việc tuân thủ quy định về giấy phép xây dựng không chỉ giúp đảm bảo quyền lợi của chủ đầu tư mà còn tránh các rủi ro pháp lý trong quá trình thi công.

Ý nghĩa việc xin giấy phép thi công xây dựng

Giấy phép xây dựng không chỉ là một văn bản pháp lý mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý trật tự xây dựng, đảm bảo công trình được thi công đúng theo quy hoạch và quy chuẩn kỹ thuật.

Đây là điều kiện bắt buộc để các cá nhân, tổ chức thực hiện các hoạt động xây dựng hợp pháp, tránh vi phạm pháp luật và các rủi ro về tranh chấp đất đai, kiến trúc đô thị.

Việc xin giấy phép xây dựng giúp cơ quan quản lý Nhà nước kiểm soát chặt chẽ các công trình, đảm bảo sự an toàn cho cộng đồng, tránh ảnh hưởng đến môi trường và hạ tầng xung quanh.

Đồng thời, nó cũng là cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư, giúp họ tránh bị xử phạt hoặc buộc tháo dỡ công trình nếu vi phạm quy định xây dựng.

Phân biệt các loại giấy phép xây dựng hiện nay

1. Giấy phép xây dựng công trình

Đây là loại giấy phép được cấp cho các công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi và hạ tầng kỹ thuật. Loại giấy phép này đảm bảo công trình được thiết kế, thi công đúng quy chuẩn, quy hoạch, không ảnh hưởng đến các công trình lân cận và môi trường.

2. Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Loại giấy phép này áp dụng cho các công trình nhà ở tại đô thị hoặc nông thôn. Đây là loại giấy phép phổ biến nhất, giúp chủ đầu tư xây dựng nhà ở đúng quy hoạch, đảm bảo an toàn, bền vững và tránh vi phạm quy định xây dựng.

3. Giấy phép xây dựng tạm

Giấy phép xây dựng tạm được cấp cho những công trình có thời gian tồn tại nhất định.

Thường được áp dụng cho các công trình xây dựng phục vụ sự kiện, dự án ngắn hạn, hoặc những công trình nằm trong khu vực có quy hoạch nhưng chưa triển khai. Khi hết thời hạn, công trình có thể bị yêu cầu tháo dỡ theo quy định.

4. Giấy phép xây dựng theo giai đoạn

Giấy phép này cho phép chủ đầu tư xây dựng từng phần của công trình khi thiết kế chưa hoàn tất. Điều này giúp doanh nghiệp hoặc cá nhân chủ động hơn về tài chính, triển khai xây dựng theo tiến độ phù hợp mà không cần chờ toàn bộ thiết kế được phê duyệt.

5. Giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo

Loại giấy phép này áp dụng cho các công trình cần sửa chữa, cải tạo, đặc biệt khi có sự thay đổi về kiến trúc, kết cấu chịu lực, quy mô hoặc công năng sử dụng.

Giấy phép này giúp chủ đầu tư thực hiện sửa chữa đúng quy định, đảm bảo an toàn cho công trình và khu vực lân cận, đồng thời tránh vi phạm quy hoạch đô thị.

6. Giấy phép xây dựng công trình theo tuyến

Giấy phép này áp dụng cho các công trình có tính chất kéo dài theo chiều ngang, trải dài qua nhiều địa phương khác nhau, ví dụ như:

• Đường bộ
• Đường sắt
• Đường dây tải điện
• Đường cáp viễn thông
• Đường ống dẫn dầu, khí
• Hệ thống cấp thoát nước

Quy định về thời hạn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2025

Theo khoản 1 Điều 90 của Luật Xây dựng năm 2014, giấy phép xây dựng có hiệu lực trong 12 tháng kể từ ngày cấp. Nếu công trình chưa được khởi công trong thời gian này, chủ đầu tư có thể xin gia hạn giấy phép.

Pháp luật quy định giấy phép xây dựng được gia hạn tối đa hai lần, mỗi lần không quá 12 tháng. Như vậy, tổng thời gian trì hoãn thi công có thể kéo dài đến 3 năm mà không cần xin cấp lại giấy phép mới.

Tuy nhiên, để gia hạn giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần nộp hồ sơ theo quy định tại khoản 2 Điều 90 của Luật Xây dựng năm 2014. Nếu đã gia hạn tối đa hai lần nhưng vẫn chưa khởi công, bắt buộc phải làm thủ tục xin cấp mới giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật hiện hành.

Thời hạn cấp giấy phép xây dựng theo quy định mới nhất

Để được cấp giấy phép xây dựng, cá nhân và tổ chức cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định tại Nghị định số 15/2021/NĐ-CP. Hồ sơ này sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận, thẩm định và xử lý trong thời gian quy định.

1. Quy trình tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Khi nhận được hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ. Nếu hồ sơ chưa đáp ứng yêu cầu, chủ đầu tư sẽ được hướng dẫn bổ sung theo quy định.

Trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm định và kiểm tra thực địa. Nếu hồ sơ không hợp lệ, trong vòng 5 ngày làm việc, cơ quan cấp phép phải thông báo và hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện lại hồ sơ.

Nếu giấy phép không được cấp hoặc hồ sơ không được hoàn thiện đúng hạn, cơ quan chức năng phải thông báo lý do từ chối trong vòng 3 ngày làm việc.

2. Thời gian cấp giấy phép xây dựng

• Đối với nhà ở riêng lẻ, thời gian cấp phép xây dựng là 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.

• Nếu hồ sơ cần xem xét thêm, thời gian giải quyết có thể được gia hạn nhưng không quá 10 ngày.

Việc tuân thủ quy trình và thời gian cấp phép giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong kế hoạch xây dựng, đồng thời đảm bảo công trình được thực hiện theo đúng pháp luật.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Việc xin giấy phép xây dựng có thời hạn cần tuân thủ các quy định cụ thể của Luật Xây dựng. Giấy phép này thường áp dụng cho các khu vực đã có quy hoạch nhưng chưa triển khai hoặc chưa có quyết định thu hồi đất.

Dưới đây là những điều kiện quan trọng để được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

1. Khu vực có quy hoạch nhưng chưa triển khai

Công trình nằm trong khu vực đã có quy hoạch phân khu, quy hoạch chức năng hoặc quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và công bố nhưng chưa được triển khai thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất.

2. Công trình đã từng được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Nếu công trình đã từng được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn trước đó, thì khi xin cấp mới hoặc gia hạn, công trình phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định tại khoản 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật Xây dựng năm 2014.

3. Nhà ở riêng lẻ cần đáp ứng quy định cụ thể

Nhà ở riêng lẻ muốn được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cần thỏa mãn các điều kiện tại điểm b, c và d khoản 1 Điều 93 của Luật Xây dựng năm 2014.

Các điều kiện này đảm bảo công trình phù hợp với mục đích sử dụng đất, an toàn xây dựng và không ảnh hưởng đến quy hoạch chung.

4. Công trình trong khu vực có kế hoạch sử dụng đất hàng năm

Nếu công trình nằm trong khu vực có quy hoạch được phê duyệt và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, thì chỉ được cấp phép xây dựng có thời hạn cho mục đích sửa chữa, cải tạo, không được phép xây dựng mới.

Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn có thể khá phức tạp và mất nhiều thời gian. Vì vậy, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp lý trong quá trình xin cấp phép.

Nếu bạn vẫn còn những thắc mắc về thủ tục pháp lý hoặc các bước cần thực hiện để xin giấy phép xây dựng, A&G Việt Nam luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong việc thực hiện các thủ tục giấy tờ và thi công công trình nhanh chóng, đúng pháp luật.

Chúng tôi cung cấp dịch vụ xây dựng nhà trọn gói, hỗ trợ tư vấn khảo sát miễn phí, lập hồ sơ xin cấp phép xây dựng, và hỗ trợ mọi thủ tục pháp lý liên quan đến công trình.

Đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết và giải quyết mọi khó khăn trong quá trình xây dựng.

--------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG A&G VIỆT NAM

• Trụ sở: Số 4E3/565 Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Nam, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL -HN
• Hotline: 0981.47.88.66
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn