Giải đáp những câu hỏi thường gặp cho người xây nhà lần đầu

Khi lần đầu xây nhà, chắc hẳn các gia chủ sẽ có nhiều thắc mắc và lo lắng về quy trình xây dựng, từ thiết kế cho đến chi phí và vật liệu.

Để giúp các gia chủ có cái nhìn rõ ràng hơn và tránh những sai sót không mong muốn, dưới đây là một số câu hỏi phổ biến khi xây nhà lần đầu mà A&G Việt Nam đã tổng hợp. Các gia chủ có thể tham khảo và lưu lại để giải đáp thắc mắc của mình.

1. Tôi cần chuẩn bị những gì trước khi bắt đầu xây nhà?

Việc chuẩn bị trước khi xây nhà là một bước cực kỳ quan trọng, giúp quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi và đảm bảo chất lượng công trình. Dưới đây là những điều bạn cần chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi bắt đầu xây dựng:

• Xác định ngân sách: Tính toán tổng chi phí xây dựng và dự phòng khoảng 10 - 15% cho chi phí phát sinh.

• Chọn vị trí và đất: Lựa chọn khu vực phù hợp và kiểm tra tình trạng pháp lý của mảnh đất.

• Thiết kế bản vẽ: Làm việc với kiến trúc sư để tạo ra bản vẽ kiến trúc và kết cấu phù hợp.

• Xin giấy phép xây dựng: Chuẩn bị hồ sơ và xin giấy phép theo quy định địa phương.

• Chọn nhà thầu: Tìm nhà thầu uy tín, yêu cầu báo giá và kiểm tra dự án trước đó.

• Lên kế hoạch thời gian: Thiết lập lịch trình thi công và kiểm tra tiến độ thường xuyên.

• Nắm rõ quy định xây dựng: Tìm hiểu các quy định và tiêu chuẩn kiến trúc tại địa phương.

• Kế hoạch bảo hiểm: Cân nhắc mua bảo hiểm để bảo vệ tài sản trong quá trình xây dựng.

2. Có thực sự cần thuê đơn vị thiết kế khi xây nhà?

Câu hỏi "Có cần thuê đơn vị thiết kế khi xây nhà không?" là một trong những thắc mắc phổ biến của nhiều gia chủ lần đầu xây dựng. Nếu bạn là người trong ngành xây dựng hoặc đã có kinh nghiệm, có thể bạn sẽ không cần sự tư vấn của các đơn vị thiết kế.

Tuy nhiên, nếu bạn chưa có kinh nghiệm hoặc có yêu cầu cao về tính thẩm mỹ và công năng của ngôi nhà, việc thuê đơn vị thiết kế hoặc kiến trúc sư (KTS) là rất cần thiết.

Lợi ích của việc thuê đơn vị thiết kế chuyên nghiệp

• Tính toán kỹ lưỡng: KTS hoặc đơn vị thiết kế sẽ giúp bạn tính toán chi tiết mặt bằng xây dựng, kết cấu nhà, cũng như các vấn đề liên quan đến công năng sử dụng và chi phí xây dựng.

• Đảm bảo thẩm mỹ: Với sự hỗ trợ của các chuyên gia, bạn sẽ có được thiết kế hợp lý, phù hợp với nhu cầu và gu thẩm mỹ của gia đình, tạo nên không gian sống thoải mái và đẹp mắt.

• Khung xương ngôi nhà vững chắc: Việc thuê thiết kế giúp đảm bảo khung xương của ngôi nhà được tính toán hợp lý, từ đó mang lại sự an toàn và thoải mái trong quá trình sử dụng sau này.

Tóm lại, nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc xây dựng, việc thuê một đơn vị thiết kế hoặc KTS sẽ là một quyết định thông minh, giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước một cách dễ dàng và hiệu quả nhất.

3. Làm thế nào để lựa chọn đơn vị thi công uy tín?

Việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín là một trong những bước quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà ở. Một đơn vị thi công tốt sẽ giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước một cách an toàn và hiệu quả.

Dưới đây là một số tiêu chí và bước cần lưu ý để chọn lựa đơn vị thi công đáng tin cậy:

• Tìm hiểu thông tin: Nghiên cứu các đơn vị thi công trong khu vực qua bạn bè, người thân hoặc internet để có danh sách tham khảo.

• Kiểm tra giấy tờ: Đảm bảo đơn vị có đầy đủ giấy phép hoạt động và chứng chỉ chuyên môn liên quan.

• Xem xét dự án đã thực hiện: Yêu cầu xem các công trình trước đây để đánh giá chất lượng và phong cách.

• Phản hồi từ khách hàng: Tìm hiểu ý kiến từ khách hàng cũ về chất lượng dịch vụ và độ tin cậy.

• So sánh báo giá: Nhận báo giá từ nhiều đơn vị để so sánh, chú ý đến chất lượng và dịch vụ đi kèm.

• Thảo luận hợp đồng: Đảm bảo các điều khoản về thời gian, thanh toán và bảo hành được ghi rõ trong hợp đồng.

>> Đọc thêm: Bí quyết lựa chọn tổng thầu xây dựng đáng tin cậy cho công trình của bạn

4. Xây nhà trọn gói có được ưu đãi gì không?

Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại A&G Việt Nam, gia chủ không chỉ tiết kiệm thời gian và công sức mà còn nhận được nhiều ưu đãi hấp dẫn.

Dưới đây là một số ưu đãi mà A&G dành cho khách hàng:

• Tư vấn thiết kế miễn phí: Đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp sẽ hỗ trợ bạn từ khâu lên ý tưởng, thiết kế bản vẽ cho đến khi hoàn thiện, đảm bảo phù hợp với nhu cầu và phong cách của từng gia chủ.

• Giảm giá vật liệu xây dựng: A&G Việt Nam có mối quan hệ tốt với các nhà cung cấp vật liệu lớn, nhờ đó bạn sẽ được mua với giá ưu đãi, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí xây dựng.

• Bảo hành dài hạn: Dịch vụ trọn gói tại A&G đi kèm với chế độ bảo hành công trình dài hạn, đảm bảo chất lượng và sự an tâm cho gia chủ sau khi bàn giao nhà.

• Thanh toán linh hoạt: A&G Việt Nam cung cấp nhiều gói thanh toán linh hoạt, phù hợp với từng điều kiện tài chính của khách hàng.

• Giảm giá cho hợp đồng ký sớm: Nếu gia chủ ký hợp đồng xây nhà trọn gói trong thời gian ưu đãi hoặc có các đợt khuyến mãi đặc biệt, sẽ nhận được mức giá chiết khấu đặc biệt.

Dịch vụ xây nhà trọn gói tại A&G không chỉ mang lại sự tiện lợi mà còn giúp gia chủ tiết kiệm chi phí và nhận nhiều ưu đãi giá trị.

>> Đọc thêm: Các hạng mục công việc khi thi công trọn gói xây dựng nhà ở

5. Tại sao cần chuẩn bị chi tiết bản vẽ 2D và 3D?

Bản vẽ 2D và 3D là công cụ thiết yếu trong quá trình thiết kế và xây dựng nhà, giúp gia chủ và đội ngũ thi công dễ dàng hơn trong việc thực hiện dự án. Dưới đây là những lý do quan trọng để chuẩn bị chi tiết cả hai loại bản vẽ này:

Hiểu rõ mặt bằng và phân bổ không gian với bản vẽ 2D

Bản vẽ 2D là thiết kế chính yếu tập trung vào việc đo đạc và phân bổ không gian công trình. Nó giúp gia chủ:

• Nắm rõ kích thước và bố cục: Gia chủ có thể hình dung được kết cấu công trình, mặt bằng thi công, và các phòng chức năng.

• Tính toán chi phí nguyên vật liệu: Dựa trên bản vẽ 2D, các nhà thầu có thể ước lượng chính xác khối lượng vật liệu cần thiết, giúp giảm thiểu lãng phí trong quá trình xây dựng.

Khám phá thiết kế và điều chỉnh với bản vẽ 3D

Bản vẽ 3D mang lại cái nhìn chân thực hơn về ngôi nhà, giúp gia chủ:

• Tham quan ngôi nhà trước khi xây dựng: Bản vẽ 3D cho phép gia chủ “tham quan” không gian bên trong ngôi nhà, từ đó hình dung rõ hơn về các chi tiết nội thất.

• Xác định sự khả thi của dự án: Gia chủ có thể phát hiện và điều chỉnh những phần cần thay đổi trong thiết kế trước khi bắt tay vào thi công, tiết kiệm thời gian và chi phí.

Chuẩn bị chi tiết bản vẽ 2D và 3D là bước quan trọng không thể thiếu trong quá trình thiết kế và xây dựng nhà. Chúng không chỉ giúp gia chủ nắm rõ mặt bằng và bố cục mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc điều chỉnh thiết kế, từ đó đảm bảo tính khả thi và hiệu quả của dự án.

6. Cần lưu ý gì khi thiết kế nhà để tối ưu hóa không gian?

Thiết kế nhà tối ưu hóa không gian không chỉ giúp tạo sự thoải mái mà còn mang lại tính thẩm mỹ cao. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng:

• Lập kế hoạch không gian: Phân chia các khu vực chức năng như phòng khách, bếp, phòng ngủ hợp lý, đảm bảo sự kết nối và thuận tiện trong sinh hoạt.

• Sử dụng nội thất thông minh: Lựa chọn đồ nội thất có thể đa năng và tiết kiệm diện tích, như giường có ngăn kéo hay bàn ăn có thể gập lại.

• Tận dụng ánh sáng tự nhiên: Thiết kế cửa sổ lớn hoặc giếng trời để tối đa hóa ánh sáng tự nhiên, giúp không gian trở nên rộng rãi và thoáng đãng hơn.

• Sử dụng màu sắc hợp lý: Sử dụng màu sáng cho tường và nội thất để tạo cảm giác không gian lớn hơn. Màu sắc cũng nên hài hòa với nhau để tăng tính thẩm mỹ.

• Tính toán chiều cao không gian: Tận dụng chiều cao của ngôi nhà bằng cách sử dụng kệ sách hoặc các giải pháp lưu trữ trên cao.

7. Có được tháo dỡ và làm móng khi đang đợi giấy phép xây dựng không?

Theo quy định hiện hành, gia chủ có quyền tháo dỡ xác nhà cũ trước khi nhận giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, việc ép cọc và làm móng lại là những công việc bắt buộc phải có giấy phép xây dựng trước khi tiến hành.

Điều này nhằm đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho công trình. Nếu gia chủ tiến hành ép cọc và làm móng mà không có giấy phép, có thể bị xử phạt theo quy định của pháp luật và sẽ gặp khó khăn trong việc hợp thức hóa công trình sau này.

Để đảm bảo quy trình xây dựng diễn ra thuận lợi và hợp pháp, gia chủ nên chờ đợi giấy phép xây dựng trước khi tiến hành các công việc như ép cọc và làm móng.

>> Đọc thêm: Những vấn đề pháp lý cần lưu ý khi xây dựng nhà đất

8. Đơn vị thiết kế hỗ trợ thủ tục cấp phép xây dựng không?

Việc hỗ trợ thủ tục cấp phép xây dựng phụ thuộc vào đơn vị thiết kế và xây nhà mà gia chủ chọn. Nếu gia chủ lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, thường sẽ được hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ, bản vẽ và thực hiện các thủ tục xin cấp phép xây dựng ngôi nhà.

Đối với các đơn vị thiết kế riêng, gia chủ nên thỏa thuận và trao đổi rõ ràng trước khi bắt đầu xây dựng để có câu trả lời chính xác về việc họ có hỗ trợ hay không.

9. Số lượng thợ cần thiết cho từng giai đoạn xây dựng như thế nào?

Số lượng thợ cần thiết cho từng giai đoạn xây dựng sẽ phụ thuộc vào điều kiện thi công, tay nghề của công nhân và quy mô công trình.

Đơn vị thầu sẽ bố trí số lượng nhân công phù hợp để đảm bảo tiến độ thi công. Gia chủ nên trao đổi trực tiếp với đơn vị thầu xây dựng để hoạch định rõ số lượng nhân công cần thiết.

Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng công trình, gia chủ không nên quá chú trọng vào số lượng nhân công mà nên tập trung vào tiến độ tổng thể mà đơn vị thầu thi công cung cấp, đặc biệt là tiến độ cung ứng vật tư hoàn thiện từ phía chủ đầu tư.

10. Nên xây nhà vào mùa mưa hay mùa khô?

Nhiều người cho rằng xây nhà vào mùa khô sẽ tốt hơn, nhưng điều này không hoàn toàn chính xác. Mùa khô giúp đổ bê tông nhanh khô và tiến độ thi công nhanh hơn, nhưng có thể gây nứt do giãn nở nhiệt nếu bê tông không được bảo dưỡng tốt. Hơn nữa, khó phát hiện lỗi thi công trước khi vào mùa mưa.

Ngược lại, xây nhà vào mùa mưa thường mang lại chất lượng thi công tốt hơn, vì bê tông ít giãn nở nhiệt và dễ phát hiện lỗi rò rỉ. Tuy nhiên, chi phí thi công có thể cao hơn do thời gian kéo dài và nguy cơ bị gián đoạn.

Cuối cùng, gia chủ nên cân nhắc điều kiện cụ thể và nhu cầu cá nhân để chọn thời điểm xây nhà phù hợp nhất.

>> Đọc thêm: Nên xây nhà vào thời điểm nào trong năm?

11. Chi phí xây dựng nhà thường bao gồm những khoản nào?

Chi phí xây dựng nhà thường bao gồm nhiều khoản khác nhau, cụ thể như sau:

• Chi phí thiết kế: Bao gồm phí tư vấn kiến trúc, thiết kế bản vẽ và các hồ sơ cần thiết.

• Chi phí nguyên vật liệu: Tính toán cho các vật liệu như xi măng, gạch, sắt thép, gỗ và các vật liệu hoàn thiện khác.

• Chi phí nhân công: Chi phí cho đội ngũ thi công, thợ mộc, thợ điện, thợ nước và các công nhân khác.

• Chi phí thiết bị và nội thất: Bao gồm mua sắm thiết bị điện, nước, nội thất như bếp, tủ, giường, bàn ghế.

• Chi phí xin phép xây dựng: Các khoản phí liên quan đến thủ tục pháp lý như xin phép xây dựng và các giấy tờ liên quan.

• Chi phí phát sinh: Bao gồm các khoản không lường trước như thay đổi thiết kế, chi phí vận chuyển vật liệu và các chi phí khác.

Việc chú ý đến thiết kế không gian và hiểu rõ các khoản chi phí sẽ giúp bạn quản lý dự án xây dựng một cách hiệu quả và tạo ra một ngôi nhà hoàn hảo cho gia đình.

12. Cần đặt cọc bao nhiêu tiền trước khi xây nhà?

Mức tiền đặt cọc trước khi xây nhà là một vấn đề quan trọng mà gia chủ và đơn vị thầu thi công cần thỏa thuận cụ thể. Hiện nay, không có quy định cố định về tỷ lệ đặt cọc này. Tuy nhiên, để hạn chế rủi ro cho cả hai bên, gia chủ nên xem xét đặt cọc dưới 30% tổng giá trị hợp đồng.

Việc đặt cọc hợp lý sẽ giúp gia chủ giảm thiểu chi phí trong trường hợp không thể tiếp tục hợp đồng do những lý do bất khả kháng hoặc sự không đồng thuận trong quá trình thực hiện. Đồng thời, mức cọc này cũng thể hiện sự nghiêm túc của gia chủ đối với dự án xây dựng.

13. Tại sao xây nhà trong hẻm lại phát sinh thêm đơn giá?

Khi xây nhà trong hẻm, gia chủ sẽ phải đối mặt với nhiều yếu tố phát sinh ảnh hưởng đến đơn giá. Hầu hết các đơn giá mà các đơn vị thầu áp dụng đều dựa trên điều kiện thi công thuận lợi, như mặt bằng thi công tốt và dễ tiếp cận cho việc vận chuyển vật tư.

Xây dựng trong hẻm thường đi kèm với nhiều khó khăn, chẳng hạn như diện tích đường hẹp, phương tiện vận chuyển không thuận lợi và giá vận chuyển lẻ (xe ba gác, xe tải nhỏ) cao hơn.

Những yếu tố này đều có thể làm tăng chi phí xây dựng. Vì vậy, gia chủ cần lưu ý rằng đơn giá xây nhà trong hẻm thường cao hơn so với việc xây nhà mặt phố.

14. Tại sao đơn giá tăng lên khi diện tích xây dựng giảm dần?

Một thực tế trong xây dựng là bất kỳ công trình nào, dù lớn hay nhỏ, cũng phải chịu những khoản chi phí cố định tương tự nhau, bao gồm vận chuyển đất đá, đổ bê tông, bảo vệ công trình, và bao che. Khi diện tích xây dựng giảm, đơn giá sẽ tăng để bù đắp những khoản chi phí này.

Cụ thể, với các công trình nhỏ hơn so với diện tích báo giá tiêu chuẩn, đơn vị thầu không thể giảm thiểu chi phí cho những khoản đã được xác định trước đó.

Chính vì vậy, gia chủ có thể thấy rằng đơn giá có sự thay đổi tăng dần khi diện tích thi công giảm. Điều này là cần thiết để đảm bảo rằng đơn vị thầu vẫn có thể trang trải chi phí cần thiết để hoàn thành công trình.

15. Làm sao để xây nhà không phát sinh?

Nỗi lo về chi phí phát sinh khi xây nhà là điều nhiều gia chủ gặp phải. Để tránh tình trạng này, việc tính toán chi phí chính xác là rất cần thiết. Trong khi phần thô có giá cố định, phần hoàn thiện có thể phát sinh do đa dạng vật tư và nhu cầu khác nhau của từng gia đình.

Nhiều nhà thầu thường chia báo giá thành các gói như BASIC (trung bình), STANDARD (khá) và LUXURY (tốt) mà không có thiết kế chi tiết, dễ dẫn đến phát sinh chi phí không mong muốn.

>> Xem: Bảng giá thi công của A&G Việt Nam

A&G Việt Nam có cách tiếp cận khác biệt. Chúng tôi chỉ báo giá sau khi hoàn thiện hồ sơ thiết kế, giúp gia chủ rõ ràng về số lượng cửa, đèn và loại vật tư cần dùng. Nếu giữ nguyên thiết kế, sẽ không có phát sinh chi phí trong quá trình thi công, mang lại sự an tâm cho gia chủ khi xây dựng.

>> Đọc thêm: Cách chọn vật liệu xây dựng phù hợp với ngân sách và mục đích

16. Cần lưu ý những điểm nào trong hợp đồng xây nhà?

Khi ký hợp đồng xây nhà, gia chủ cần chú ý đến những điều sau để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro:

• Nội dung công việc: Ghi rõ các hạng mục thi công, đơn giá cho từng công việc, tiến độ thi công cụ thể và tổng giá trị hợp đồng. Điều này giúp xác định rõ ràng các công việc cần thực hiện và tránh nhầm lẫn sau này.

• Trách nhiệm các bên: Xác định rõ trách nhiệm của cả gia chủ và nhà thầu. Điều này bao gồm trách nhiệm về chất lượng công trình, thời gian hoàn thành, và các nghĩa vụ liên quan khác. Việc làm này sẽ giúp giảm thiểu tranh chấp và sự không hài lòng trong quá trình thi công.

• Thanh toán: Quy định rõ ràng về hình thức và thời gian thanh toán. Cần thống nhất các đợt thanh toán cụ thể theo tiến độ thi công, giúp gia chủ kiểm soát tài chính và nhà thầu có nguồn lực để thực hiện công việc.

• Cam kết thực hiện: Ghi rõ cam kết thực hiện hợp đồng của cả hai bên, cùng với các quy định về việc giải quyết vướng mắc và tranh chấp. Điều này sẽ giúp hai bên dễ dàng giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công.

• Thời hạn hợp đồng: Xác định thời gian hoàn thành công trình và giá trị hợp đồng. Việc này không chỉ giúp quản lý tiến độ mà còn tạo điều kiện cho gia chủ theo dõi và đánh giá chất lượng công việc.

Chú ý đến những điểm này sẽ giúp gia chủ bảo vệ quyền lợi, đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch và xây dựng một ngôi nhà đúng như mong muốn.

>> Đọc thêm: Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà phố chuẩn nhất 2024

Nếu bạn có thêm bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ ngay với A&G Việt Nam để được tư vấn chi tiết từ đội ngũ kiến trúc sư và chuyên gia xây dựng chuyên nghiệp. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong quá trình hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước!

--------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG A&G VIỆT NAM

• Trụ sở: Số 4E3/565 Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Nam, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
• Văn phòng: BT 56 - TT3C Khu nhà ở Quốc Hội - Trung Văn - NTL -HN
• Hotline: 0981.47.88.66
• Email: agjsc.vn@gmail.com
• Website: agjsc.vn