Hướng dẫn cách tính giá xây dựng nhà mặt phố theo m2 năm 2024

Trong bài viết dưới đây, A&G Việt Nam sẽ chia sẻ một số cách tính giá xây dựng nhà mặt phố theo m2 năm 2024. Từ đó, chủ đầu tư sẽ dễ dàng hình dung được mức tiền cần phải bỏ ra trước khi bắt đầu xây dựng.

Tại sao phải tính chi phí xây nhà?

Xây dựng nhà cửa là một quyết định quan trọng và tốn kém, do đó việc dự tính chi phí là điều cần thiết. Việc này giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan về ngân sách cần thiết, từ đó chuẩn bị tài chính một cách hợp lý và tránh tình trạng thâm hụt ngân sách trong quá trình thi công.

Bên cạnh đó, bảng dự toán chi phí còn giúp gia chủ xác định mức đầu tư phù hợp với khả năng tài chính của mình, đồng thời hỗ trợ trong việc thương thảo với nhà thầu.

Khi có một bảng chi tiết, gia chủ có thể đưa ra yêu cầu cụ thể và thương lượng một mức giá hợp lý, bảo vệ quyền lợi của mình.

Cuối cùng, việc tính toán chi phí giúp gia chủ kiểm soát tiến độ thi công, đảm bảo sự minh bạch và chuyên nghiệp trong mối quan hệ với nhà thầu.

Dự tính chi phí xây nhà không chỉ là một bước chuẩn bị tài chính mà còn là nền tảng để xây dựng một ngôi nhà chất lượng và bền vững.

Các loại chi phí để hoàn thiện căn nhà

Hoàn thiện một căn nhà không chỉ đơn thuần là công việc xây dựng mà còn bao gồm nhiều loại chi phí khác nhau. Dưới đây là những chi phí quan trọng mà chủ đầu tư cần cân nhắc:

• Chi phí tư vấn thiết kế và xin giấy phép xây dựng nhà ở: Chi phí này phụ thuộc vào quy mô và phức tạp của dự án, cũng như khu vực địa phương.

• Chi phí xây dựng nhà: Bao gồm chi phí nhân công, vật tư, quản lý, và lợi nhuận của nhà thầu.

• Chi phí mua sắm trang thiết bị: Điều hòa, máy giặt, giường, tủ, và các thiết bị khác cần thiết để hoàn thiện không gian sống.

• Dự phòng chi phí phát sinh và các phí khác: Ví dụ như chi phí gia cố, phá dỡ công trình cũ (nếu có), hoặc các phát sinh trong quá trình xây dựng.

Cách tính chi phí dự kiến khi xây dựng nhà mặt phố

Khi lên kế hoạch xây dựng nhà mặt phố, việc dự tính chi phí là một bước quan trọng để chủ đầu tư có thể chuẩn bị tài chính hợp lý. Hiện nay, có hai cách chính để tính chi phí xây dựng nhà mặt phố, mỗi phương pháp đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng:

1. Tính chi phí xây nhà theo mét vuông (m²) xây dựng

Phương pháp này là một trong những cách phổ biến nhất và được sử dụng rộng rãi. Theo đó, chủ đầu tư sẽ tính toán chi phí tổng thể bằng cách lấy diện tích xây dựng (m²) nhân với đơn giá trên mỗi mét vuông.

Cách tính này nhanh chóng và dễ dàng, giúp đưa ra con số dự kiến cho tổng chi phí một cách nhanh chóng.

• Ưu điểm: Phương pháp này cho phép chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan về chi phí mà không cần phải đi sâu vào từng chi tiết. Điều này rất hữu ích cho những ai cần dự toán nhanh chóng hoặc không có quá nhiều thời gian.

• Nhược điểm: Tuy nhiên, cách tính này có thể thiếu chính xác vì đơn giá trên m² có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, loại vật liệu xây dựng, và phong cách kiến trúc. Do đó, nếu không điều chỉnh hợp lý, chủ đầu tư có thể phải đối mặt với những chi phí phát sinh không mong muốn.

>> Tham khảo: Hướng dẫn chi tiết cách tính mật độ xây dựng nhà phố

2. Tính chi phí theo bóc tách khối lượng

Phương pháp này phức tạp hơn nhưng cũng chính xác hơn so với phương pháp tính theo m². Cụ thể, chủ đầu tư sẽ dựa vào bản vẽ thiết kế để bóc tách từng khối lượng công việc cụ thể, chẳng hạn như khối lượng bê tông, gạch, điện, nước, và các yếu tố khác.

Sau đó, từng khối lượng này sẽ được nhân với đơn giá tương ứng để ra tổng chi phí.

• Ưu điểm: Phương pháp này giúp đưa ra một con số chi phí chính xác hơn, vì nó xem xét từng yếu tố cụ thể trong quá trình xây dựng. Điều này giúp chủ đầu tư có thể kiểm soát tốt hơn các khoản chi phí và lên kế hoạch tài chính một cách hợp lý hơn.

• Nhược điểm: Tuy nhiên, việc bóc tách khối lượng đòi hỏi thời gian và sự tỉ mỉ. Chủ đầu tư có thể cần sự hỗ trợ của kiến trúc sư hoặc kỹ sư để đảm bảo tính chính xác của các số liệu. Ngoài ra, phương pháp này có thể không phù hợp cho những người không quen thuộc với quy trình xây dựng.

>> Tham khảo: Hướng dẫn tính phần thô xây dựng chính xác và nhanh chóng

Việc lựa chọn phương pháp tính chi phí xây dựng phù hợp phụ thuộc vào nhu cầu và điều kiện của từng chủ đầu tư.

Dù chọn phương pháp nào, việc dự toán chi phí một cách kỹ lưỡng sẽ giúp quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và hiệu quả hơn, từ đó tạo ra một không gian sống lý tưởng cho gia đình

Chi tiết cách tính chi phí xây nhà mặt phố theo m2 năm 2024

Cách tính chi phí dựa trên diện tích m2 là phương pháp nhanh nhất và phổ biến nhất để xác định chi phí xây dựng nhà mặt phố. Công thức tính cơ bản như sau:

Chi phí xây dựng nhà = Diện tích xây dựng x Đơn giá/m2

Trong đó, diện tích xây dựng là tổng của các hạng mục sau:

1. Tầng hầm nhà: Diện tích x hệ số 150-250%.

2. Phần móng nhà:

• Móng đơn = Diện tích x hệ số 40%.

• Móng cọc = Diện tích x hệ số 20-30%.

• Móng bè = Diện tích x hệ số 50%.

3. Tầng trệt và lầu: Diện tích x hệ số 100%.

4. Sân nhà (trước/sau): Diện tích x hệ số 30-70%.

5. Phần mái nhà:

• Mái bê tông cốt thép = Diện tích x hệ số 50%.

• Mái tole = Diện tích x hệ số 20%.

• Mái ngói + bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%.

• Mái ngói + kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%.

* Lưu ý: Tùy vào loại móng, chiều cao, số tầng, loại mái và yêu cầu kiến trúc cũng như vị trí xây dựng, hệ số tính giá có thể khác nhau.

Ví dụ về cách tính chi phí xây nhà theo m2

Ví dụ 1: Tính chi phí xây nhà 3 tầng, mặt tiền 5m, sâu 20m. Đơn giá trọn gói là 4.500.000đ/m2. Đơn giá xây thô là 2.800.000đ/m2.

Cách tính chi phí như sau:

• Diện tích 1 sàn: 5m x 20m = 100m2.
• Móng băng: Tính 50% đơn giá xây thô/m2 = 2.800.000đ x 50% x 100m2 = 140.000.000đ.
• Diện tích sử dụng: 100m2 x 3 tầng = 300m2 x 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.

Tổng giá thành xây dựng: 140.000.000đ + 1.350.000.000đ = 1.490.000.000đ.

Một số mẫu nhà mặt phố có chi phí hoàn thiện phù hợp

Nếu bạn đang tìm kiếm những mẫu nhà mặt phố đẹp và phù hợp với nhu cầu, hãy cùng A&G Việt Nam khám phá một số mẫu nhà phổ biến hiện nay, kèm theo ước tính chi phí xây dựng.

1. Mẫu nhà mặt phố mái Thái

Nhà mái Thái nổi bật với thiết kế mái dốc thanh thoát, giúp thoát nước mưa tốt và giữ cho không gian trong nhà luôn thoáng mát. Phong cách này vừa hiện đại vừa mang đậm nét truyền thống, rất thích hợp với những ai yêu thích sự hài hòa giữa cổ điển và hiện đại.

• Chi phí xây dựng: Từ 2.5 - 4.5 tỷ đồng (tùy thuộc vào diện tích và vị trí).
• Đặc điểm: Mái dốc đẹp mắt, thiết kế không gian mở, thường có sân vườn nhỏ phía trước.

>> Xem thêm mẫu nhà mái thái TẠI ĐÂY

2. Mẫu nhà mặt phố mái bằng

Nhà mái bằng với thiết kế đơn giản nhưng không kém phần tinh tế, phù hợp với phong cách hiện đại và sang trọng. Mái bằng giúp gia chủ tận dụng không gian sân thượng để trồng cây, làm nơi thư giãn hoặc thiết kế thêm các khu vực chức năng.

• Chi phí xây dựng: Khoảng 3 - 5 tỷ đồng.
• Đặc điểm: Thiết kế tối giản, sử dụng không gian linh hoạt, dễ dàng kết hợp với nội thất hiện đại.

>> Xem thêm mẫu nhà mái bằng TẠI ĐÂY

3. Mẫu nhà mặt phố mái Nhật

Nhà mái Nhật mang đậm phong cách Á Đông với thiết kế mái ngói dốc nhẹ, tạo cảm giác thanh lịch và mềm mại. Kiểu nhà này thường được xây dựng tại những khu vực có mật độ dân cư không quá cao, giúp tạo nên không gian sống yên bình và thoải mái.

• Chi phí xây dựng: Từ 3.5 - 6 tỷ đồng.
• Đặc điểm: Mái ngói dốc nhẹ, không gian thoáng mát, kiến trúc cân đối và hài hòa.

>> Xem thêm mẫu nhà mái Nhật TẠI ĐÂY

4. Mẫu nhà mặt phố cổ điển

Nhà cổ điển luôn toát lên vẻ đẹp sang trọng, bề thế với những chi tiết trang trí cầu kỳ, công phu. Phong cách này thích hợp với những ai yêu thích sự xa hoa, đẳng cấp và muốn thể hiện gu thẩm mỹ tinh tế.

• Chi phí xây dựng: Từ 4 - 8 tỷ đồng.
• Đặc điểm: Hệ cột trụ lớn, hoa văn trang trí tinh xảo, không gian rộng rãi, nội thất cao cấp.

>> Xem thêm mẫu nhà cổ điển TẠI ĐÂY

5. Mẫu nhà mặt phố hiện đại

Nhà mặt phố hiện đại chú trọng vào sự tối giản, gọn gàng nhưng vẫn không kém phần sang trọng. Với thiết kế đa dạng về hình khối, màu sắc trung tính và sử dụng nhiều vật liệu như kính, gỗ, thép, nhà hiện đại mang đến một không gian sống tiện nghi và đẳng cấp.

• Chi phí xây dựng: Khoảng 2.5 - 5 tỷ đồng.
• Đặc điểm: Thiết kế hình khối vuông vắn, sử dụng kính để tận dụng ánh sáng tự nhiên, không gian mở.

>> Xem thêm mẫu nhà hiện đại TẠI ĐÂY

* Lưu ý: Chi phí trên là ước tính dựa trên mức giá trung bình tại các khu vực thành phố lớn và có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí đất, diện tích xây dựng, vật liệu sử dụng và các yêu cầu đặc biệt của gia chủ.

A&G Việt Nam - Đơn vị chuyên thiết kế và thi công nhà trọn gói

A&G Việt Nam là một đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà trọn gói, phục vụ khách hàng trên toàn quốc.

Với tầm nhìn hướng tới việc cung cấp những giải pháp xây nhà nhà chất lượng cao, chúng tôi tự hào sở hữu một đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư dày dạn kinh nghiệm, nhiệt huyết và sáng tạo.

Đội ngũ của chúng tôi không chỉ am hiểu sâu sắc về kiến trúc và công nghệ xây dựng mà còn nắm vững xu hướng thiết kế hiện đại, từ đó mang đến cho quý khách hàng những mẫu nhà đẹp và độc đáo.

Chúng tôi cam kết thực hiện từng dự án một cách chuyên nghiệp và chu đáo, từ giai đoạn tư vấn thiết kế cho đến thi công hoàn thiện.

Đặc biệt, A&G Việt Nam hiểu rằng mỗi khách hàng đều có những nhu cầu và sở thích riêng biệt, do đó chúng tôi luôn lắng nghe và điều chỉnh các giải pháp phù hợp nhất để đáp ứng tối đa mong đợi của khách hàng.

Chất lượng sản phẩm và dịch vụ là ưu tiên hàng đầu của chúng tôi. Chúng tôi luôn nỗ lực không ngừng để nâng cao chất lượng công trình, đảm bảo mỗi sản phẩm đều đạt tiêu chuẩn cao nhất và phản ánh được tính cách của từng gia chủ.

Với A&G Việt Nam, quý khách hàng sẽ không chỉ nhận được một ngôi nhà mà còn là một tổ ấm thật sự, nơi mà mỗi chi tiết đều được chăm chút để mang lại sự hài lòng và an toàn.

Chúng tôi rất mong được đồng hành cùng quý khách hàng trên hành trình xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình, mang đến những giải pháp nhà ở bền vững và thẩm mỹ, đồng thời tiết kiệm thời gian và chi phí cho mọi dự án.

--------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG A&G VIỆT NAM

• Trụ sở: Số 4E3/565 Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Nam, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL -HN
• Hotline: 0981.47.88.66
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn