Những điều cần làm trước khi khởi công xây nhà

Các bước cần thực hiện trước khi thi công xây dựng

Khi bước vào giai đoạn chuẩn bị thi công, có nhiều quy trình và thủ tục mà chủ đầu tư cần thực hiện để đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và đúng pháp lý.

Dưới đây là những bước cơ bản và quan trọng mà A&G Việt Nam khuyến nghị cho Chủ đầu tư thực hiện trước khi bắt đầu xây dựng.

1. Xử lí vấn đề điện & nước trong quá trình thi công

Một trong những yếu tố tiên quyết trong quá trình thi công chính là việc cung cấp đầy đủ điện và nước phục vụ cho công trình. Chủ đầu tư cần chủ động liên hệ với điện lực sở tại để yêu cầu tháo dỡ hoặc di dời đồng hồ điện đã được niêm chì.

Điều này nhằm đảm bảo nguồn điện luôn ổn định, không gián đoạn trong quá trình thi công. Đối với nguồn nước, chủ đầu tư cũng cần cung cấp đầy đủ, tránh tình trạng thiếu hụt hoặc không đảm bảo vệ sinh khi công nhân tiến hành thi công.

Chi phí sử dụng điện và nước trong suốt quá trình thi công sẽ do Chủ đầu tư chịu trách nhiệm. Tuy nhiên, tùy vào từng hợp đồng cụ thể, nhà thầu xây dựng có thể hỗ trợ một phần chi phí này, đặc biệt đối với các hợp đồng có bao gồm dịch vụ hoàn thiện.

2. Nơi tập kết vật liệu xây dựng

Để đảm bảo quá trình thi công diễn ra liên tục và hiệu quả, việc có không gian để tập kết vật liệu là rất quan trọng. Chủ đầu tư cần liên hệ với UBND Quận nơi công trình đang xây dựng để xin phép và thuê lòng lề đường, vỉa hè (nếu có) làm nơi tập kết vật liệu.

Việc này giúp việc vận chuyển vật liệu đến công trường được thuận lợi và tránh gây cản trở giao thông. Quy trình thuê hoặc mượn này cần được thực hiện đúng quy định pháp luật để tránh các rủi ro liên quan đến vi phạm quản lý đô thị.

3. Cung cấp hồ sơ thiết kế thi công

Trước khi tiến hành thi công, Chủ đầu tư phải cung cấp cho nhà thầu xây dựng một bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật đầy đủ và rõ ràng. Bộ hồ sơ này phải được ký tên xác nhận của Chủ đầu tư và có dấu xác nhận của đơn vị thiết kế, thường là ở khổ A3.

Đây sẽ là cơ sở pháp lý và kỹ thuật cho quá trình thi công, đảm bảo rằng công trình được xây dựng đúng theo yêu cầu và tiêu chuẩn ban đầu.

Nếu nhà thầu xây dựng đã ký hợp đồng thiết kế với Chủ đầu tư, hai bên cần phải thống nhất về thiết kế và bàn giao bản vẽ trước khi bắt đầu công việc thi công, tránh các sai sót sau này.

Điều này không chỉ giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ mà còn hạn chế tối đa các phát sinh không cần thiết.

4. Thủ tục pháp lý xây dựng

Một trong những yếu tố quan trọng không thể bỏ qua chính là các thủ tục pháp lý liên quan đến việc khởi công xây dựng.

Chủ đầu tư cần liên hệ với UBND Phường nơi có công trình và nộp các giấy tờ cần thiết như giấy báo ngày khởi công, bản vẽ xin phép xây dựng, giấy phép xây dựng photo...

>> ĐỌC THÊM: Những vấn đề pháp lý cần lưu ý khi xây dựng nhà đất

Việc này cần được thực hiện trước ít nhất 7 ngày trước ngày khởi công để tránh tình trạng chậm trễ do thiếu giấy tờ hợp lệ. Nhà thầu xây dựng có thể hỗ trợ Chủ đầu tư trong việc nộp các giấy tờ pháp lý này nhằm đảm bảo công việc khởi công diễn ra kịp thời và đúng tiến độ.

Đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật là cách tốt nhất để hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình thi công.

5. Xác định mốc thời gian xây dựng

Đối với những công trình nằm trong khu đất trống hoặc không xác định rõ ràng ranh lộ giới, chủ đầu tư cần liên hệ với các cơ quan chức năng hoặc chủ đầu tư dự án để xác định chính xác mốc xây dựng.

Điều này giúp đảm bảo rằng công trình sẽ không lấn chiếm vào khu đất lân cận hoặc vi phạm quy định về ranh giới xây dựng.

Nếu cần thiết, chủ đầu tư có thể liên hệ với cơ quan trắc đạc để lấy mốc tọa độ khu đất, có biên bản giao mốc tọa độ được đóng dấu và ký tên bởi cơ quan trắc đạc. Biên bản này cần được nộp cho UBND Phường để xác nhận và làm cơ sở pháp lý trong quá trình thi công.

>> ĐỌC THÊM: 

• Hướng dẫn cách tính giá xây dựng nhà mặt phố theo m2 năm 2024
• Hướng dẫn chi tiết cách tính mật độ xây dựng nhà phố

6. Xác định hiện trạng công trình lân cận trước khi xây

Trước khi bắt đầu thi công, chủ đầu tư cần cho phép nhà thầu xây dựng chụp hình và ghi nhận hiện trạng các công trình lân cận.

Việc này nhằm xác định rõ tình trạng ban đầu của các công trình xung quanh, tạo cơ sở pháp lý trong trường hợp xảy ra tranh chấp hoặc sự cố liên quan đến thi công.

Sau khi chụp hình, cả hai bên cần lập biên bản cam kết về trách nhiệm đối với các công trình lân cận, nhằm tránh những rủi ro không đáng có trong quá trình thi công.

Nhà thầu xây dựng sẽ chịu trách nhiệm xử lý mọi sự cố liên quan đến ảnh hưởng của công trình xây dựng đến các công trình xung quanh. Trong những trường hợp phức tạp, sự hỗ trợ của chủ đầu tư cũng rất cần thiết để đảm bảo tiến độ thi công không bị gián đoạn.

7. Người đại diện hợp pháp

Chủ đầu tư cần cung cấp đầy đủ thông tin về người đại diện hợp pháp, bao gồm tên và số điện thoại của cá nhân hoặc tổ chức được ủy nhiệm giám sát công trình.

Người này sẽ là người chịu trách nhiệm liên hệ với nhà thầu xây dựng và đại diện cho Chủ đầu tư trong suốt quá trình thi công. Việc này giúp đảm bảo rằng mọi công việc trên công trường được giám sát chặt chẽ, đáp ứng đúng yêu cầu và tiêu chuẩn kỹ thuật đề ra.

8. Thủ tục công trình, nhà dự án

Đối với các công trình thuộc dự án, chủ đầu tư cần liên hệ với Ban quản lý dự án để thực hiện các thủ tục cần thiết cho việc khởi công.

Những thủ tục này bao gồm biên bản giao nền, hợp đồng ba bên (giữa Chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng và Ban quản lý dự án), và các chi phí ký quỹ nếu có.

Việc tuân thủ các quy định của Ban quản lý dự án sẽ giúp quá trình thi công diễn ra trơn tru và đúng tiến độ, đồng thời bảo vệ quyền lợi của Chủ đầu tư trong suốt thời gian thi công.

9. Bàn giao mặt bằng thi công

Trước khi tiến hành thi công, chủ đầu tư cần bàn giao mặt bằng trống cho đơn vị thi công. Điều này bao gồm việc hoàn tất các công việc như hút hầm phân, phá bỏ các cấu kiện ngầm cũ, và chặt phá cây xanh nếu có.

Lưu ý rằng nhà thầu xây dựng không thực hiện các công tác đổ cát san lấp mặt bằng hay phá dỡ các cấu kiện ngầm cũ.

Tuy nhiên, nhà thầu có thể giới thiệu hoặc thu mua xác nhà cũ cho chủ đầu tư nếu cần. Chủ đầu tư nên phối hợp với nhà thầu xây dựng trong việc tháo dỡ mặt bằng để đảm bảo công việc diễn ra suôn sẻ, tránh những khó khăn phát sinh từ các công việc ngầm như phá dỡ hoặc đổ cát.

>> ĐỌC THÊM: Hoàn công là gì? Hướng dẫn chi tiết thủ tục hoàn công nhà cho chủ đầu tư

Với các bước thực hiện chi tiết và cụ thể như trên, A&G Việt Nam hy vọng sẽ giúp quý khách hàng nắm rõ quy trình chuẩn bị trước khi tiến hành thi công xây dựng, từ đó đảm bảo tiến độ công việc diễn ra nhanh chóng, an toàn và đúng theo quy định pháp luật.

Quý khách có thể liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất trong suốt quá trình xây dựng công trình của mình.

--------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG A&G VIỆT NAM

• Trụ sở: Số 4E3/565 Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Nam, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL -HN
• Hotline: 0981.47.88.66
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn